Vzorový dopis o snížení nájemného – prohrát nebo vyhrát?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Podnikání je riziko. Ve většině případů je podnikatelská činnost založena na pronájmu obchodních nebo průmyslových prostor. Ale v určitém okamžiku se náklady na nájem stanou zátěží - jak se říká, je škoda skončit a neexistuje způsob, jak to táhnout dál. Ekonomická situace v zemi se navíc neustále mění a ne k lepšímu.

První věc, která každého nájemníka napadne, je snížit nájemné. V některých případech mohou taková opatření skutečně zachránit finanční situaci, ale nejdůležitější je umět přesvědčit pronajímatele.

Způsoby boje za snížení nájemného

Především by si nájemce neměl myslet, že vlastník prostor má zájem na tom, aby jeho nemovitost byla prázdná. Dopisy pronajímateli o snížení nájemného byste nikdy neměli zanedbávat - tento způsob vyjednávání může být mnohem efektivnější než verbální rozhovory.

Podmínkysmlouvy

Je prakticky nepochybné, že v době podpisu smlouvy všichni nájemci moc nepřemýšleli o tom, že se podmínky mohou brzy změnit a s sebou nese nemožnost zaplatit za transakci. Přesto si znovu přečtěte celou smlouvu, stále může obsahovat podmínky, které vám umožní ovlivnit pronajímatele.

Změnit smluvní měnu

Pokud byla smlouva podepsána před dlouhou dobou a za podmínek platby v ekvivalentu cizí měny, pak by v tomto případě měl nájemce vyvinout veškeré úsilí k přechodu na rublové vztahy.

Vzorový dopis pro snížení nájemného by v tomto případě vypadal takto:

… Naše společnosti spolupracují již řadu let a nikdy jsme neporušili podmínky smlouvy, platili nájem včas. Ekonomická situace v zemi se však hodně změnila, kurz roste téměř každý den a změnil se ve vztahu k sazbě v době uzavření smlouvy o _%, údržba obchodu se stává nerentabilní.

Na základě výše uvedeného žádáme odstavec 3.2.8 nájemní smlouvy…, aby byl upraven následovně (to znamená změnit měnu smlouvy na rubly)…"

Alternativní možnosti pronájmu

Získejte informace o tom, kolik stojí prostory v dané oblasti. Určitě se najde několik možností podobných té, kterou máte na pronájem a nižší ceny. To platí zejména v případech, kdy byla nájemní smlouva prodloužena na delší dobu, a to přiměřeněpoplatky se každým rokem zvyšují.

Vzorový dopis s žádostí o snížení nájemného by v tomto případě mohl být napsán takto:

“… Děkuji za dlouholetou spolupráci, ale žádám vás o úpravu nájemného směrem dolů. V sousedním obchodním centru jsou obdobné prostory o stejné ploše pronajímány za cenu o 20 % nižší za stejných podmínek. Provoz v blízkosti zásuvky je stejný…“.

Obchodování

Nikdy nezapomínejte, že je mnohem snazší zabránit zvýšení nájemného. S největší pravděpodobností dohoda stanoví podmínku, za níž má pronajímatel právo přezkoumat výši nájemného jednou ročně, jednou za čtvrtletí nebo každých šest měsíců. Nájemce by v takové situaci neměl mlčet a před datem, kdy může pronajímatel podat návrh na navýšení, napsat vlastní „reklamační“dopis.

Vzorový dopis pro snížení nájemného v tomto případě může vypadat takto:

“… Vzhledem k obtížné ekonomické situaci v zemi a poklesu kupní síly Vás žádám o snížení nájemného o 10%. Na druhé straně se zavazujeme, že budeme i nadále plně a včas plnit všechny podmínky smlouvy…”.

Vzorové dopisy pronajímatelům se žádostí o snížení nájemného by v ideálním případě měly obsahovat o něco vyšší procento, než jaké je pronajímatel oprávněn uvést v žádosti o zvýšení.

Preventivní opatření

Pokud jen vyPokud se chystáte uzavřít nájemní smlouvu, pak abyste brzy nepsali vzorový dopis o snížení nájemného, zjistěte si, co chce majitel prostor.

Většinou chce získat nájem na několik měsíců. V takovém případě získejte záruku, že např. 2 roky nebude revidován. Možná se majiteli prostor nechce neustále hledat nové nájemníky, tak mu zaručte, že lokalitu neopustíte po dobu 2-3 let nebo déle.

Pokud nemovitost není v nejlepším stavu, pak, abyste nepsali vzorový dopis o snížení nájemného v průběhu času nebo nevyžadovali opravy, domluvte se s pronajímatelem, aby to udělal sám, ale aby vám byla kompenzována podle poplatku. Přirozeně získejte záruky, že v tomto případě nedojde ke změně ceny smlouvy, například z toho důvodu, že majitel prostor obdrží ucelené vylepšení prostor, které zůstanou majiteli, i když nájemce odejde.

Nájemník musí být náročný na pronajímatele a musí tvrdě vyjednávat. Takže nedostatek parkování nebo internetu je obrovské mínus. Pokud okna mají výhled na zeď sousední budovy, lze i to považovat za redukční faktor při stanovení ceny nájmu. Proto dopisy nájemci o snížení nájemného, jejichž vzory jsme poskytli v článku, musí být přiměřené a jasně vyjadřovat požadavky.