Které banky mohou refinancovat hypotéku v Novosibirsku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Už před 2–3 lety nabízely banky hypotéky s vysokým úrokem. Dnes je sazba o pár bodů nižší. Pokud jste vystavili hypotéku, která je na dnešní poměry nevýhodná, můžete si podmínky splácení zlepšit refinancováním. Které banky v Novosibirsku mají takový program, co přináší a jak je ziskový?

Funkce programu

Refinancování je on-úvěr se schopností zlepšit podmínky splácení hypotečního úvěru. Podstata programu: dlužník sestaví nový úvěr, z přijatých prostředků splatí nevýhodnou hypotéku a začne splácet dluh podle nové smlouvy za lepších podmínek. Nemovitost se stává zástavou pro nového věřitele.

Co banky nabízejí v rámci refinancování hypoték v Novosibirsku:

• snížená úroková sazba;
• snížení měsíční platby;
• prodlužte platební lhůtu.

Refinancování úvěru na bydlení je výhodné pouze v případě, že sazba nabízená bankou je alespoň o 1,5–3 % nižší než podle původní smlouvy. O službu můžete požádat nejen vbanka, od které byla hypotéka získána. Mnoho úvěrových institucí refinancuje hypotéky jiných bank. Pojďme se blíže podívat na jejich podmínky a sazby.

Sberbank

Refinancování hypotéky v Novosibirsku u Sberbank je dostupné za následujících podmínek:

• od 9,5 %;
• částka – od 1 do 7 milionů rublů;
• termín – až 30 let.

Věk klienta - od 21 do 75 let, praxe - od šesti měsíců. Při posuzování žádosti banka věnuje zvláštní pozornost úvěrové historii. Pokud během minulého roku došlo k vážnému zpoždění hypotéky, odmítnou refinancování.

Požadavky na refinancování hypotéky jsou následující:

• v den podání žádosti Sberbank musí být doba aktuálního úvěru na bydlení minimálně 6 měsíců od data podpisu smlouvy;
• do konce hypoteční smlouvy musí být alespoň 3 měsíce;
• žádná restrukturalizace úvěru na bydlení.

Program poskytuje možnost refinancování nejen jedné hypotéky, ale i dalších stávajících úvěrů. Klient může sloučit všechny své nesplacené půjčky do jedné půjčky za pevnou sazbu.

Gazprombank

Refinancování hypotéky v Novosibirsku "Gazprombank" je poskytováno za následujících podmínek:

• od 9,2 % ročně;
• splácení až 30 let;
• částka – až 45 milionů rublů.

Vypůjčovatel musí býtne méně než 20 a ne více než 65 let v době podání žádosti. Požadavky na praxi - minimálně 12 měsíců práce, na současném místě - minimálně šest měsíců. Pokud existuje poškozená úvěrová historie a nesplácení platné hypotéky, služba bude zamítnuta. Požadavky na platnou půjčku jsou minimální: žádný dluh, doba do úplného splacení v době podání žádosti bance musí být alespoň 36 měsíců.

VTB 24

Co nabízí VTB pro refinancování hypotéky v Novosibirsku:

• od 9,5 %;
• částka – až 30 milionů rublů, ale ne více než 80 % zajištění;
• doba - až 30 let (pokud klient refinancuje bez doložení příjmu, maximální možná doba se zkracuje na 20 let).

Požadavky na klienty: věk od 21 do 65 let, registrace v regionu, kde byla půjčka přijata.

Refinancování hypotéky v Novosibirsku lze vystavit bez potvrzení o příjmu. Pokud klient dostává mzdu na bankovní kartu, pak informace o výši příjmu již budou věřiteli známy. Pokud dlužník není debetním klientem banky, může 2NDFL místo certifikátu poskytnout certifikát ve formě banky ověřené zaměstnavatelem. Při zvažování žádosti lze také vzít v úvahu příjem z práce na částečný úvazek.

Raiffeisenbank

Refinancování u Raiffeisenbank probíhá za následujících podmínek:

• od 9., 5%;
• termín – až 30 let;
• částka – až 26 milionů rublů.

Požadavky na dlužníky: věk od 21 do 65 let, nevyžaduje se ruské občanství, skutečné místo práce a bydliště - v regionu, kde byl úvěr vydán, přítomnost trvalé registrace v regionu, kde banka pobočka se nachází. Pracovní zkušenosti - minimálně 3 měsíce.

Refinancování hypotéky v Novosibirsku u Raiffeisenbank není dostupné pro zákazníky se špatnou úvěrovou historií, zvláště pokud se zpoždění týkala platného úvěru na bydlení. Klient navíc nesmí mít v době podání žádosti v bance více než dva hypoteční úvěry.

Jak se přihlásit

Postup žádosti se prakticky neliší od postupu získání hypotečního úvěru. Požadované dokumenty:

• aplikační-dotazník (banky nejčastěji používají standardní dotazník, který se vyplňuje při získávání úvěru na bydlení);
• passport;
• hypoteční smlouva;
• platební plán;
• hypotéka;
• potvrzení o výši dluhu;
• doklady k nemovitosti (potvrzení o vlastnictví, odhadní cena, smlouva s pojišťovnou).

Žádost o refinancování hypotéky v bankáchNovosibirsk je zvažován během 7-10 dnů. Při kladném rozhodnutí je podepsána dohoda o lepších podmínkách. Banka splatí zůstatek hypotečního dluhu a klient začne splácet úvěr podle nové smlouvy.

Pro a proti

Jak výnosný je postup a hrozí dlužníkovi nějaká rizika? Výhody refinancování:

1. Snížení měsíční platby. To je výhodná podmínka pro ty, kterým se snížila výše příjmů nebo se zvýšily mandatorní výdaje (například se narodilo dítě). Aby banka snížila platbu, prodlouží dobu splatnosti v průměru o 1–2 roky.
2. Snížení sazby. Pokud byla hypotéka původně vydána s vysokou úrokovou sazbou, může dlužník pomocí refinancování hypotéky v Novosibirsku sazbu změnit. Pokles zájmu pocítí zejména ti, kteří o hypotéku žádali před 2-3 lety. Po několika letech klesla sazba o 2–3 body.
3. Pohodlí při splácení úvěru, pokud dlužník refinancuje několik úvěrů najednou. Podle podmínek nové smlouvy bude muset provést pouze jednu platbu. Některé banky (například Sberbank) kromě prostředků použitých na splacení hypotéky vydávají další částku na úvěr pro osobní potřeby.

Nevýhody:

1. Platební náklady. Budete muset znovu zaplatit za práci experta na oceňování nemovitostí, pojistit zástavu, utrácet peníze za placení poplatků za přeregistraci hypotéky.
2. Dlouhý a pracný postup, pokud refinancování hypotéky v Novosibirsku provádí jinýbanka, a ne ta, která je zástavním věřitelem. Dlužník bude muset udělat stejné kroky jako při první žádosti o úvěr na bydlení. Při žádosti o službu u „vaší“banky je postup rychlejší a nevyžaduje velké výdaje.
3. Úroková sazba se sníží až poté, co bude hypotéka znovu vystavena a hypotéka bude zaregistrována u Rosreestr. Předtím může být o 2–3 body vyšší, než je uvedeno.

Před žádostí o refinancování musíte zvážit pro a proti. Pro vyhodnocení skutečného přínosu nabídky je vhodné spočítat si půjčku pomocí online kalkulačky.

Refinancování může výrazně snížit úrok a zpříjemnit podmínky splácení. Hlavní je vybrat si správného věřitele. Nejlepší je kontaktovat svou mzdovou banku, protože v tomto případě může poskytnout snížené procento a náklady na registraci budou minimální.