Kde mohu refinancovat hypotéku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Refinancování hypotéky se neliší od obdobné operace u jakéhokoli jiného úvěru. Tento postup spočívá v přijetí peněžní částky od úvěrové instituce za výhodnějších podmínek ke splacení stávajících závazků. V tomto případě lze počáteční půjčku získat jak od stejné banky, tak od jiné finanční instituce.

Ne všechny úvěrové organizace však mohou nabídnout refinancování hypotéky. Banky, které se zabývají těmito operacemi v Ruské federaci, jsou zastoupeny VTB 24 a Sberbank. Zatímco on-půjčování pro jiné transakce (jako je půjčka na auto nebo spotřebitelský úvěr) lze nalézt v mnoha finančních institucích.

Refinancování hypotéky je vydáním nového úvěru, z jehož výše je splacen předchozí dluh. Zástava nemovitosti je znovu zaregistrována na nového věřitele a dlužník splatí půjčku nové úvěrové instituci. Zpravidla se taková operace provádí, pokud je možné snížitúrok, změnit podmínky splácení nebo měnu platby. Například sazby hypoték v cizí měně jsou téměř vždy nižší než v rublech. Mzdy jsou však vypláceny v ruské měně. S růstem například směnného kurzu dolaru se zvyšuje úvěrové zatížení rodinného rozpočtu, protože je nutné převádět velké částky v rublech na dolary. Proto je někdy výhodnější znovu vystavit půjčku v rublech. Možná vás bude zajímat i přeložení půjčky na delší dobu splácení. Banka VTB 24 je v tomto ohledu možná držitelem rekordu a nabízí maximální dobu platnosti padesát let.

S refinancováním hypotéky je lepší začít u banky, kde byla původně vystavena, protože v řadě úvěrových smluv jsou sankce za předčasné splacení dluhu nebo moratorium na předčasné ukončení závazků. Pokud banka nemůže službu on-výpůjčky poskytnout, můžete přejít k jiné finanční instituci. Zároveň si musíte spočítat, kolik bude stát získání nového úvěru, a také se rozhodnout pro rozdíl v úrokových sazbách. Specialisté se domnívají, že refinancování je nevhodné, pokud se nová sazba liší od předchozí o méně než dvě procenta.

Refinancování hypotéky probíhá stejně jako u standardního úvěru. Právnická nebo fyzická osoba odešle žádost a kredit

Instituce kontroluje svou aktuální solventnost. Pokud osoba v úvěrové historii měla zpoždění s původní půjčkou, pakjiná banka ho může odmítnout refinancovat, i když má poměrně vysoký příjem.

Nejzajímavějším parametrem pro každého dlužníka je sazba refinancování. Hypotéka je v tomto ohledu poměrně „levným“finančním nástrojem, protože sazby se zde pohybují kolem 12,5 procenta (například ve Sberbank). Je to dáno velkým objemem úvěrů a dlouhou dobou jejich splácení. Zatímco sazby například u transakcí se spotřebitelskými úvěry mohou být 18–20 procent nebo více.