Co znamená „čistý prodej“bytu: vlastnosti, podmínky a doporučení

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Apartmán je jedním z nejoblíbenějších objektů pro transakce. Denně se kupují, prodávají, zastavují nebo pronajímají tisíce bytů. Prodej vašeho domu vyžaduje trpělivost. Kupující často žádají o snížení ceny nemovitosti, ale prodávající to není ochoten udělat. Prodej bytu proto někdy trvá déle než jeden měsíc a někdy i několik let.

Realitní makléři dnes velmi často používají termín „čistý prodej“. Tento koncept bezesporu přitahuje pozornost k bytu. Z článku se dozvíte, co znamená čistý prodej bytu.

Koncept „čistého prodeje“

V legislativě neexistuje termín „čistý prodej“. V praxi má tento pojem několik významů. Čistý prodej je:

• prodej bydlení v novostavbě (v bytě zatím není nikdo přihlášen anikdo nikdy nežil);
• prodej bytu, jehož majitelé mají jiné bydlení: potenciální kupec nebude muset čekat, až majitelé byt vyklidí.

Zjednodušeně řečeno, volný (čistý) prodej bytu je prodej bydlení, ve kterém není nikdo registrován. Občas můžete při komunikaci s realitním makléřem zaslechnout výraz „čisté“nebo „volný prodej bytu“. Tyto výrazy mají stejný význam, lze tedy použít oba výrazy.

Nepleťte si však pojem „čistý prodej bytu“s právním pojmem „čistý byt“. To druhé znamená, že byt nebyl zabaven, nebyl zastaven a tento byt neprošel nezákonnými manipulacemi.

Pojďme se blíže podívat na to, co je to „čistý prodej bytu“? Co tento pojem znamená?

Význam čistého prodeje

Realitní kanceláře a vlastníci používají termín „čistý prodej“k označení konkrétního typu bydlení. Jak je uvedeno výše, znamená to, že byt nemá žádné dluhy, žádná omezení a žádné registrované osoby v něm. Majitel navíc nepotřebuje čistý byt, prodávající má zájem pouze o peníze, které z prodeje obdrží.

Nejpopulárnějším případem čistého prodeje je prodej obytného prostoru, který zdědilo několik lidí. Prodejci mají zájem pouze o získání svého podílu na dědictví.

Koupí čistého bytu budete mít jistotu, že nebudete muset čekat, až si majitelé obytných prostor najdou jiné vhodné bydlení pro sebea odejdou. Tento okamžik velmi usnadňuje jednání.

Apartmány na prodej mají nevýhodu – stojí asi o 5 % více než běžné obytné prostory.

Přednosti čistého prodeje

Bydlení při čistém prodeji zpravidla nepotřebuje žádné další dokumenty. Byt je kompletně připraven ke koupi - nejsou na něj kladena žádná omezení a nejsou v něm přihlášení nájemci. Tyto podmínky vám umožňují uzavřít dohodu do dvou až tří dnů.

Pokud porovnáte koupi bytu na čistém prodeji s jinou variantou, která je o něco levnější, můžete vidět, že druhá varianta může být nakonec dražší. Takový skok v ceně může být spojen s inflačními jevy během transakce, která se může protáhnout na tři měsíce.

Hlavní výhodou čistého prodeje je rychlost realizace smlouvy. Volný prodej může být pro kupujícího zajímavý v několika případech:

• touha rychle uzavřít obchod: to vám umožní se v krátké době nastěhovat;
• pokud si kupující plánuje vzít hypotéku: banky jsou ochotnější poskytovat úvěry na nákup bytů tohoto druhu.

Některé komplikace

Není žádným tajemstvím, že každá dohoda může skrýt nečekané okamžiky. Čistý prodej není výjimkou z tohoto pravidla. Zde jsou příklady problémů, které mohou nastat při koupi bytu na čistém prodeji.

• Nezákonný prodej nemovitosti. To znamená, že byt byl zakoupen odpodvodníci.
• Hluční sousedé nebo domácí mazlíčci (např. psi).
• Závady v opravě. Například netěsné potrubí, plísně nebo praskliny ve zdech.
• Přítomnost hmyzu v bytě (mravenci, štěnice a tak dále).

Jak identifikovat úskalí?

Především je potřeba pečlivě prohlédnout celý byt. Nebude zbytečné, když si promluvíte se svými sousedy a dozvíte se podrobnější informace o bydlení, které kupujete.

Když se rozhodnete koupit byt na čistém prodeji, musíte se ujistit, že prodej bydlení je skutečně čistý. Prodejci často používají termín „čistý prodej“pouze proto, aby na byt upozornili kupující. Stává se, že prodávající nechápe, co znamená čistý prodej bytu. Při koupi bytu se ujistěte, že nemovitost je skutečně připravena k prodeji, není v ní nikdo evidován a byt je ve stavu, který vás zcela uspokojuje.

Pár tipů pro kupujícího druhého domu

Abyste se při uzavírání obchodu nedostali do složité situace, musíte věnovat pozornost všem detailům a poslouchat rady profesionálů. Se zvláštní pozorností je nutné zakoupit sekundární bydlení. Co znamená čistý prodej bytu ve vedlejším bydlení? Toto provedení bydlení, které splňuje požadavky popsané níže.

Při koupi bytu z druhé ruky zvažte následující body.

• Jsou v bytě nějaké osoby, jejichž práva mohou být porušena. Mezi tyto osoby patří osoby se zdravotním postižením, děti a jednotlivcikteří jsou registrováni u psychologa. Tato skupina lidí také zahrnuje studenty, kteří odešli studovat do jiného města, lidi, kteří slouží v armádě nebo jsou ve vězení.
• Kolikkrát byl tento byt prodán. Časté přeprodeje jsou důvodem k obavám.
• Důvod prodeje bytu.
• Počet vlastníků bytu. Ideálně, když je sám. Jsou ale situace, kdy je majitelů více a jsou v nepřátelských vztazích. V tomto případě může mezi prodejci dojít ke sporu, v důsledku čehož bude prodej odložen na neurčito.

Abyste si byli jisti rychlou transakcí při volném prodeji bytu, musíte si objednat výpis z USRN v Rosreestr.

Na závěr

Čistý nebo volný prodej není právní pojem. Tato fráze vznikla v procesu realitní práce. Čistý prodej zahrnuje následující ustanovení:

• byt na prodej není obsazen;
• nikdo není registrován v bytě k prodeji;
• prodejce bytu neplánuje za výtěžek koupit jiné bydlení.

Specialisté doporučují brát vážně nákup bytů na čistém prodeji. Před nákupem bytu věnujte pozornost všem nuancím a úskalím, které jsou popsány v článku.