Daň z bytu: jak zjistit dluh?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Předmětem pro výpočet daně z nemovitosti jsou nemovitosti fyzických osob. Inspekce každoročně zasílá plátcům výzvy. Přečtěte si více o tom, jak se počítá daň z bytu, jak zjistit výši dluhu, pokud nesouhlasíte s čísly na účtence, čtěte dále.

Upozornění

Jak poznám, že daň přišla na byt? Zkontrolujte potvrzení ve schránce od Federální daňové služby. Tento dokument obsahuje následující údaje:

• fakturační rok;
• informace o nemovitosti, její poloze;
• základ pro výpočet;
• vlastnický podíl;
• bet;
• počet měsíců vlastnictví;
• koeficient;
• výše výhod;
• splatná částka.

Správný výpočet

Zdaněny jsou nemovitosti: dům, byt, chata, pokoj, garáž, jiné stavby, podíl na společném vlastnictví. Základem pro výpočet jsou údaje o inventární hodnotě objektu, které jsou upraveny koeficientem deflátoru.

Jak zjistit výši daněbyt, který je ve vlastnictví více osob? V tomto případě se výpočet provádí v poměru k podílům. U bytů, které jsou ve společném spoluvlastnictví, se základ určuje podle počtu vlastníků. Do roku 2013 bylo možné získat údaje o hodnotě zásob ze ZISZ. Nyní jsou informace o hodnotě zásob uloženy v Rosreestr.

Částky daně na účtence mohou být někdy nafouknuté. Inspekce dostává údaje ze ZISZ se zpožděním. Údaje lze proto přepočítat maximálně za tři předchozí roky. To znamená, že částka daně, která má být zaplacena v roce 2015, může zahrnovat úpravy za roky 2012–2014. Pokuta na staré přepočtené částky se neúčtuje. Platí důchodci daň z nemovitosti? Ne. Jsou osvobozeni od poplatku.

Načasování

Výše platby se vypočítává v závislosti na počtu celých měsíců vlastnictví nemovitosti. Pokud byl byt zakoupen v průběhu roku, pak je poplatek účtován od měsíce registrace objektu pro nového majitele. Za období od ledna běžného roku do data prodeje platí daň z bytu starý vlastník nemovitosti. Jak zjistit dluh vůči nájemci novostavby? Takové domy jsou zdaněny od příštího roku po jejich výstavbě. Pokud byla nemovitost zděděna - od měsíce vstupu do dědického práva. Pokud je objekt zničen, poplatek se neúčtuje.

Jak zjistit daň z bytu přes internet?

Dnes lze energie a zboží platit bezopuštění domu. To ušetří spoustu času. Finanční úřad se snažil usnadnit život i Rusům, ale narazil na problémy. Občané jsou zvyklí dostávat oznámení z kontroly poštou. Jsou podezřívaví k novým způsobům komunikace. Druhým problémem je, že lidé často nesouhlasí s výší platby.

Oddělení data nekontrolují, pouze je zadávají do databáze. Chyby se mohl dopustit majitel nemovitosti při vyplňování prohlášení nebo inspekce, která informace předala. V takových případech se musíte obrátit na kancelář Federální daňové služby a zjistit, jakou daň z bytu je třeba zaplatit. Dluh můžete uhradit přímo na místě kontroly. Osobní účet poplatníka obsahuje seznam veškerého majetku a výši nutných plateb v členění podle roku. Můžete si vytisknout potvrzení a zaplatit daň prostřednictvím banky nebo terminálu.

Nové schéma

Do 10.1.2016 musí většina vlastníků nemovitostí platit daň z bytu v katastrální hodnotě. Jak zjistit částku? Nové schéma počítá se snížením katastrální hodnoty o 10 m2. m. za pokoj, 20 m2. m. - apartmány, 50 m2. m. - obytný dům. Pokud se po uplatnění odpočtů daňový základ stane záporným, pak je výše poplatku rovna nule.

Jednomu plátci lze přiřadit několik domů, bytů atd. Pokud neoznámil inspekci objektu, na který se vztahují výhody, zaměstnanci Federální daňové službyvyberte si ji podle maximální výše daně. Federální zákony hlavního města, Petrohradu a Sevastopolu mohou stanovit doplnění postupu výpočtu daně. Místní úřady mohou zejména stanovit nulovou sazbu nebo zvýšit základní maximum třikrát. Je třeba hned poznamenat, že nový režim nebude fungovat ve všech regionech. V některých regionech Ruska bude výpočet proveden za cenu zásob. Důvodem je skutečnost, že údaje o odhadované hodnotě ještě nejsou k dispozici pro všechny objekty.

Sázky

Jak zjistit výši daně z bytu? Sazby, za kterých se výpočet provádí, jsou stanoveny regulačními předpisy. Lze je zobrazit na webových stránkách FTS. Pro obytné budovy, areály, komplexy, budovy do 50 m2. m. daňové sazby jsou účtovány v závislosti na (katastrální) odhadované hodnotě objektu (miliony rublů):

• až 10 – 0,1 %;
• 10–20 – 0,15 %;
• 20–50 – 0,2 %;
• 50–300 – 0,3 %;
• další předměty v hodnotě více než 300 milionů rublů. – 2 %.

Garáže jsou zdaněny sazbou 0,1 %. Obytné budovy, které jsou ve stavu rozestavěnosti - 0,3 %, administrativní prostory, obchodní centra - 2 %, všechny ostatní objekty - 0,5 %.

Výhody

Platí důchodci daň z bytu? Ne. Stejně jako zdravotně postižení skupiny I a II jsou osvobozeni od placení poplatku vypočteného podle nového režimu. Legislativa samostatně stanoví výhody pro objekty umístěné na pozemcích v soukromých sdruženích dach, pokud jejich plocha nepřesahuje 50 metrů čtverečních. m. Inspekceupraví výši daně pouze tehdy, oznámí-li plátce své právo do 1. listopadu běžného roku. Údaje se přepočítávají maximálně za tři předchozí období. Tabulka obsahuje seznam federálních výhod, které se nevztahují na podniky.

Kategorie daňových poplatníků	Foundations	Smluvní podmínky
Hrdinové SSSR a Ruské federace, osoby s Řádem slávy	objednat knihu	Pro všechny předměty zdanění všech typů.
Postižení lidé skupiny I a II	VTEK help	Jeden předmět zdanění jakéhokoli typu.
Zakázán od dětství	potvrzení o nároku na výhody
Účastníci druhé světové války, jiné vojenské operace
Civilisté námořnictva, státní bezpečnostní agentury,
Osoby způsobilé pro sociální podporu (vystaveny následkům černobylské katastrofy, vystavení radiaci v důsledku havárie v továrně Mayak a vyhození odpadu do řeky Techa, 1957)	speciální členská karta	Jeden předmět zdanění každého typu.
Vojenský personál s životností 20 let nebo více	certifikát vojenské jednotky
Rodinní příslušníci vojáků, kteří přišli o živitele	důchodový list
Důchodci
Občané, kteří vykonávali vojenskou službu v jiných zemích	certifikát o způsobilosti
Jednotlivci s nemocí z ozáření	potvrzení o nároku na výhody
Rodiče a manželé padlých vojáků	potvrzení o úmrtí

Jak poznám, zda se na byt vztahuje daň?

Na webových stránkách Federální daňové služby je k dispozici daňová kalkulačka. Ve speciálním formuláři musíte vyplnit následující pole:

1. Katastrální číslo.
2. Typ a vlastnosti objektu (plocha, cena).
3. Období vlastnictví v aktuálním roce (v měsících).
4. Odpočet daně (10, 20 a 50 m2).
5. Soukromé.

Po zadání všech údajů na stránce se zobrazí částka platby. Zde je návod, jak zjistit daň z bytu na.

Funkce výpočtu pro občany hlavního města

Výše daně pro Moskviče se upravuje zvýšením koeficientu katastrální hodnoty objektu. Vzorec pro výpočet:

Daň=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, kde:

• K1=Katastrální hodnota objektu s přihlédnutím ke srážce.
• I2=Inventární hodnota nemovitosti.
• SK – Sazba daně na základě katastrální hodnoty.
• CH – Sazba daně založená na hodnotě zásob.

Jaký je rozdíl

Daň lze tedy vypočítat podle dvou schémat: na základě katastrální a inventární hodnoty. V prvním případě se bere v úvahu pouze konstrukce budovy (dveře, stěny, stropy, okna). Takové hodnocení má daleko k tržní ceně objektu. Katastrální hodnota navíc zohledňuje parametry, jako je polohabudov (v centrálních nebo "spacích"), dopravní dostupnost, infrastruktura, dostupnost parkování, ostraha, počet podlaží atd. Konečný ukazatel zobrazuje přibližnou tržní hodnotu objektu.

Příklady

Daň za byt vypočítáme podle nového schématu. Jak zjistit dluh? Odhadovaná hodnota bytu je upravena o srážku a následně je výsledná hodnota vynásobena sazbou.

50 čtverečních m. byla na začátku roku 2015 odhadnuta na 4 000 tisíc rublů. Cena za metr - 80 tisíc rublů. Náklady na objekt, s přihlédnutím k odpočtu: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 milionu rublů. Odhadovaná výše daně se sazbou 0,1 % je 2400 rublů.

Aby se zátěž občanů zvyšovala postupně a ne náhle, legislativa stanoví přechodný vzorec, podle kterého se bude daň z bytu počítat až do roku 2020. Jak zjistit dlužnou částku?

Daň=(KD - IN) x K + IN, kde

KD – výše daně v katastrální hodnotě.

IN – částka daně z hodnoty zásob.

K je redukční faktor.

Hodnota posledního indikátoru se zvýší. V roce 2016 to bude 0,2, v roce 2017 se změní na 0,4, v roce 2018 to bude 0,6 a v roce 2019 to bude 0,8.

Uvažujme o dalším příkladu.

48 čtverečních m. od začátku roku 2015, odhadovaná na katastrální hodnotu 3,6 milionu rublů. Cena za metr - 75 tisíc rublů. Odhadované hodnoty jsou:

• podle nové metody s přihlédnutím ke srážce 3600 - (75 x20)=2100 milionů rublů
• podle starého odhadu - 300 tisíc rublů.

Sazby v obou možnostech výpočtu jsou 0,1 %. Vypočítejte výši daně:

podle katastrální hodnoty: 2100 × 0, 1%=2,1 tisíce rublů.

podle hodnoty zásob: 3000, 1 %=0,3 tisíce rublů.

Nahraďte tato data vzorcem:

((2, 1 – 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

Za rok 2015 bude muset daňový poplatník zaplatit 660 rublů.

Katastrální hodnota

Tento ukazatel je stanoven při státním hodnocení nezávislými odborníky na základě rozhodnutí krajských úřadů. Náklady budou přepočítány maximálně jednou za 3 roky (v Moskvě, Petrohradu a Sevastopolu - každé dva roky). Odhadce si samostatně volí způsob výpočtu. Katastrální hodnotu objektu zjistíte na webu Rosreestr.

V sekci GNK

Z hlavní stránky musíte přejít do sekce "Fyzické osoby / Právnické osoby", poté vybrat "Informace od Státního celního výboru", vyplnit formulář (nejprve do polí označených ("! ")), odešlete přihlášku. Žádosti bude přiděleno číslo, podle kterého bude následně možné sledovat stav jejího vyřízení. Výpis z Výboru pro majetek státu je poskytnut později než 5 dnů po ověření dokumentů.

Pomocí portálu „Veřejná katastrální mapa“

Požadovaný dům, byt najdete na mapě nebo použijte pokročilé vyhledávání. Pro každý objekt poskytuje stránka obecné informace a jeho charakteristiky. Tyto referenční údaje nelze použít ke kompilaciprávní dokumenty.

V sekci „Informace o objektech online“

Prostřednictvím služby v sekci "Elektronické služby" získáte informace o domě, bytě, jeho odhadované hodnotě podle katastru, pevného čísla nebo adresy.

Prostřednictvím portálu „Získávání dat z fondu GKO“

Tato část poskytuje informace o posouzení objektu, které provedly místní samosprávy. Pro přístup k informacím vyberte v sekci „Fyzické osoby / Právnické osoby“položku „Získávání údajů z fondu GKO“. Dále ve speciálním formuláři zadejte číslo objektu a klikněte na tlačítko "Najít". V důsledku toho se zobrazí odkaz s údaji nebo nápisem o jejich nepřítomnosti. Zprávu lze stáhnout a vytisknout. Informace jsou poskytovány zdarma.

V kanceláři Rosreestr nebo MFC

Výbor státního majetku si můžete vyžádat živý katastrální list. Chcete-li to provést, kontaktujte pobočku Rosreestr, MFC nebo zašlete žádost poštou. Data jsou poskytována zdarma po dobu 5 dnů. V žádosti by měl být také uveden způsob získání výpisu: vyzvedněte si jej sami nebo jej obdržíte poštou.