Požadované doklady pro prodej bytu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Koupě nemovitosti, stejně jako její prodej, je proces, kterývyžaduje nejen pozornost, vyvážený přístup a zodpovědný přístup, ale také sběr a odevzdání určitých dokladů státní registrační úřady.

Jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji nebo koupi bytu? Stojí za zmínku, že jak od kupujícího, tak od prodávajícího rezidenční nemovitosti se vyžaduje shromáždit a poskytnout řadu dokumentů.

Balík dokumentů kupujícího

Pokud jde o stranu provádějící nákup, v závislosti na dostupnosti potřebné částky bude k dokončení transakce nutné pouze předložit doklad totožnosti. Pokud nákup provádí osoba, která je oficiálně vdaná a nemovitost je zapsána ve vlastnictví jednoho z manželů, bude k registraci vyžadován souhlas manžela nebo manželky s transakcí, řádně ověřený notářem. vlastnické právo. Od kupujícího není vyžadováno žádné další papírování.

V případě, že osoba důvěřuje třetí osobě (zástupci realitní kancelářenebo jakákoli jiná osoba), budete potřebovat plnou moc, vyhotovenou a ověřenou způsobem stanoveným zákonem.

Koupě bytu na hypotéku v tomto článku nebude brána v úvahu, stejně jako prodej nebo nákup rezidenčních nemovitostí právnickými osobami.

Balík dokumentů prodejce

Pokud osoba jedná jako prodejce, bez pochyby od ní

k prodeji bytu budou vyžadovány následující dokumenty:

- ID.

- Dokumenty, které potvrzují vlastnictví prodávajícího k této nemovitosti.

- Technický pas areálu.

- Výňatek z domácí knihy.

Tyto doklady pro prodej bytu jsou nezbytné, ale ne jediné. V závislosti na konkrétní situaci a předmětu prodeje (počet majitelů, věk a zdravotní stav prodávajícího atd.) se mění i počet potřebných papírů.

Pro prodej bytu mohou být vyžadovány následující doklady:

- dokument o povolení opatrovnických orgánů;

- osvědčení o odmítnutí jiných spoluvlastníků, sousedů nebo městských úřadů koupit pokoj v obecním bytě;

- úřední dokument o zrušení manželství nebo smrti manžela/manželky;

- právní potvrzení faktu dědictví.

Je také definována řada referencí a osvědčení (o neexistenci věcných břemen a dluhů, o placení daní, právní způsobilosti či emancipaci atd.). Je také nutné vzít v úvahu skutečnost, žedalší doklady k prodeji bytu mají omezenou platnost.

Prodejce a kupující si musí být vědomi toho, že existuje řada situací, kdy prodej není možný. Nemovitosti nelze prodat:

- na základě plné moci (v případě úmrtí zmocnitele);

- na základě sociální smlouvy;

- v případě nelegální přestavby;

- pokud jsou v něm zapsány nezletilé děti a nedošlo k žádnému kladnému rozhodnutí opatrovnických orgánů k provedení transakce.

Všechny výše uvedené dokumenty jsou přirozeně neúplným seznamem. Pouze odborník s rozsáhlými znalostmi v oblasti evidence vlastnických práv může jednoznačně hovořit o tom, jaké dokumenty mohou být potřebné k prodeji bytu. Kompetentní konzultant nejen oznámí seznam potřebných dokumentů, ale také sestaví pořadí jejich obdržení v závislosti na době platnosti, což zabrání odmítnutí registrace transakce z důvodu vypršení platnosti certifikátu.

Rady od známých (pokud nejsou odborníky v této oblasti) nebo publikace v různých publikacích lze použít pouze jako referenční informace, nikoli však jako návod k akci.