Jak získat hypotéku v Moskvě: podmínky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Každý moderní muž sní o vlastním bydlení. Vydělat na byt nebo alespoň pokoj si samozřejmě nemůže každý. V tomto případě je mnohem výhodnější a pohodlnější požádat o hypotéku. Dnes je Moskva populární, protože v hlavním městě existuje mnohem více příležitostí k seberealizaci, a tedy k získání potřebných finančních prostředků na splacení dluhu přijatého od banky. Někteří se však potýkají s tím, že nevědí, jak získat hypotéku v Moskvě. Pojďme se na tento problém podívat blíže.

Kterou banku si vybrat

Samozřejmě v první řadě každého hned napadne Sberbank. Tato finanční instituce je skutečně považována za nejspolehlivější a nejstabilnější v Ruské federaci. Tato banka má pro obyvatelstvo obrovské množství různých akcí a bonusových programů. Proto se zde vyplatí kontaktovat ty, kteří uvažují o tom, jak získat sociální hypotéku pro osobu na čekací listině v Moskvě nebo hledají možnosti, jak získat půjčku bez akontace.

V zemi však existuje obrovské množství dalších velkých bank, které mohou také pomoci s pořízením vlastního bydlení. Při výběru hypotékyNejprve byste měli věnovat pozornost následujícím nuancím:

• Provize za poskytnutí půjčky. Zpravidla je to asi 1,5 % z celkové částky úvěru.
• Pojištění. Téměř ve všech bankách je povinné sjednání úvěru. Zpravidla v tomto případě můžete získat nižší úrok z přeplatku. V průměru stojí pojištění 0,8–2,0 %.
• Doba hypotéky. Různé banky poskytují různé podmínky, takže v tomto případě se musíte spolehnout na vlastní síly.

Jak získat sociální hypotéku v Moskvě

Abychom výrazně snížili úrokovou sazbu z přeplatku, vyplatí se věnovat pozornost programům, které dnes fungují téměř ve všech velkých bankách. Ne všechny jsou však skutečně dostupné. Například, pokud mluvíme o mladé rodině, pak v tomto případě můžete získat hypotéku v Moskvě bez akontace.

Tento program je běžně označován jako dostupné bydlení pro mladé rodiny. Fráze „žádná záloha“by však neměla být brána doslovně. V tomto případě mluvíme o mateřském kapitálu, který je stejně jako záloha. První fáze vkládání finančních prostředků tak probíhá na náklady státu, který přidělil peníze na narození dítěte.

Proč byty na sekundárním trhu nejsou příliš oblíbené

Tato možnost je samozřejmě docela zajímavá, protože v tomto případě náklady na byt nebo pokojmnohem nižší. V tomto případě však mohou nastat velké problémy z důvodu nesouladu těchto objektů s požadavky vybrané banky.

Finanční instituce velmi často odmítají hypotéky na byty na sekundárním trhu kvůli několika problémům. Nejčastěji se to stane, když jde o pokoj nebo sdílené vlastnictví. V tomto případě banka nechce mít v budoucnu mnoho problémů, když se některý z majitelů nemovitosti rozhodne prodat.

Poměrně často dostanou odmítnutí zákazníci, kteří se rozhodli pro příliš staré a zchátralé domy, které vyžadují velké opravy. Proto byste při rozhodování, jak získat byt na hypotéku v Moskvě, měli věnovat pozornost tomuto.

Banka je také velmi podezřívavá z příliš častých změn ve vlastnictví bydlení. Pokud je byt ve vlastnictví příbuzného dlužníka, pak v tomto případě může zaměstnanec banky také podezřívat podvod. A pokud je jedním z vlastníků obytného prostoru nezletilé dítě, zdravotně postižená osoba nebo osoba ve vězení, pak nebudete moci získat hypotéku.

Jak získat hypotéku v Moskvě: požadavky

Především byste měli dát přednost apartmánům, které jsou vybaveny samostatným vchodem, koupelnou, kuchyní a veškerou potřebnou komunikací (voda, topení, elektřina nebo plyn). Banka určitě prověří dostupnost vybraného bydlení v registrech domů podléhajících demolici nebo celkové rekonstrukci. Kontrola nebude nadbytečnávybraný objekt. Pokud je jeho opotřebení více než 50 %, pak se v tomto případě vyplatí zvolit jiné pouzdro.

Musíte pochopit, že obytný prostor musí být po celou dobu výpůjčky v dobrém stavu.

Když mluvíme o tom, jak získat hypotéku v Moskvě, stojí za to zvážit jeden užitečný tip. Chcete-li získat zaručený úvěr, musíte zkontrolovat dokumenty ze ZISZ. Vybrané bydlení jim musí plně vyhovovat. Pokud v něm byla provedena nelegální přestavba, tak je třeba vše co nejdříve vrátit do původního stavu. V opačném případě banka odmítne.

Jaké problémy mohou nastat pro občany mimo město a cizince

U návštěvníků se zpravidla velmi často předpokládá, že počáteční výše splátky úvěru je příliš vysoká, která se někdy pohybuje od 15 do 20 % z celkových nákladů na objekt. Kromě toho je pro většinu lidí žijících mimo Moskvu velmi obtížné získat dokumenty od BTI a dalších úřadů.

Je třeba mít na paměti, že většina bank dává přednost půjčování pouze těm zákazníkům, kteří jsou registrovaní a skutečně sídlí ve stejném městě jako pobočka finanční instituce.

Zároveň mohou zahraniční občané získat hypotéky v Moskvě. K tomu však musí být dlužník registrován jako daňový rezident Ruské federace.

Pokud si dlužník již před časem vzal půjčky, ale nesplatil jevčas, v takovém případě novou půjčku nedostane. Navíc je třeba mít na paměti, že pro úspěšnou registraci této půjčky je nutné pracovat oficiálně. Pokud klient pracuje na dočasnou smlouvu nebo je vůbec nezávislým pracovníkem, pak je v tomto případě považován za nezaměstnaného.

Jak získat hypotéku pro občana bez trvalého pobytu

V tomto případě odborníci doporučují uvést další zdroje trvalého příjmu. Například pokud má klient možnost získat nájemné, alimenty nebo nájemné od třetích osob. Zároveň se musíte připravit na to, že pro potvrzení informací bude nutné doložit oficiální nájemní smlouvu. Kromě toho stojí za to věnovat pozornost tomu, že banky nejčastěji poskytují půjčky těm občanům, kteří žili v hlavním městě alespoň 6 měsíců. Proto, když mluvíte o tom, jak získat hypotéku v Moskvě pro nerezidenty, měli byste přemýšlet o čekání šest měsíců a teprve poté požádat o finanční prostředky. K potvrzení vašeho bydliště stačí předložit účtenky za bydlení a komunální služby.

Jaké dokumenty jsou potřeba k žádosti o hypotéku pro nerezidenty

Seznam požadovaných dokumentů se může lišit v závislosti na konkrétní bankovní organizaci a úvěrových podmínkách. Standardní balíček však zpravidla obsahuje občanský průkaz, potvrzení o platební schopnosti klienta (ve formě 2-NDFL), pracovní sešit, potvrzení o uzavření manželství a narození dětí.

Doporučujeme také potvrditdalší příjmy a držení jiného majetku a jiných věcí, které mohou být zahrnuty do zástavy. Pokud jsou dokumenty v pořádku a banka je připravena poskytnout požadovanou částku peněz, pak v tomto případě bude mít dlužník 3 měsíce na to, aby našel vhodné bydlení, které bude splňovat všechny požadavky financí organizace.

Závěr

Znáte-li všechny jemnosti toho, jak získat hypotéku v Moskvě, můžete vytvořit strategii pro získání půjčky. V první řadě stojí za to zvážit vaše plány do budoucna, například narození dětí nebo možnost bydlet v hlavním městě déle než šest měsíců. A obezřetní je třeba být i při výběru bytu, protože jde o zásadní bod, na který dbají při vyřizování půjčky. S ohledem na tato doporučení je pravděpodobnější, že žádost o půjčku bude úspěšná a zisková.