Co je klubovna? Elitní bytový dům

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Trh s nemovitostmi nabízí spoustu prostoru. Často můžete najít neobvyklé bydlení. Například ne každý ví, co je to klubovna. Tato nabídka okamžitě vyčnívá z řady ostatních. Přečtěte si o tom více v článku.

Koncept

Co je klubovna? Definice je uvedena na Wikipedii. Podle tohoto webu se jedná o elitní malý bytový dům. Bydlení je drahé, prestižní, pro většinu lidí nedostupné.

Luxusní nemovitosti jsou ale širší kategorií než klubovny. Proto má druhá kategorie bydlení své charakteristické rysy, o kterých bude řeč později.

Některá patra a byty

Toto je důležitá podmínka. Výšková budova o 20 patrech, bez ohledu na to, jak elitní může být, nemůže být klubovnou. I když je to drahé, je to luxusní se špičkovými povrchovými úpravami.

Jak vizuálně porozumět tomu, co je klubovna? Tato budova nemá více než 5-6 podlaží a obvykle 3-4. Zároveň má každý 2-3 byty. Nejlepší možností jsou ty jedinébyty na patře, které zabírají celé patro. Toto ubytování poskytuje maximální soukromí ve velkém městě.

Prestiž sousedství

Co je to klubový dům podle vývojářů? Takové nemovitosti označují jako malá venkovská sídla, ve kterých je několik bytů. Bydlení by se však mělo nacházet v oblasti s bezvadnou pověstí, vynikající infrastrukturou a drahými pozemky.

Za nejlepší místo je považována historická část velkého města, ale nemovitost se může nacházet v zalesněné části, poblíž přehrady nebo moře, daleko od obchodů.

Exkluzivita projektu

Stavba klubovny je unikátní, je realizována podle individuálního projektu. Zároveň bere v úvahu nejen přání developera, ale také vlastnosti oblasti, krajinu a další nuance. Nemovitost by měla splývat s místní krajinou a také vypadat mnohem lépe než jiné budovy.

Exkluzivita projektu napovídá, že každý byt má na rozdíl od ostatních vlastní dispozici. Kupující by měl dostat několik možností a design nemusí být zdarma. Důležité je promyšlené a pohodlné uspořádání místností. Pokud je nemovitost koupena během výstavby, pak se budoucí majitel může rozhodnout, kolik místností bude, a také určit jejich umístění. Ukázalo se, že projekt bude vytvořen na základě jeho přání.

Kvalitní stavební a dokončovací materiály

Tato charakteristika souvisí s luxusním bydlením, stejně jako s požadavkem na bydlení akomerční objekty. Při výstavbě klubových domů se používají přírodní, drahé materiály, protože kupující této nuanci věnují velkou pozornost.

Pokud si výzdobu budou provádět majitelé sami podle svého vkusu a fantazie, pak úpravu společných prostor, exteriéru, krajiny řeší developer. Navíc vše musí odpovídat vysokému stavu.

Žádné komerční budovy

V mnoha nových budovách jsou první patra obsazena obchody, kavárnami, kosmetickými salony. To nemůže být v klubovně, jsou tam umístěny pouze apartmány. Údržba obydlí v takové budově bude nerentabilní kvůli malému počtu obyvatel. A samotní majitelé pravděpodobně nebudou spokojeni s neustálým příchodem zákazníků.

V blízkosti však mohou být obchodní zařízení. Podle realitních kanceláří v odvětví luxusních nemovitostí může mít mnoho kupujících v takových nemovitostech osobní fitness trenéry i stylisty.

Infrastruktura

Tato nemovitost by měla být co nejpohodlnější. Proto se musí rozvíjet infrastruktura klubovny. Pokud ve standardní nové budově podzemní parkoviště obsahuje málo místa pro auta, pak pro elitní zařízení jsou 2-3 místa pro auto. Žijí tam bohatí lidé, takže mít více vozidel je normou.

V takové nemovitosti musí fungovat služba concierge. Mohou tam pracovat adekvátní mladí lidé zodpovědní za svůj post. K dispozici je také video dohled po obvodu a na každém patře, ostraha na parkovišti. Infrastruktura zahrnuje saunu, i když samostatný byt může mít vlastní saunu, bazén ve dvoře.

Je povinné mít v blízkosti domu rekreační oblasti, například místo na piknik, altán, hřiště. Může zde být místnost s krbem, kulečníková místnost a kuřárna. Nájemníci si obvykle vybírají, co by chtěli v domě vidět, například místnost na jógu nebo kino.

Ať už je dispozice klubovny jakákoli, je nutné mít k dispozici komunikaci, včetně kabelové televize, vysokorychlostního internetu, klimatizace, topení, studny. Ačkoli je zde obvykle málo pater, měly by tam být tiché výtahy a někdy má každý byt svůj vlastní výtah, který vede z podzemního parkoviště.

Zájmy

Nestačí mít mnoho milionů dolarů na koupi bytu. Zvláštností klubovny je výběr nájemníků. Toto pravidlo však vývojář vždy nedodržuje. Chcete-li koupit nemovitost, musíte vyplnit dotazník, který uvádí místo výkonu práce, obchodní oblast a také zájmy, koníčky, koníčky. Dotazník je zkontrolován vlastníkem budovy, s výpisem z rejstříku trestů a dalšími negativními skutečnostmi v životopise může být kupujícímu odepřena koupě bydlení.

V některých situacích kupují byty příbuzní, obchodní partneři. Často je vyžadován pohovor, kterého se účastní nejen vývojáři, ale i sousedé. Někdy, pokud se majitelé bytu přestěhují a umístí své bydlení na sekundární trh,noví majitelé potřebují doporučení jednoho souseda.

V tomto domě žijí lidé přibližně stejné sociální vrstvy a stejné úrovně příjmů, což činí takovou nemovitost atraktivní pro lidi s vysokými příjmy. Tato nuance je hlavním rozdílem od elitního bydlení. Často ale vývojáři vyplňování dotazníku a rozhovoru zanedbávají. Poté klubovna ztratí svůj status, stane se pouze elitní.

Nabídky

První klubový dům byl postaven v Moskvě, na území Zlaté míle. Od roku 2000, kdy došlo k rekonstrukci lokality poblíž nábřeží Ostozhenka a Prechistenskaya, je o takové nemovitosti poptávka. Bydlení dokonale zapadá do historické části hlavního města, navíc splňovalo požadavky elitního bydlení.

Do roku 2008 byla tato nemovitost na volném trhu k vidění jen zřídka. Vývojáři klubových domů jej prodávali prostřednictvím speciálních agentur. Příkladem je moskevský dům "Monolith-Plaza", ve kterém měli právo koupit pokoj pouze členové klubu "Monolith".

Poptávka po nemovitostech se s krizí snížila, ale zájem o ně byl vysoký. Proto zůstala zachována výstavba budov v historických částech města. Mezi nejoblíbenější nabídky patří domy na Plyushchikha, v Khamovniki. Bydlení vytvořené na individuálních projektech s použitím italského mramoru a vzácných dřevin. Nabídky v Agalarov House a Embassy House jsou žádané.

V hlavním městě se často nenacházejí domy klubového typu, které se nenacházejí v nových budovách, ale v historických budovách. Patří mezi ně budova na Varsonofevsky Lane, 4. Totoúzemí je uzavřené, hlídané, klidné. Cena 5pokojového bytu je přes 3 miliony dolarů.

Spousta nemovitostí se nachází v centrální čtvrti, ale existují i jiné návrhy, například třípatrový obytný komplex v Meshchersky. V severním hlavním městě je 10 takových budov. První klubovna v tomto městě je The Fifth Element.

V Petrohradě se nachází Stella Maris - 15 apartmánů umístěných na břehu Malajské Nevky. Budova má molo pro jachty. Taková nemovitost je na Krestovském ostrově. Cena bydlení v severním hlavním městě je o něco nižší než v projektech v Moskvě, ale stále dosahuje 1 750 000 rublů. (30 tisíc dolarů) za 1 m2. m.

V Soči se staví mnoho podobných domů. Cenou i množstvím město dohání hlavní město. Ale bydlení v Soči je demokratickou možností na trhu s nemovitostmi. Neprobíhá tam výběr nájemníků, může si ho pořídit každý. Oblast letoviska je známá jako "Ideální dům". V budově je ale mnoho bytů - počet pater v ní je variabilní (16-22), takže projekt nevyhovuje klubovně.

V Ljubertsy

První klubový dům v Ljubertsy je nová budova komfortní třídy, která hraničí s výškovými a nízkopodlažními budovami v jedné části a Oktyabrským prospektem ve druhé. Dům obsahuje 9 víceúrovňových monolitických sekcí.

Vnější úpravy zahrnují cihlový obklad a panoramatická okna. Budova se nachází 13 km od moskevského okruhu, 10 minut od stanice metra Zhulebino. Bezpečnost zajišťuje uzavřený areál. Vstup je odelektronické karty. K dispozici je služba concierge. V blízkosti je nezbytná infrastruktura. Nedaleko se nachází lesopark Zhulebinsky.

LCD "First Club House" v Lyubertsy se skládá z 884 volných bytů. Jejich plocha se může pohybovat v rozmezí 46-111 metrů čtverečních. m. Část areálu je uvedena do provozu s hrubou úpravou. Prostory mají prostorné chodby, výklenky pro klimatizace, balkony. Na výzdobu byly použity jen ty nejlepší materiály. Je možné objednat dokončení bytu.

Spodní patra se používají pro komerční účely. Jsou zde kavárny, restaurace, obchodní provozovny, čistírna, kanceláře. Projekt počítá s přítomností 2 parkovacích míst pro osobní automobily. Nemovitosti v Lyubertsy mají všechny atributy obchodní třídy: moderní dispozice, drahé povrchové úpravy, bohatá infrastruktura. Mezi výhody pokoje patří:

1. Soukromí života, protože budovy jsou vytvořeny podle konceptu klubu a omezují přístup na jejich území.
2. Recepční služba pracuje na zajištění pohodlí obyvatel.
3. Nedaleko je lesopark Zhulebinsky s uličkami a místy na piknik.
4. Jsou zde dětská hřiště a sportoviště.
5. Původní architektura a krajina.
6. Dostupnost dopravy.

Klubové domy tedy patří mezi elitu. Koupit si je mohou jen velmi bohatí a inteligentní lidé. Tato nemovitost poskytuje pohodlí.