LC "Domodedovo Park": recenze obyvatel, uspořádání bytů, infrastruktura, fotografie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dnes můžeme pozorovat trend směřující k hustotě osídlení díky výstavbě a uvádění do provozu komfortních obytných komplexů ve městech. Nejvýraznějším příkladem je region hlavního města. Hranice moskevského regionu se rozšiřují rychlým tempem, jeden po druhém se budují nové mikrookresy, čtvrti, domy, náměstí. Podle recenzí je LCD "Domodedovo Park" útulné místo k životu, které má své klady i zápory. Budou podrobně probrány v článku.

Popis čtvrti

Rezidenční komplex "Domodědovo Park" se nachází v blízkosti Zlatoglavaya - několik kilometrů od spaní do hlavního města. Mikrookres byl vytvořen na křižovatce severovýchodní části vesnice Domodědovo a západních zemí vesnice Pavlovskoye. V blízkosti obytného komplexu protékají dvě řeky - Oka a Moskva, kolem se rozprostírají lesy a pole. Ale navzdory tomu je území vilové čtvrtiměstský, protože patří do městské části Domodědovo.

V současné době má město téměř 170 tisíc lidí. Domodědovo je považováno za jedno z nejdynamičtěji se rozvíjejících v moskevské oblasti: chátrající budovy jsou zde aktivně demolovány a na jejich místě se staví nové budovy, rozvíjí se infrastruktura.

Park Domodedovo je velký moderní projekt ekonomické třídy. Podle názvu lze snadno uhodnout, kde se mikrodistrikt nachází. Plocha, kterou zabírá výstavba nových vícepodlažních budov, je více než 250 hektarů. Podle záměru developera se mikročrt bude skládat z několika bloků. Sedm desítek domů a 25 tisíc bytů bude muset pojmout zhruba 85 tisíc obyvatel. Pokud vše půjde podle plánu, pak v plánovaném termínu dodání bude rezidenční komplex Domodědovo Park malým městem s rozvinutou infrastrukturou.

Podle představy developera by obytné oblasti měly tvořit budovy s proměnným počtem podlaží. Panelové a monolitické novostavby o 17 a 25 podlažích. První čtverec A1 je již uveden do provozu. Skládá se výhradně z panelových výškových budov.

Informace o vývojáři

Výstavby rezidenčního komplexu Domodědovo Park se v roce 2013 ujala mladá developerská společnost Konstruktor, která je součástí hlavního inženýrsko-stavebního holdingu Termoservice. Developer rezidenčního komplexu "Domodedovo Park" má téměř neomezené možnosti při realizaci svých projektů. Firma provádí celou škálu prací, proto je „konstruktér“zákazníkem, projektantem a vlastně i zhotovitelem.

A přestože se společnost v poslední době stala plnohodnotným hráčem na realitním trhu v Moskevské oblasti, má zprovozněno několik hotových objektů, které mohou sloužit jako model stavebních prací. Hovoříme o rezidenčním komplexu "Novogorsk Park" v Chimki a rezidenčním komplexu "Center-2" ve městě Zheleznodorozhny. Celková plocha projektů realizovaných Konstruktorem je asi 3 miliony metrů čtverečních. m. V důsledku toho stavební firma poskytla více než tisícovce obyvatel své byty. Partnery zapojené do prodeje bytů jsou realitní kanceláře "Est-a-Tete" a "Miel".

Exteriér domů

Podle hodnocení zákazníků je těžké nazvat originalitu každého bytového domu vnějším prvkem rezidenčního komplexu Domodědovo Park. V celém komplexu nejsou ani dvě stejné budovy - všechny budovy jsou zcela odlišné, liší se jak typem konstrukce, tak i barevným řešením fasád. Samotné budovy se přitom od sebe příliš neliší: všude se používá technologie panelové výstavby, jsou instalována plastová okna s dvojitým zasklením.

Většina obyvatel v recenzích rezidenčního komplexu "Domodědovo Park" označuje nejneatraktivnější dům číslo 5, který se nachází v první linii čtvrti, na ulici. Tvořivost. Nebýt načervenalého zdiva, byla by to panelová konstrukce decentní šedo-betonové barvy, která je běžná v chápání většiny z nás. Ve čtvrti však existují výjimky - monolitické výškové budovy s dekorativními fasádními úpravami a krásnými dřevěnými rámy. Takže například v očích obyvatel vypadají reprezentativnědomy řady RD-17, postavené ve dvoře obytného komplexu, na křižovatce Blvd. Stavitelé a sv. Nadmořská výška. Podle obyvatel rezidenčního komplexu Domodědovo Park se jim líbí především jemná světle žlutá fasáda s modrými a béžovými akcenty.

Projektová dispozice mikročásti obsahuje také výškové budovy, které ještě nebyly postaveny. V prvé řadě jsou to budovy 209, 210 rezidenčního komplexu Domodědovo Park, ty vzniknou podél Stroiteley Boulevard. V nejbližší době je plánováno uvedení do provozu objektů 108 a 109. Objekty 110 a 111 Obytného souboru Park Domodědovo se budou zásadně lišit od ostatních objektů. Jedná se o panelové zděné stavby, které na první pohled působí jako monolitické. Na rozdíl od ostatních jsou tyto dva domy postavené na zakázku.

Charakteristickým znakem rezidenčního komplexu "Park Domodědovo" lze nazvat vstupní skupiny domů, které mnohým z nějakého důvodu připomínají ponuré mauzoleum. Chodby a veřejné prostory zde působí příliš fádně. Možná, že s příchodem concierge zavládne ve vchodech pořádek a příznivá atmosféra.

Dokončení, uspořádání a cena bytů

Bytový fond nové čtvrti poblíž Moskvy představují jedno-, dvou- a třípokojové byty. Navíc poslední jmenované jsou nejoblíbenější - byly poměrně rychle vyprodány. Plocha obytných místností nám umožňuje považovat je za poměrně prostorné. Takže například v budově 209 rezidenčního komplexu "Domodedovo Park" ve výstavbě začíná záběry jednopokojových bytů ve formátu euro od 35 m2. m a dosahuje 66 m2. m. Současně je plocha dvoupokojových bytů v průměru 60-61 m2. m, který je méně prostorný"Jedničky". Rozloha třípokojových bytů je 85-95 m2. m.

Typ bytu	Měření (m2)	Cena (RUB)
Jednopokojové apartmány	35-66	2, 5-3, 7 milionů
Dvoupokojové apartmány	60-61	3, 5-3, 8 milionů
Třípokojové apartmány	85-95	5, 3–6, 2 miliony

Podle projektu je zprovoznění budovy 209 rezidenčního komplexu Domodědovo Park naplánováno na poslední čtvrtletí roku 2018 a budova 210 bude uvedena do provozu nejdříve na jaře 2019. Byty v rezidenčním komplexu se prodávají bez dokončení. V zákaznických recenzích rezidenčního komplexu Domodedovo Park je v souvislosti s dodávkou bytů s dřevěnými dveřmi velké rozhořčení. Majitel se totiž při koupi bytu bude muset okamžitě postarat nejen o opravu na klíč, ale také o montáž kvalitních vchodových dveří.

Všechny monolitické budovy mají individuální uspořádání. V každém bytě stavitelé staví příčky pro zónování obytného prostoru. Na oknech musí být instalována okna s dvojitým zasklením, na balkonech a lodžích okna s jednoduchým zasklením. Ve všech výškových budovách komplexu jsou osobní a zvedací výtahy Karacharovského mechanického závodu s krásným chromovým pásem, který je organicky kombinován s matným obkladem hlavní části povrchu a lesklýtlačítka.

První a podzemní podlaží obytných budov jsou komerční. Zatímco proces výstavby a oprav bytů v rezidenčním komplexu Domodědovo Park není dokončen, rozvoj infrastruktury postupuje spíše pomalu. Obchodů s potravinami, železářstvím a stavebnictvím je zde velmi málo a i ty mají velmi skromný sortiment.

"Plačící" stěny v rezidenčním komplexu "Domodědovo Park"

Hlavní nevýhodou bytů v domech tohoto rezidenčního komplexu je přílišná slyšitelnost. Tento problém je vlastní všem panelovým budovám. A pokud lze částečně vyřešit otázku divoké slyšitelnosti díky individuální izolaci hluku, co by měli dělat obyvatelé, jejichž stěny v bytě doslova „pláčou“?

Jde o to, že dveře na podestě jsou téměř vždy otevřené, což znamená, že stěny obydlí sousedící se schodištěm jsou velmi studené. Uvnitř bytu zase není zajištěna žádná tepelná izolace. Výsledkem vzájemného působení teplot je vznik kondenzátu. V rezidenčním komplexu "Domodedovo Park" podle recenzí tajných kupců museli majitelé bytů ve spodních patrech čelit takovému problému. V chladném období mají tyto místnosti zvýšenou úroveň vlhkosti, což nutí obyvatele vyhledat pomoc u správcovské společnosti.

Ale ani vlhkost zdí není považována za hlavní nevýhodu rezidenčního komplexu Domodědovo Park. Stavba 210 podle recenzí ještě nebyla uvedena do provozu, i když smlouvy uzavřené mezi developerem a kupujícími udávají jiný termín - konec roku 2017. Výstavba zařízení podle oficiálního projektu developera je navržena na roky 2013-2025 ato znamená, že stavba potrvá ještě minimálně 7 let. To je samozřejmě významný nedostatek všech nových budov, ale z toho není úniku.

Obytný komplex místo moře: fakta z historie

Ukazuje se, že před miliony let v místě, kde v současnosti probíhá výstavba mikročásti parku Domodědovo, byla obrovská nádrž. Soudě podle zachovalé vrstvy vápence zde bylo kdysi moře - k tomuto názoru se přiklánějí historici i archeologové. Své argumenty argumentují skutečností, že zbytky mořských živočichů lze vysledovat ve skalních usazeninách.

Poprvé o Domodědově a jeho okolí bylo zmíněno ve XIV-XV století. Po několik století procházel tímto územím spojovací Kashirsky trakt - cesta z Moskvy na jih. Ještě později, v době Petra I., byl Domodědovo volost převeden do vlastnictví prince Alexandra Menšikova.

Další zajímavý fakt: ukázalo se, že Napoleonova francouzská armáda uprchla přes tyto země v roce 1812 z Moskvy. Zhruba ve stejném období se území dnešního Domodědova začalo přetvářet na osadu. Malé řemeslníky vystřídaly první malé výrobní podniky – kamenolomy, mlýny na mouku, papírna, cihelny a vápenky.

Krátce před začátkem Velké vlastenecké války mělo Domodědovo asi 9 tisíc lidí. Byla to již vytvořená pracovní osada s rozvinutou infrastrukturou (na tehdejší poměry). V poválečném období průmyslVesnice musela být zcela přestavěna. V roce 2006 získalo Domodědovo status městské části Moskevské oblasti.

Podmínky pro život s dětmi

Pokud věříte recenzím, mnoho mladých rodin by si rádo pořídilo bydlení v rezidenčním komplexu Domodědovo Park. Velikost obytného mikrodistriktu, s přihlédnutím ke konstrukci všech designových struktur, lze srovnat s malým městem. Není náhodou, že zde developer naplánoval celou infrastrukturní síť, která by měla zahrnovat:

• šest středních škol na 825 míst a jedna na 1100;
• osm mateřských škol, z nichž každá pojme 125 až 250 míst;
• fitness centra;
• zdravotnická zařízení;
• nákupní centra a obchody;
• lékárny;
• restaurace a kavárny;
• pošta;
• knihovna;
• policejní stanice;
• hasičská stanice;
• bankovní organizace a bankomaty.

Ze všeho, co developer slíbil, stále funguje jen několik obchodů s potravinami a mateřská škola Umka. Je zde dostatek prostoru pro procházky a světlá fasáda budovy přitahuje děti. O místní děti se developer v zásadě dobře postaral - na každém dvoře jsou hřiště, dokonce je tu i kluziště.

Mimochodem, se školkou jsou spokojeni jen ti rodiče, kteří měli to štěstí uspořádat své dítě v této přeplněné zahradě. Ti, kteří se nedostali do Umky na území obytného komplexu, musí vzít své děti do nejbližšího centra pro rozvoj předškolních dětí v obci Pavlovskoye, což je 30 minut chůzenebo 10 minut autem.

Podle recenzí rezidenčního komplexu Park Domodědovo jsou rodiče také nespokojeni s tím, že musí své děti vozit k pediatrovi do Konstantinova nebo Domodědova, které se také nachází několik kilometrů od domova.

Zatím nebyla otevřena ani jedna střední škola, ale nutno podotknout, že developer našel východisko ze situace a postaral se o pořádání pravidelných školních autobusových zájezdů pro děti žijící v rezidenčním komplexu Park Domodědovo. Slibují, že do začátku nového akademického roku otevřou školu v samotném mikrodistriktu.

Divadelní kroužky, taneční kurzy, umělecká škola, sportovní sekce, kurzy cizích jazyků – to vše zatím v mikroregionu není, a proto je třeba děti vozit do Domodědova. Cesta do města městskou hromadnou dopravou bude trvat minimálně 45-50 minut. Na stejném místě, v Domodědově, je několik univerzit.

Parkování

V recenzích rezidenčního komplexu Domodědovo Park si mnozí stěžují, že koncept „dvou bez aut“, módní pro hlavní město, zde nezapustil kořeny. Obyvatelé bytů jezdí po dvorech a auta parkují u vjezdů, kde je to pro ně výhodné. Komu tento způsob parkování nevyhovuje, může využít bezplatné vícepatrové parkoviště. I zde však platí omezení: můžete se usadit pouze pro jedno auto v rodině. Pokud to nestačí, majitelé se budou muset postarat o nalezení parkovacího místa sami tím, že je koupí nebo pronajmou.

Také se neplánuje výstavba podzemního parkoviště v rezidenčním komplexu "Domodědovo Park". Podle recenzí pod budovou 108původně se plánovalo vybudování parkoviště, ale z neznámých důvodů nebyla tato myšlenka realizována. Navzdory přítomnosti konvenčních plochých parkovišť, kde počet parkovacích míst dokonce převyšuje celkový počet bytů ve všech budovách, rezidenti stále nechávají svá auta přímo ve dvoře.

Umístění a doprava

Existují dva hlavní způsoby, jak se dostat do Moskvy autem:

• Podél dálnice Kashirskoye Highway. Od rezidenčního komplexu "Domodědovo Park" k moskevskému okruhu je to přibližně 15 kilometrů, na letiště "Domodědovo" - 26 km.
• Na zpoplatněné dálnici M4 "Don". Toto je nejkratší cesta. Nevýhodou jsou půlhodinové zácpy na vjezdu do Vidnoje.
• Podél simferopolské dálnice. Na obchvatu z dálnice Domodědovo bude délka stezky k moskevskému okruhu 23 km. Dopravní zácpy jsou zde mnohem vzácnější než na M4 Don.

Pro odlehčení dopravy v oblasti Domodědovo je plánována rozsáhlá rekonstrukce dálnice Domodědovo. Úsek v délce cca 3 km bude rozšířen na čtyři jízdní pruhy a budou osazeny zvukotěsné panely, aby hluk ze silnice nenarušoval pohodlí obyvatel areálu.

Pokud nemáte osobní auto, budete muset cestovat autobusem, vlakem nebo metrem. Z rezidenčního komplexu Domodědovo Park jezdí podle recenzí jednou za 45 minut taxi č. 899. Do centra hlavního města se dostanete i vlakem: z nádraží Leninskaja jede přímo do stanice Paveletsky. Trasa trvá 35-40 minut, ale musíte se ještě dostat na samotné nádraží. Pokud půjdete pěškymusíte z domu odejít o půl hodiny dříve. Do centra Moskvy se tak z rezidenčního komplexu Park Domodědovo dostanete za něco málo přes hodinu.

Nejbližší stanice metra k mikrodistriktu jsou Varšavskaja, Nagatinskaja a Tulskaja. Autem se k nim dostanou v průměru za půl hodiny, veřejnou dopravou za 50–60 minut.

Nákupní centra, obchody

V současné době je komerční infrastruktura rezidenčního komplexu na nejnižší úrovni. V oblasti nejsou žádné supermarkety, takže místní obyvatelé se musí spolehnout na několik soukromých obchodů působících na území komplexu. Podle recenzí rezidenčního komplexu "Domodedovo Park", v budově 210, v suterénu a prvním patře, se plánuje otevření zábavních zařízení a tělocvičny. V obvodu mikrodistriktu vyrostou dvě velká obchodní centra. Zatím existují pouze na papíře a noví osadníci budou muset pro potraviny a základní věci do nejbližších obchodů.

Nakupování dnes není pro obyvatele obytných čtvrtí velkým problémem. Většina lidí, kteří si zde koupili dům, raději nakupuje v nákupních a zábavních centrech Domodědova. Mnoho lidí navíc nakupuje potraviny na týden dopředu v hypermarketech Karusel, Magnit, Pyaterochka a Dixy. Na podzim roku 2018 se plánuje otevření nového nákupního centra na křižovatce dálnice Kashirskoye a dálnice M4 Don. Auchan, Leroy Merlin, Decathlon a další hypermarkety řetězce jsou vždy vítány zákazníky z rezidenčního komplexu Domodedovo Park.

Situace v oblasti životního prostředí

Obecně je environmentální situace v mikrodistriktu příznivá. Ze strany nově postavené budovy 108 rezidenčního komplexu Domodědovo Park se otevírá krásný výhled na rozlehlá pole. Komplex se nachází v údolí řeky Pakhra, kde je spousta zeleně a čistý vzduch, ale v okolí nejsou žádná náměstí, parky, uličky.

Samozřejmě, že ne bez problémů. V Domodědově se už dávno plánovalo postavit továrnu na zpracování odpadu, ale místo toho se staví hory odpadků, které se periodicky rozsvěcují a dým se šíří po celém okrese. Situaci zhoršují velká potrubí, která obklopují jednotlivé budovy výfukovými plyny (např. 110, 111).

LC "Park Domodědovo" se nachází v relativní vzdálenosti od podniků, které mají, byť nevýznamný, ale přesto negativní dopad na životní prostředí. Patří mezi ně skládka tuhého komunálního odpadu, betonárna. Svou negativní roli hrají kotelny, čistírny a kanalizační zařízení. Na nejbližším letišti navíc přistávají letadla letící velmi nízko nad areálem. Mnoho z těch, kteří se nejprve rozhodli pronajmout si byt v rezidenčním komplexu Domodědovo Park, aby si mikročtvrť prohlédli blíže, se kvůli neustálému hukotu letadel nemohli rozhodnout ke koupi domu.

Volnočasové aktivity pro obyvatele komplexu

Hlavním kontingentem rezidenčního komplexu jsou mladé rodiny, takže by zde mělo být příjemně. Byla rozšířena pěší část Builders Boulevard, vybavena lavičkami a lucernami, byly vysázeny květiny a keře - nyní zdemaminky s kočárky pravidelně chodí. V budoucnu se developer chystá postavit sportovní a rekreační areál s bazénem a nábřežím podél břehů řeky Pakhra pro místní obyvatele.

Na území rezidenčního komplexu Park Domodědovo zatím nejsou žádné zábavy pro obyvatele. Jedinou okamžitou možností je výlet do centra města, kde můžete navštívit muzea (místohistorické a Muzeum letiště), kulturní centrum, kino. Pro ty, kteří nejsou obeznámeni s historií městské části, bude zajímavá procházka po památkách, které jakoby odrážely spojení moderního Domodědova s minulostí. Za zvláště památné jsou považovány Morozovský zámek, Sjanovského lomy, kostel sv. Mikuláše Divotvorce a další pamětní prostory. O víkendech se děti berou do zábavního parku Yolochki Domodedovo a nedaleko od něj je další úžasné místo s pohádkovým názvem „Dětský vysněný prostor“.

Vyplatí se koupit byt zde

Navzdory tomu, že první pozice byly předány teprve nedávno, někteří již propadli akvizici rozčarování a spěchají se majetku zbavit. V obytném souboru Domodědovo Park je zatím několik objektů tzv. sekundárního bydlení, i ty jsou poloprázdné. Takové bydlení má však své výhody i pro ty, kteří by rádi bydleli v novostavbě, ale netrápí se opravami. V souladu s tím je sekundární bydlení dražší než byty od developera v hrubém provedení, protože cena zahrnuje všechny prostředky vynaložené předchozími vlastníky na opravy a vylepšení.

Budeme muset čelit určitým rizikůmkupci novostaveb a ti, kteří kupují byt na sekundárním trhu. Například při uzavírání smlouvy o majetkové účasti na výstavbě je třeba vzít v úvahu pravděpodobnost, že klíče od vlastního bytu obdržíte později, než je termín. Obytný soubor "Domodedovo Park" často uvádí všechny objekty do provozu se zpožděním. Vývojáři společnosti "Konstruktor" často odkládají termíny pro uvedení bydlení do provozu. Například budova 105 byla předána nájemcům s největším zpožděním - dva roky po datu uvedeném ve smlouvě.

Noví obyvatelé tohoto rezidenčního komplexu se často musí potýkat s komunálními problémy. Na formulářích obyvatelé zanechávají nespokojené recenze o správcovské společnosti, uvádějí zmatek s tarify za služby, nekvalitní čištění přilehlých území a vchodů, výpadky vody a elektřiny.

Navíc všichni potenciální kupci, aniž by o tom věděli, riskují, že se doslova usadí ve skladech. Před obchodem si málokdo podrobně prostuduje plán rozvoje mikrodistriktu, ale předpokládá to vybudování mnoha skladů, otevření velkého „suchého přístavu“, jehož vedlejšími efekty budou hluk, dopravní zácpy a skládky.

Recenze lidí žijících v parku Domodědovo

Tento rezidenční komplex nemá žádný originální koncept, mistrovskou architekturu ani luxusní terénní úpravy. O rezidenčním komplexu Park Domodědovo nemá cenu si dělat iluze, mnozí od něj ale zpočátku očekávají jen to nejhorší. Navzdory mnoha negativnímV tomto mladém a rozvíjejícím se mikroregionu jsou také výhody. Od bydlení ekonomické třídy by bylo pošetilé očekávat něco velkolepého a skutečně působivého. Ale to, jak se ukázalo, není pro místní vůbec nutné. Lidé jsou většinou spokojeni se svým vybraným místem k životu kvůli:

• Příhodná poloha. Za prvé, komplex přitahuje svou banální výhodou - blízkostí Domodědova a Moskvy. Do hlavního města se dostanete poměrně rychle (cesta autem v závislosti na provozu zabere 15 až 30 minut).
• Rozpočtové byty. Rezidenční komplex "Domodědovo Park" má ve srovnání s ostatními objekty blízkého moskevského regionu opravdu příznivou cenu za bydlení. A přestože tento segment nemovitostí patří do „ekonomické“třídy, umístění, uspokojivá ekologická situace a plánovaný rozvoj infrastruktury představují významný rozdíl.
• Zkrášlení území areálu. Výstavba nových budov probíhá ve vzdálené vzdálenosti od zprovozněných domů.
• Spousta hřišť a okouzlující scenérie z oken.
• Žádné problémy s parkováním. Majitelé aut budou vždy moci najít parkovací místo v mikročásti, i když je mikročtvrť zcela osídlena rezidenty.

Obecně by se zde žít dalo nazvat docela pohodlným, nebýt negativní zpětné vazby od lidí, kteří si stěžují:

• nedostatek jemné povrchové úpravy v bytech;
• vysoká slyšitelnost v panelových domech;
• špatná tepelná izolace;
• neuspokojivý stav vchodů;
• nezodpovědný přístup správcovské společnosti k plnění jejích povinností;
• nedostatek infrastruktury;
• stavební pokrok během několika příštích let;
• skládky odpadu.

Území rezidenčního komplexu Domodědovo Park navíc zatím není nijak oploceno, tudíž je otevřeno všem. Také parkoviště nejsou hlídaná.