Černé realitní kanceláře: jak pracují a kdo jsou?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

V transakcích s nemovitostmi jde o obrovské částky. Není divu, že existuje tolik nečistých rukou, které se na tom chtějí zahřát. Koneckonců, nemusíte nic vyrábět ani vymýšlet - vytáhl mazaný plán a zůstala mu částka přesahující roční výdělky některých občanů. Pro takové podvodníky byl vytvořen zvláštní termín. Kdo jsou tedy černí realitní makléři, jak fungují jejich schémata?

Kdo jsou?

Černé realitní kanceláře jsou podvodníci, kteří páchají trestné činy na trhu s nemovitostmi. Někdy je to jeden realitní makléř, který má znalosti v oblasti bytového práva. Někdy je to skupina lidí. Často se s nimi domlouvá zvláštní „krmený“notář, například aby napravil způsobilost k právním úkonům při provádění transakce pro osobu ve stavu alkoholické nebo drogové intoxikace. Specialista, kterému záleží na jeho pověsti, to neudělá, ale asistenti podvodníků se tím nijak zvlášť neobávají.

Historie černých realitních kanceláří

Podvodníci takového letu se objevili s rozpadem Sovětského svazu. Státní majetek se stal soukromým a obyvatelé s ním masivně spěchali provádět různé operace - kupovat, měnit, privatizovat, rozdělovat na akcie atd. Nejčastěji neměli znalost zákona, a tak se obrátili, jak si sami mysleli, ke specialistům. Tehdy, v polovině 90. let, v myslích nepoctivých občanů dozrály plány, jak vydělat peníze „z ničeho“.

Výstraha je předpažena

Samozřejmě na první pohled nechápete, že s vámi jednají černí realitní makléři. Jak tito podvodníci fungují? Na co si dát při realitních transakcích pozor? Jaká schémata používají černí realitní makléři? Jak fungují při prodeji bytu nebo při pronájmu? Pojďme se na tyto otázky podívat podrobněji.

Práce přes proxy

Na práci s plnou mocí není nic hrozného. Generální plná moc je právním prostředkem k jednání o transakci jménem vlastníka. Ale je zde několik úskalí. Takže v tomto případě schémata černých realitních kanceláří.

Po dokončení transakce se například může ukázat, že plná moc v době transakce již byla odvolána. To znamená, že vlastník takovou plnou moc skutečně podepsal, a pak ji odvolal. V souladu s tím budou všechny úkony, které byly provedeny pomocí této plné moci, neplatné. Peníze za nákup jste samozřejmě povinni vrátit. Ale tento proces může trvat roky.

Abyste se chránili, nezapomeňte si ověřit platnost plné moci v rejstříku zrušených plných mocí u Notářské komory.

No, trvejte na přítomnosti majitele v době transakce. Pokud zástupci druhé strany všemi možnými způsoby odmítají poskytnout vám osobu „živou“s odkazem na skutečnost, že je nemocná nebo je v jiné zemi, mějte se na pozoru.

Práce s byty "na základě dědictví"

Nedávno získané dědictví je další situací, kterou černé realitní kanceláře rády řeší. Jak fungují naše zákony, tito podvodníci dobře vědí a využívají toho ve svůj prospěch.

Pokud je tedy nemovitost zděděna a od vstupu neuplynuly méně než 3 roky – tato situace je ohrožena. Faktem je, že do tří let se mohou domáhat svých práv na tento byt lidé, o kterých jste ani nevěděli. Často se jedná o adoptované nebo nemanželské děti. A transakce může být neplatná.

Jediné, co zbývá, je vysvětlit situaci dědici a vyvinout tlak na lidskou chamtivost, provést operaci co nejrychleji znovu, za sníženou cenu a strčit si do kapsy poměrně velkou částku.

Od posledního: jednání s bankroty

Nedávno naše země přijala zákon o úpadku. Na nový návrh zákona samozřejmě okamžitě zareagovali černé realitní kanceláře. Jak fungují v tomto případě?

A jednoduše využívají neznalosti našich občanů o podstatě zákona. Obsahuje některé body, na základě kterých může být byt vlastníkovi odebrán. Podvodníci se v těchto případech vždy snaží dokončit transakci co nejrychleji, což znamená, že výrazně podceňují její skutečnou hodnotu.

Ti, kteří propadnou „chutnému sousto“, mohou očekávat vážné zklamání. Pokud soud rozhodne, že nemovitost byla úmyslně vyňata z obecné konkurzní podstaty, bude byt kupujícím odebrán. Samozřejmě mohou vždy zažalovat zkrachovalého prodejce a zaujmout jeho místo v dlouhé frontě.

Práce s psychicky labilními a nezdravými lidmi

Tato kategorie je oblíbená pro práci podvodníků. Jako dobří psychologové dokonale vědí, jak si získat důvěru. A zatímco většina lidí je obezřetná ve všem, co se týká jejich peněz, a nejsou příliš opatrní, pak kategorie duševně nemocných, závislých na alkoholu nebo drogách jsou nejzranitelnější.

Informace pro podvodníky často unikají ze sociálních služeb, které si díky své práci uvědomují problémy svých svěřenců.

Co tedy dělají černé realitní kanceláře, když jednají s psychicky labilní osobou?

1. Možnost jedna. Proveďte prodejní a nákupní transakci. Zde potřebují vlastního notáře, který zaznamená údajnou oprávněnost transakce. Majitel bytu, který má například mentální retardaci, podepíše kupní smlouvu a podepíše údajné přijímání peněz. Je jasné, že nevidí žádné prostředky, často si ani neuvědomuje, že s tím souvisí papíry, na které se podepisujenemovitosti.
2. Druhá možnost. fiktivní sňatky. Tato možnost ukazuje, jak fungují černé realitní kanceláře při jednání s chronickými alkoholiky nebo drogově závislými. Existují případy, kdy byl takto nemocný ženatý a poté se začal aktivně opíjet buď levným alkoholem, nebo dodávat tvrdé drogy v očekávání předávkování. Po smrti nešťastné manželky přebírá majetek jako dědictví a o zisk se dělí se svými komplici.
3. Třetí možnost. Prodej bytu za dávku nebo minimální částku. Zde se případ týká drogově závislých, kteří jsou ve fázi odvykání. V tuto chvíli je člověk připraven na neadekvátní akce a na pomoc přicházejí černé realitní kanceláře. Podvodníci kupují nemovitosti za směšné částky, na které můžete dostat dávku. Narkoman podepisuje všechny papíry, často prodává podíly v bytech rodičů a tím jim přináší globální problémy.

Pokud má vaše rodina příbuzného, který má problémy s alkoholem, drogami, hazardem, jde-li o psychicky labilního člověka nebo občana s určitou nemocí, buďte maximálně ostražití, nenechávejte vše náhodě. Uznání člověka za neschopného by samozřejmě problém vyřešilo, ale ne vždy je to možné. Ano, a existují případy, kdy příbuzní podáním návrhu na zbavení způsobilosti k právním úkonům sledují své vlastní, v žádném případě nejčistší cíle. Soudy proto těmto návrhům vyhovují se zvýšenou pozorností.

Důležité vědět! Pokud je příbuzný registrován v psycho-neurologické ambulanci, vůbec to neznamená, že je uznán jako nezpůsobilý.

Pokud tedy není možné uznat člověka jako neschopného, projevte jeho životu maximální účast a pozornost. A další tip: odneste si od takového příbuzného všechny originály dokladů o nemovitosti. Pokud podvodníci potřebují vytvořit kopie, zpomalí to proces.

Trh s nájmy: prostor pro kriminální kreativitu

V současné době žije v pronajatých bytech o něco méně než polovina obyvatel země. Na tomto trhu je neustálý pohyb – lidé se stěhují, vyklidí bydlení, znovu si ho pronajímají a tak dále. Emisní cena je nižší než na trhu prodeje a nákupu, ale k transakcím dochází častěji. Není divu, že černí realitní makléři si vybrali i tuto oblast.

Jak fungují při pronájmu bytu? Zde jsou některé běžné vzory:

1. Člověk si dlouhodobě pronajímá dům, podepisuje smlouvu s majitelem bytu. A po krátké době se ukáže, že majitelů bytu je několik a ostatní účastníci transakce s tím nesouhlasí. Nájemník platí za minutu tři vysoké částky jednorázově – za první měsíc pobytu, zálohu a poplatky realitní kanceláři.
2. Několik pronajímatelů nechává zálohu za byt. Zdá se, že jste našli perfektní volbu, a dokonce za nízkou cenu? Necháte zálohu a po krátké době dorazíte se zbylým obnosem a věcmi a pak překvapení - stále se zabydluje vagónek a malý vozík. A všichni nechali zálohu. Majitel bytu rozhazuje rukama - obecně nic nevím, pronajmout bydleníneměl v úmyslu. To platí zejména ve velkých městech. Takže například v Moskvě jsou černé realitní kanceláře. Jak tato schémata fungují, už dávno vědí. A vždy jim nevadí zbohatnout na několika slibech.
3. Realitní makléř sám pronajímá byt a pod rouškou majitele jej pronajímá několika lidem. Po obdržení kolaterálu a částek vkladu „navíjí návnadu“. Všechny údaje, které poskytl majiteli bytu, se nejčastěji ukáží jako falešné.

Znaky, které by měly účastníka transakce upozornit

Měly by obsahovat:

• Pokud se nemovitost v poslední době často prodávala a kupovala.
• Majitel je starší muž.
• Pokud je cena nemovitosti výrazně podhodnocena – od 30 % do 80 %.
• Druhá strana transakce se snaží provést všechny transakce urychleně, například pod záminkou odjezdu do zahraničí.
• Pokud jsou v rodině děti, které jsou propuštěny neznámo kam, bez nového místa registrace.

Pokud zaznamenáte některý z „příznaků“, buďte ostražití. Možná se vás snaží oklamat.