"Vojenská hypotéka": podmínky pro získání v různých bankách. Podmínky Sberbank a VTB pro „vojenskou hypotéku“

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Získání úvěru zajištěného bydlením se nazývá hypotéka. Slouží ke koupi domů nebo bytů, přičemž koupená nemovitost zůstává jako zástava, jako záruka vrácení peněz, ale kupující má právo ji používat. Jedním z typů takových půjček je „vojenská hypotéka“. Jeho podmínky se liší od běžných programů poskytovaných pro nákup bydlení.

Historie vzhledu

Od roku 2005 vstoupil v platnost zákon, který zavádí možnost pro veškerý vojenský personál používat akumulační hypoteční systémy (NIS). O získání bydlení se přitom může začít mluvit po třech letech účasti v příslušných programech. Tento způsob půjčování na nákup bydlení vojenským personálem začal fungovat teprve v roce 2009.

Jeho princip je následující. Servisní technik, který je členem financovaného programu tři roky, může získat bydlení jako nemovitost. Současně jsou finanční prostředky převedeny na jeho osobní účet, kterýa lze je použít na nákup nemovitostí. Takový program byl vytvořen speciálně pro armádu, protože jejich práce zahrnuje dlouhodobou spolupráci.

Kdo si může koupit dům

Než se budeme zabývat mechanismem pro získání úvěru, je nutné pochopit, kdo se může zúčastnit programu, který vám umožní koupit dům podle popsaného schématu. Zákon se vztahuje absolutně na všechny vojáky, kteří pracují pod ministerstvy nebo federálními službami. Patří mezi ně nejen ministerstvo obrany a vnitřních věcí, ale i ti, kteří jsou podřízeni ministerstvu pro mimořádné situace, Spetsstroy Ruska, Federální bezpečnostní službě, FSO, Rosoboronzakaz, Hlavnímu ředitelství speciálních programů prezidenta a řadě dalších vládních úřadů se mohou stát účastníky.

Účast v systému spořicích hypoték může být povinná i dobrovolná. Všichni důstojníci, kteří uzavřeli své první servisní smlouvy od roku 2005, všichni praporčíci a praporčíci, kteří sloužili celkem déle než tři roky, pokud se počítají od začátku stejného období, spadají pod její podmínky.

Do programu také bez problémů vstupují ti zaměstnanci, kteří byli převedeni na pozici, pro kterou je stanovena důstojnická hodnost, a ti, kteří absolvovali příslušné kurzy a po roce 2008 získali důstojnickou hodnost.

Do hypotečního programu se může dobrovolně zapojit každý, kdo absolvoval vojenské školy a podepsal smlouvu před začátkem roku 2005. Do tohoto systému spadají také praporčíci, praporčíci, seržanti a předáci.

Jak systém funguje

Mnozí se bojí podílet se na takovýchto spořících fondech, bojí se, že zůstanou bez peněz a bez bydlení, přičemž všichni zapomínají, že jde o státní „vojenskou hypotéku“. Její podmínky jsou následující: stát převede stanovenou částku na přidělený osobní účet z federálního rozpočtu všem účastníkům hypotečního programu. Všechny přijaté peníze díky spolehlivým a prověřeným nástrojům financování se znásobí. Částky přidělené z rozpočtu jsou každoročně indexovány. Pokud například v roce 2012 činil roční příspěvek státu 205 200, pak v roce 2013 vzrostl na 220 000 rublů.

Podmínky pro nákup bydlení

Aby si mohli koupit vlastní rezidenční nemovitost na úkor rozpočtu, servisní technik musí být členem NIS a chybějící část peněz musí být registrována pouze v partnerských bankách tohoto programu. V ostatních ohledech se „vojenská hypotéka“příliš neliší od běžných úvěrů na bydlení. Podmínky poskytnutí peněz jsou ale loajálnější, protože jejich vrácení garantuje stát.

Standardní úroková sazba úvěru závisí na tom, zda je nemovitost kupována na primárním nebo sekundárním trhu, pohybuje se od 9,75 do 11,25 % ročně. Zároveň musíte pro koupi domu složit alespoň 10 % jeho hodnoty. Rovněž je stanovena doba trvání úvěru: poskytuje se na dobu nejméně tří let, přičemž jeho maximální doba je stanovena tak, že v okamžiku úplného zaplacení dlužníkovimusí být starší 45 let.

Je také nutné se připravit na to, že vojenský personál bude muset uhradit veškeré náklady spojené s registrací koupě bydlení, aby mu byla udělena „vojenská hypotéka“. Její podmínky stanoví, že dlužník sám utratí za pojištění, související právní služby, oceňování bydlení a jeho státní registraci.

Finanční instituce

Banky, s jejichž pomocí „Vojenská hypotéka“vzniká, nijak výrazně nemění podmínky pro získání tohoto úvěru. Ale každý z nich má své vlastní vlastnosti a nuance. S tímto programem spolupracuje pět bank: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank Ruska. Kromě toho 30 % všech transakcí prochází Agenturou pro hypoteční úvěry.

Při výběru finanční instituce má každý servisní technik právo zjistit podmínky pro poskytnutí půjčky v každé z nich. K tomu však nemusíte obcházet všechny banky, pamatovat si nebo zapisovat požadavky každé z nich. Na stránkách sdružení veškerého vojenského personálu federace UNIS najdete nejen seznam bank, ale také podmínky ohledně výše pojištění, doplatků, provizí a dalších typů úvěrů.

Podmínky Sberbank of Russia

Pokud se voják účastní akumulačního hypotečního systému a rozhodne se pořídit si bydlení na úvěr, musí se seznámit s podmínkami různých bank, včetně toho, co nabízí Sberbank. "vojenská hypotéka", jejíž podmínky mohou uspokojit dlužníka,tento peněžní ústav je poskytován pouze účastníkům NIS. Banka zároveň požaduje, aby klient mohl potvrdit zamýšlené použití finančních prostředků, poskytnout nejen zakoupené bydlení jako zástavu, ale také poskytnout záruku od manžela a uzavřít povinné ručení. Banka přitom poskytuje bydlení na úvěr za 10,5 %, maximální doba registrace nepřesahuje 20 let. Stojí za zmínku, že úroková sazba bude pro dlužníka zajímavá pouze v případě, že bude propuštěn ze služby. Zatímco je v armádě, půjčku platí stát.

Získání půjčky od VTB Bank 24

Sberbank není jediná oblíbená mezi vojáky. Mnohé také zajímá, za jakých podmínek je poskytována „Vojenská hypotéka“VTB 24. Podmínky v této finanční instituci jsou mírně odlišné od těch, které nabízí Sberbank. Minimální úroková sazba ve VTB 24 je tedy 9,4 %, akontace může být na úrovni 10 % z celkových nákladů při koupi bytu a 25 % v případě, že si dlužník koupí dům s pozemkem.

Tato finanční instituce také požaduje, aby v rámci programu Military Morgage pojistit pouze rizika ztráty nebo poškození nabyté nemovitosti. Podmínky banky neimplikují výběr provizí při poskytnutí úvěru a přijaté prostředky mohou být v případě potřeby splaceny předčasně. Dlužníci mají poměrně velký výběr bydlení, protože si mohou koupit byt v novostavbě, na sekundárním trhu nebo koupit dům s pozemkem.

Designdokumenty

K získání hypotečního úvěru musí členové NIS bance předložit následující doklady: formulář žádosti, cestovní pas, potvrzení potvrzující právo na získání účelového úvěru na bydlení. Tyto dokumenty jsou zcela dostačující pro to, aby banka rozhodla o vydání potřebné částky peněz. Manažer peněžního ústavu vyplní příslušnou žádost a odešle ji k posouzení. Pokud banka schválí možnost získat úvěr v rámci programu Vojenská hypotéka, budou podmínky pro jeho realizaci následující: klient si musí vyzvednout doklady ke kupovanému objektu. Seznam požadovaných dokumentů tedy obsahuje následující:

1. Doklady potvrzující vlastnictví prodávajícího k obytným prostorám. Může se jednat o smlouvu o prodeji, darování, registrované dědictví atd.

2. Certifikát, který potvrzuje registrované vlastnictví prodávaného předmětu.

3. Technická dokumentace: pas, číslo katastru.

4. Certifikáty, které potvrzují absenci nedoplatků při platbě účtů za energie, nájemné.

5. Oprávnění opatrovnických orgánů k prodeji, pokud je prodávající nezletilý.

Je důležité, aby byly všechny dokumenty řádně vyhotoveny, jinak právník banky poskytnutí takového úvěru neschválí.

Předčasné ukončení služby

V životě jsou různé situace a někdy jsou lidé nuceni opustit armádu. Někdytato potřeba vyvstává i pro ty, kterým se již podařilo pořídit si byt s pomocí programu Vojenská hypotéka. Podmínky pro propuštění s půjčkou poskytnutou v kterékoli z finančních institucí mnohé děsí. Většina lidí se bojí bezdomovců, ale to se nestane, pokud dlužník souhlasí, že zbytek dluhu zaplatí sám.

Stát přebírá povinnost splácet půjčku pouze za ty, kdo slouží. Pokud byla vojenská smlouva ukončena, musí dlužník splnit všechny přijaté finanční závazky a splatit zbytek dluhu.