Zavázaný majetek Alfa-Bank: funkce, implementace a požadavky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dříve nebo později si každý musí vzít bankovní půjčky na velké částky. Abyste potvrdili svou solventnost, musíte buď složit značnou zálohu, nebo si přivést spolehlivé ručitele. Pokud to není možné, pak zbývá jediná možnost – vzít si úvěr zajištěný stávající nemovitostí. Pokud plátce splatí půjčku včas nebo v předstihu, zátěž bytu nebo auta odpadá. Pokud nastane situace, kdy není z čeho platit, může banka zastavenou nemovitost prodat.

Kdy banky prodávají zajištění

Zajištění Alfa-Bank mohou představovat byty, nebytové prostory, auta a dokonce akcie. Bere se v úvahu vše, co může být potenciálně vydraženo a přináší příjem, kterým banka kompenzuje nedostatek splátek úvěru.

Prodej zajištění ze strany Alfa-Bank se provádí pouze za podmínky, že dlužník nesplní své povinnosti uvedené ve smlouvě o úvěru. To může být opakované nesplácení úvěru, stejně jako nedostatek přání dlužníka vyřešit konflikt, který vznikl.

Restrukturalizace dluhu

Dlužník, který ztratil schopnost splácet půjčku, by měl na situaci reagovat jako první. Může kontaktovat banku a sepsat prohlášení, ve kterém uvede okolnosti, které nastaly (může to být ztráta zaměstnání, vážný úraz, smrt blízké osoby a další dobré důvody). Pokud měl klient do této chvíle dobrou úvěrovou historii, platil včas a etabloval se jako svědomitý dlužník, pak v tomto případě nemusí být zajištění Alfa-Bank předmětem řízení. Místo toho klient obdrží splátkový kalendář na splacení dluhu. Pokud své povinnosti nesplní, soudnímu řízení se již nevyhne.

Právní nuance při prodeji nemovitosti

Pojďme se zamyslet nad vlastnostmi, jak se zástavní nemovitost prodává. Alfa-Bank kontaktuje klienta a řeší otázku refinancování dluhu. Finanční instituce nespěchá, aby se obrátila na soud, protože to znamená dodatečné náklady na proces.

Pokud se banka obrátí na soud, soudní vykonavatelé rozhodnutím soudu zahájí exekuční řízení. Je důležité vědět, že pokud rezidenčníprostory jsou jediným místem pobytu dlužníka, pak není možné takový majetek zabavit.

Prodej nemovitosti dohodou mezi klientem a bankou

Postup prodeje zajišťovacího majetku Alfa-Bank poskytuje několik scénářů vývoje událostí, z nichž první a nejloajálnější (ve smyslu absence potřeby hájit své zájmy v soudním sporu) je prodej zastaveného majetku dohodou mezi stranami.

V tomto případě se dlužník zabývá prodejem nemovitosti, ale banka mu v tom pomáhá. Inzerát na prodej nemovitosti lze například umístit na vitrínu zajištěného majetku Alfa-Bank. To pomůže přilákat kupující a cena v případě dohody mezi dlužníkem a bankou při takovém prodeji bude mnohem vyšší, než kdyby se nemovitost prodávala bez účasti dlužníka.

Převod vlastnického práva k prodané nemovitosti

Pokud byl zajištěný majetek Alfa-Bank prodán na základě smlouvy mezi úvěrovou institucí a klientem, pak je dluh splacen, banka a dlužník, který nemohl splácet úvěr, sestaví akt absence vzájemných nároků. Věcné břemeno je z předmětu zástavy od Rosreestre odstraněno a vlastnické právo zcela přechází na nového vlastníka.

Změna dlužníka

Pokud si nový klient pořídí byt na úvěr, tak ve skutečnosti banka jednoduše změní dlužníka a po dobu hypotečního úvěru bude vlastníkem nemovitosti stálebanka.

Zvýhodněný splátkový kalendář pro nákup zástavy je možný, když nový kupující zaplatí významnou zálohu. Předpokladem pro takové transakce je kreditní historie bez prodlení.

Vynucená implementace

Pokud nebylo možné se dohodnout nebo měl klient zpoždění plateb a úvěrová instituce nevzbuzuje důvěru v nadcházející transakci společného prodeje, bude problém vyřešen soudní cestou.

Pokud soud rozhodne případ ve prospěch banky, soudní vykonavatel zpracuje aukční řízení.

Počáteční cena je stanovena následovně: je objednáno nezávislé posouzení prodeje zajištění Alfa-Bank. Tato cena bude vyvolávací cenou v průběhu aukce. Zpravidla platí a organizuje proces hodnocení věřitel.

Pokud aukce neproběhla

Pokud na základě výsledků řízení nebylo možné prodat auto nebo byt, postup se opakuje podle stejného scénáře. Jediným rozdílem v tomto případě je počáteční cena transakce – ta se sníží o 15 %.

Pokud se druhý postup neuskuteční, nemovitost je znovu dána do dražby a cena bude ještě nižší.

Pokud tedy potenciální kupec sleduje fáze aukce předmětu, o který má zájem, třetí nebo další prodej se může ukázat jako ziskový, protože cena předmětu bude mnohem nižší než je na trhu přijato. A když je věcné břemeno odstraněno, a kupující má plnouprávo s ním disponovat, pak jej může prodat za tržní cenu a získat dobrý zisk.

Mimochodem, mnoho kupujících automobilů tento systém úspěšně využívá. Vydraží ojetý vůz za nízkou cenu a poté ho prodají za tržní hodnotu.

Výhody nákupu zabaveného zboží od Alfa-Bank

„Alfa-Bank“je finanční instituce se spolehlivou pověstí, takže všechny transakce s touto finanční institucí podléhají víceúrovňovému ověření. Můžete si být jisti čistotou transakce a rychlým provedením všech potřebných dokumentů.

Proč byste se měli zúčastnit aukce pořádané bankou:

1. Nemusíte utrácet peníze za hodnocení, udělá to banka.
2. Čistota transakce – banka se postará i o vyřízení právních záležitostí.
3. Rychlá registrace smlouvy.
4. Cena zajištění je obvykle výrazně pod průměrem trhu.

Jak se chránit před riziky

Navzdory bezpečnosti transakce týkající se finanční instituce vždy existuje riziko, že se bývalý dlužník obrátí na soud a transakci zpochybní. Výsledek takového soudního sporu je nepředvídatelný, proto můžete před transakcí uzavřít s bývalým dlužníkem předběžnou dohodu, podle které se vzdává nároků vůči budoucímu majiteli nemovitosti.

Bylo by rozumné, aby si účastník transakce pronajal také dvě bezpečnostní schránky – proúvěrová instituce a prodejce. Přístup k tam předem zastaveným prostředkům bude otevřen pouze po registraci práva k předmětu zástavy u soudních orgánů.

Takové jednoduché metody ochrání klienta před mnoha riziky a nároky a stanou se další zárukou právní čistoty transakce.