Co je to pojem „nemovitost“. Druhy nemovitostí

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Málokdo ví, že pojem „nemovitost“byl poprvé formulován v římském právu poté, co byly do civilního oběhu uvedeny všechny druhy pozemků a jiných přírodních objektů. Ačkoli je dnes obecně přijímán v jakékoli zemi po celém světě.

Za zmínku stojí, že v předrevolučním Rusku se začal používat až po provedení odpovídajícího dekretu Petra Velikého v roce 1714, který byl vydán za účelem omezení obratu nemovitostí a jejich dalšího dědictví. V sovětských dobách, po úplném zrušení soukromého vlastnictví půdy, se pojem „nemovitosti“postupně přetransformoval do kategorie stálých a oběžných aktiv (objevil se i pojem „movitý majetek“). Současně byly pozemky brány v úvahu samostatně podle jejich typu a pouze podle plochy.

V moderním Rusku se v současném právním a ekonomickém obratu, ke kterému došlo díky nastolení statutu soukromého vlastnictví půdy, opět používá pojem „komerční nemovitosti“. Do legislativy byl nakonec zakotven dekretem prezidenta Ruské federace, který vstoupil v platnost 27. října 1993.

Koncept a znaky

V každodenním životě je pojem „nemovitost“zcela běžný. Ve skutečnosti však málokdo chápe, že vnější viditelnost ne vždy odpovídá právní podstatě nemovitostí, která je ve většině případů dána zvláštnostmi hospodářského rozvoje země, historickými tradicemi a dalšími podmínkami.

Koncept „komerčních nemovitostí“jako každý jiný zahrnuje několik základních prvků:

• Jméno – konkrétní znak nebo výraz, který je přiřazen k tomuto objektu.
• Obsah je soubor charakteristických znaků a vlastností, jejichž jádro lze nazvat určitou podstatnou vlastností (v tomto případě je to nepohyblivost v prostoru, trvanlivost, nekonzumovatelnost a další).
• Volume – konkrétní seznam položek, které se zobrazují v této kategorii.

Co je zahrnuto?

Dnes jsou městské a příměstské nemovitosti pojmy, které se neomezují na krátké naznačení určitých významných rysů. Představují úplnou syntézu nebo souhrn znalostí o určitém předmětu. Stejně jako v jiných civilizovaných zemích je i v Rusku zvykem vymezovat nemovitost především rozsahem pojmu, tedy soupisem věcí a práv,které jsou v něm obsaženy. Městské a příměstské nemovitosti zahrnují zejména následující objekty:

• parcely a podloží;
• pozemky;
• vše, co má přímou souvislost s pozemkem, tedy různé stavby, budovy nebo objekty nedokončené stavby;
• objekty rovnající se nemovitostem, které vyžadují příslušnou státní registraci (včetně vnitrozemských plavidel, letadel a vesmírných objektů);
• další objekty, které mají status nemovitosti v souladu se specifiky aktuální legislativy.

V obecném případě, uvážíme-li, co je to nemovitost, lze vyčlenit pozemky a vše, co s nimi přímo souvisí, ale nelze je přesouvat, aniž by tím došlo k nepřiměřenému poškození jejich účelu. Přitom je třeba hned poznamenat, že od roku 2007 jsou ze skladby takového majetku zcela vyloučeny lesy a trvalkové plantáže, což v podstatě neodpovídá podstatě takových objektů a současné světové praxi.

Současně moderní legislativa, s ohledem na to, co je nemovitost, s ní přirovnává řadu zcela movitých věcí, jako jsou lodě a letadla nebo jakékoli jiné, a nikoli podle druhů nebo generických charakteristik, které by to mohly nazvat pochopitelné, ale vzhledem k tomu, že je vhodné na ně aplikovat určitý právní režim stanovený pro nemovitosti, který v současnosti nezahrnuje všechny druhy komunikacízemě.

Co je to?

Určit podstatu nemovitosti pouze z materiálního hlediska je důležité téměř ve všech oborech vědění, ale zároveň zjevně nestačí a neumožňuje zcela vyčerpat souhrn vlastností, které k tomu patří. v jejím obsahu. V praxi i v teorii je nutné správně chápat, jaké jsou rozdíly mezi tím, co tvoří soukromou nebo státní nemovitost jako hmotný fyzický objekt a jako komplex společenských a ekonomických a právních vztahů, které zajišťují zvláštní řád pro nakládání s takovými objektů a také zvláštní stabilitu práv s nimi spojených.

Tržní funkce

Jakýkoli nemovitostní objekt ve skutečnosti existuje v jednotě sociálních, ekonomických, fyzických a právních vlastností, z nichž každá může být ve vhodných případech tím hlavním, v závislosti na jakýchkoli cílech, životních situacích nebo fázích analýzy. Na trhu, kde se nemovitost prodává a pronajímá, je považována za komoditu ve třech formách, které jsou úzce propojeny:

• jako fyzický objekt s určitými vlastnostmi;
• určitá služba, která vám umožňuje používat nemovitosti pro určité účely;
• skutečné právo na jakýkoli nemovitý majetek.

Geografický koncept tohoto konceptu vám umožňuje plně odrážet fyzické vlastnosti nemovitosti, včetně:

• materiál a konstrukce konstrukcí;
• umístění a rozměry;
• úrodnost půdy;
• klima;
• vylepšení;
• environment;
• další možnosti.

Trh, kde se uskutečňuje prodej a pronájem nemovitostí, považuje jeden systém za samostatný nezávislý objekt, vytvořený v podobě celého komplexu instalací, konstrukcí, zařízení, vybavení a dalšího majetku, který je kombinován s funkčním účelem. Zahrnuje jakýkoli majetek uvedený v technickém pasu i dodatečně vybudovaný během užívání, přičemž má funkční spojení s konkrétní budovou tak, že jej nelze přemístit, aniž by došlo k nepřiměřené újmě účelu.

Za zmínku: Ministerstvo financí výslovně zdůraznilo, že konkrétní nemovitostní objekt musí nutně zahrnovat různé zdroje dlouhodobého majetku, včetně výtahů, místních sítí, vestavěných ventilačních systémů a dalších komunikací. Nemovitosti (vedlejší bytové nebo primární) přitom nezahrnují dlouhodobý majetek, o kterém se účtuje jako o samostatných inventárních objektech a nevyžadují instalaci, a lze je využívat i mimo tento objekt, pokud jejich demontáží nezpůsobí neúměrné poškození jejich majetku. hlavní účel.

Neměli bychom také zapomínat, že chemické, biologické, fyzikální, člověkem vyrobené a další procesy mají přímý dopad na nemovitosti. Pojem nemovitosti poskytujeneustálá změna v jeho spotřebitelských kvalitách a funkční vhodnosti, což je zohledněno v procesu provádění všech druhů finančních transakcí, stejně jako jeho vlastnictví a používání.

Ekonomika

Ekonomický koncept uvažuje s konceptem nemovitosti jako efektivního hmotného aktiva, spolehlivého nástroje pro generování příjmů i jedinečného investičního objektu. Hlavní ekonomické prvky, které klasifikace nemovitostí stanoví, jsou:

• jeho cena a hodnota vyplývající především z jeho užitečnosti;
• schopnost uspokojit různé zájmy a potřeby lidí.

Současný systém zdanění vlastníků nemovitostí zajišťuje tvorbu obecních rozpočtů a také realizaci řady specializovaných sociálních programů.

Právní stránka

Nemovitosti jsou v právním smyslu určitým souborem soukromých a veřejných práv k nim, která jsou zřizována státem s přihlédnutím k domácím charakteristikám a také nejrůznějším mezinárodním normám. Primární a sekundární nemovitosti mohou zahrnovat nedělitelná nebo částečná soukromá práva, jakož i podzemní zdroje, budovy a vzdušný prostor rozdělený na základě fyzického vertikálního a horizontálního vymezení na povrch pozemků.

Stejně jako v drtivé většině moderních civilizovaných zemí světa je i v Rusku zaručena legislativakaždý jednotlivec má právo kupovat, prodávat, pronajímat nebo převádět majetek, jakož i právo jej vlastnit a užívat jinými občany a podniky, to znamená možnost naprosto bezplatného nakládání se svým majetkem. Zároveň je však třeba poznamenat, že v některých případech se vlastnictví nemovitostí (rozuměj bytů nebo soukromých domů) dostává do rozporu se zájmy veřejnosti, v důsledku čehož přestává platit jurisdikce soukromého práva. k tomu.

Současná právní úprava počítá s možností odejmutí těchto objektů vlastníkovi výkupem pro jakoukoli obecní či státní potřebu, přičemž lze takto odkoupit pozemek se všemi stavbami a stavbami, které se na něm nacházejí. Existuje také řada dalších forem státní regulace vlastnictví a užívání nemovitostí:

• systém zón;
• stavební omezení;
• požadavky na ochranu životního prostředí;
• přechod na ekonomický management;
• zdanění majetku a různé transakce s ním;
• právo na nemovitosti bez vlastníka a další.

Sociální sféra

Společenská role, kterou hrají různé nemovitosti (chaty, byty a soukromé budovy) spočívá v tom, že musí uspokojovat psychické, fyziologické, intelektuální a jiné potřeby člověka. Vše, co lidé mohou potřebovat k zajištění přežití a slušného života,nakonec to dostanou ze země. Dnes je vlastnictví nemovitosti v povědomí veřejnosti prestižní a je vyžadováno pro vytvoření civilizované střední třídy.

Světová praxe

Světová praxe považuje nemovitost za určitý pozemek a vše, co je pod ním (a s projekcí do středu Země), i nad ním, je neomezeně rozšířeno, včetně jakýchkoli trvalých objektů, které byly připojeny od přírody nebo člověka.

Obecně platí, že každý vlastník určitého pozemku je také vlastníkem jakékoli z jeho součástí, včetně ložisek nerostů, která se nacházejí pod ním, a také odpovídajícího vzdušného prostoru. Má však plné právo kontrolovat pouze tolik vzdušného prostoru, kolik může rozumně využít v souladu s platnými právními omezeními, a to se týká zejména plné suverenity vlády nad navigací ve vzdušném prostoru státu.

Za zmínku také stojí, že práva vlastníka na umístěné podloží nejsou zdaleka absolutní a v poměrně velkém počtu oblastí Spojených států je taková situace, že práva na jakékoli podzemní nerostné zdroje jsou zcela v rukou státníka, a ne toho, kdo nemovitost vlastní. Bezpodmínečné právo na přijetí má přitom i vlastník nemovité věcipřístup ke slunečnímu světlu.

Cvičení v Rusku

Subjekty vlastnictví půdy, které nesouvisí se státem v Rusku, mají právo nakládat ne s veškerým podložím odpovídajícím jejich pozemku, ale pouze s tím, co jsou běžné nerosty, tj. písek, jíl a další. Ložiska ropy, rudy, uhlí a dalších nerostů tedy nijak nesouvisí s nemovitostmi určitého soukromého vlastníka, který vlastní např. venkovský dům nebo jinou nemovitost. Definice tohoto konceptu naznačuje, že výše uvedené přírodní zdroje jsou plně ve vlastnictví státu.

Za zmínku také stojí skutečnost, že fyzické, ekonomické a právní složení nemovitosti ve vlastnictví osoby nezahrnuje vzdušný prostor umístěný nad povrchem pozemku, protože sám o sobě má veřejný charakter a je ve stoprocentním vlastnictví státu. Pouze na pozemcích ve vlastnictví státních fondů koncept nemovitosti počítá se zahrnutím všech komponent umístěných ve vertikální projekci.

Vlastnosti

Hlavními základními vlastnostmi, které charakterizují koncept „nemovitosti“, jsou její významnost, nehybnost a nespotřebovatelnost a na nich jsou založeny ostatní specifické a generické vlastnosti.

Je také důležité zmínit, že existuje celý seznam hraničních pojmů mezi nemovitými a movitými předměty. VV Rusku je pro jejich označení obvyklé používat termíny „nezbytné neoddělitelné součásti“a „příslušenství nemovitých věcí“. Za podstatné jsou v tomto případě označovány neoddělitelné součásti nemovitosti, které nelze oddělit, aniž by došlo k nepřiměřené újmě nejen na objektu, ale i na nich samých.

Příslušenství je movitá věc, která má k obecnému účelu přímou souvislost s nemovitostmi, slouží jí a lze je v případě vhodného rozhodnutí vlastníka oddělit (vestavěný nábytek, lustr apod.).