Při koupi domu na co si dát pozor: odbornou radu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Na co se při koupi domu zaměřit? To je zcela běžná otázka, která se mezi potenciálními kupci nemovitosti objevuje. Dům není byt, ale prostornější objekt. A je třeba se na to dívat vážněji a pečlivěji. Na jaké faktory doporučují odborníci věnovat pozornost? Jak zjistit, že transakce je provedena s bona fide prodejcem? Pár tipů vám pomůže vyvarovat se chyb při nákupu domů a chat.

Vzhled

Plánujete si koupit soukromý dům? Budete muset věnovat pozornost mnoha faktorům. A první složkou je vzhled nemovitosti. Obvykle se lidé snaží koupit domy, které nevyžadují velké opravy. Výjimkou je případ, kdy je plánována kompletní restrukturalizace. Ale v tomto případě se doporučuje podívat se na obvyklou zemi.

Vzhled domu se často odráží přímo v reklamě. Takže bude možné vyhodnotit soulad mezi cenou a nabídkou. Pokud jsou někde ve vzhledu budovy nedostatky, můžete hodnotu nemovitosti „srazit“.

Základní údaje

Co byste měli hledat při koupi domu jako první? Každý kupující jasně ví, co chce koupit. V souladu s tím musíte hledat objekt, který splňuje pokročilé požadavky.

Obecně se doporučuje zaměřit se na základní údaje o nemovitosti. Jmenovitě:

• settlement;
• district;
• vzdálenost od města;
• infrastructure;
• neighbors;
• parametry budovy (počet místností, jejich velikost atd.).

To vše vám pomůže zjistit, jak nadcházející nákup splňuje původní požadavky. Navíc podle všech výše uvedených parametrů mohou mnozí usoudit, jak dobrý je dům nebo chata.

Komunikace

Na co si při koupi domu dávat pozor již při úvodní osobní prohlídce nemovitosti? Na komunikacích, které jsou vedeny k objektu. Faktem je, že v některých soukromých domech na prodej není ani vodovod, ani elektřina. Někde nebude fungovat držení telefonu nebo internetu. Na toto vše se doporučuje zaměřit.

Při zkoumání stavu domu je také nutné zhodnotit potrubí a další komponenty. Vyhlídka na koupi budovy, která se bude muset opravit ještě před stěhováním, není příliš úsměvná. A kapitálově.

Pokud nedochází k žádné komunikaci, doporučuje se, aby prodejce nebo realitní makléř vysvětlil, proč určité příležitosti chybí. Pokud chcete předem zapojit internet, je to nejlepšízjistěte si adresu budovy a zavolejte poskytovateli, aby si tuto možnost vyjasnil. Je pravděpodobné, že dům se prodává kvůli tomu, že odmítají nebo nemohou položit určité komunikace k němu. Pak se můžete zdržet nákupu. Ale to není vše!

Cena

Chystáte se koupit nový dům? Kupující by měl věnovat pozornost takovým faktorům, jako jsou náklady na nemovitost. Často je to právě tento indikátor, který ukazuje na svědomitost prodávajícího a také na problematickou povahu domu.

Stojí za zapamatování: v dobré oblasti a v perfektním stavu jsou nemovitosti velmi drahé. A pokud je cenovka nízká, je to důvod k zamyšlení: co je špatně? Za nízké ceny se domy prodávají pouze v případě naléhavé potřeby. Ale to je extrémně vzácný jev. V Rusku se téměř nikdy nenachází.

Pokud je cena podezřele nízká, je nejlepší se zeptat realitní kanceláře nebo prodejce, proč byla zvolena taková cena. S největší pravděpodobností bude buď pojmenován určitý problém v domě či chatě, což „sráží“cenu, nebo nebude následovat žádné přesné vysvětlení. V druhém případě se doporučuje nákup odložit a přesně zjistit, proč je nemovitost levná.

Place

Jakou další radu můžete dát? Na co si dát pozor při koupi domu? Odborníci také doporučují podívat se blíže na lokalitu, která sousedí s domem nebo chatou. Obvykle je zde alespoň kousek pozemku bez budov.

V soukromých sektorech blízko domů se velmi často nacházejí zeleninové zahrady nebo sady. Pokud zápletkanevypadá nejlépe, dávno opuštěné - to je dobrý důvod ke smlouvání. Nejlepší je podívat se do všech budov, které se na území nacházejí. A předem si stanovte, co se stane s obsahem, například ve stodole u domu.

V budově

Co ještě? Dále by se měla kontrolovat nejen komunikace, ale i některé další komponenty. V současné době se dokonce doporučuje přizvat speciální odhadce, kteří vám pomohou rychle pochopit skutečný stav domova. Obvykle tuto odpovědnost nese prodávající. Ale kupující má také právo zavolat hodnotícímu týmu.

Na co se při koupi domu zaměřit? Odborníci doporučují, abyste se blíže podívali na následující body:

1. Dveře. Jak se otevírají, zavírají, jaký je jejich stav, samostatnou položkou je přítomnost zámků.
2. Windows. Těsné při zavírání, snadné otevírání, ať už to vytváří průvan.
3. Podkroví. Zde nejčastěji majitel nemovitosti ukrývá „kostry“. Například opuštění starých a nepotřebných věcí.
4. Kotel. Topné kotle jsou instalovány v soukromých domech. Je nutné zkontrolovat správnou funkci této součásti.
5. Stěny a podlahy. Je nutné zkontrolovat rovnoměrnost a správnou instalaci. Stěny jsou také zkontrolovány na praskliny a jiná poškození.

Nyní se není čeho bát, pokud si musíte koupit starý dům. Na co si dát v tomto případě pozor, je již jasné. Ale to nejsou všechny hlavní nuance. Výše uvedené faktory je třeba vzít v úvahu, i když je dům nový. Poslední krok je povinný. Bez něj existuje vysoké riziko kontaktování podvodníků.

Dokumenty

Posledním a jak již bylo řečeno nejdůležitějším bodem je ověřování dokumentů. Právě v této fázi může být jasné, že občan kupuje dům s určitými problémy. Nebo dokonce jednání s podvodníky.

Očekáváte koupi domu? Je nutné dávat pozor (nesmírně důležité jsou dokumenty, které budou uvedeny níže) na přítomnost originálních papírů. Kteří? Vyžaduje se kontrola:

• master ID;
• počet vlastníků pozemků a domů;
• přítomnost souhlasů (ověřených notářem) k prodeji;
• certifikáty vlastnického práva k pozemku a budově;
• katastrální pas;
• hodnotící zpráva (pokud je k dispozici);
• potvrzení o neexistenci jakýchkoliv věcných břemen na domě a pozemku.

Dodatečně se můžete zeptat prodejce:

• stavební povolení;
• manželská smlouva pro dohodu;
• oddací list;
• působí na provoz budov a staveb na místě;
• úryvek z domovní knihy o osobách registrovaných v domě.

Podle toho až po ověření těchto dokumentů je vhodné hovořit o koupi nemovitosti. Tyto tipy vám pomohou vyhnout se podvodům a zkontrolovat, jak dobrý dům se kupuje.