Jaké procento hypoték na druhé bydlení?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2024-01-17 18:44

Statistiky za rok 2016 označily ruskou Sberbank za lídra v počtu vydaných hotovostních hypotečních úvěrů díky důvěře značné části populace. Politika Státní banky v roce 2017 je zaměřena na vytvoření všech nezbytných podmínek pro občany, aby mohli získat hypoteční úvěr s minimálním úrokem.

Hypoteční úvěry jsou jednou z hlavních součástí systému půjčování finančních prostředků na speciální účely. Po převodu peněz na koupi nemovitosti se bydlení stává zástavou (zástava) banky jako záruka vrácení úvěrových prostředků. Jaká je úroková sazba u hypotéky na druhé bydlení?

Koncept úrokové sazby

Banka stanoví individuální pořadí úroků hypotéky pro každý poskytnutý úvěr. Úrokové sazby jsou hlavním faktorem při platbách, jejich rozsah se pohybuje od 7 do 12 % u úvěrů v cizí měně a od 8 do 14 % u úvěrů v rublech.

Při výpočtu úroku záleží na následujících nuancích:

1. Objekt. Nabývání nemovitostí. Může to být byt nebo soukromý dům, stejně jako část bytu nebo domu.

2. Trh s bydlením. V tomto případě je to vedlejší. To znamená, že bydlení se nekupuje v novém domě, který ještě nebyl uveden do provozu.

3. Oficiální příjem uvedený ve formuláři 2-NDFL nebo výpisu z účtu.

4. Požadované časové rámce. Podmínky hypotéky jsou delší než u spotřebitelských úvěrů.

5. První splátka. Záleží, kdy jsou překročeny náklady na bydlení, kdy klesá úroková sazba.

6. Akce a speciální nabídky.

Procento hypoték na sekundární bydlení je vysoké, dochází k přeplácení. Čím delší je doba splácení, tím více peněz dlužník zaplatí. Například za 20 let hypotéky se platí dvojnásobek ceny bytu. Výhodou ale je, že člověk bude mít vlastní prostory a nebude muset dávat peníze navíc za pronájem pokoje - peníze utratí za vlastní metry čtvereční.

Hypotéka na vedlejší bydlení: bankovní úrok

2017 úrok hypotéky na druhý domov bude záviset na následujících faktorech:

1. Výše hlavní sazby stanovené centrální bankou. Nyní za 11,5 % (liší se až 11,9 %).

2. Zavádění nových státních programů. Změny sazeb jsou zavedeny od 1. ledna 2017.

3. Ekonomická situace.

Očekávaný hypoteční program Sberbank na rok 2017 je speciální nabídkou bez akontace. Pro lidi je velmi obtížné sbírat prvníčástky a budou vyžadovány dodatečné náklady na pojištění a nezávislé odborné posouzení nemovité věci.

Typy úrokových sazeb

Pevné úrokové sazby jsou běžné. Jejich zvláštností je, že zůstávají nezměněny po celou dobu trvání hypotéky.

Existují také pohyblivé sazby, které závisí na průměrné hodnotě sazeb všech mezibankovních trhů evropského významu. Každých šest měsíců nebo rok je dlužník informován o nové úrokové sazbě.

Existuje také kombinovaná sazba, která zůstává stejná prvních několik let půjčky a poté se pohybuje. Taková sazba je pro dlužníka výhodná, protože vám umožňuje akumulovat finanční prostředky, dokud nebudou převedeny z jednoho na druhého.

Každému uživateli hypotečního úvěru se individuálně vypočítávají úroky, které pak bude muset zaplatit.

Soudě podle recenzí vybírá Sberbank v zájmu svých zákazníků různé typy programů s minimální úrokovou sazbou. Sekundární hypotéka na bydlení (jaké procento je v této bance – probereme níže) je poměrně oblíbená služba, ke které se mnoho lidí uchyluje.

Koncept dalšího prodeje nemovitosti

Sekundární je obydlí, legálně přijaté k provozu, dříve používané pro skutečné bydliště lidí.

Bydlení při opětovném prodeji není novostavba, ale místo, kde již někdo bydlel, které má vlastník (fyzická nebo právnická osoba) právo prodat.

Po „starém fondu“není menší poptávka než po nových budovách. A to z důvodu dostupnější ceny pro běžného občana. Nákup takového bydlení je navíc velmi rychlý (až šest měsíců).

Takové bydlení vyžaduje méně investic než primární. Byly v něm provedeny jakékoli opravy, existuje komunikace.

Rozsah sekundárního trhu je navíc velmi široký. Osobní preference a přání zákazníků jsou brány v úvahu.

Jediným rizikem při koupi takové nemovitosti je nezbytné důkladné ověření veškeré dokumentace vlastníka a účtů za energie.

Procento hypotéky na další prodej

Sberbank umožňuje pořízení sekundárního bydlení s hypotékou za následujících podmínek:

1. Období. Záleží na aktuálním programu. Poskytuje se také právo na předčasné splacení.

2. Počáteční platba (od 15 do 20 %). Čím vyšší splátka, tím nižší úroková sazba.

3. Minimální půjčka (ve výši 300 tisíc rublů).

4. Stálý zdroj příjmu.

5. Občanství Ruské federace.

6. Dobrá úvěrová historie.

7. Využití práva na státní dotace (mateřský kapitál, dotace mladé rodině, speciální hypoteční fondy pro vojenský personál).

8. Výpočet splátky úvěru "hypoteční kalkulačka".

Pokud se dá věřit předpovědím, stát bude i nadále pomáhat lidem zlepšovat jejich životní podmínky.

Pořízení hotové nemovitosti

Sberbank určujeprocento hypoték na vedlejší bydlení od 12 % s minimálním úvěrem. To určuje:

• dotovaná částka na maximum – ne více než 85 % odhadu nákladů na zakoupené bydlení;

• doba půjčky – až 30 let;

• První investice od 20 % ceny bytu.

Procentuální výpočet sekundární obytné plochy je podobný sazbám v nových budovách.

Přibližná tabulka procent pro sekundární bydlení vám pomůže orientovat se v číslech.

Úvěrová podmínka	Záloha	Úroková sazba
Do 10 let	20 až 30 %	12, 5-13 %
10 až 20 let	30 až 50 %	12, 25–12, 75 %
20 až 30 let	Od 50 %	12–12, 5%

Procento hypoték na sekundární bydlení závisí na některých nuancích:

1. kategorie dlužníka. Lidé, kteří nedostávají mzdu ve Sberbank, si připlatí od 0,5 do 1 %.

2. Registrace hypotečního úvěru (přidáno 1 %).

3. Povinné životní a zdravotní pojištění. Navíc se sazba zvyšuje o 1 %.

Summarize

Co lidé říkají o službách Sberbank? Úroky z úvěru na bydlení jsou vždy nižší než u jiných typů úvěrů a požadavky na dlužníky nejsou vždy příliš vysoké. Stejné platby a konstantní, fixní úroksázka vždy vyhrává. Nemovitost lze odkoupit před splatností. Procento hypoték na sekundární bydlení ve Sberbank je minimální (až 13 %).