Hypotéka, recenze ("VTB 24"). Hypotéka "VTB 24": podmínky, akontace

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Životní úroveň Rusů dnes zahrnuje vlastnictví vlastního bydlení – bytu nebo domu. Koupit byt bez hypotečních programů není v dnešní době snadné. Nejen proto, že jde o velké sumy, ale i kvůli tomu, že ceny bytů rostou – nestíháte, omrzí vás šetřit. A proto jsou úvěry na bydlení jedním z nejdynamičtějších segmentů bankovního trhu a jednotlivé finanční instituce mezi sebou o klienta dost zuřivě soutěží. Co může jedna z největších bank v zemi nabídnout sofistikovanému dlužníkovi? Kde je místo, kde by občan nejraději zjistil, co je to Hypotéka VTB 24, jejíž podmínky se někdy výrazně liší od průměrného trhu, nebo jiné úvěrové instituce?

Všeobecné podmínky

Ruská banka "VTB 24" minimalizuje náklady dlužníka na získání hypotéky. Zejména v některých programech této úvěrové instituce existuje možnost bezplatného ocenění nemovitosti. Stejně jako ve většině ostatních bank se platby provádějí podle anuitního schématu, což je zpravidla pohodlnější než u diferencované varianty. Ve všech případech brzy (jak plně, taka částečně) splácení hypotečního úvěru je běžnou praxí pro VTB 24.

Hypotéka, jejíž recenze jiné banky ne vždy naznačují vítanou „stachanovskou“politiku splácení úvěrů dlužníky, v tomto případě zcela na straně zájmů klienta. Banka je připravena zvážit různé doklady potvrzující příjem, nejen potvrzení o dani z příjmu fyzických osob. Existují možnosti registrace hypotéky bez ručitelů a využití tzv. meziformy zástavy. V řadě bankovních programů může být přítomna variabilní (nebo kombinovaná) úroková sazba – užitečná možnost, která může způsobit pozitivní zpětnou vazbu od zákazníků, kteří se zajímají o hypotéky. VTB 24 je banka, která se snaží monitorovat náladu mezi dlužníky.

Vojenská hypotéka

VTB 24 Bank zavádí specializovaný program úvěrů na bydlení pro občany nastupující vojenskou službu. Hlavním znakem tohoto typu hypotéky je nízká (od 10 % nákladů na bydlení) akontace (zároveň neexistují žádná omezení při výběru požadované nemovitosti). Platí se pouze služby realitních kanceláří, odhadce, kupuje se pojištění (v případě potřeby). Je pozoruhodné, že se programu může plně zúčastnit vojenský personál nižších a středních důstojnických hodností starší 22 let (existuje však také omezení - úvěr na bydlení nelze poskytnout, pokud je dlužníkovi starší 45 let).

Typy nemovitostí, které lze koupit na vojenskou hypotéku v"VTB 24" - dům s pozemkem nebo byt (jak na sekundárním trhu, tak v segmentu novostaveb). Žádost o úvěr je posuzována zpravidla do dvou týdnů a přijaté rozhodnutí zůstává relevantní po dobu 122 dnů. Taková je vojenská hypotéka - VTB 24, jejíž podmínky jsou plně v souladu s účelem tohoto programu: banka je vždy připravena spolupracovat s lidmi jedné z nejčestnějších profesí.

Hypotéka a mateřský kapitál

Jako zálohu na hypotéku mohou ruští občané použít státní mateřský kapitál. VTB 24 Bank tuto formu půjčování praktikuje od roku 2011. Tyto úvěry lze poskytovat nejen na vedlejší bydlení, ale i na ty ve výstavbě (na základě smlouvy o majetkové účasti nebo spolufinancování v bytových družstvech). Klíčovou podmínkou programu je, že výše mateřského kapitálu musí činit alespoň 20 % nákladů na bydlení, takové standardy stanovila banka VTB 24. Tento typ hypotéky se vydává až na 30 let.

Vládní podpora

V některých případech mohou dlužníci VTB 24 požádat o hypotéku se státní podporou (když je část úroku dotována z rozpočtu země). Tento bankovní program láká na poměrně nízkou úrokovou sazbu (cca 11 % ročně) se standardní maximální dobou splatnosti hypotéky (až 30 let). Konečná sazba přitom závisí na počtu dokladů poskytnutých dlužníkem a také na typu nemovitosti: rozestavěné bydlení bude stát o pár bodů více než nové nebo „vedlejší“bydlení. Tentoprogram je oblíbený u dlužníků, kteří chtějí znát nuance úvěrů na bydlení a přečíst si o tom, co je skutečná hypotéka, recenze. VTB 24 poskytuje zainteresovaným klientům všechny potřebné informace.

Požadavky na dlužníka

Obecně platí, že dlužník žádající o hypotéku u VTB 24, což je jedna z největších bank v zemi, musí splňovat řadu kritérií. Za prvé, půjčky na bydlení jsou poskytovány pouze ruským občanům ve věku 21 let (u žen) nebo 23 let (u mužů). Věková hranice, ve které může být dlužníkovi schválena hypotéka, je v době podání žádosti 65 let. Dlužník musí být registrován (nebo dočasně registrován) v administrativní jednotce, kde se nachází kancelář banky přijímající dokumenty. Jeho minimální pracovní zkušenost musí být 1 rok a jeho příjem musí být potvrzen certifikátem 2-NDFL nebo specializovanou formou banky.

Je důležité mít pozitivní úvěrovou historii. Podmínkou hypotéky je pojištění dlužníka (jinak se úroková sazba zvýší o několik bodů). Pro mnoho dlužníků je žádoucí mít levnou hypotéku: VTB 24, u které může být záloha v některých případech snížena až na 10 %, je schopna vyhovět těmto klientům.

Hlavní programy

Přestože se obsah konkrétních hypotečních programů VTB 24 Bank může měnit v závislosti na podmínkách na trhu, má tato úvěrová instituce několik standardních formulářů pro poskytování úvěrů na bydlení. Za prvé, totokoupě domu na sekundárním trhu je nejoblíbenější možností. Sazba zde začíná od 11,85 % ročně, zálohu lze v některých případech snížit až na 10 % z ceny pořizovaného bydlení. Maximální doba, na kterou je hypotéka vystavena, je 50 let. Druhým nejoblíbenějším úvěrovým formátem je koupě bydlení v novostavbě. Podmínky jsou stejné jako u „sekundárního“programu, ale úroková sazba silně závisí na ceně kupovaného bytu.

VTB 24 Bank má značkový produkt, který je vhodný pro lidi, kteří si váží svého času – „Vítězství nad formalitami“. Pomocí něj lze vystavit hypotéku podle dvou dokladů (akontace je ale mnohem vyšší než u jiných programů – od 35 %). VTB 24 může nabídnout neúčelový hypoteční úvěr zajištěný bydlením, které již dlužník vlastní. Roční sazba je asi 13,8%, doba úvěru není delší než 20 let, částka je až 70% hodnoty nemovitosti v zástavě. K dispozici je speciální, na rozdíl od možností jiných bank, ale k dispozici v arzenálu VTB 24, hypotéka - "Mladá rodina". Níže je podrobný příběh o ní. VTB 24 Bank může nabídnout refinancování stávajících hypotečních úvěrů v jiných institucích (až 80 % hodnoty nemovitosti) za výhodnější úrokové sazby a další atraktivní podmínky. Mnoho zákazníků volí tuto banku jen proto, že refinancují své hypotéky. Recenze - VTB 24 je podle nich někdy uznávána jako jedna z nejpohodlnějších úvěrových organizací pro práci v tomto směru.

Na co si dát pozor

Vydávající bankyhypotečních úvěrů za srovnatelných podmínek je na ruském trhu velké množství. VTB 24 má některá specifika, která jej odlišují od mnoha konkurentů. Za prvé, jde o účtování příjmů nejen dlužníka, ale také jeho příbuzných: posuzuje se tedy solventnost rodiny. Za druhé, jedná se o hypoteční dobu až 50 let - ne každá ruská banka bude s takovými podmínkami souhlasit. Za třetí, pokud si dlužník přeje splatit půjčku před plánovaným termínem, VTB 24 Bank v tomto případě neposkytuje žádné pokuty, provize ani jiná zatížení.

Obecně platí, že dlužník podstupuje velmi málo hypotečních formalit. Je také velmi důležité, že banka má rozsáhlou síť a je přítomna téměř ve všech regionech Ruska. Díky tomu se tvoří národní znalostní základna o tom, co je hypotéka, recenze. VTB 24 je jedním z center pro konsolidaci aktuálních informací o tomto trhu.

Mladá rodina

Existují dlužníci zvláštní kategorie, kteří opravdu potřebují, a s největší pravděpodobností, za podmínek VTB 24, hypotéku. Mladá rodina je o ní. Nazývá se tak jeden z úzkoprofilových programů banky. Je navržen tak, aby usnadnil nákup bytu na úvěr pro novomanžele, občany mladého a středního věku, výchovu dětí a někdy i finanční potíže. Banka samozřejmě pomáhá lidem ne na vlastní náklady, ale tím, že funguje jako prostředník mezi dlužníkem a státem, který program dotuje: nemovitosti zlevní o 35 % (pro pár, který nemá děti) nebo o 40 % (pokud existujíjedno nebo více dětí).

Věk každého z rodičů pro účast v programu je zároveň až 30 let. Roční sazba půjčky "Mladá rodina" je 11%. Splatnost hypotéky - až 30 let. Tento program je základní, lze jej doplnit o řadu dalších možností – například o připojení mateřského kapitálu nebo bytových listů. Tento program našel mezi Rusy obrovskou poptávku.

Závěry o bance

VTB 24 má jednu z nejrozmanitějších kolekcí hypotečních programů mezi konkurenčními úvěrovými institucemi. To není překvapivé: tato banka má rozsáhlou síť poboček a úkoly zákaznického servisu jsou prováděny s ohledem na regionální specifika. Velmi důležitou možností je ukázat dlužníkovi, co bude stát hypotéka u VTB 24, vypočítat splátkový kalendář - to vše provádí banka. Tato úvěrová instituce pracuje v zájmu mnoha kategorií občanů, včetně těch, kteří nejsou nejvíce sociálně chráněni – to odlišuje tuto úvěrovou instituci od mnoha jiných hráčů na trhu.

Pro dlužníky, kteří nepatří do zvýhodněných kategorií, jsou podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů jasné a transparentní, nuance spojené s platbou, vedením účtu a předčasným splacením jsou velmi dobře vysvětleny. Klient začíná dokonale chápat, co je hypotéka, - potřebné znalosti mu dává VTB 24, podmínky, které jsou v mnoha případech individuální.