Jak rychle pronajmout byt: tipy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dobrá polovina majitelů, kteří si chtějí pronajmout byt sami, ví z vlastní zkušenosti, jak nervózní a obecně problematický tento proces je. Potřebujete zveřejňovat inzeráty na online i offline nástěnkách, informovat potenciálního klienta o bydlení, zároveň zjistit, jak slušně s vámi člověk mluví, připravit a ukázat životní prostor a mnoho dalšího.

Na tomto trhu je kontingent tak rozmanitý, že je velmi, velmi obtížné určit na první pohled normálního nájemce. Navíc poptávka po bydlení k pronájmu je velmi vysoká. Hledají ho mladé páry, založené rodiny, pracovníci na směny, ale i notoričtí Číňané a Vietnamci. Riziko, že se dostanete do vážných problémů, je velké, i když si chcete pronajmout byt přes den. Rychlé, drahé a bezproblémové – to chce každý majitel domu. Ale zdaleka ne vždy, ale spíše to zpravidla dopadá přesně naopak, pokud k této záležitosti přistupujete, jak se říká, nedbale.

Pojďme tedy analyzovat užitečné a časem prověřené tipy, jak si pronajmout byt rychleji, nenechat se zmást v papírech, najít dobré nájemníky a coV tomto obtížném podniku stojí za to věnovat pozornost na prvním místě. Pro vizuálnější obrázek zvažte vše postupně.

Průzkum trhu

Abyste si rychle a výhodně pronajali byt, musíte nejprve analyzovat trh s nemovitostmi a seznámit se s nabídkami konkurence. Nejjednodušší a cenově nejdostupnější způsob je procházet web na tématických stránkách. V první řadě byste si samozřejmě měli dát pozor na cenovou politiku vašeho regionu/okresu a následně si prostudovat fotografie bydlení: dispozice, nábytek, dostupnost některých domácích spotřebičů atd.

Rychlost pronájmu bytu, stejně jako cena, je ovlivněna nejen jeho vzhledem, ale také polohou. Pro některé klienty není vůbec důležitá kosmetická složka, ale pouze dostupnost toho či onoho klíčového místa. Pokud je poblíž dobrá infrastruktura s obchody, dopravními uzly, školkami, školami a zábavními centry, pak si můžete rychle pronajmout byt za docela slušnou cenu.

Tržní funkce

Většina tematických stránek rozděluje bydlení podle cenových kategorií: luxusní, ekonomická a business třída. Aby bylo možné rychle pronajmout byt, bylo by užitečné jej definovat v jedné z těchto kategorií a neházet inzerát do sekcí jako "Jiné" a "Jiné".

Pečlivá studie trhu vám umožní nejen určit náklady na bydlení, ale může také naznačit poměrně přesný portrét potenciálních nájemníků. To druhé je obvykle pravda, pokud vyPlánujete dlouhodobý pronájem bytu? Denní nebo dokonce hodinoví klienti se tedy mohou velmi lišit a zde je analýza klientely jako taková prakticky k ničemu.

Příprava bydlení k dodání

Pokud jste své bydlení definovali jako ekonomickou třídu, pak nemá smysl zkrachovat v nákladných opravách. To je nepraktické, protože investované prostředky se při nízkých nákladech na pronájem dlouho nevyplatí. Ale nechávat potrhanou tapetu, prasklé sklo a rezavou vanu se také nevyplatí, protože nejvíc, na co se v tomto případě můžete spolehnout, jsou gastarbeiteři nebo jiné kontroverzní osobnosti, stejně jako mizivé částky v kapse a problémy s policií.

Pokud si chcete rychle pronajmout byt a ne za výhodnou cenu, pak první věc, kterou musíte udělat, je vynést všechny nahromaděné odpadky. Poté bude zjevně užitečné zkontrolovat funkčnost vodovodních a elektrických rozvodů. Tím neochráníte nájemníka před zbytečnými problémy, ale ani sebe, protože zatopení sousedé zdola nepřidají karmu ani minulým, ani budoucím nájemníkům.

Oprava

Pokud trubky vypadají extrémně nereprezentativně, můžete si koupit obyčejný PVC panel a připevnit jej k problémové oblasti. Je to levné a instalace je extrémně jednoduchá. Utrácet peníze za něco většího kapitálu, jako je hotová krabice, je také nerentabilní, zvláště pokud tam sami nebudete bydlet.

Pokud je tapeta (v nezařízeném bydlení) roztržená nebo nějak poškozená, pak je lepšípřelepit. Totéž platí pro linoleum a vápno stropu. Náklady zde nebudou tak velké, ale vyplatí se se zvýšenými náklady na nájem. Bydlení se i drobnými kosmetickými opravami změní k lepšímu, což bude mít nejpozitivnější dopad na vyhledávání klientů a umožní vám rychle pronajmout byt.

Nábytek

Pokud si plánujete pronajmout ekonomické bydlení s nábytkem, zde opět nemusíte utrácet za drahé sady. K pronájmu bytu budou stačit potřebné prvky: skříň, pohovka, křesla, noční stolky, stůl a židle. Přítomnost kuchyňského setu zvýší touhu pronajmout si svůj domov.

Měli byste se tedy starat o potřebné domácí spotřebiče. V první řadě je to lednice s pračkou. Můžete také nechat, sice jednoduché, ale přesto TV. Instalace drahých spotřebičů v levném bytě jen mírně zvýší jeho náklady.

Nacpat si domácnost domácími spotřebiči se také nevyplatí, zvláště pokud si ji pronajímáte na delší dobu. Ve většině případů už mají nájemníci při stěhování své minimum, se kterým jsou vcelku spokojeni. Mnozí se navíc nechtějí zaplést s „pánovým“vybavením, protože v případě poruchy často dochází ke konfliktům a dalším problémům.

Pokud máte k dispozici nadstandardní byt, pak je úspora na domácích spotřebičích první a druhé potřeby k ničemu. Pronajímají takové bydlení, zpravidla lidé nejsou chudí a zvyklí na pohodlí, v případě poruchy / poškození zařízení jsou připraveni zaplatituvedená částka.

Foto

Druhou věcí, které lidé po ceně bytu věnují pozornost, je vizuální část, tedy prezentované fotografie. Proto je tento krok velmi důležitý a do značné míry určuje, jak rychle nájemníky najdete.

Abyste si rychle pronajali byt bez zprostředkovatelů, musíte na fotografii správně ukázat všechny výhody vašeho domova. Samozřejmě se můžete obrátit na profesionály, kteří najdou všechny potřebné úhly pohledu a v případě potřeby i „photoshop“, ale to je opět plýtvání navíc.

Nejlepší je fotografovat za slunečného počasí s dobrým osvětlením. Na obrázcích nešetřete, klikněte do každého rohu, a proto přijdete na to, co si ponechat a co smazat. Určitě si vyfoťte koupelnu, kuchyň a chodbu. Někteří jdou do malých triků, přidávají nábytek a další interiérové prvky, které se nevzdají, ale byt vypadá mnohem pohodlněji a reprezentativně.

Funkce fotografií

Odborníci to nedoporučují, ale někteří nájemníci nevěnují pozornost absenci vázy na stole nebo dokonce stolu samotnému. Pokud si chcete pronajmout byt přes agenturu, realitní makléř po příjezdu pořídí potřebné snímky.

Za zmínku také stojí, že fotografie musí být kvalitní. Pro tyto účely je nejlepší použít chytrý fotoaparát nebo v krajním případě chytrý telefon s velmi dobrým fotoaparátem. Namydlený obrázek interiéru vašeho bytu mu na ceně ani na oblíbenosti nepřidá.

Oznámení

Zde jsme si dali za cíl napsat skutečnýmistrovské dílo, a to bez ohledu na počet postav. Je lepší vypsat úplně všechna fakta o vašem bytě, než aby vám něco uniklo a báli se nabubřelého textu. To znamená, že každý okamžik by neměl být pouze zmíněn, ale měl by být podrobně popsán.

Označte, kdy byla naposledy provedena rekonstrukce, zda je zde balkon, zda je koupelna kombinovaná, jaká je plocha jednotlivých pokojů včetně spíže - to vše musí být uvedeno v inzerátu. Pokud žádným způsobem nepřijde kreativní impuls, můžete si prohlédnout podobné podrobné a krásné texty a upravit je tak, aby vyhovovaly vašim podmínkám.

Samozřejmě by bylo užitečné zmínit blízké klíčové prvky infrastruktury: hypermarket, školka, škola, kino, kluziště atd. Také stojí za to mluvit o vašich sousedech, aby budoucí nájemníci s alergií mohli nepřijdete jako překvapení pro milovníky koček nebo psů na webu.

Kromě toho byste určitě měli specifikovat požadavky na nájemníky. Zde jsou velmi odlišné, od pohlaví, věku a národnosti až po rozsah zaměstnání. Samozřejmě je lepší pronajmout byt nekuřákům a usazeným nájemníkům bez zvířat. Ale bohužel je jich velmi málo, takže mnozí se musí potýkat s takříkajíc problematickým kontingentem a nemusí to příliš řešit.

Především musíte umístit reklamu na top zdroje, jako je Avito a tematické weby ve vašem regionu. A nezapomeňte na fotku - lépe a co nejvíce.

Inspekce

Musíte komunikovat sebevědomě, a proto je lepší skládat předemdomýšlivý seznam nájemníků. Tedy kolik lidí, ať už jsou tam děti, domácí mazlíčci, kouří, pijí, tancují v noci atd. Praxe ukazuje, že je možné jednat se třemi nebo čtyřmi současně, ale už ne potenciálními zákazníky.

Musíte si vyčlenit asi hodinu času, nejlépe večer (ale ne v noci) nebo v poledne. Na jednoho klienta zpravidla stačí 15-20 minut. Navíc na schůzku nepřijdou všichni. Bylo by užitečné poznamenat, že nájemníci také jednají s několika vlastníky bytů a pokud najdou nejlepší možnost od konkurence, nemusí vám jednoduše zavolat, aby odmítli schůzku.

Smlouva

Po nalezení ideálních nebo blízkých nájemců je čas dát všechny vztahy na papír. Samotná smlouva je ke stažení na stejném "Avito" v tematické sekci "Dokumenty". Formulářů je více než dost pro téměř všechny příležitosti, takže je z čeho vybírat, nebude těžké najít přesně tu svou nejlepší volbu.

Smlouva musí být vytištěna ve dvou kopiích a vyplněna prázdná místa. Dokument musí nutně odrážet: stavy elektroměrů, údaje o pasu nájemce a pronajímatele a také výši kauce, pokud si pronajímáte byt s nábytkem a spotřebiči.

Bylo by také užitečné vyfotit/naskenovat pas odpovědného nájemníka a vzít si pár telefonních čísel (domů, do práce, na maminky, tatínky, tety). Tím se opět pojistíte a ochráníte před zbytečnými problémy v případěnáhlé "zmizení" nájemníků.

Realitní kanceláře

V případě realitních kanceláří je celý proces znatelně zjednodušen. Pokud se hlásíte do seriózní společnosti, která zodpovědně přistupuje ke všem problémům a dbá o svou pověst, pak vše, co potřebujete, je jednou kancelář navštívit a vyfiltrovat si možnosti nabízené realitní kanceláří.

Sami specialisté přijedou do vašeho bytu, kvalitně nafotí, podají inzeráty, projdou požadavky žadatelů o bydlení a poskytnou vám všechny potřebné informace. Zaměstnanci navíc po schválení kandidatury nájemníka sepíší smlouvu, kde budou zohledněny všechny vaše zájmy a paralelně se postarají o pojištění.

Renomované společnosti mají bohaté zkušenosti a také dostupnost chytrého personálu, takže jediné, co potřebujete, je vyjádřit své požadavky a zaplatit peníze za poskytnuté služby. Vše ostatní provedou profesionálové a profesionálně.

Úskalí

Za upozornění také stojí, že na tomto trhu je spousta podvodníků a tzv. černých realitních makléřů, kteří vás mohou podvodně zachránit nejen z peněz, ale i z bytu. Vše, co souvisí s obytným prostorem, je proto nejlepší svěřit do rukou důvěryhodných specialistů.

Než se vydáte do společnosti, která se vám líbí, bylo by užitečné ověřit si její historii, dostupnost licence potvrzené finančními úřady a také recenze skutečných zákazníků. Nejlepší je podívat se na ohlasy na tematických fórech, a ne na webu samotné společnosti, protože na těch druhých budou jen chvály bezspecifika a negativita.

Některé renomované firmy poskytují řadu doplňkových služeb, jako je hlášení k dani za nájem, vybírání poplatků ve vaší nepřítomnosti atd.

Shrnutí

V našem článku nejsou žádné nadbytečné nebo volitelné položky. Pokud se jednoho z nich vzdáte a budete věřit ruskému „možná“, pak vás to může později velmi mrzet. Je dobré, když nedostanete zaplaceno, ale když po příjezdu do svého bytu zjistíte zkázu a chaos, bude pozdě se chytat za hlavu.

Není také neobvyklé, že nájemníci kategoricky odmítají vystěhovat se ze svého bytu. Pokud byla smlouva správně sepsána, bude situace vyřešena za pár dní. Ale pokud ne, budete muset komunikovat s policií, soudem a vystěhovat tvrdohlavé hosty za přítomnosti soudních vykonavatelů.