Ziskový dům je Ziskový dům v Moskvě

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Četné úpravy, které globální krize provedla v ekonomice mnoha zemí, nemění význam investic do nemovitostí. Prostý muž na ulici, investující své úspory do výstavby bytových zařízení, dovedně šetří své úspory. Změnou trendů přestaly přeprodeje nemovitostí generovat hmotné příjmy, což vedlo ke vzniku zcela nových zdrojů zisku pro velké investory. Bytový dům je vyhledávanou alternativou ke koupi nemovitosti. Výstavba těchto obytných zařízení byla provedena dříve a byla oficiálně omezena v roce 1917.

Pojďme se podívat do minulosti

Ziskový dům je objekt ze samostatného segmentu nemovitostí, který jeho majitel využívá jako dlouhodobý investiční projekt. První stavby tohoto typu byly v Evropě postaveny na počátku 17. století. Právě v Anglii, Německu a Francii začali poprvé prosazovat myšlenku poskytnutí vlastního bydlení pro dočasné použití třetím osobám. V minulosti neexistoval způsob, jak rychle prodat dům, a proto byla tendence stavět luxusní sídla. V procesu výstavbybyli zapojeni nejslavnější architekti a stavby byly umístěny na nejmalebnějších místech. Hotové budovy byly odděleny do samostatného typu nemovitostí, které byly považovány za ozdobu největších světových měst.

Jak vypadaly nájemní domy v minulosti?

Prvním bytovým domem byl bytový dům, v jehož jednom z pater bydlel majitel nemovitosti se svou rodinou. V patře by mohla být kancelář majitele domu, obchod nebo sklad. Charakteristickým rysem staveb byla přítomnost štukové výzdoby na fasádě, krásné sochy, basreliéfy a sloupy. Exteriér mohl být zlacený. Výzdoba byla přítomna pouze na části budovy směřující do ulic. Fasády směřující do vnitřní části nádvoří byly řešeny velmi jednoduše a bez šmrnců. Byty, které byly součástí nájemních domů v Moskvě a v dalších městech, měly totožné dispozice. Téměř vždy se shlukovali kolem galerií, chodeb a schodišť. Budova zabírala téměř celé území lokality, která pro ni byla přidělena. Jediným volným prostorem je terasa, která sloužila ke krátkým procházkám pro nájemníky s dětmi a k sušení prádla.

Jak se formovala historie domů v Ruské říši?

První bytový dům je stavba, která není pro architekturu minulosti zcela typická. Taková stavba se na území největších měst říše objevila až v 17. století. Trvalo pouhých 50 let, než se budovy staly velmi populární av poptávce. V minulosti existovala tradice: každý obchodník, obchodník nebo jakýkoli jiný bohatý člověk, který si váží sám sebe, musel postavit alespoň jednu takovou stavbu, na jejímž znamení bude uvedeno jméno jejího majitele. Na začátku revoluce bylo v Rusku nejméně 600 budov tohoto typu. Zdobili ulice Moskvy a Oděsy, Kyjeva a Gomelu.

Výstavba nájemních domů na základě změn legislativy

V 19. století v důsledku významných změn v legislativě Ruské říše mohla být první patra budov pronajímána jako ateliér, fotoateliér, obchody a cukrárny. Druhé patro bylo určeno pro kancelářské prostory. Ve třetím patře budovy byly byty pronajímané šlechtou, průmyslníky a obchodníky. V podkroví bydlely herečky a umělci, vysloužilí vojáci a studenti. Malý pokoj stál nájemníka 15-30 rublů měsíčně a vícepokojové byty stojí od 500 do 1000 rublů. Přístup k pronájmu této kategorie bydlení byl otevřen naprosto každému.

Vznik nápadu

Bytovka je v poslední době poměrně často diskutované téma, které přímo souvisí s aktivním rozvojem tuzemského realitního trhu. Struktury jsou ve skutečnosti vícebytové budovy, ve kterých jsou všechny byty orientovány na nájem. Poprvé se myšlenka postavit stavby této kategorie objevila mezi státníky Petrohradu, kteří se tímto způsobem snaží navždyvyřešit problém s bydlením. Nízkopříjmoví obyvatelé země, kteří si nemohou pořídit vlastní dům, si podle nich nebudou moci pronajmout pouze byty nabízené nájemními domy v Něvském okrese. Budou tam moci žít šťastně a pohodlně. Tato myšlenka nespadá do kategorie inovace, což je zcela zřejmé z výše uvedeného příběhu.

Relevance projektů v roce 2015

Relevantnost a ziskovost projektů je odůvodněna skutečností, že ruský bytový fond 20. století se výrazně liší od dnešního fondu. V minulosti vznikala velká města z velkých domácností a šlechtických sídel, která byla zaměřena pouze na jednu rodinu. Obyčejní zaměstnanci, kteří se aktivně stěhovali do velkých měst, si nemohli koupit ani pronajmout bydlení, protože návrhy byly z velké části omezeny na paláce o velikosti jednoho a půl tisíce čtverečních. Bytový dům není jen řešením naléhavých problémů s bydlením, je to také reakce na poptávku na trhu a jednoduše vysoce ziskový byznys.

Je v Rusku poptávka po nájemním bydlení?

Poptávka po nájemním bydlení v Rusku za posledních několik let výrazně vzrostla. Obrovské množství lidí hledá dostupné bydlení. Mnozí ve snaze vydělat na uspokojení poptávky pronajímají pokoje ve svých bytech nebo celé byty, které zdědili. Existuje i serióznější skupina investorů, kteří byty cíleně rekonstruují, aby je poskytli k pronájmu. Takovýpřístup a stabilní příjem poskytuje a finanční prostředky pomáhají šetřit v době nestability v ekonomice. Analytici poznamenávají, že lidé mají mnohem větší zájem o nájemní domy v Petrohradu než o nabídky soukromých obchodníků. To je zajištěno stabilitou partnerství. Zcela vyloučena je situace, kdy vlastník může z důvodu svých životních okolností požádat o vyklizení bydlení. Můžeme mluvit o jednoduchém a transparentním partnerství a důvěře v budoucnost. Z činžovního domu (v recenzi je i fotografie takových staveb) těží nejen jeho majitelé, ale i stát, který dostává možnost legalizovat realitní trh.

Nahlížení na stavebnictví jako na firmu

Bytové domy v Moskvě dnes stojí jejich vlastníky stejnou částku jako běžné domy, byty, ve kterých se plánuje pouze prodej. Při stavbě typového domu se jeho majiteli vrátí prostředky vložené do stavby již za 5 let. Podobně je zisk dosažen ve stejném období. Úvěr na výstavbu objektu je přitom co nejrychleji splacen investicí do procesu výstavby budov budoucích obyvatel. U bytových domů je jejich návratnost 13 a více let, což automaticky vede ke zvýšení úroku z úvěru v průběhu realizace úroku. Projekt nakonec poskytne stabilní pasivní příjem velkého rozsahu, ale jen málo moderních podnikatelů je připraveno pracovat pro tak vzdálenou budoucnost.

Co může pomocivláda?

Vzhledem k tomu, že segment bytových domů v Rusku není příliš rozvinutý, je považován za neatraktivní pro podnikatele a investory. Vláda ze své strany nemůže přijímat žádná účinná opatření, protože poskytování pobídek či dotací na výstavbu, daňové zvýhodnění či zvýhodnění pozemků v konečném důsledku státní problém neřeší. Sazba nájemného i při nižších nákladech na výstavbu bydlení zůstává stejná. Navzdory aktivní diskusi na vládní úrovni na toto téma prakticky žádné aktivní akce nejsou prováděny. Alternativa pro podnikání s paralelním řešením bytové otázky na státní úrovni bude k dispozici až tehdy, když trh pro tento segment nemovitostí poroste a díky přebytku nabídky se stane dostupnější i pro nízkopříjmové občany. Volitelně lze bytový dům, hodnocení úrovně bydlení, ve kterém jen prosím, plně financován z rozpočtu, ale na tyto projekty dosud nebyly poskytnuty prostředky.

Kdy se obrátí nájemní domy?

Struktura tržních vztahů říká, že nabídka se bude tvořit až do úplného vyčerpání poptávky. Začněme tím, že aktivní rozvoj ruského trhu s nemovitostmi lze pozorovat pouze za posledních deset let. V době, kdy nájemní bydlení zaujímá na trzích vyspělých zemí důstojný segment, se v Rusku teprve začíná objevovat ve formě organizovaných budov. Dnes se developeři přiklánějí k výstavbě běžného bydlení, které se vyplatí rychleji a výnosověpřinese v příštích letech. Dokud bude poptávka, tento trend se nezmění. O nájemní dům, jehož recenze zaměstnanců upozorňují na pozitiva projektu, bude poptávka, až se kupující nemovitosti vyčerpá, a na trhu bude dominovat poptávka nízkopříjmové populace po dostupném bydlení z hlediska pronájmu. Zároveň poklesne zájem o koupi bytů, což vytvoří tvrdou konkurenci mezi developery v tomto segmentu a zvýší rizika. To bude zlomový okamžik, kdy developeři začnou upřednostňovat takové projekty, jako jsou například nájemní domy v Něvském okrese.

2015 stavební směrnice

Základní principy pro výstavbu a rozvoj bydlení k pronájmu v Moskvě se měly objevit v Územním plánu města, jehož schválení bylo naplánováno na rok 2015. Bytový dům, který má vždy pozitivní zpětnou vazbu od zaměstnanců, se může v budoucnu stát vysoce ziskovým projektem. Do budoucna se počítá se změnou specifik výstavby. Při projednávání problému byly zváženy a zamítnuty následující otázky: snížení standardů osvětlení, změny hygienických a epidemiologických standardů, bezpečnostní standardy. Podle předběžných plánů se právě na reorganizovaných průmyslových zónách objeví první bytový dům. Pushkino se nestane jeho místem, ale území Nové Moskvy, Zelenogradu a Severního správního okruhu je docela možné. Co se týče samotných vývojářů, tak ti moc spokojení nejsoupřání vlády rozvíjet trh s nájemním bydlením. Podle jejich názoru se bytový dům (Pushkino) v současné době nejeví jako perspektivní z hlediska zisku. Je to dáno nejen vysokými úroky z úvěrů, ale souvisí to i s dlouhou dobou návratnosti projektu. Přítomnost ziskovějších segmentů na ruském trhu s nemovitostmi hraje velkou roli.