LCD "Birch Grove" Ramenskoye: recenze, plány, fotky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Rezidenční komplex Birch Grove v Ramenskoye je notoricky známý projekt, který začal v roce 2011 a v roce 2018 neskončil. Developerem je společnost "Earths of Muscovy". Osud komplexu je zatím neznámý. Majitelé bytů, které dosud nebyly postaveny v rezidenčním komplexu "Birch Grove", nadále hájí svá práva. V tuto chvíli si na území komplexu, ve kterém žijí, postavili stanové městečko.

O komplexu

Rezidenční komplex byl postaven ve městě Ramenskoye nedaleko Moskvy. Adresa rezidenčního komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye je mezi ulicemi Oktyabrskaya a Berezovaya glade. Původně se počítalo s výstavbou monolitického bloku ekonomické třídy, která zahrnovala 14 budov. Výška každého domu v rezidenčním komplexu Ramensky "Birch Grove" je 3 podlaží. Také 27 pozemků v něm bylo přiděleno pro individuální rozvoj.

Ceny byly atraktivní a výběr široký. V LCD "Birch Grove" v Ramenskoye byly studio apartmány, apartmány s 1-3 pokoji. Jejich plocha se pohybovala od 18 do 87 metrů čtverečních. Dispozice obytného komplexu"Birch Grove" se líbil mnohým. Dodávka byla plánována bez dokončení. Každá obytná oblast zajišťuje montáž oken s dvojitým zasklením, kovových vstupních dveří, radiátorů topení, hydroizolace koupelen. Dispozice bytů v rezidenčním komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye také počítala s přítomností zasklených lodžií.

Na území areálu byla plánována školka, sportovní stadion, obchody, mnoho servisních organizací. Kromě bytů v rezidenčním komplexu Birch Grove bylo zajištěno i otevřené parkoviště pro 1250 aut. Dále 95 míst poskytlo garážové družstvo. Dvůr musel být vybaven dětskými hřišti, osvětlením, sníženými chodníky pro osoby se zdravotním postižením. Oblast kolem domů rezidenčního komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye měla být upravena - byla plánována výsadba stromů a keřů.

O území

Rezidenční komplex "Birch Grove" se nachází ve městě Ramenskoye, které se nachází 30 kilometrů od moskevského okruhu. Autem se k němu dostanou po dálnici Novoryazanskoye nebo Egoryevskoye. Z města do hlavního města Ruska jezdí kyvadlové taxíky a elektrické vlaky. Stanice metra Zhulebino je nedaleko.

Pouhých 400 metrů od rezidenčního komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye se nachází háj, 900 metrů od něj protéká řeka Dergaevka. Vývoj probíhal v příznivém ekologickém prostředí, obklopeném malebnými místy.

Ekologie

Půda ve městě u Moskvy podle oficiálních studií prakticky není znečištěná, obsah škodlivých látek vvzduch je na průměrné úrovni. V Ramenskoye je však vysoká úroveň znečištění vody.

Zároveň je důležité vzít v úvahu, že v Ramenskoye nejsou žádná nebezpečná odvětví, ale probíhá jeho aktivní rozvoj. V ovzduší je proto velké množství stavebního odpadu. Také ve městě je spousta dopravních zácp, nehod, spontánního parkování. Silnice nezvládají provoz.

Velký hluk vytváří železniční tratě procházející městem a také nedaleké letiště. Po celou dobu je slyšet start a přistání letadel. Během výstavby mizí zelené plochy a vítr přináší do města kouř a exhaláty z Jihovýchodního správního obvodu. Rezidenční komplex se však nachází blíže k okraji města a poblíž je les.

Infrastruktura

LC "Birch Grove" Ramenskoye se nachází daleko od centra města, ale infrastruktura kolem něj je rozvinutá. Takže jen 190 metrů od areálu je škola, ve stejné blízkosti je obchod. Pouhých 400 metrů od budovy se nachází klinika. V blízkosti jsou kavárny a vzdálenost do centra Ramenskoye je 1,7 km. Je také důležité, že se developer rozhodl chránit území rezidenčního komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye.

Všechny tyto vlastnosti přilákaly mnoho mladých rodin, kterým se nový komplex líbí. Akcionáři rychle koupili byty v rezidenčním komplexu Birch Grove od developera.

O vývojáři

Developer rezidenčního komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye - "Lands of Muscovy". Registrován je od roku 2010. V právní formě se jedná o otevřenou akciovou společnost s počátečním autorizovaným kapitálem asi 511 000 000 rublů.

Primárním předmětem podnikání jsou finanční služby, kromě penzí a pojištění. Mezi směry dále vynikly: realizace operací souvisejících s pozemky, realitami, výstavba budov, zprostředkování oceňování nemovitostí, právní služby v oblasti realit, realitní služby.

Do roku 2013 se developer na výstavbě nepodílel. Poté se však pustil do výstavby obytného komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye. Zpětná vazba od obyvatel, kteří se neusadili v zakoupených bytech, dokazuje nepoctivost developera.

Je známo, že se zahájením řízení v tomto případě byl developer pod dohledem. V důsledku toho byl generální ředitel Země pižmové S. Bubnov odsouzen na 9 let v kolonii s přísným režimem na základě obvinění ze zpronevěry 600 000 000 rublů. Muscovy Lands byl prohlášen bankrotem.

Vývoj příběhu

Již v roce 2016 začaly podle recenzí rezidenční komplex "Birch Grove" vykazovat první známky dlouhodobé výstavby. Poté převzalo kontrolu nad situací krajské ministerstvo výstavby. To na ni však nemělo žádný vliv. A developer naplnil nejhorší očekávání vlastníků akcií, která zazněla při prvních prezentacích areálu. Lands of Muscovy byl nezkušený a nákup bytů od nich byl riskantní.

Již v roce 2016 byla stavba zastavena a termín byl posunut. Podle zpětné vazby obyvatel měly být některé domy v obytném komplexu Berezovaya Grove uvedeny do provozu v roce 2015. Termín byl ale nejprve posunut na rok 2016 a poté úplně až na rok 2018.nebyly žádné směny. A je zřejmé, že aktuální termíny jsou zcela neznámé. Stavební práce na území areálu neprobíhají.

Když kolem tohoto příběhu nastal povyk, vývojář v roce 2014 přejmenoval projekt na „Ramenskiye Alley“. Muscovy Lands se připojily k nové skupině společností, ale výstavba se nikdy neobnovila. V tu chvíli již nebyly zprávy zveřejňovány na webu Birch Grove a web Ramenskie Alley nefungoval vůbec. Fotografie obytného komplexu "Birch Grove" nebyly zveřejněny a majitelé obytných částí komplexu zůstali v informačním vakuu. Jediným způsobem, jak získat informace o stavbě, byla návštěva staveniště.

Avšak brzy vlastníci akcií rezidenčního komplexu Birch Grove navázali vzájemné kontakty vytvořením samostatné webové stránky. V zoufalství se obrátili na městské a krajské úřady, poslali své výzvy všude, aby prošetřili situaci.

V tu chvíli úřady vyjádřily svou připravenost jim vyjít vstříc. Vyjádřila svou vizi řešení problému: rozvoj nového projektu komplexu s velkým počtem bytů. A právě jejich prodejem se měly objevit prostředky na dokončení stavby celého areálu. 4 objekty se již začaly stavět, nyní byla plánována jejich demolice. Stavitelé věřili, že by bylo ekonomicky výhodnější budovy přestavět, než pokračovat v práci na zdech, které léta odstávaly. Navzdory slibům úřadů o regulaci procesu však práce nezačaly. Doposud neexistuje jistota ohledně osudu vlastníků akcií a komplexu. Získáváníbyty zde zůstaly velmi riskantním podnikem. Zůstává naděje na nový projekt, ale také si to nikdo nepředstavoval.

Mezitím se Ramenskoye aktivně buduje a ve městě existuje mnoho dalších úspěšných alternativ k problémovému komplexu.

Více o příběhu

Již v roce 2017 se objevily informace, že developer ukončil činnost na základě žaloby Ministerstva výstavby Moskevské oblasti. Rok se mu nedařilo přilákat nové klienty ke stavbě domů. V té době společnost procházela konkurzním řízením.

2 žádosti v celkové výši 1 524 011 rublů byly předloženy do registru věřitelů pro zemi Muscovy. Zjistilo se tedy, že se firma nehodlá zabývat resuscitací developera a také neplatí daně. Později byla výše nároků všech žadatelů pro vývojáře asi 75 000 000 rublů.

Na toto téma se uskutečnilo mnoho setkání s guvernérem Moskevské oblasti Andrejem Jurijevičem Vorobjovem. Zapojila se do nich také správa Ramenskoye, okresní a krajští úředníci.

Dne 26. března 2016 se na staveništi rezidenčního komplexu „Beryozovaya Grove“uskutečnilo jednání, kterého se zúčastnil místopředseda vlády Moskevské oblasti G. V. Jeljanjuškin. Přítomni byli také administrativa Ramenskoye, zástupci developera "Land of Muscovy".

Diskutovalo se o problémech, které se kolem rezidenčního komplexu objevily, a o způsobech jejich řešení. Poté bylo učiněno prohlášení, že developer navrhl zvýšit počet pater v domech.

Pak bylobylo vyjádřeno stanovisko, že problémy se týkají starého vývojáře a odsouzeného Bubnova S. I. Ale byl již jmenován nový vývojář s novým konceptem, zvýšenou stopáží, což prý mělo problém vyřešit. Guvernér přislíbil schválení koncepce, která měla být předložena Meziresortní komisi vlády Moskevské oblasti.

V této komisi byla projednávána otázka související s domy obytného komplexu "Birch Grove". Byla předložena nová koncepce, byla zvážena právní stránka věci. Vorobyov okomentoval myšlenku, objasnil některá ustanovení. V důsledku toho bylo rozhodnuto zohlednit připomínky komise. Ministerstvo výstavby je mělo odeslat o 14 dní později. Finalizovaný koncept měl být znovu projednán na jednání komise. Mělo se to konat 11. srpna 2016.

V důsledku toho byl nový projekt schválen komisí. Dále byly dokumenty předloženy kanceláři ministerstva výstavby Moskevské oblasti k posouzení Mezirezortní komisí a Radou pro městské plánování Moskevské oblasti.

Developer v dopisech vlastníkům akcií zdůraznil, že odvádí rozsáhlou práci, aby mohl obnovit výstavbu v zařízení. Zástupci Muscovy Lands diskutovali o spolupráci s administrativou Ramenskoye, ministerstvem stavebního komplexu Moskevské oblasti, jak zdůraznila generální ředitelka Lands of Muscovy S. V. Tolstykh ve svém projevu k akcionářům..

Aktualizovaný plán

Když vstoupíteV roce 2015 se změnilo vedení developera, plán výstavby zařízení byl aktualizován a odsouhlasen Radou pro plánování města Moskevské oblasti. Plán byl naplánován na následující ukazatele: 722 lidí dostává 28 000 metrů čtverečních obytné plochy. Všech 14 domů bude uvedeno do provozu v roce 2020.

Byly zveřejněny údaje, podle kterých byly zahájeny práce na výstavbě domů komplexu. Bylo plánováno dokončení výstavby prvního domu do listopadu 2017 a dalších 7 domů - v dubnu 2018. To se však nestalo.

Aktuálně

Od konce září 2018 si vlastníci akcií rezidenčního komplexu Birch Grove v Ramenskoye zřídili stanový tábor poblíž nedokončených zařízení. 8 let čekali, až se sem nastěhují a nebyli vyslyšeni. Přestože byl na developera prohlášen konkurz, generální ředitel byl odsouzen na 9 let v kolonii s přísným režimem, staveniště zatím nebylo prohlášeno za problémový objekt.

Majitelé akcií uvedli, že budou bydlet ve stanovém městečku, dokud se problém nevyřeší. Na domech obytného komplexu "Birch Grove", jehož výstavba byla kdysi zahájena, ale nedokončena, jsou plakáty s výzvami úřadům. Všichni podvedení akcionáři jsou více než 700 lidí. Desítky rodin v současné době žijí ve stanech.

Zařídili si společnou kuchyň a jedli spolu. Protože není dostatek místa, přicházejí ke stolu postupně. Převlékací domy byly uspořádány pro rodiny s dětmi.

Mezi obyvateli kempu je mnoho těch, kteří si za pokutu koupili byty v rezidenčním komplexu "Birch Grove". Lidé se zadlužili, aby jim nezbylo nic. Tak se to stalo s Alexejem a Irinou,který investoval částku 2 000 000 rublů do bytu. V době, kdy se areál „stavěl“, měli již 2 děti. Obrátili se na všechny druhy úřadů, aby byli vyslechnuti.

V tuto chvíli peníze vlastníků akcií zmizely neznámo kam. Stavební povolení již vypršelo. Správa Ramenskoye má více než 100 žádostí o uznání objektu jako problematického. Ale všechny byly odmítnuty. A podvedení vlastníci akcií plánují jít k soudu.

Zástupce vedoucího správy městské části Ramenskij Nikolaj Vorobjov oznámil, že pro stavbu je nutné najít nového investora. Ale protože neexistuje, doba výstavby a dodání zůstává nejistá.

Jsou rodiny, které čekají na doplnění a přiznávají, že jim nezbývají peníze na pronajatý byt. Po letech čekání na bydlení, které si koupili, utratili své peníze a nyní žijí ve stanech.

Je známo, že 3 vlastníci akcií již zemřeli, když čekali na své byty.

O boji vlastníků akcií

Samotní vlastníci akcií oznamují, že aktivním bojem za svá práva dospěli k závěru, že jejich problém je záměrně utajován. Nebo lidé, kteří neodpovídají jejich pozici, pracují ve vládních agenturách.

Poznamenávají, že úředníci opakovaně překrucovali skutečnou situaci a guvernér A. Yu. Vorobyov tento problém ignoruje. Právě on slíbil, že zařízení převezme, ale od roku 2013 se nestaví. Obytný soubor přitom přes opakovaná tvrzení dosud nebyl zařazen do evidence problémových objektů.

Podle vlastníků akcií zjistili, že při výstavbě objektu v letech 2011-2012 developer neměl stavební povolení. V roce 2013 byly práce zmrazeny. V červnu téhož roku získal developer stavební povolení. Již tehdy bylo jasné, že peníze vlastníků akcií byly ukradeny a objekt nebude dokončen. Navzdory aktivním apelům na státní zastupitelství, administrativu Ramenskoye, ministerstvo výstavby Moskevské oblasti, ministerstvo vnitra ze strany vlastníků akcií, všichni odpověděli, že neodhalili jedinou nezákonnou akci developera.

A pokračoval v prodeji bytů po dobu 2 let, v průběhu marketingových kampaní na internetu byly recenze skutečných vlastníků akcií o zmrazení výstavby smazány a vyvráceny, v důsledku toho krádež peněz pokračovala. Zároveň od roku 2013 v objektu neprobíhají stavební práce.

V roce 2015 se v Muscovy objevili noví majitelé s tím, že za všechno může bývalý majitel. Stavba byla obnovena v létě 2015, prodej bytů opět zahájen, ale trval 2 měsíce. Od té doby nebyly na místě provedeny žádné stavební práce, a to již téměř 4 roky.

Akcionáři zjistili, že noví vlastníci v době jejich prohlášení neměli prostředky na investování. Za žádných okolností by nebyli schopni dokončit LCD. Navzdory tomu všemu je podporovala Ramenského administrativa, stejně jako vláda Moskevské oblasti.

Finanční solventnost nových vlastníků, kteří učinili hlasitá prohlášení a pokračovali ve stejném podnikání a kradli peníze, samozřejmě buďúředníci nekontrolovali nebo jim jejich situace vyhovovala. V roce 2017 byl odsouzen pouze první majitel developera.

Ačkoli vlastníci akcií aktivně žádali o prověření jednání nových vlastníků, všechny instance, včetně státního zastupitelství, ministerstva vnitra, správy Ramenskoje, ministerstva výstavby Moskevské oblasti, uvedly, že nenašli ani jednu nezákonnou akci.

V té době se byty prodávaly, přičemž prostředky nebyly směřovány na výstavbu objektu. V důsledku toho se zvýšil objem finančních prostředků odcizených ze zařízení. Výsledkem bylo, že po nečinnosti ministerstva výstavby Moskevské oblasti prošly země Muscovy konkurzním řízením.

V roce 2017, kdy bylo rozhodnuto soudem o ukončení činnosti developera, byli zájemci o bydlení bytového komplexu zařazeni do evidence osob, jejichž práva byla porušena.

V roce 2016 guvernér Moskevské oblasti Vorobyov uvedl, že objekt převzal pod jeho kontrolu. V průběhu roku se neustále konala setkání za účasti vlastníků akcií, zástupců Ministerstva výstavby Moskevské oblasti, městské správy a vlády Moskevské oblasti. A termín obnovení stavebních prací se neustále posouval. V roce 2016 byl schválen nový plán výstavby na ztrojnásobení obytné plochy (z 50 000 metrů čtverečních na 150 000). Domy se měly začít pronajímat v roce 2017. Developer ale neměl peníze, stavět se nezačalo. A osobní kontrola hejtmana se v ničem neprojevila. Otázky byly předány ministerstvu výstavby.

Od roku 2014 jsou „Lands of Muscovy“zařazeny do registru problémových vývojářů v Moskevské oblasti, aleadministrativa Ramenskoye neuznala samotný objekt jako problematický, i když existují známky: výstavba budov nebyla prováděna po dobu 9 měsíců, developer byl prohlášen úpadkem a nemůže plnit své závazky a řada dalších.

Sami vlastníci akcií vyjádřili názor, že objekt není uznán jako problematický, protože počet takových objektů je pro vládu Ruské federace hlavním ukazatelem pro posouzení činnosti guvernéra. Je pro něj výhodné skrýt skutečný počet takových objektů.

Akcionáři akcií navíc berou na vědomí, že bylo porušeno nařízení vlády Ruské federace č. 451-r ze dne 19. března 2018 týkající se objektu. Nebyla vypracována cestovní mapa udávající období pro obnovení práv vlastníků akcií. A ještě nevědí, kdy bude problém vyřešen. Ministerstvo výstavby nezahrnuje obytný soubor do počtu problémových objektů a nepodává zprávy o své činnosti v této výstavbě.

Podle svědectví vlastníků akcií se v dubnu 2017 v zařízení objevil traktor a dvě desítky pracovníků, kteří po celý den simulovali práci pro fotografie. Poté byla na stránkách Ministerstva výstavby Ministerstva obrany a v médiích zveřejněna zpráva, že výstavba v objektu byla obnovena.

Samotní vlastníci majetku však objekt měsíc natáčeli, čímž jasně prokázali, že stavba nebyla provedena. Záběry poslali osobně guvernérovi Vorobjovovi A. Yuovi. Ale nikdo na to nereagoval.

Je třeba poznamenat, že v současné době je objekt ziskový, podle předběžných výpočtů pro projekt LCD. Ale zisk není velký,proč o objekt nemají investoři zájem. Stačí, aby vláda Moskevské oblasti poskytla investorům malý bonus – přidělila kompenzační místo, zaplatila sociální zařízení a investor se začne zajímat.

V zařízení nejsou žádné další problémy, které by mohly nastat, protože v důsledku bankrotu developera bylo osvobozeno od jakýchkoli závazků, s výjimkou bytů pro vlastníky akcií.

Jak se tam dostat

Od stanice metra Zhulebino, ze zastávky pozemní dopravy na ulici Generála Kuzněcova, jedou mikrobusy č. 51 a č. 72. Abyste na ně nastoupili, musíte jet na sudou stranu ulice. Musíte pokračovat na zastávku "Experimentální pole". Poté přestupte na minibus číslo 424 a pokračujte do stanice "Derkaevskaya street". Když vyjdete z veřejné dopravy, jděte po ulici Derkaevskaya směrem k ulici Instrument Builders Street a poté na ulici Oktyabrskaya. Na pravé straně uvidíte nedokončené domy rezidenčního komplexu Birch Grove.

Při jízdě z moskevského okruhu pojedou po dálnici Novoryazanskoye a poté odbočí na dálnici M5 Zhukovsky. Jde do Tupolevovy ulice. Z ní odbočují na ulici Gagarin a poté na ulici Elektrifikace. Poté odbočí do ulice Gastello, po které postupují nahoru do ulice Sosnovaja a poté do ulice Narodnaja. Je na ní mimoúrovňová křižovatka, po které se sjíždí do ulice Kosmonavtov. Odbočuje na severní dálnici. Po ní odbočte na dálnici Doninskoye a poté na ulici Derkaevskaya. Z ní odbočují na ulici Instrument Builders Street a poté se pohybují dolů do ulice Oktyabrskaya. Na pravé straně bude požadovanýrezidenční komplex.