Nápověda k formuláři banky pro hypotéku: postup získání, podmínky poskytnutí, přehled bank

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2025-01-24 13:13

Hypotéka. Pro někoho je to sen, pro jiného nevyhnutelná realita. Někdo to chce rychle splatit a někdo to nedávno zaplatil a bude brát víc. Balíček dokumentů pro hypoteční úvěr je stejný jako pro běžný spotřebitelský úvěr.

Není neobvyklé, že zaměstnavatel vyplácí zaměstnanci v hotovosti, aniž by v oficiálních dokumentech stanovil skutečnou mzdu. Co když si potřebujete vzít hypoteční úvěr a oficiální plat je nízký? Jak ověřit skutečný příjem? Co klienti, kteří neoficiálně pracují ve dvou a více zaměstnáních? Jaký doklad o platu bude finanční ústav akceptovat? Toto je náš článek.

Jak vypočítat příjem

Potvrzení ve formě banky pro hypotéku je potřeba, když nestačí oficiální příjem potvrzený daňovým dokladem pro 2 osoby. Jak zjistit dostatečnost částkyplat pro získání hypotéky?

Zaprvé, výše úvěru, který banka schválí, závisí na množství volné hotovosti, kterou člověk bude mít po splacení dluhu. Od klientem potvrzené výše příjmu se odečítá měsíční životní minimum a měsíční mandatorní výdaje. Toto je částka, kterou může klient zaplatit za hypotéku.

Zadruhé je třeba připomenout, že příjem se počítá s přihlédnutím k nezletilým dětem klienta, přítomnosti spoludlužníka a ručitelů. Ukazuje se, že je poměrně problematické přesně určit, zda je dostatečný příjem pro získání hypotéky. Každá banka je z hlediska vypořádání individuální.

Je jen jedna rada. Pro získání široké škály příležitostí a práva na výběr je pro klienta lepší doložit veškeré dostupné příjmy. Proto je nutný certifikát ve formě banky pro hypotéku, aby klienta nezavazoval omezenými úvěrovými podmínkami. Ne každý ví, jak formulář certifikátu vypadá.

Na fotografii je vzorový certifikát na formuláři banky pro hypotéku "Rosselkhozbank".

K čemu je potřeba pomoc

Forma banky předpokládá úplné a spolehlivé obdržení informací o neoficiálním platu klienta. Většina lidí, kteří se s tímto dokumentem setkávají poprvé, se obává, že se údaje přenesou na finanční úřad. Pak musíte zaplatit daň z příjmu ze všech položek časového rozlišení. V tomto případě může být zaměstnavateli udělena vysoká pokuta.

Strachy jsou v tomto případě zcela neopodstatněné. Banka nemá čoprávnění k distribuci osobních finančních údajů poskytnutých klientem. Za prozrazení obchodního tajemství hrozí bance (jako organizaci) a některým jejím zaměstnancům pokuta, odebrání licence a trest až odnětí svobody. Certifikát ve formě banky byl vytvořen na pomoc dlužníkům, protože ekonomická situace v zemi je velmi nestabilní. Mnoho firem, které se vyhýbají daním, vyplácí mzdy podle „šedého“schématu.

Za zaměstnavatele

Hlavním problémem při získávání certifikátu v podobě banky pro hypotéku je odmítnutí jeho vydání vedením společnosti, kde je žadatel o úvěr zaměstnán. Účetní a vedoucí firem-zaměstnavatelé se bojí předávání dat daňové službě. Pro úvěry, například pro získání hypotéky, byl speciálně vynalezen certifikát v podobě banky. Existuje proto, aby se zvýšila šance žadatele na schválení půjčky. Částka, kterou žadatel od peněžního ústavu požaduje, přímo závisí na tom, o jakou potvrzenou informaci o příjmu klienta se jedná. V případě problémů s vydáním potvrzení v práci pomůže odkaz na článek 62 zákoníku práce Ruské federace. Podle tohoto článku musí organizace poskytnout doklady potvrzující příjem nejpozději do tří dnů ode dne žádosti. Samozřejmě se nedoporučuje se zaměstnavatelem hádat, pokud nechce vypracovat potřebný dokument. Níže zvážíme hlavní body vyplňování certifikátu ve formě banky.

Údaje o zaměstnavateli

Uvažujme například certifikát ve formě banky pro VTB hypotéku. Název zaměstnavatele je uveden v plném znění, jak je uvedeno v právních dokumentechfirmy. Není vyžadována žádná značka ani logo. Adresa (právní i skutečná) je napsána celá. Někdy certifikát vyžaduje, abyste zadali své celé jméno. přímý nadřízený a jeho telefonní číslo. Tyto informace musí být rovněž uvedeny. Zvláštní pozornost by měla být věnována lince s telefonním číslem organizace. Vyžaduje povinné poskytnutí čísla pevné linky. Můžete zadat mobilní telefon, pokud je s ním napsán i telefon pevné linky. TIN, OGRN, KPP právnické osoby musí být také uvedeny v plném rozsahu.

Na fotografii níže certifikát pro hypotéku ve formě VTB Bank.

Údaje žadatele

Celé jméno zaměstnanec je v osvědčení uveden v plném rozsahu. Datum narození se musí shodovat s cestovním pasem. Certifikát často obsahuje pozici zaměstnance a jeho senioritu v organizaci. Tyto řádky by neměly být přeskočeny, měly by zcela opakovat položky v sešitu.

Plat

Ve speciální tabulce musí účetní společnosti uvést celou částku, kterou zaměstnanec měsíčně dostává. Na samostatném řádku je předepsán rok časového rozlišení a měsíc. Dále je zapsána částka přijatá zaměstnancem v určeném měsíci. Je to uvedeno v číslech. Na konci je napsáno „celkem“a celková částka za uplynulé období. Přesnost údajů uvedených na platovém potvrzení bude zkontrolována. Příjem bude porovnán s průměrným výdělkem v kraji u lidí se stejnou profesí. Proto musí být specifikováno skutečné. Není třeba zadávat více nežona opravdu je.

Na fotografii níže ukázka příjmu v potvrzení na formuláři banky pro hypotéku od Alfa-Bank.

Design

Období, za které je uvedena mzda, musí být alespoň 6 měsíců. V některých případech je povoleno vydat osvědčení na 4 měsíce, pokud praxe v organizaci nestačí. Pro banku je prioritou vyplnění maximálního možného období (v rámci tabulky).

Pozornost je třeba věnovat řádkům s podpisy účetního a vedoucího organizace. Pokud se jedná o stejnou osobu, banky doporučují přiložit kopii příkazu ke jmenování této osoby na pozici hlavní účetní. Pokud jsou hlavní a hlavní účetní různí lidé, měli by mít dva podpisy. Oba s dekódováním.

Potvrzení na bankovním formuláři pro hypotéku (vzor) získáte přímo na pobočce nebo si jej vytisknete z webu konkrétní finanční instituce.

Dokument je ověřen kulatou pečetí zaměstnávající organizace. Nelze použít faksimilní pečeť nebo razítko společnosti.

Vzor certifikátu na formuláři banky pro hypotéku od Sberbank je umístěn na webu finanční instituce. Podrobný návod k plnění je přiložen.

Zkontrolovat objednávku

Jak se ověřuje předložený dokument? Pravost a spolehlivost údajů uvedených u hypotéky v certifikátu ve formuláři banky se kontroluje v několika fázích. Bodovací systémzpracovává informace o údajích zaměstnavatelské společnosti a údaje zaměstnance žádajícího o hypoteční úvěr. Informace poskytnuté klientem prolomí databáze a státní registry (hledají shodu). Je tak jasné, zda organizace uvedená v certifikátu skutečně existuje a zda vykonává činnosti.

Úvěrový úředník je vedle kontroly. Jeho úkolem je zjistit, zda klientem deklarovaná výše příjmu skutečně odpovídá. Inspektor zkontroluje dotazník, jehož údaje se musí plně shodovat s informacemi z certifikátu. V dotazníku, který na začátku vyplní žadatel o úvěr při žádosti o hypotéku, je uvedena celá mzda. Musí odpovídat částce v certifikátu ve formě banky. Nesrovnalosti v údajích poskytnutých samotným dlužníkem mohou vést pracovníka půjčky k domněnce, že informace nejsou pravdivé.

Věnujte pozornost vzhledu nápovědy. Opravy, mazání nejsou povoleny. Data musí být naformátována v souladu s informačními poli. Kontroluje se pravost pečeti. V 99 % případů zavolá úvěrový úředník na telefonní čísla uvedená v certifikátu. Podle pracovního čísla se upřesňuje informace, zda uchazeč ve firmě skutečně pracuje, zda odpovídá pozice a pracovní zkušenosti. Bylo by vhodné upozornit zaměstnance, kteří zvednou telefon, že banka zavolá pro potvrzení údajů. Pokud úředník pro půjčku nemůže zastihnout zaměstnavatele, žádost je zamítnuta nebo visí dotelefon nebude dostupný.

Vzorový certifikát na formuláři banky pro hypotéku od Gazprombank se například liší požadavkem na podrobné informace o organizaci. Jeho vyplnění vyžaduje přesnost a přesnost.

Jak se obejít bez pomoci

Ne všichni potenciální dlužníci mají čas shromáždit kompletní sadu dokumentů. Pokud klient není schopen doložit výpis z bankovního účtu k hypotéce, je to ve většině případů chyba zaměstnavatelské společnosti, protože se firma bojí zveřejnit údaje o neoficiálních příjmech zaměstnanců. Jak v takové situaci jednat? Některé velké ruské banky vyvinuly programy na nákup bydlení s poskytnutím pouze dvou dokumentů. Žadatel je povinen přinést cestovní pas a SNILS nebo řidičský průkaz.

Jaká je nevýhoda programů, které vám umožňují vyhnout se poskytnutí potvrzení ve formě banky pro hypotéku při předkládání dokumentů? Které banky nabízejí tuto příležitost?

Hlavní nevýhodou je zvýšení úrokových sazeb. Banky riskují tím, že důvěřují klientům s nepotvrzeným příjmem. Za to berou kompenzaci ve formě zvýšeného procenta.

Druhým mínusem je zvýšená záloha. Velká částka (30-40 % nákladů na bydlení) se stává zárukou solventnosti budoucího dlužníka.

Navrhování hypotéky pomocí dvou dokumentů

Banky, které přijímají takové podmínky:

• "Tinkoff". Od 15% akontace, úroková sazba od 6% do 14%, v závislostina typu kupované nemovitosti.
• VTB. Od 40% akontace při koupi vedlejšího domu a 30% při nákupu primárního domu je sazba od 9,6%.
• Sberbank. Od 40% splátky a dalších 0,5% k základní sazbě.
• Gazprombank. Od 40% splátky, sazba od 10,2 %.
• Rosselkhozbank. Od 40 % akontace, sazba od 9,35 %.
• "Alfa Bank". Záloha minimálně 50 %. Sazba od 9,79 %.
• "Deltacredit". 40% záloha a 8,25% sazba.
• "Transcapitalbank". Splátka 30 %, sazba 8,2 %. Tato finanční instituce má limit na výši hypotéky. Pro Moskvu a Petrohrad je to 12 milionů rublů a pro obyvatele jiných osad - 5 milionů rublů.
• Uralsib. 40% záloha a 9,4% sazba.

Závěr

Hypotéka s certifikátem ve formě banky je možná, pokud je dokument vystaven v souladu se všemi pravidly. Je důležité si pamatovat, že byste se neměli pokoušet dát bance falešný certifikát. Na internetu a dalších zdrojích jsou reklamy s návrhem několika tisíc rublů na vytvoření dokumentu s libovolnou požadovanou částkou. Součástí balení je i kopie sešitu. Takové reference nebudou ověřeny. Inspektoři hypotečních úvěrů pracují pečlivě, přesnost informací je důkladně kontrolována. V případě zjištění nesrovnalostí hrozí podvodnému klientovi zablokování všemi kanály pro budoucí vyřízení úvěru, dokonce je možné případ předat policii. Při podezření napodvodná žádost bude zamítnuta se speciálním kódem, který klientovi doživotně zablokuje získání jakékoli půjčky.