Hodnota zásob a její definice

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2024-01-09 14:08

Tržní ekonomika dnes používá hodnotu zásob nemovitostí. Používá se ve výpočtech státních orgánů a má svá práva. Je však nižší než jiné typy hodnot, vezmeme-li v úvahu již zastaralé metody tvorby inventárních nákladů.

Koncept

Posouzení zásob je vyžadováno pro transakce dědictví, privatizace, prodeje nebo výměny bydlení. Inventární hodnota majetku je jeho reprodukční cenou sníženou o jeho odpisy a změny v nákladech na služby, práce a stavební materiál. Je uveden v technickém průkazu objektu a zvláštním osvědčení ke dni posouzení. Zahrnuje veškeré náklady na stavební práce, ale nezohledňuje náklady na výkup pozemku a další podrobnosti. Hodnota zásob je vyžadována výhradně pro vypořádání s vládními úřady a výrazně se liší od tržních ukazatelů.

Úřadtechnický inventář

Za posouzení nemovitosti odpovídá ZISZ. Návodem pro tento úřad je zákonný postup pro posuzování staveb. Reprodukční hodnota budovy je vypočítána pomocí cenové hladiny zjištěné v roce 1991. Kromě toho jsou vyžadovány koeficienty a indexy, které byly zavedeny výnosem SSSR Gosstroy v roce 1983.

Kancelář musí vydat potvrzení o inventární hodnotě předmětu, pokud je to skutečně nutné. Stojí za zmínku, že to není nutné zařizovat předem. To je způsobeno tím, že jeho trvání je omezené. Kromě toho BTI každoročně předkládá tento dokument finančním úřadům dne 1. ledna

Jak mohu získat pomoc?

Z výše uvedeného materiálu je zřejmé, že certifikát, který zobrazuje hodnotu zásob, je získán v ZISZ. Dokument a informace v něm obsažené mohou být poskytnuty majiteli nemovitosti a nájemci. Je k dispozici i pro zástupce, kteří mají plnou moc ověřenou notářem. Chcete-li zjistit odhadní hodnotu bytu, musíte kontaktovat ZISZ, která se nachází v místě bydliště žadatele.

Pro podání žádosti na tyto úřady a získání certifikátu se vyplatí připravit si následující dokumenty:

1. Žádost o poskytnutí příslušného dokumentu.
2. Doklad o vlastnictví nebosmlouva o sociálním zaměstnávání.
3. Doklad, který potvrzuje totožnost žadatele.

Pak zaměstnanec BTI určí den obdržení potřebného certifikátu. Soupisová hodnota nemovitosti je stanovena a potvrzena dokladem na placeném základě.

Za zmínku stojí, že dnes ZISZ nevydává certifikáty tohoto typu, pokud jsou vyžadovány při dědění bydlení. Chcete-li to provést, měli byste kontaktovat společnost Rosreestr. Tento orgán poskytuje služby pro vydání potvrzení o katastrální hodnotě nemovitosti. Notář, který dědictví sepíše, jej přijme, pokud ještě nevypršelo.

Lze dokument napadnout?

Pokud inventární hodnota předmětu, která byla stanovena ZISZ, podle názoru vlastníka neodpovídá skutečnosti, stojí za to zjistit, zda ji lze napadnout. Existují pouze dva důvody, proč revidovat důvody pro přehodnocení:

1. Představování nepravdivých informací o objektu.
2. Hodnota zásob je vyšší nebo poměrně blízko tržní ceně.

To je způsobeno skutečností, že tržní ocenění je několikanásobně vyšší než ocenění zásob. Výjimkou je bydlení umístěné v novostavbách. To se také může stát, pokud se ZISZ podílí na určování tržní hodnoty, pokud k tomu má příslušnou licenci. Chcete-li upravit hodnotu zásob, musíte provést následující:

1. Žádost se podává k rozhodčímu soudu. Je nutné podat žalobu proti ZISZ, která provedla posouzení bydlení. V tomto prohlášeníje nutné uvést požadavek - revize inventární hodnoty.
2. K přihlášce jsou připojeny následující dokumenty:

• odpovídající pas objektu,
• notářsky ověřená kopie osvědčení o vlastnictví,
• stejně jako dokument potvrzující nesprávnost informací.

Pokud se to udělá správně, je pravděpodobné, že inventární hodnota domu nebo bytu bude revidována.

Jak se vypočítá hodnota zásob?

Za zmínku stojí, že cena zásob se počítá pomocí vzorce:

Ci=Sv ∙ (1 – Ifiz / 100 ∙ Ki), kde

Sv je reprodukční cena.

Ifiz je indikátor fyzického znehodnocení. Ki je diferenciační koeficient bydlení.

Tento vzorec umožňuje nejpřesněji vypočítat požadované ukazatele, proto jej používají vládní agentury.