Celková plocha bytu je Co je zahrnuto, jak měřit a pravidla výpočtu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

V moderním světě dochází k pravidelným transakcím souvisejícím s nákupem nemovitostí. Abyste se nedostali do nepříjemné situace, je nutné se na takový obchod důkladně připravit. Mnozí se zajímají o to, jaká je celková plocha prostor, bytů, jak je tento ukazatel určen. Tato otázka je zvláště důležitá pro ty, kteří plánují v blízké budoucnosti prodat nebo koupit nemovitost.

Praxe ukazuje, že tento ukazatel přímo ovlivňuje náklady na bydlení. Čím větší je celková plocha, tím vyšší jsou náklady na bydlení. Zde je však nutné pochopit všechny vlastnosti týkající se velikosti obytného prostoru. Jen tak budete schopni v podstatě posoudit, jak vybraný byt splňuje požadavky.

Hlavní součásti

Výpočet celkové plochy bytu se provádí podle několika ukazatelů. Lze rozlišit tři vlastnosti:

• obývací prostor;
• total;
• rovina.

Bez zohlednění těchto ukazatelů nelze přesně říci, co jsou rezidenční nemovitosti. Při nákupu si proto nezapomeňte tyto informace ujasnit. Pokud víte, co je součástí každého typu prostoru, pak se nemůžete bát podvodu při uzavírání transakcí s nemovitostmi.

Celková plocha

Co o tom potřebujete vědět? První věcí, kterou je třeba rozhodnout, je celková plocha bytu. Může a nemusí být obyvatelná. Mohou to být jednoduše prostory, které přímo souvisejí s navrhovanou nemovitostí. Prodejci a realitní makléři se často uchylují k trikům a označují celkovou plochu areálu jako obytnou. Není to tak úplně pravda, protože balkony a lodžie jsou v něm stále zahrnuty. Proto musí být tento parametr specifikován samostatně.

Obývací prostor

Pojďme se na to podívat blíže. Jaká je obytná plocha bytu? Nejprve musíte vědět, co se pod tímto pojmem rozumí. Životní prostor, jak asi tušíte, je prostor vhodný pro lidské bydlení. Zdálo by se, že nic složitého. Mnozí však mají potíže odpovědět na to, co je zahrnuto v této oblasti.

Abyste plně porozuměli tomu, co každá ze tří oblastí zahrnuje, musíte zvážit ještě jeden koncept - oblast bytu. To se vztahuje na celou místnost. To zahrnuje jak balkon, tak lodžii. Takový prostor je stále považován za užitečný. V pojetí užitečnéhoSoučástí náměstí jsou také různá mezipatra. Zde je důležité vyhnout se nejasnostem. V zahraničí se užitnou plochou rozumí všechny plochy používané v obytných prostorách.

Components

Celková plocha bytu není jen obytná místnost. V obytné části jsou zahrnuty pouze pokoje. Čím více jich je, tím vyšší je tento ukazatel. Je třeba mít na paměti, že koupelna nepatří do obytného prostoru, protože v ní nelze bydlet. I když je to nezbytné místo v každém bytě.

Je třeba také poznamenat, že kuchyně není součástí obývacího prostoru. Z hlediska logiky to není úplně pravda, ale s touto vlastností je lepší počítat. Mnoho prodejců se dnes snaží zvětšit obytnou plochu na úkor kuchyně, ale i lodžií a koupelen.

Pravidla výpočtu

Jak jste již pochopili, obytná plocha je považována za hlavní ukazatel, který ovlivňuje hodnotu nemovitosti. Zkusme zjistit, jak se to považuje. Tento okamžik je velmi důležitý. Součástí tohoto prostoru je místnost, ve které můžete bydlet. Aby bylo možné vypočítat obytnou plochu místnosti, stačí jednoduše sečíst záběry všech místností. Výsledkem by měl být požadovaný ukazatel. Pro výpočet plochy místnosti se vyplatí použít jednoduché matematické vzorce. Měření se provádí na vnitřní straně soklové lišty.

Které pokoje jsou zahrnuty do celkové plochy?

Pojďme se na to podívat blíže. Při nákupu rezidenčních nemovitostí často vyvstává otázka: je lodžie zahrnuta do celkové plochy bytu? toje žádoucí, aby to každý věděl, protože tento ukazatel hraje poměrně důležitou roli. Může být použit k posouzení, kolik prostoru je přiděleno pro potřeby obyvatel, a to nejen pro bydlení. Tyto pokoje zahrnují:

• toilet;
• koupelna;
• chodba;
• bedrooms;
• obývací pokoj;
• šatna;
• další technické místnosti.

Lodžie a balkony by neměly být přiřazeny k celkové ploše areálu. Na základě bytového řádu Ruské federace dotyčné pokoje k bytu vůbec nepatří. Kupující si toto nařízení často neuvědomují, což vede k negativním důsledkům.

Jak se počítá plocha schodišť a výklenků? Mohou být zařazeny do společného prostoru bytu, ale za určitých podmínek. Kromě prostor tento ukazatel zahrnuje:

• výklenky, jejichž výška je alespoň 2 metry;
• schody umístěné v bytě a prostor pod nimi;
• oblouky vysoké přes 2 metry;
• výčnělky.

Rozdíly v oblastech

Tento aspekt je třeba zdůraznit. Jak se určuje celková plocha dvoupokojového bytu? Jaké ukazatele se berou v úvahu? Mezi obytnými a společnými prostory jsou určité rozdíly, které je třeba vzít v úvahu. Patří mezi ně:

1. Počet metrů čtverečních: obytná plocha je jen zlomkem celkové. Z tohoto důvodu by jeho stopáž měla být mnohem menší. Někdy se tyto ukazatele mohou lišit od sebe o dvakrát.
2. Prostory zahrnuté do celkové plochy: obývací pokoje zahrnují místnosti pro spaní a odpočinek (ložnice, dětské pokoje, pokoje pro hosty). Celková částka pokrývá všechny pokoje v bytě.
3. Možnosti využití: velikost obytné plochy určuje možnost pobírání dotací, osvojení dítěte a podobně. Celková plocha ovlivňuje tržní hodnotu bydlení, výši účtů za energie a výši příspěvků na velké opravy.

Pokyny pro zaúčtování plochy bytu

Co o tom tedy potřebujete vědět? Dnes se mnozí zajímají o to, jak se vypočítá celková plocha 2pokojového bytu. Abyste mohli nezávisle určit tuto charakteristiku místnosti, budete potřebovat:

• ruleta;
• technický pas areálu;
• calculator;
• list papíru;
• pero a tužka.

Abyste se sami naučili provádět měření, budete potřebovat metr a kalkulačku. Bude pohodlnější provést měření, pokud vám někdo pomůže.

Nejprve nakreslete nákres bytu na kus papíru. Takže pro vás bude pohodlnější zadat hodnoty do plánu. Nezapomeňte provést měření v technických místnostech - chodbách, šatnách a tak dále. Délku prostor je nutné změřit podle úrovně soklu. K tomu se ujistěte, že je svinovací metr dobře a přesně natažen. Součty všech měření je třeba převést na metry a zapsat na papír. Pokud má místnost nepravidelný tvar s výstupky, rohy a zaobleními, bude snazší rozdělit plán na samostatné obrázky a označit jejich rozměry na schématu.

Délka a šířka každé místnostiby měly být znásobeny a upevněny v plánu. Když sečtete plochy všech místností, měli byste mít celkový součet.

Příklad

K výpočtu sdílené místnosti potřebujete jednoduchý geometrický vzorec. Celková plocha bytu je S. a, b, c, d jsou strany. a, c - 6,55 metru, b, d - 4,55 metru. Z hodnoty celkové plochy je nutné vypočítat plochu oken a dveří. Změřením všech místností můžete určit plochu celé místnosti. Informace o celkové ploše bytu naleznete také v datovém listu.

Lodžie a balkony

Co o nich potřebujete vědět? Mnoho lidí si myslí, že lodžie je zahrnuta do celkové plochy bytu, ale balkon ne. Ačkoli rozdíly mezi těmito dvěma pojmy nejsou dobře pochopeny, neměly by být ignorovány, protože to může vést k vážným právním důsledkům. Spojením mohou obyvatelé domu přenést vnější část lodžií a balkonů pro využití k reklamním účelům. V některých případech to přináší dobrý příjem.

Kontroverzní problémy

V první řadě je vhodné se s nimi seznámit. Jak se určuje celková plocha bytu? Je třeba při výpočtu zohlednit balkon a lodžie? Jaké jsou různé situace? Existují dva hlavní legislativní akty, které upravují otázky stanovení oblasti bydlení. Toto je:

• kód bydlení 2005;
• SNiP 2003 "Obytné budovy s více bytovými jednotkami".

Je třeba také poznamenat, že některá ustanovení popsaná v údajíchdokumenty byly prohlášeny za neplatné v roce 2009 federálním zákonem 384-FZ. Pojďme si projít hlavní důležité body kódu bydlení:

• Sv. 15, s. 5 - základ pro výpočet obytné části. Celková plocha bytu se skládá ze součtu všech ploch. Patří sem místnosti a technické místnosti, které jsou navrženy tak, aby vyhovovaly potřebám a požadavkům majitelů bytu. Terasy, balkony, lodžie a verandy nejsou zahrnuty do celkové plochy.
• Sv. 16, odstavec 1 - definice typů bytových prostor: obytné budovy nebo jejich části, byty, pokoje
• Sv. 16 odst. 3 - formuluje pojem bytu jako stavební místnosti, která je samostatného charakteru a nachází se v bytovém domě s přímým přístupem do společných prostor. Součásti bytu jsou jedna nebo více místností, pomocných místností navržených tak, aby vyhovovaly domácím potřebám.

Podle výše uvedeného SNiP je stanovení celkové plochy bytu uvedeného do provozu založeno na vnějších rozměrech. Zde již mluvíme o zahrnutí balkonu a lodžie.

Při výpočtu plochy se doporučuje použít následující koeficienty:

• 0, 5 za lodžii;
• 0, 3 pro balkony a terasy;
• 1 pro chladírny a verandy.

Je třeba poznamenat, že SNiP nejsou hlavním dokumentem. Housing Code je v tomto případě důležitější a měli byste se zaměřit pouze na něj.

Mnoho úředníků dnes trvá na tomje přidat další metry čtvereční k ploše obydlí. Majitele nemovitostí proto zajímá, zda je lodžie zahrnuta do celkové plochy bytu. Pokud se za základ pro výpočty vezmou normy z roku 2003, pak je taková možnost poskytována. Člověk by se však měl stále řídit důležitějším dokumentem, jako je LC RF. Podle tohoto normativního aktu je balkon vyloučen z celkové plochy obydlí.

Podle LCD a SNiP jsou příčky považovány za součást hlavních a pomocných prostor, proto je jejich velikost součástí celkové plochy bytu v m2.

V naší zemi se současné zákony a předpisy poměrně často mění, takže může existovat spousta otázek souvisejících s určením plochy obytných prostor. Většina vlastností výpočtů je upravena různými dokumenty a podzákonnými předpisy, které si mohou odporovat. To může běžným lidem způsobit určité potíže.

Zákaznická práva

Tomuto aspektu by měla být věnována zvláštní pozornost. Otázky týkající se pravidel pro výpočet plochy obytných prostor často vznikají při nákupu bydlení v nových budovách. Často dochází ke sporům. Například kupující při nákupu bydlení od developera podepisuje smlouvu o koupi bytu o rozloze 77 metrů čtverečních včetně lodžie. Smlouva zároveň neobsahovala odkazy na koeficienty použité ve výpočtech.

V důsledku toho po uvedení bytu do provozu obdrží kupující technický pas s hodnotou celkové plochy bytu v něm uvedené 72,5 metrů čtverečních. m. Tak se ukázalo, že prodávajícípodváděl a při sepisování smlouvy neuvedl koeficient, kterým se lodžie zohledňuje. Kupující má v tomto případě právo obrátit se na soud.

Závěr

V této recenzi jsme zvážili základní pravidla pro výpočet ploch. Celková plocha bytu je součtem ploch všech prostor včetně kuchyně, koupelny a chodby. Za obytný se považuje pouze prostor určený ke spánku a odpočinku. Podle LCD nejsou balkony zahrnuty do společného prostoru obytného prostoru.