LC "Malaya Istra": recenze, uspořádání bytů, infrastruktura, fotografie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Asi neexistuje člověk, který by nechtěl mít vlastní pohodlné bydlení. Primární trh rezidenčních nemovitostí je dnes plný nejrůznějších nabídek, takže kupující mají z čeho vybírat. V hlavním městě naší vlasti se přitom nepřestávají stavět nové domy, obytné komplexy a dokonce i celé mikrookresy. Na jednu stranu mít obrovskou nabídku je dobré, protože každý si při koupi domu bude moci vybrat ideální variantu pro sebe, ale na druhou stranu se lze dopustit mnoha chyb.

Rezidenční komplexy se zpravidla staví v již zastavěných oblastech. Staré domy jsou zbourány, pozemky vyklizeny a na tomto místě se objevují nové výškové budovy. Pro vývojáře je to velmi výhodné, protože veškerá komunikace již byla propojena a kolem je již dobrá infrastruktura. V některých případech však stavební projektyrealizované nikoli ve městě samotném, ale v jeho obvodu. Stalo se velkou módou stavět obytné budovy v ekologicky čistých regionech, například nedaleko lesa. Jedním z nich je rezidenční komplex "Malajská Istra", jehož fotografie vypadá prostě úžasně. Zkusme přijít na to, co to je, jak relevantní je koupit si v něm byt a kolik dnes stojí bydlení.

Obecné informace

Vzhledem k tomu, že dnes pokrok nestojí, stavební průmysl se každým rokem rozvíjí více a více. V současné době má tedy u nás každý možnost pořídit si pohodlné bydlení ve vybavených komplexech. LCD "Malaya Istra" je samostatný mikroregion, který se skládá z 33 čtyřpatrových domů. Skládá se z:

• 33 čtyřpodlažních domů;
• 2 školky, každá s 240 místy;
• jedna škola pro 1200 studentů;
• polikliniky pro děti a dospělé;
• 26 hřišť;
• 17 sportovních zařízení;
• jeden sportovní areál s bazénem;
• 4 krytá parkoviště;
• nákupní a zábavní centrum;
• cyklostezky dlouhé 4,3 kilometru;
• 18 km pěších stezek.

Celková plocha projektu je 45 hektarů půdy. Hlavní výhodou rezidenčního komplexu "Malajská Istra" (recenze budou přezkoumány na konci článku) je, že vše je v něm děláno na maximum pro lidské pohodlí. Navzdory tomu, že obytný komplex se nachází mimo město, téměř uprostředles, může však existovat autonomně, protože všechny sociální struktury se nacházejí na jeho území.

Stavba začala v roce 2013 a dokončení projektu a jeho uvedení do provozu je naplánováno na rok 2020. Stavba je realizována technologií monolitických cihel. Na území obytného souboru je již postavena a spuštěna samostatná kotelna a voda je dodávána ze samostatně vrtaných studní. Za zmínku stojí, že projekt je realizován po etapách, takže jedna část domů je již dokončena a lidé v nich bydlí, druhá čeká na kontrolu a uvedení do provozu.

LCD "Malaya Istra", byty, ve kterých jsou poměrně levné, odkazuje na nové budovy rozpočtové třídy. Svůj název získal podle toho, že se nachází ve čtvrti Istra nedaleko Moskvy. Výstavbu areálu provádí společnost Promservice. Velká pozornost je věnována infrastruktuře. Vývojář se snaží zajistit, aby lidé mohli normálně žít a nic nepotřebovali.

Mezi hlavní vlastnosti LCD patří:

• nízkopodlažní budovy;
• relativně nízké náklady;
• lodžie do 12,6 metrů čtverečních;
• dobré ekologické prostředí.

LCD "Malaya Istra", recenze obyvatel jsou ve většině případů pozitivní, určené pro lidi, kteří jsou unaveni ruchem velkoměsta a chtějí žít v tišších a klidnějších podmínkách. Vzhledem k tomu, že se obytný komplex nachází uprostřed lesa, má velmi čistý vzduch. Přitom i přes to, že Moskvě je teprve 30kilometrů, byty v něm jsou velmi levné, takže jsou dostupné pro hromadnou spotřebu. Odnushka v Malajské Istrii bude stát od 1,3 milionu rublů.

Umístění komplexu

Takže plánujete koupi domu a chcete se podívat na rezidenční komplex "Malajská Istra"? Jak se k tomu dostat? Můžete to udělat ve vlastním autě, pohybující se od moskevského okruhu po dálnici Volokolamsk až 33 kilometrů. Kousek od dálnice uvidíte obytný komplex. Staví se na místě, kde se nachází obec Vysokovo, která má pouhých 100 obyvatel. Kolem ní není nic jiného než hustý les, díky kterému je vlastně tato oblast atraktivní. Lidé si určitě užijí čisté prostředí a úžasné přírodní scenérie.

Kde si mohu koupit byt?

Pokud si chcete koupit bydlení v rezidenčním komplexu "Malaya Istra", iniciativní skupina vlastníků akcií vám umožní hodně ušetřit. Jak však ukazuje praxe, tento způsob nákupu domu je velmi riskantní, protože ne všichni developeři projekt dokončí, v důsledku čehož mnoho lidí přichází o své investované prostředky. Proto je nejlepší koupit byt v domě, který již byl zprovozněn.

Prodejní centrum se nachází v prvním patře šestého domu. Zde se můžete nejen seznámit s cenami a získat podrobnější informace o rezidenčním komplexu, ale také si prostudovat dispozice osady a umístění domů a také si prohlédnout možnosti výzdoby interiéru v showroomu. Navíc pravidelněstudijní cesty po zařízení, při jejichž návštěvě se můžete ponořit do jedinečné atmosféry "Malajské Istrie". Je tu obrovské množství lidí, kteří je chtějí navštívit, takže je lepší se na procházku přihlásit předem telefonicky nebo na oficiálních stránkách vývojáře. Dveře hlavní kanceláře jsou otevřeny od 9:00 do 21:00.

Jak se tam dostat?

Do rezidenčního komplexu "Malaya Istra" (recenze zákazníků říkají, že umístění komplexu je vybráno velmi dobře) se dostanete jak vlastním autem, tak městskou hromadnou dopravou. Jednosměrná cesta bude trvat přibližně 40 minut, pokud pojedete na místo autem, a přibližně hodinu a půl autobusem. Zde ale vše závisí na tom, zda na dálnici budou zácpy, které jsou pro Moskvu běžnou záležitostí. Proto, pokud jste zaneprázdněný člověk a nemáte moc volného času, naplánujte si cestu pečlivě.

Dostanete se tam po dálnici Volokolamsk nebo Novorizhskoe. Pokud nemáte vlastní vozidlo, pak z čl. Stanice metra "Tushinskaya" opouští přímý autobus. Od zastávky k obytnému komplexu je to jen 800 m. Navíc se z nádraží Riga dostanete vlakem na nádraží. "Istra 1" nebo "Manihino". V takovém případě dorazíte do cíle mnohem rychleji, protože nebudete muset stát v zácpách. Z kterékoli stanice je to však do komplexu alespoň dva km.

Postup stavby a odhadovaná data

Pojďme se na to podívat blíže. Jak již bylo zmíněno, projekt realizuje společnost Promservice Company LLC. SCse své činnosti věnuje relativně nedávno, byla založena v roce 2003, i přes to má však bohaté zkušenosti. Dnes má organizace za sebou již sedm dokončených projektů, mezi nimiž jsou i velké.

Co se týče rezidenčního komplexu "Malaya Istra", názory lidí na něj jsou velmi rozporuplné. Jak již bylo zmíněno na začátku článku, realizace projektu je rozdělena do čtyř etap. Oficiální web vývojáře naznačuje, že bude plně dokončen v roce 2020, nicméně již dnes dochází k posunům v termínech. Některé domy byly uvedeny do provozu o něco později, než se původně plánovalo. Podle některých odhadů bude rekreační obec zcela dokončena se zpožděním přibližně 1,5 roku. Těžko říci, proč tomu tak je, protože společnost neuvádí žádné konkrétní informace. S největší pravděpodobností je zpoždění způsobeno nedostatkem financí a některými problémy s regulačními státními orgány. Pokud tedy máte zájem o bytový komplex a plánujete si v něm pořídit bydlení, buďte velmi opatrní. To platí zejména pro účast na sdílené výstavbě. Pro minimalizaci souvisejících rizik se doporučuje kupovat byty v domech, které již byly dokončeny nebo čekají na uvedení do provozu.

Developer rezidenčního komplexu "Malaya Istra" má pochybnou pověst a důvěra lidí v něj není vždy na vysoké úrovni. Co se týče postupu výstavby, z 33 plánovaných domů je k dnešnímu dni dokončeno pouze 8. V pěti už lidé bydlí, u dalších 3 byly předloženy doklady kontrolním orgánům. Pokud s technickýmstav budov bude zcela v pořádku a začne splňovat všechny normy a požadavky, poté budou také uvedeny do provozu.

Umístění a skladování vozidel

V rezidenčním komplexu "Malaya Istra" vám webkamery na staveništi umožňují sledovat postup prací, pro každý byt je vyhrazeno parkovací místo. Pokud jde o parkování, jsou také k dispozici a jsou zdarma. Hosté a obyvatelé rezidenčního komplexu na nich budou moci nechat svá auta. Dostat se na území rezidenčního komplexu však bude trochu problematické, protože volný přístup je uzavřen v rámci zvýšení úrovně bezpečnosti a komfortu bydlení. Nejbližší veřejné parkoviště je dva kilometry od komplexu, ale chůze tato vzdálenost je velmi dlouhá. Nachází se zde také nákupní a zábavní komplex.

Technologie budovy

Jaká je její specialita? Navzdory skutečnosti, že rezidenční komplex "Malaya Istra", video zprávy jsou k dispozici všem, patří do rozpočtového segmentu, přesto jsou všechny budovy a stavby stavěny pomocí technologie monolitických cihel. Díky tomu je bydlení velmi teplé a spolehlivé. Životnost takových domů je minimálně 100 let. Pro vnější obklad je použita cihla Porotherm evropské značky Wienerberger, která má vysokou kvalitu a vynikající vlastnosti. Jeho hlavní výhodou je, že mezi bloky nevznikají žádné mezery a praskliny, takže nedochází k tepelným ztrátámvýznamné, stejně jako zvýšená zvuková izolace. Rezidenční budova tak splňuje všechny moderní mezinárodní standardy a je také dobře přizpůsobena klimatickým podmínkám regionu.

Domy mají obyčejné kovoplastové dveře se skleněnými vložkami, což je pochopitelné, protože bydlení patří do dostupné cenové kategorie. Před vchodem je zádveří bez designové výzdoby. Do vyšších pater se lze dostat po dvou schodištích. Některé budovy budou mít výtah, ale ve kterých je lepší se informovat u zástupců stavební firmy. Skluzy na odpadky nejsou k dispozici a odpad lze vynést do kontejnerů umístěných v blízkosti domu. V zásadě je vše promyšleno a uděláno pro normální pohodlný život, takže koupě bytu v rezidenčním komplexu je zcela oprávněná a bude to dobrá investice.

Architektura

Domy v rezidenčním komplexu "Malaya Istra" (Moskva je blízko osady, takže se každý den snadno dostanete do práce v hlavním městě) jsou umístěny podle klasického principu typické čtvercové budovy. Budovy jsou rozděleny do několika vícesekčních skupin s různými konfiguracemi. Co se týče vzhledu domů, je proveden v neutrálním stylu. Neexistuje žádný konkrétní architektonický koncept, ale budovy působí velmi moderně a atraktivně. Fasády jsou obloženy cihlami ze speciální hlíny, která má žlutou a terakotovou barvu. Patra jsou odděleny bílými vodorovnými pruhy, které se táhnou po celém obvodu budov. Každý apartmán má bílou barvukovovo-plastová okna a panoramatická okna na lodžích, které umožňují obyvatelům vychutnat si krásy okolní přírody.

Zahrádky se nacházejí mezi domy, takže jsou chráněny před okolním prostředím, aby se maminky mohly s dětmi bezpečně procházet v klidném a uvolněném prostředí. Nechybí ani dětská a sportovní hřiště, vybavená všemi potřebnými prvky. Prostory dvora však podle obyvatel postrádají terénní úpravy, díky čemuž vypadají jaksi prázdně. Vzhledem k tomu, že stromy byly vysazeny nedávno, bude trvat nejméně pět let, než vyrostou.

Jaké možnosti mají zákazníci k dispozici?

V rezidenčním komplexu "Malaya Istra" vedlejší bydlení zatím nenabízí velký výběr, k dispozici je několik typů bytů, které se liší nejen počtem pokojů, ale také rozlohou a také cenou. Možností rozpočtu je studio 25 metrů čtverečních, jehož nákup bude stát přibližně 1,3 milionu rublů. Jsou určeny pro masového spotřebitele, protože takové bydlení si může dovolit naprosto každý, kdo má zdroj trvalého příjmu.

Pro standardní průměrné rodiny, ve kterých jsou kromě rodičů i dvě děti, developer nabízí třípokojové byty o 109 metrech čtverečních. Budou za ně muset zaplatit 5,2 milionu rublů. Toto číslo se může zdát velmi vysoké, ale v rezidenčním komplexu je to dnes jedna z nejnižších cen za metr čtvereční.

Pokud jde o výběr, v mikroregionuK dispozici jsou následující možnosti ubytování:

• studio - od 25 do 33 m2. m.;
• 1-pokoj - od 51 do 59 m2. m.;
• 2pokojový - od 45 do 52 m2. m.;
• 3pokojový - od 78 do 109 m2. m.

V rezidenčním komplexu "Malaya Istra" si každý může samostatně vybrat, recenze zákazníků o komplexu jsou ve většině případů pozitivní, ať už bude mít bydlení hrubý povrch nebo ne. Jak ukazuje praxe, druhá možnost je nejlepší, protože vývojáři nikdy neprovádějí běžné opravy v nových budovách, ale v tomto případě vznikají dodatečné finanční náklady. Navíc je možné si objednat „opravu na klíč“. Jeho cena je přibližně 600 000 rublů, ale můžete si objednat konkrétní projekt interiéru a kontrolovat průběh jeho realizace. Zahrnuje náklady na veškerý materiál, komunikaci a platbu za práci. Kupujícím jsou nabízeny čtyři povrchové úpravy, ale prakticky se od sebe neliší, protože jsou vyráběny ve stejných odstínech.

Rozvržení bytu

Individuální designové projekty v rezidenčním komplexu „Malaya Istra“, jejichž recenze potvrzují praktičnost umístění budov a dobrou infrastrukturu, výrazně zpestří dispoziční možnosti. I při koupi domu bez povrchové úpravy v něm již budou všechna patra postavena, takže pokud chcete sami změnit dispozici, budete je muset nejprve demontovat.

Obytný prostor má promyšlenou a praktickou organizaci. Středníobytná plocha studia a odnushki je asi 15-18 metrů čtverečních. Koupelna může být kombinovaná i samostatná. Zvláštní pozornost si zaslouží lodžie. Jsou velmi prostorné a mají panoramatická okna, takže mohou úspěšně realizovat rekreační oblast.

Obchodní prostory

Co to je? LCD "Malajská Istra" zahrnuje nejen soukromé bydlení, ale také prostory pro podnikání. Mají volný termín, takže se úspěšně hodí pro otevírání malých obchodů s potravinami, kaváren, kadeřnictví, kosmetických salonů, lékáren a kanceláří různých firem. Stejně jako jinde pro ně budou vyhrazena první patra a na ně budou napojeny veškeré komunikace nezbytné pro normální fungování.

Jednotliví podnikatelé, kteří chtějí v této osadě podnikat, by však měli počítat s tím, že komerční nemovitosti zatím nelze koupit a první prodeje jsou ohlašovány na konci roku 2018. Přesné datum je stále neznámé, protože samotní manažeři nemají konkrétnější informace. Za zmínku také stojí, že nebytová zařízení neznamenají přítomnost skladovacích zařízení a parkovišť, takže to je třeba vzít v úvahu při vytváření projektu.

Infrastruktura a prostředí

Mnoho lidí si chce pořídit vlastní bydlení v rezidenčním komplexu "Malaya Istra", zpětná vazba od obyvatel to plně potvrzují, vzhledem k dobře rozvinutému komplexu služeb a velmi čistému prostředí. Jak již bylo zmíněno dříve, osada se nachází uprostředlesy jsou dva kilometry od dálnice, takže je tu vždy čistý vzduch a ticho, které narušuje snad kromě zpěvu ptáků.

K pohodlnému bydlení navíc přispěje dobře promyšlená infrastruktura, včetně následujících:

• mateřské školy;
• všeobecná vzdělávací instituce;
• nemocnice a lékárny;
• nákupní a zábavní komplex a malé obchody;
• hřiště;
• místa pro sport a rekreaci.

Všechna servisní zařízení začnou fungovat od poloviny roku 2019. Do té chvíle budou muset obyvatelé dojíždět za potravinami a jiným obchodem do města Istra, které se nachází v blízkosti rezidenčního komplexu. Dostanete se k němu za pár minut po federální dálnici vlastním autem. Na území rezidenčního komplexu navíc každý den přijíždějí mobilní prodejní místa s produkty, takže vše potřebné nakoupíte přímo na místě. Kamery vám pomohou vidět, jak se věci momentálně mají. LCD "Malaya Istra", i když stále ještě daleko od fáze plné realizace projektu, přesto je dnes plně vhodný pro pohodlné bydlení, takže si můžete bezpečně koupit byt.

Pokud jde o složku životního prostředí, s tímto je vše v pořádku. Odlehlá poloha od hlučného hlavního města poskytuje mnoho výhod. V okruhu dvou kilometrů v oblasti rezidenčního komplexu nejsou žádné dálnice, závody a továrny, takže je zde neuvěřitelně klid a čistota. Kolem budov, areálu se rozprostírá rozsáhlý listnatý leskterá přesahuje 500 hektarů. Také na území obce je více než 20 kilometrů tras pro cykloturistiku a pěší turistiku, takže příznivci zdravého životního stylu si budou mít kde zasportovat. Pokud chcete právě teď obdivovat krásy okolní přírody nebo sledovat život na dvoře, pak vám s tím pomohou webové kamery. LCD "Malaya Istra" má opravdu velmi dobrou polohu.

Co říkají obyvatelé o rezidenčním komplexu?

Pokud si chcete pořídit levné bydlení v malebné a ekologicky čisté oblasti, pak se pro tyto účely nejlépe hodí koupě bytu v rezidenčním komplexu Malaya Istra. Recenze lidí, kteří se již stihli nastěhovat a žít určitou dobu, to plně potvrzují. V nových budovách byly vytvořeny ideální podmínky a sektor služeb je dobře zaveden. Pokud jde o nedostatky, pak za takovou cenu prostě nemohou být. Proto, dokud je bydlení stále dostupné a jeho náklady jsou na nízké úrovni, kupujte byty a ani o tom nepřemýšlejte. To radí noví osadníci. Dopřejte si dobré bydlení, protože na něm závisí vaše pohodlí.