Daň z prodeje nemovitosti: postup výpočtu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Podle daňových zákonů naší země jsou příjmy z prodeje nemovitosti zdaněny. Navíc ji musí platit jak rezidenti, tak nerezidenti. První kategorie zahrnuje občany pobývající v Rusku déle než 183 dní. Musí platit daň z prodeje nemovitosti v případě, že se nachází v tuzemsku i v zahraničí. Sazba daně je 13 %. Nerezidenti jsou lidé žijící v Ruské federaci méně než 183 dní. U nich se daň zvyšuje na 30 %. Ale platí to, pokud prodali nemovitost nacházející se pouze v Ruské federaci. Výše daně z prodeje nemovitosti závisí na více faktorech. Zvažte několik případů.

Nemovitost vlastněná déle než tři roky prodána

V tomto případě nebude mít občan dluh vůči státu. Tuto nemovitost lze prodat za libovolnou částku, přijaté příjmy se nedaní. Za datum vstupu do vlastnictví se považuje:

• Datum potvrzení o registraci vlastnictví, pokud byla nemovitost získána na základě smlouvy o prodeji, směně nebo darováníprivatizace.
• Datum smrti zůstavitele, pokud byl majetek zděděn.
• Datum výplaty posledního podílu - u družstevních bytů.

Toto je třeba mít na paměti při uzavírání smlouvy. Pokud jste tedy například dlouhá léta bydleli v bytě díky společenské smlouvě. nájem a ihned poté, co se privatizace rozhodla prodat, budete muset při prodeji nemovitosti zaplatit daň.

Nemovitost vlastněná méně než tři roky prodána

Možnost 1: Při koupi nemovitosti nemůžete doložit své výdaje

V tomto případě je vám poskytnut daňový odpočet, který snižuje základ daně. Jeho množství závisí na typu objektu.

1. U bytů, obytných budov, pozemků, zahradních domků je to 1 milion rublů. To znamená, že pokud se například byt prodá za 1 200 tisíc rublů, bude zdaněno pouze 200 000.

2. U ostatního majetku (kancelář, garáž, sklad…) činí srážka 250 tisíc rublů.

Za zmínku stojí, že pokud je nemovitost ve společném vlastnictví, pak se výše odpočtu vypočítá v poměru k podílům.

Možnost 2. Při nákupu této nemovitosti můžete doložit své výdaje

Pokud jste si koupili nemovitost, například byt v hodnotě 4 milionů rublů, a o rok později se jej za stejné peníze rozhodli prodat, nebudete při prodeji nemovitosti platit daň. Toto pravidlo je podmíněno tím, že jste zachovali předchozí kupní smlouvu aMůžete jej odeslat FTS. Pokud je nemovitost prodána za cenu vyšší, než je kupní cena, pak se vše nad tuto částku zdaní.

Kdy platit a zda vůbec platit?

Upozorňujeme, že bez ohledu na to, zda bude daň z prodeje nemovitosti účtována či nikoli, musí být daňovému úřadu předloženo prohlášení. Kdy to udělat? Další rok po obdržení příjmu. Kdy musíte zaplatit daň z nemovitosti? Řekněme, že rok 2013 byl rokem, kdy jste prodali svůj dům. Do 30. dubna 2014 musíte podat prohlášení Federální daňové službě a do 15. července 2014 zaplatit částku daně, pokud existuje. Zaplatit nebo ne? Je to samozřejmě na vás. Pamatujte však, že daňové úniky jsou trestným činem, který zahrnuje velmi vysoké pokuty a vězení.