Daň z prodeje pozemků. Musím platit daň z prodeje pozemku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dnes nás bude zajímat daň z prodeje pozemku. Pro mnohé se toto téma stává opravdu důležitým. Občané totiž při pobírání toho či onoho příjmu musí odvádět určité platby (úroky) do státní pokladny. Až na pár výjimek. Pokud to neuděláte, můžete narazit na mnoho problémů. Transakce s nemovitostmi jsou procesem, který v zásadě podléhá poplatkům. Například nákup a prodej pozemků. Daně v tomto případě platit mohou, ale také nemusí. Jaké jsou tedy možné případy?

Podle příjmu

Za prvé, mnoho transakcí podléhá daním. Zejména ve vztahu k majetku a majetku. Země jim patří. To znamená, že daň z prodeje pozemku bude zaplacena. V každém případě ve většině situací toto pravidlo bude platit v Rusku.

Prodej a nákup bude probíhatpovažovány za osobní příjem. Není žádným tajemstvím, že podléhají všichni daňoví poplatníci. Bez výjimek. Za zmínku stojí i následující skutečnost: daň z prodeje domu a pozemku (nebo jen pozemku) se bude nazývat daň z příjmu. Pravda, jsou zde určité zvláštnosti. Které?

Kdo platí?

Například v první řadě musíte věnovat pozornost samotnému plátci. Daň po prodeji pozemku platí pouze vlastník. Nebo spíše ti, kteří po transakci dostali příjem. Na kupujícího se tato platba žádným způsobem nevztahuje.

Pravda, existují výjimky. Řekněme, že došlo k prodeji a nákupu pozemků. Daně budou platit všichni poplatníci, kteří byli, jak již bylo zmíněno, jejich vlastníky. Někteří se přiklánějí k názoru, že důchodci budou od placení osvobozeni. Legislativně je takové rozhodnutí neplatné. To znamená, že daň z příjmu platí každý a v plné výši. To se bude muset dohodnout.

Pokud se budeme bavit o tzv. pozemkové dani, pak žádné slevy a výhody neplatí ani pro důchodce. Pro nalezení stránky v nemovitosti musíte ročně vydělat peníze do státní pokladny. Důchodci i běžní občané jsou si zde rovni. Musím vždy platit daň z prodeje pozemku? Ne. Existují výjimky.

Doba držení

A časové období, ve kterém byly pozemky a další nemovitosti vaším majetkem, zde hraje obrovskou roli. Jde o to, že daň z příjmujak jsme již zjistili, platí to vždy všichni. Bez ohledu na sociální postavení. Ale jsou výjimky.

Jedním z nich je převod pozemku a nemovitosti od blízkého příbuzného na základě darovací smlouvy. Ukazuje se, že člověk jakoby vytváří zisk ve formě majetku, který však není zdaněn. Také v tomto případě se nebude platit daň z příjmu, pokud je pozemek ve vlastnictví déle než tři roky. Taková pravidla jsou uvedena v daňovém řádu Ruské federace. To znamená, že k úplnému osvobození od daně z příjmu při prodeji stačí vlastnit pozemek déle než 36 měsíců. Toto schéma využívá mnoho občanů. Zcela jasná možnost, protože pozemky jsou nyní drahé. A účtovaný úrok může vážně poškodit vaši kapsu.

Kolik zaplatit?

Něco o tom, kolik musíte zaplatit za dohodu uzavřenou s pozemkem. Zapamatovat si pravidlo je velmi snadné. Daň z prodeje pozemku, jak jsme zjistili, se nazývá daň z příjmu. Zároveň je třeba věnovat pozornost skutečnosti, že výpočty budou provedeny podle pravidel stanovených pro takové příspěvky.

O čem to mluvíme? Daň z příjmu fyzických osob vyžaduje odvod 13 % z celkového objemu přijatých prostředků do státní pokladny. To znamená, že čím dražší pozemek prodáte, tím vyšší bude váš dluh. Nejsou uvedeny žádné další vzorce ani pravidla. Toto pravidlo platí pouze pro obyvatele Ruské federace. Jedná se o občany, kteří zůstávají v zemi déle než 183 dní (počítá se rok).

Nerezidenti

Jak jsme si již všimli, daň z prodeje pozemků je skutečně potřeba zaplatit. A dělejte to všichni občané Ruské federace. Daň, která se vybírá, se nazývá daň z příjmu. Vztahuje se i na cizince-nerezidenty. Ukazuje se, že ani host naší země se nevyhne placení příspěvků do ruské pokladny.

Pro takové občany platí trochu jiné pravidlo. Přesněji řečeno, sazba daně požadovaná pro výpočty se zvyšuje. Jak moc? O něco více než dvakrát. Jde o to, že nerezidenti Ruské federace podléhají dani ve výši 30 % při prodeji pozemků v Rusku. Mnozí považují míru 13 procent již za nebetyčnou, nemluvě o 30! Ale takové normy jsou stanoveny zákonem. Chcete-li to ověřit, můžete se podívat na oficiální web Federální daňové služby Ruska. Tam uvidíte, že daň z prodeje půdy pro rezidenty Ruské federace je stanovena na 13% a pro nerezidenty - 30%.

Data splatnosti platby

Do kdy je třeba zaplatit všechny účty? I zde platí pravidla. Po prodeji pozemku byste samozřejmě neměli spěchat s placením daní. Budete mít dostatek času se na tento proces dobře připravit a provést platbu včas.

Existuje takzvané daňové vykazovací období. Probíhá do 30. dubna každého roku. A souvisí s tím předchozím. Tzn., že v roce 2016 do 30. dubna je potřeba nahlásit státu příjmy v roce 2015. Takže transakcemůže chvíli počkat. Přesto je nutné do 30. dubna každého roku nahlásit a odevzdat zvláštní formulář hlášení (3-NDFL). Nezapomeňte, data jsou převzata z předchozího období.

Ale můžete platit daň z obratu (a příjem) do 15. července téhož roku. Podmíněně - do poloviny léta. V Rusku se velmi rozšířila tzv. zálohová platba. Platí se do 30. dubna každého zdaňovacího období. Začít od tohoto data je jednodušší. Můžete platit předem a nemusíte se starat o dluhy vůči státu.

Shares

Existuje daň z prodeje podílů na pozemcích? Tato otázka občany nezajímá tak často, ale vyskytuje se. Naštěstí je zde odpověď jednoznačně ano. To se bude také počítat jako daň z příjmu. To znamená, že všechna pravidla, která byla zohledněna dříve, platí i pro pozemkové podíly. Kolik zaplatit? Opět nám známá informace. Ukázalo se, že obyvatelé Ruské federace dají pouze 13% z částky transakce a nerezidenti - 30%. Neexistují zde žádné slevy ani jiné funkce. A s placením se nevyhnete. Nezaplacení může mít za následek ztrátu majetku i problémy s finančními úřady.

Závěry

Jaký by měl být závěr ze všeho výše uvedeného? Platí se daň z prodeje pozemku. Říká se tomu příjem. A nikdo z toho není osvobozen. S výjimkou případů, kdy je nemovitost ve vlastnictví déle než tři roky. A nezáleží na tom, zda je na místě dům nebo ne. Faktem zůstává.

Občané a obyvatelé země přispívají do státní pokladny 13 % z celkové částky transakce a nerezidenti každý 30 %. V některých případech můžete provést daňový odpočet. Ale takovou možnost mají pouze občané Ruské federace. Daň je zaplacena do 15. července, ale hlášení o ní musí být předloženo do 30. dubna roku následujícího po transakci. Spolu s tím se nejčastěji provádí platba. Půjde o platbu předem. Jedním slovem, není to nic těžkého, pokud to pochopíte správně.