Hypotéka: co to je? A další aktuální problémy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Na začátek bych rád řekl pár slov o tom, kdy a jak se hypotéka objevila. Co je to za operaci, věděli už ve starém Římě a starověkém Řecku. V té době se takové slovo nazývalo sloup, který byl instalován na pozemek dlužníka pro jakýkoli závazek. Na pilíři byla jména dlužníka a věřitele a také data, kdy měly být dluhy splaceny. Z takto označeného území si ten, kdo měl dluh, nemohl nic vynést ani vynést.

V předrevolučním Rusku existovala také hypotéka. To, že takový směr finanční činnosti existuje, bylo během let sovětské moci téměř zapomenuto. Mnoho moderních lidí, kteří takovou finanční službu využili, se proto často ocitají v obtížné situaci, protože nevypočítali své síly. V Rusku od 13. do 14. století věděli, co je to hypotéka (nemovitosti), podle jejíchž pravidel ti, kdo nemohli splácet dluhové závazky, přišli o svůj majetek a dávali ho obchodníkům, lichvářům nebo někdy dokonce i kláštery. hypotéka,podobná té moderní, se objevila v Ruské říši v roce 1881.

Které země mají nejlepší vývoj hypoték? Američané si uvědomují, jaké to je vzít si půjčku na koupi domu na dlouhou dobu až 30 let za nízkou sazbu kolem 6 % ročně. Obyvatelé této země si až do poslední hospodářské krize ochotně brali dlouhodobé půjčky na koupi domu. Navíc, za cenu asi 1-2 tisíce dolarů za metr čtvereční, mnoho z nich mělo plat asi 5 tisíc dolarů měsíčně. Dnes jsou půjčky na bydlení ve Spojených státech poskytovány až na 15 let a mnoho obyvatel pěkných chalup se stalo bezdomovci kvůli ztrátě zaměstnání a neschopnosti splácet úvěr. Hypotéky bez akontace tam nejsou běžné. Tito. potenciální vlastník nemovitosti by měl mít nahromaděno asi 10-20 % z částky bytu, který se mu líbí.

Aby se Rusko přiblížilo předkrizovým hypotečním standardům v Americe, je nutné, aby ekonomika nezažila vážné otřesy. V tomto případě budou organizace a jednotlivci investovat do bank po dlouhou dobu, což úvěrovým institucím umožní poskytovat dlouhodobé půjčky za minimální sazby. Více či méně významné finanční zdroje tohoto druhu mají dnes pouze největší finanční instituce, jako je Sberbank.

Hypotéku si můžete spočítat pomocí úvěrových kalkulaček nabízených bankami. Chcete-li to provést, musíte si vybrat měnu a podmínky půjčky, určit svůj čistý příjem a vypočítat prostředky, které jsou již k dispozicinákup bydlení (alespoň 10 %), zjistěte, jaké programy jsou dostupné pro konkrétní kategorii obyvatel (například mladé rodiny) atd.

Ruská ekonomika nezažila během poslední globální krize vážné rány, takže hypotéky byly dostupné mnoha rodinám. Co je hypotéka pro ty, kteří ji využili? Za prvé, je to příležitost žít téměř ve vlastním bydlení, dát peníze na jeho nákup, a ne na nájem. Pro ty, kteří si před zdražením bydlení vzali půjčku a úspěšně ji spláceli, se tato finanční služba stala příležitostí k dobrému výdělku prodejem bytu za vyšší cenu. Existuje však poměrně velká skupina lidí, kteří přišli o práci a nemohli si vytoužené metry čtvereční koupit. Při uzavírání hypotečních smluv je proto třeba pečlivě zvážit všechna rizika, zejména pokud má pouze jedna osoba v rodině dostatečně vysoký příjem, ze kterého má úvěr splácet.