Která banka poskytuje hypotéku na pokoj: seznamy bank, hypoteční podmínky, balíček dokumentů, podmínky, platba a výše sazby hypotečního úvěru

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Vlastní bydlení je nutnost, ale ne každý ho má. Vzhledem k tomu, že ceny bytů jsou vysoké, při výběru prestižní oblasti se velká plocha a náklady výrazně zvyšují. Někdy je lepší koupit pokoj, který bude o něco levnější. Tento postup má své vlastní charakteristiky. Které banky poskytují hypotéku na pokoj, je popsáno v článku.

Vyberte pokoj

Určitě mnoho lidí zná filmy se společnými byty, kde žilo 10 sousedů a chodba nahradila ulici pro děti. A mnozí museli žít v takové místnosti po dlouhou dobu. Přesto je to příležitost stát se majitelem svých prostor. Tímto způsobem můžete také získat povolení k pobytu.

Rysem společných bytů je, že se obvykle prodávají na akcie, nikoli na pokoje, například 1/7. A pro prodej nebo koupi pokoje je vyžadován sběr podpisů sousedů pro dohodu. Je to dlouhé a dost problematické. Podpisy jsou notářsky ověřeny.

Můžete si koupit pokoj na koleji. K získání půjčky potřebujete pouze přidělené pokoje (nikoli akcie), které mají potřebnou komunikaci. Získání úvěru na bydlení je snazší a náklady budou výrazně nižší než při pořízení jednopokojového bytu.

Je tu ještě jedna možnost - koupě posledního pokoje. Například část bytu je ve vlastnictví a vy chcete odkoupit poslední pokoj od druhého majitele. Půjčky jsou také poskytovány pro tyto účely.

Ve druhém případě je schválení pravděpodobnější než při koupi domu v hostelu nebo společném bytě. Ať už zvolíte kteroukoli možnost, musíte vědět, které banky poskytují hypotéky, abyste si mohli pokoj koupit.

Požadavky na vlastnosti

Koupě pokoje je složitější než koupě bytu. S takovými klienty se banky zdráhají spolupracovat, protože do budoucna je realizace takového bydlení náročná. Tyto obchody budou stále prováděny, ale musí být splněny následující požadavky:

1. Pokoj musí být v domě, který nebyl postaven dříve než v roce 1970.
2. Bydlení nesmí být zahrnuto do programu demolice, renovace nebo přestavby/přemístění.
3. Kupovaná nemovitost musí mít dobře vybavenou infrastrukturu.
4. Na obyvatelnosti záleží.
5. Pokoj by měl mít samostatnou kuchyň a koupelnu.
6. Není vyžadován žádný dluh za energie.
7. Pokoj nesmí mít třetího vlastníka.
8. Požadovaná plocha – od 12 m2. m.

Pokud jsou požadavky splněny, hypoteční úvěr na společný pokoj nebo pokoj v hostelu je vydán bez potíží. V bankách však mohou existovat další nuance, se kterými byste se měli před uzavřením obchodu seznámit.

Banky

Zdá se – jaký je rozdíl v tom, na jaký typ bydlení jsou peníze poskytovány? A ne všechno je tak jednoduché. Banka spočítá rizika nesplacení úvěru. Musí mít jistotu, že bude možné areál prodat v případě insolvence klienta. Ukazuje se, že hypotéka nemusí být schválena, pokud stav bydlení nebo jeho umístění nevyhovuje. Která banka poskytuje hypotéku na pokoj? Následující nabídky jsou platné:

1. Sberbank. Vydáno až 15 milionů rublů do 30 let. Sazba je 10–17 %.
2. "Deltacredit". Je možné vydat až 300 tisíc rublů do 25 let. Sazba je 8, 75 – 15 %.
3. "Zenith Bank". Do 25 let můžete požádat až o 10,5 milionu rublů. Sazba je 20 %.
4. VTB. Maximální částka je 10 milionů rublů a doba trvání je 30 let. Sazba může být 13,5 – 18 %.
5. "SKB-Banka". Více než 250 tisíc rublů se vydává na dobu až 25 let se sazbou 17,5 %.

Další nabídky

Která banka poskytuje hypotéku na koupi pokoje? Existují také nabídky od následujících bank:

1. "AK Bars". Půjčku lze poskytnout na nákup pokoje od 300 tisíc rublů. Doba trvání smlouvy může být od 1 do 20 let. Sazba začíná od 13,5 %, první splátka je 10-70 %. Povolenoplatba mateřským kapitálem.
2. "Transkapitálová banka". Hypotéku můžete získat za atraktivních podmínek (málo dokladů) se splátkou 40 %. První splátku lze uhradit mateřským kapitálem. K sepsání smlouvy potřebujete dotazník a splnění požadavků na nemovitost.
3. "RosEvroBank". Tato banka má nabídku - úvěrový produkt na koupi pokojů na hypotéku. Částka je 350 tisíc - 20 milionů rublů. Splatnost je až 20 let a sazba závisí na první splátce. Hypotéky jsou také vydávány v cizí měně.
4. "Tinkoff Bank". Sazba je 8 - 18%, první splátka - od 40%. Maximum poskytuje až 100 milionů rublů. Zakoupená nemovitost může být zástavou. Peníze jsou převedeny na bankovní účet klienta, splatnost úvěru je až 25 let.

Toto ale není celý seznam bank, které vydávají hypotéky. V této otázce se můžete obrátit na jakoukoli finanční instituci. Pokud chcete koupit poslední místnost, seznam organizací se zvětší. Která banka v tomto případě poskytuje hypotéku na pokoj? Můžete kontaktovat MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Půjčky jsou snadněji poskytovány s maximální částkou první splátky. Obvykle je to 10-40%. Pokud máte okamžitě možnost vložit více, pak budou určitě platit věrnostní podmínky, pravděpodobně pokles úrokové sazby.

Půjčky jsou poskytovány na zabezpečení stávajícího bydlení. Tuto službu nabízejí téměř všechny komerční banky,peníze jsou poskytovány pro potřeby spotřebitele, potvrzení o jejich použití se tedy nevyžaduje. Výhodou tohoto typu půjček je dostupnost přijatelné sazby. A výše půjčky může činit až 70 % hodnoty zástavy.

Spotřebitelský úvěr lze chápat jako způsob, jak získat peníze na pokoj ve sdíleném bytě. Často takové půjčky dosahují 2 milionů rublů, což může stačit na nákup pokoje. Který způsob půjčování si vybrat, to si každý určí sám.

Získat půjčku ale není snadné. Banky kladou vysoké požadavky na zajištění, jsou odpovědné za výběr dlužníků.

Požadavky

Pokud potřebujete hypotéku na pokoj, která banka nabízí loajálnější požadavky? Jsou podobné téměř ve všech finančních institucích. Obecně platí následující požadavky:

1. Klientovi musí být na konci půjčky více než 20 let, ale ne více než 75 let. Tato kritéria jsou však zprůměrována, některé banky poskytují půjčky pouze od 21 let a maximálně do 55 let.
2. Oficiální zaměstnání je považováno za důležitý požadavek. Na posledním místě musíte pracovat alespoň 6 měsíců. A celková zkušenost by měla být alespoň 1 rok.
3. Je bezpodmínečně nutné zapojit ručitele a spoludlužníky, kteří garantují platbu v případě insolvence klienta.
4. Je vyžadována kladná kreditní historie. I když dříve nebyly poskytnuty žádné půjčky, může to vést k odmítnutí.

Dokumenty

Která banka poskytuje hypotéku na pokoj s minimemdokumenty? Ve všech finančních institucích je postup téměř stejný jako u klasického hypotečního úvěrování. Doručeno do banky:

1. Prohlášení.
2. Pas a kopie.
3. Reference 2-NDFL.
4. Dokumentace od ručitelů.
5. Dokumenty s časovým razítkem smlouvy (pro armádu).
6. Důchodový list (pro důchodce).
7. Papírový název místnosti.
8. Výňatek z domovní knihy potvrzující nepřítomnost třetích vlastníků.
9. Registrační certifikát pro pokoj.

V závislosti na bance mohou být vyžadovány další dokumenty, které je třeba vzít v úvahu před registrací. Vzhledem k tomu, že stát poskytuje nové programy podpory rodiny poslední 3 roky, je pro získání nižší sazby nebo podmínek loajality vyžadován certifikát o mateřském kapitálu. Potřebujete také osvědčení o účasti v programu pro mladé rodiny a dalších výhodách.

Design

Pokud potřebujete hypotéku na pokoj v bytě, banky sestaví postup v podstatě stejně. Je to jiné než poskytnutí úvěru na byt. Nejprve musí banka schválit vybranou místnost. Dále je třeba získat souhlas sousedů, jde-li o společný byt. Při koupi běžného bydlení si klient vybere, co plánuje koupit, a banka nebude moci klást speciální požadavky.

Ale celý postup je následující:

1. Klient si vybere věřitele, který souhlasí s poskytnutím půjčky na nákup pokoje.
2. Probíhá předběžné vyhledáváníbydlení.
3. Podává se žádost o půjčku s nastavením výše půjčky.
4. Pokud bude schváleno, měli byste podrobněji zvážit možnosti bydlení a vybrat to nejlepší.
5. Je prováděno nezávislé hodnocení obytného prostoru z hlediska souladu s kritérii kvality.
6. Pokud bance vyhovuje tato možnost, je uzavřena smlouva.
7. Uzavře smlouvu o prodeji.
8. Záloha za pokoj se zpracovává. Pokud je vykoupen poslední pokoj, je záloha vystavena na celý apartmán.
9. Pro zajištění vlastnictví je třeba odeslat dokumentaci společnosti Rosreestr.
10. Banka převádí prostředky na účet prodejce.
11. Klient si zakoupí pokoj, poté je nutné každý měsíc včas splácet úvěr.

Nuance

Existují určité nuance, které musí kupující dodržovat. Po zakoupení lze pokoj ihned užívat. Ale i když byla 1 platba po splatnosti, banka může podat žalobu a zabavit bydlení. Šance na kladné rozhodnutí banky je mnohonásobně vyšší s pozitivní úvěrovou historií.

Banky ochotně poskytují hypotéky stálým zákazníkům. Dlužníci, kteří jsou placeni procentuálně, nikoli paušálně, mají potíže získat půjčku na bydlení.

Závěr

Článek tedy říká, která banka poskytuje hypotéku na pokoj. Proces ale může trvat až tři měsíce. Je třeba si uvědomit, že banky jsou ochotnější poskytovat úvěry zákazníkům, kteří již v bance požádali o jiný bankovní produkt resp.pokud je jeho oficiální plat převeden na bankovní kartu.