Obytný komplex "Jaro", Aprelevka: adresa, developer, fotky bytů, recenze

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Nyní nejen v samotné Moskvě, ale také v Moskevské oblasti postupuje bytová výstavba obrovským tempem a nemovitosti mimo moskevský okruh nejsou o nic méně oblíbené než v hlavním městě. Hlavní výhody těchto novostaveb: dobrá ekologie, byty evropského standardu, nízké ceny. Všechny tyto výhody má rezidenční komplex Vesna, který se staví pouhých 27 km od moskevského okruhu. Výstavba a uvedení bytového komplexu do provozu jsou rozděleny do etap. V první už lidé bydlí dlouho, ve druhé se chystají na nastěhování a třetí etapa je teprve ve výstavbě. Nabízíme přehled výhod a nevýhod tohoto komplexu na základě zpětné vazby od obyvatel a vlastníků akcií.

Umístění

Obytný komplex "Jaro" (Aprelevka) má následující adresu: okres Naro-Fominsk, město Aprelevka, ulice Yasnaya. Odděluje obytný komplex od obce Kromino. O něco dále, hned za řekou Desnou, se rozprostírá země vesnice Martemyanovo. Mikročtvrť, ve které se staví obytný soubor „Jaro“, se nazývá analogicky s nejbližšímobec - Martemyanovo-7. Komplex má další ulici - Jasminovaya. Je mnohem kratší než Yasnaya, ale je uvedena v poštovní adrese některých budov. V blízkosti rezidenčního komplexu se nenachází žádná velká městská zástavba, pouze zahradní partnerství "Pensioner" a "Dachnoe", stejně jako nová moderní chatová vesnice v Krominu. Samotné město s veškerou infrastrukturou leží na druhé straně kyjevské magistrály, která není od komplexu vzdálena více než 200 metrů. Pokud se pohybujete po dálnici, je to od komplexu Vesna 27 km na moskevský okruh a 28 km do Naro-Fominsk.

Dopravní dostupnost

Navzdory skutečnosti, že rezidenční komplex "Jaro" byl postaven v určité vzdálenosti od Moskvy, Kyjevská dálnice umožňuje motoristům dostat se ke stanicím metra "Salaryevo" nebo "Rumjancevo" za pouhou čtvrt hodiny. Je zde zajištěno pohodlné parkování, které umožňuje bezpečně opustit auto a přesunout se dále metrem. Pro obyvatele Vesny, kteří využívají městskou hromadnou dopravu, je nově zavedena nová autobusová linka č. 22, jejíž zastávka byla provedena bezprostředně u výjezdu z obytného souboru. Tento autobus jede z vesnice Martemyanovo do stanice Aprelevka, kde můžete přestoupit na elektrický vlak a dostat se do Moskvy za 50 minut na nádraží Kievsky. Navíc doslova 1600 metrů od obytného komplexu se nachází další železniční stanice. uzel - platforma "Dachnaya". Interval pohybu autobusů č. 22 dle stanoveného jízdního řádu je 30 minut. Kdo není úplně pohodlný, může jet do Moskvy nebo Naro-Fominsku jinými autobusy. Jejich zastávka je vzdálena 400-700 metrů (v závislosti na umístění obytného domu). Zastavuje zde 8 linek, z nichž 4 vedou na stanice metra Salaryevo a Yugo-Zapadnaya.

Ekologie

Rezidenční komplex Vesna byl postaven na krásném a ekologicky čistém místě. Aprelevka bývala díky své továrně na desky vyhlášená po celé zemi. Nyní v jeho budově sídlí různé kanceláře a samotný závod není v provozu déle než 20 let. Ve městě nejsou žádné velké podniky znečišťující ovzduší. Jediným problémem, kterému obyvatelé první fáze rezidenčního komplexu Vesna čelili, byly staré čističky odpadních vod, které nezvládaly jejich zátěž.

Podle mnoha pronajímatelů byly v komplexu zpočátku cítit nepříjemné pachy. Nyní se tyto stavby rekonstruují, takže všechny pachy doslova zmizely. Problém se však zatím nepodařilo vyřešit, neboť dlouhodobý odtok do Desné, jehož MPC byla desítkykrát překročena, řeku výrazně znečišťuje. Byly provedeny poblíž Martěmjanovského mostu nedaleko areálu. Druhým zdrojem, který snižuje ekologickou zátěž, je Kyjevskoje dálnice, která je necelých 200 metrů od nejbližších budov Vesny. S výjimkou těchto dvou poloh je ekologická situace v areálu vcelku příznivá. Je postaven uprostřed zahrad nedaleko zóny lesoparku, což umožňuje jeho obyvatelům pravidelně podnikat zajímavé procházky, piknikovat v přírodě a hlavně dýchat čistý vzduch.

Popis projektu

Obyvatelé i investoři považují rezidenční komplex Vesna za velmi atraktivní(Aprelevka). Moskevská oblast nyní nabízí zákazníkům desítky vynikajících rezidenčních komplexů, ale pouze tento je vítězem soutěže Real Estate Market Records, kterou komplex vyhrál v roce 2013. Pro její rozvoj je vyčleněno 35 hektarů pozemků, kde se plánuje výstavba celkem 16 vícedílných budov o 6-12 podlažích. Jsou umístěny tak, aby tvořily útulné dvorky, ve kterých nejsou parkovací plochy. Parkoviště bude vybudováno mimo území. Podle územního plánu bude vícepodlažní, pojme 2500 vozidel. Plánuje se vyzdobit přilehlé území zelenými plochami, nainstalovat lavičky a rozmístit květinové záhony. Pro děti jsou již na každém nádvoří vybavena barevná hřiště, pro sportovní fanoušky jsou vytvořeny cyklostezky a vybudována sportoviště. Je pozoruhodné, že celé území komplexu je oploceno, vstup do něj je prováděn přes kontrolní bod vybavený závorou.

Budovy komplexu jsou postaveny technologií monolitických cihel. Fasády jsou zakončeny keramickým obkladem. Všechny mají velkolepé zasklené balkony. Vstupní prostory v domech jsou světlé a prostorné, vybavené vysokorychlostními bezpečnými výtahy.

Infrastruktura na území

Rezidenční komplex "Jaro" není bezdůvodně uznáván jako nejlepší mezi podobnými bytovými projekty. Jeho tvůrci se snažili do územního plánu zahrnout veškeré sociální zázemí nezbytné pro pohodlný život. Na území obytného souboru již vyrostl supermarket, malý obchod s potravinami, dvě školky, rychlým tempem se staví škola, která přijme prvnístudenti v roce 2018. V budoucnu zde bude otevřeno velké obchodní centrum. První patra některých (ne všech) budov jsou také předána kancelářským prostorám, kde mají být umístěna zubní klinika, dětský klub, kavárna. Názory obyvatel areálu na tuto problematiku se liší. Někteří se domnívají, že sociální a kulturní zařízení jsou potřebná, jiní chtějí na území svého obytného souboru vidět jen to nejnutnější - školky a školy, protože se obávají, že tam bude velký povyk a hluk z jiných institucí.

Infrastruktura v oblasti

Rezidenční komplex „Jaro“se staví vedle již obydlených částí města, kde je rozvinutá infrastruktura. Takže v okruhu 500 metrů od obytného komplexu je mateřská škola, dva supermarkety, pohotovostní nemocnice, úvěrová banka, restaurace a v okruhu 1000 metrů banka Vozrozhdenie, železářství, několik kaváren, restaurace, škola číslo 4, klinika. Všechny tyto podniky jsou tak blízko, že tam obyvatelé Vesny mohou dojít pěšky, ale budou muset přejít neustále rušnou dálnici Kievskoye Highway, což způsobuje určité nepříjemnosti.

Apartmány v rezidenčním komplexu "Jaro"

Tento rezidenční komplex má velký výběr bytů jak z hlediska plochy, tak i uspořádání. V první etapě byly nabídnuty ateliéry o rozloze 21-28 m22. Zbytek front má následující možnosti apartmánu:

- jednolůžkové pokoje;

- dvoupokojová apartmá;

- třípokojové byty.

Jejich rozloha je od 31 m² do 97 m^2.

Rozvržení na LCD se velmi liší. Jedna kategorie apartmánů má klasické kuchyněod 9 m² do 15 m^{2. Další kategorií, podle plánu designérů, jsou kuchyně kombinované s obývacím pokojem. V jednopokojových apartmánech jsou koupelny kombinovány s koupelnami. Ve dvou a třípokojových apartmánech jsou oddělené a jsou zde varianty se dvěma koupelnami a dvěma koupelnami.}

Díky vysoké kvalitě stavebních prací na všech úrovních je rezidenční komplex „Jaro“(Aprelevka) vysoce hodnocen obyvateli i investory. Fotografie bytů bez opravy jsou uvedeny v článku. Bydlení v tomto rezidenčním komplexu je možné pořídit nejen s hrubou úpravou, ale i na klíč. Stavebníci do každého bytu instalují radiátory, vodoměry, interiérové dveře a panoramatická okna s dvojitými okny od REHAU. Jejich výška je 2,2 metru s výškou stropu 2,9 metru.

V případě potřeby si mohou obyvatelé vzít byty bez dokončovacích prací a najmout si týmy stavitelů od dodavatele pracujícího na tomto projektu. Jejich služby s materiály stojí 9000 rublů za 1 m2.

Ceny a podmínky nákupu

Rezidenční komplex "Jaro" (Aprelevka) ve všech ohledech patří do třídy "komfort", ale protože se staví v určité vzdálenosti od hlavního města, ceny jsou zde docela přijatelné a dosahují 74 000 rublů za metr čtvereční. Na tomto projektu pracuje mnoho bank, včetně:

1. "UniCreditBank".
2. "Absolutní".
3. "SMP banka".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelkhozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "Znovuzrození".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Raiffeisen Bank".

Takový počet finančních partnerů potvrzuje spolehlivost vývojáře.

Byt v tomto rezidenčním komplexu si můžete koupit na bezúročné splátky. Banka VTB24 pracuje tímto směrem. Počáteční platba je od 35%. Náklady na pojištění a poplatky za předčasné splacení se neúčtují. V jiných bankách můžete získat hypotéku. Úroková sazba je všude jiná, minimum je 10,9 % se zálohou 15 %. Můžete také využít mateřský kapitál a vojenské hypotéky. K dnešnímu dni je k prodeji 8 bytů I. etapy a byty II. etapy jsou nabízeny v rámci akce, jejíž podmínky je nutné upřesnit v obchodním oddělení.

Kdo staví

Výstavbu rezidenčního komplexu „Spring“(Aprelevka) zahájil developer OPIN neboli „Otevřené investice“, který působí na ruském stavebním trhu od roku 2002. Společnost působí v oblasti komerčních nemovitostí již dlouhou dobu. Jejími dokončenými projekty jsou hotel Novotel, obchodní centra Meyerhold a Domnikov a další v celkové výši 200 tisíc m2. Mezi bytovou výstavbou lze zaznamenat rezidenční komplex "Martemyanovo","Pestovo", "Pavlovo-2". Developerská společnost OPIN se vyznačuje spolehlivostí, vysokou kvalitou práce a dodržováním termínů projektů. V roce 2016 tuto společnost koupil Roman Avdeev, který vlastní MKB a nyní ji slučuje s Ingradem, takže do konce roku 2017 již značka OPIN nebude existovat.

Pokrok stavby

Výstavba rezidenčního komplexu „Jaro“byla zahájena v roce 2012, první etapa zahrnující 4 vícečlánkové komplexy (č. 13 až 16) byla uvedena do provozu v roce 2014 a klíče byly předány lidem ve stejném rok.

Druhá etapa, zahrnující 8 budov, měla být dokončena ve třetím čtvrtletí roku 2016, rozdělena do 2 etap. První zahrnovala 4 budovy (čp. 9 až 12). Developer je úspěšně dokončil a uvedl do provozu v červnu. Dodávka druhé etapy, která zahrnuje i 4 objekty (č. 5 až 8), byla odložena na 4. čtvrtletí. V prosinci až lednu stavbaři dokončili zasklívání balkonů, kabeláž a vnitřní práce. K dubnu ještě nebyly dodány trupy druhého stupně druhého stupně.

Třetí etapa, včetně posledních 4 budov, má být uvedena do provozu ve čtvrtém čtvrtletí roku 2018.

Recenze

Relativně vysoké hodnocení 7, 8 z 10 bodů má rezidenční komplex "Jaro". Zpětná vazba od těch, kteří se již do svých bytů nastěhovali, je většinou pozitivní. Výhody projektu zaznamenané obyvateli a vlastníky akcií:

- ekologicky čistá oblast;

- pohodlné dopravní přestupy;

- kvalitní stavební práce;

- krásný design komplexu;

- školka aobchody;

- dobré terénní úpravy;

- velká panoramatická okna;

- skvělá hřiště;

- oplocený areál.

Nedostatky zaznamenané nájemníky:

- apartmány jsou v zimě docela chladné;

– příliš vysoké účty za energie, které je třeba zaplatit před nastěhováním do bytu;

- i když v projektu není deklarováno žádné parkování, jsou potíže s parkováním;

- zabezpečení nízké kvality;

- uspořádání kanceláří v přízemí, i když podle projektu by zde měly být rezidenční byty.

Investoři, kteří dosud neobdrželi klíče, upozorňují na jednu nevýhodu: termíny pro druhou etapu druhé etapy byly několikrát posunuty, v důsledku toho ještě nebyly budovy předány.