Na co si dát pozor při pronajímání bytu: pravidla pro pronájem bytu, sepsání smlouvy, kontrola odečtů, recenze od pronajímatelů a právní poradenství

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dnes je velmi populární pronajmout si dům. Mnoho Rusů nemá možnost koupit si nový byt. Mnoho rodin se stěhuje do měst, studenti odcházejí studovat, manželství se rozpadají. Jak správně pronajmout byt, abyste nebyli ošizeni, jak sepsat nájemní smlouvu, jak nenaletět „černým“realitním kancelářím, jak se nastěhovat do bytu, který vám po všech stránkách vyhovuje, zjistíte na čtení tohoto článku.

Pronájem bytu – co to je?

Koupit si dnes byt je velmi drahá radost, nejdražší byty jsou ve velkých městech, a proto se mnoho lidí rozhoduje pro pronájem.

Nájemní smlouva je smlouva, ve které se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci nemovitost k osobnímu užívání a ten se zavazuje ji zaplatit.

Lidé, kteří si chtějí pronajmout byt, by se měli naučit rozumět terminologii tohoto trhu. Účastníky transakce jsou nájemce a pronajímatel. Nájemník - mohoubýt právnickou i fyzickou osobou, na kterou je nemovitost na určitou dobu převedena do osobního užívání. Byt si mohou pronajmout jak obyvatelé Ruské federace, tak občané nebo organizace jiných států. Pronajímatel - může to být jak právnická, tak fyzická osoba, která poskytuje nemovitost do užívání na dobu určitou. Pronajímatel musí být vlastníkem bydlení nebo nemovitosti nebo oprávněnými osobami obdařenými tímto právem.

Každý účastník transakce má své výhody a nevýhody.

Výhody nájemníka:

• příležitost vybrat si dostupné bydlení;
• provádění investičních prací nebo domácích problémů (instalace, okna, elektrika) je v odpovědnosti pronajímatele;
• není třeba dalších nákladů na nábytek a spotřebiče.

Nevýhody pro nájemce:

• psychické nepohodlí z domova někoho jiného (pocit „jako na večírku“, žádná touha investovat do vylepšení domova);
• Dodatečné náklady spojené s poplatky realitní kanceláře.

Výhoda pro pronajímatele – dodatečný příjem.

Nevýhody pro pronajímatele:

• problémy s nájemníky (malé děti, zvířata, bezohlední plátci);
• péče o byt (čistota, pořádek, kosmetické opravy po změně nájemníků);
• možné problémy s bytem bez zavinění nájemníka (netěsné potrubí, problémy s elektroinstalací, řešení konfliktů se sousedy).

Pronájem domu přes realitní kancelář

Realitní kancelář je organizace, která doprovází transakce související s nemovitostmi. Agentury se zabývají nákupem i prodejem bydlení a podporou transakcí s pronájmem.

Výhodou agentury je, že organizace má obrovskou databázi pro každý vkus a rozpočet. Budoucí nájemce dostává větší výběr nabídek a může si vybrat bydlení výhodné z hlediska lokality, obsahu bytu i ceny. Důležitým bodem je, že s pomocí agentury je menší šance napadnout podvodníkům nebo mít právní problémy, protože profesionálové znají všechny nuance při pronájmu bytu.

Realitní kancelář se postará o některé problémy spojené s pronájmem domu, konkrétně:

• vyberte nejlepší možnost podle přání klienta;
• připraví nájemní smlouvu;
• prověří všechny dokumenty o vlastnictví a ověří legitimitu dohody;
• bude vystupovat jako prostředník mezi nájemcem a pronajímatelem, pokud jde o platbu předem za bydlení;
• probereme všechny podrobnosti týkající se budoucí dohody;

Seznam služeb realitní kanceláře je předepsán ve smlouvě o poskytování služeb, každá agentura poskytuje vlastní rozsah služeb, které jsou uvedeny v dokumentu.

Odměna agenta se může lišit v závislosti na pověsti, zkušenostech a kvalifikaci specialisty. Obvykle se jedná o procento z měsíční platby za byt. Výše odměny může dosáhnout až 100 % měsíčního nájmu.

Při kontaktu s realitní kanceláří nezapomeňte podepsat smlouvu o službách. Smlouva specifikuje částku transakce a také podmínky, pro které bude požadovaná možnost vybrána.

Na co si dát pozor při pronájmu bytu přes agenturu

Právníci doporučují zapamatovat si následující pravidla, která vám pomohou nerozdělit se o své peníze:

• neplaťte předem, plaťte pouze za skutečně provedené služby;
• všechny odměny jsou předepsány ve smlouvě před zahájením služby, kde jsou zadány údaje agenta;
• věnujte pozornost ustanovením ve smlouvě o sankcích vůči společnosti nebo zástupcům, což naznačuje, že společnost bere své závazky vážně;
• dbejte na zkušenosti společnosti, čím déle agentura na trhu existuje, tím lépe pro klienta.

Některé bezohledné agentury mají následující schéma podvodu: s klientem je uzavřena smlouva, na jejímž základě agentura poskytuje adresy bytů, za které zákazník zaplatí před jejich obdržením. Ve skutečnosti se může ukázat, že tyto adresy neexistují nebo byt není pronajatý.

Na co se zaměřit při pronájmu bytu, pokud hledáte sebe?

Prohlídka budoucího bydlení by neměla končit prohlídkou bytu. Aby byl výběr úspěšný, je třeba dodržovat určitá pravidla kontroly. Poznámka:

• na kterou stranu okna směřují;
• jaké patro v domě;
• na typu domu (Chruščov, výšková budova, novostavba aatd.);
• v jakém stavu je nádvoří, vjezd a odpočívadlo;
• jaké sousedy žijí;
• jak rozvinutá je infrastruktura;
• vzdálenost veřejné dopravy.

Na co si dát pozor

Na co se zaměřit při pronájmu bytu? Existuje několik dalších věcí, na které je třeba dávat pozor:

• jak příjemná byla komunikace s majitelem bytu;
• o kvalitě okenních bloků;
• za práce v oblasti elektroinstalace, plynu a vody;
• kde jsou ventily, měřiče, telefonní čísla dispečerských služeb (pro případ nouze).

Jak si správně pronajmout byt, abyste nebyli podvedeni

Nezávislé hledání bytu je možné, ale nezapomeňte, že podvodníci jsou ve střehu! Na co si dát pozor při pronájmu bytu, abyste se nedostali do problémů? Chcete-li to provést, musíte znát podvodná schémata a být na ně připraveni.

V médiích se můžete setkat se spoustou inzerátů na pronájem bytu. Ne vždy se ale za oznámením skrývá svědomitý majitel. Může se jednat jak o imaginárního autora, tak o majitele, který může byt podnájem (tj. byt již pronajatý). Jak zkontrolovat byt při pronájmu a co hledat.

Schéma klamání:

1. Podnájem. Můžete narazit na podvodníky, kteří si pronajmou byt, ve kterém se usadí majitel. Doručení probíhá bez upozornění majitele, často u větší částky.
2. Apartmán na jeden den. podvodnícipronajmout byt do dne, při zadání inzerátu k dlouhodobému pronájmu. Po zaplacení měsíčního nájmu podvodníkům se můžete setkat s tím, že majitel může přijít ráno a byt bude muset být vyklizen.
3. Zarezervujte si apartmán. Podvodníci dávají inzeráty na byty a zanechávají minimum kontaktních údajů. Po obdržení zálohy za rezervaci se kontakty stanou nedostupnými.
4. Mnoho žadatelů. Schéma spočívá v tom, že byt je současně pronajímán více klientům na zálohu. V době vypořádání čeká na nájemníky zklamání.
5. Imaginární mistr. Již z názvu tohoto schématu je zřejmé, že osoba pronajímající byt k němu nemá ani práva, ani jméno, kterým se představuje. Zároveň vám mohou být ukázány všechny doklady o bydlení a osobní údaje, ale budou falešné.
6. Změna hodnoty. Nájemce se může potýkat s problémem zvýšení nákladů na nájem. Pokud dohoda uzavřena nebyla, tato situace se může stát každému, a to doslova následující měsíc po usazení.
7. Pronájem bez dohody. Pokud je více majitelů bytu, je vždy šance o kauci přijít, pokud jeden z nich odmítne. Je možné se pojistit zápisem těchto doložek do smlouvy.
8. Oprava na účet nájemného. Podvod spočívá v tom, že nájemci je nabídnuto provedení oprav v bytě na účet nájemného, přičemž náklady na opravy často převyšují měsíční splátku. Po dokončení rekonstrukce najde pronajímatel důvody, proč požádat nájemníky, aby se odstěhovali.

Předpisy pro pronájem bydlení

Jak si prověřit byt při pronájmu, aby váš výběr vyhovoval vašim přáním, se naučíte prostudováním řady základních pravidel, která vám právníci radí dodržovat.

Pravidlo 1: Využijte služeb profesionálů.

Výše nastíněná různá podvodná schémata, která mohou na budoucího nájemníka číhat, proto je lepší využít služeb realitní kanceláře, kde kompetentní specialisté vyberou možnost zájmu, prověří legálnost transakce a legálně vás doprovázet ve všech dnech. Ale je třeba si uvědomit, že nejen lidé, ale i organizace mohou klamat.

Pravidlo 2: Ověřování listů vlastnictví.

Jaké dokumenty zkontrolovat při pronájmu bytu? Zde je důležitým aspektem uzavření nájemní smlouvy, ke které jsou přiloženy kopie všech vlastnických listin k bytu a pasové údaje nájemce. Titulní dokumenty zahrnují - osvědčení o státní registraci práva na byt. Věnujte pozornost tomu, kolik vlastníků na byt, protože vlastníků může být několik. Ostatní vlastníci ne vždy s předáním bytu souhlasí. Požádejte o účet za energie, který ukazuje, komu účty jsou. Registrace v bytě není dokladem vlastnictví - pamatujte si to.

Pravidlo 3: Poznejte své sousedy.

Toto pravidlo má řadu výhod, za prvé sousedé vědí, čí je to byt, a za druhé můžete získat spoustu potřebných, doplňujících informací, například jak často se měnínájemníci, kteří dříve bydleli v tomto bytě a dalších.

Pravidlo 4 Smluvní vztah

Nezapomeňte sepsat nájemní smlouvu, na to se při pronajímání bytu dívejte především! Proberte v něm částku, převáděný majetek, platební podmínky, lhůtu pro uzavření smlouvy. Pokud nemáte po ruce žádný formulář, můžete smlouvu sepsat ručně, ale musíte papír potvrdit oběma stranami. Smlouva se uzavírá na dobu kratší než jeden rok s právem na obnovení, jinak taková smlouva podléhá povinné státní registraci.

Pravidlo 5. Inventář majetku.

Po uzavření smlouvy je nutné vyhotovit soupis převáděného majetku (nebo jej přiložit jako přílohu smlouvy). Je zapotřebí inventarizace nemovitosti, aby nevznikaly otázky „kam se poděla televize z kuchyně?“. Veškerý pronajatý majetek je zahrnut v inventáři. Můžete také napsat stav nemovitosti.

Pravidlo 6: Jednání s pronajímatelem.

Nezapomeňte probrat, jak a kdy nájemník byt zkontroluje. Ve smlouvě by mělo být uvedeno, že za větší opravy a práce po haváriích (například netěsnosti potrubí) odpovídá pronajímatel. Jinak mohou být dvě možnosti: buď budete dlouho čekat, než majitel situaci napraví, nebo opravu provedete na vlastní náklady.

Pravidlo 7: Předčasné ukončení

Nezapomeňte ve smlouvě specifikovat podmínky pro předčasné ukončení smlouvy z obou stran. To obvykle spočívá ve varování jedné nebo druhé strany určitou dobu před odjezdem.

Pronajměte si pokoj vspolečný byt

Je možné si pronajmout pokoj ve společném bytě. Zde zvažujeme dvě možnosti. Za prvé - pokud je místnost privatizována, pak má vlastník v rámci zákona právo s místností cokoliv dělat. Pro pronájem pokoje ve společném bytě platí určitá pravidla. Majitel musí získat souhlas ostatních obyvatel k pronájmu pokoje, tento postup není povinný, ale doporučuje se pro pohodlný pobyt u sousedů. Kromě toho jsou diskutována pravidla pro užívání společných prostor. Pro klid sousedů se projednávají podmínky návštěvy hostů.

Zvláštností pronájmu bytu v obecním bytě je jeho stopáž. Zákon stanoví, že na osobu je přiděleno 12 metrů čtverečních, to znamená, že když na takovém záběru žijí dva lidé, sousedé mají právo obrátit se na soud s žalobou pro porušení práv ostatních obyvatel.

Druhá možnost, pokud není byt privatizován, je postup složitější. Abyste si mohli pronajmout pokoj, musíte získat povolení od obecního úřadu a také je povinné získat souhlas sousedů žijících v obecním bytě.

Smlouva o pronájmu pokoje ve společném bytě má své vlastní nuance, protože jsou zde zapojeny třetí strany. Dokument musí specifikovat veškeré životní podmínky, pravidla chování (návrat domů, přivádění hostů, když je hluk zakázán atd.). Smlouva také předepisuje pravidla pro užívání společných prostor (WC, koupelna, kuchyň, chodba). Je žádoucí zadat souhlas sousedů ve formě podpisůsmlouva.

Pronájem bytu na dlouhou dobu

Mezi pravidla pro dlouhodobý pronájem bytu patří povinná kontrola vhodnosti bytu k bydlení. Povinná je kontrola okenních bloků, plynového a elektrického zařízení, stav potrubí a vodovodního potrubí. O nouzové telefony je třeba se postarat.

Co je potřeba zkontrolovat při pronájmu bytu, který je pronajímán dlouhodobě? Obvykle se takový obytný prostor pronajímá s nábytkem a spotřebiči, takže je důležité zahrnout všechny spotřebiče, nábytek a náčiní do inventáře, aby vám při odchodu neúčtovali neexistující mikrovlnnou troubu.

Nezapomeňte probrat, kdy nájemník potřebuje přístup do bytu. Bude nepříjemné, když v nepřítomnosti nájemníků bude chtít majitel zkontrolovat pořádek v domě.

Pravidla pro pronájem bytu na dlouhou dobu diktují věnovat pozornost podmínkám pro placení účtů za energie. Pokud je potřeba doplatit k nájmu, zeptejte se, nebo ještě lépe, osobně si ověřte měsíční platby za byt. Pokud je v bytě přihlášeno 8 osob a na byt nejsou přepážky, můžete skončit s nepříjemnými částkami na účtenkách. Proto nezapomeňte zkontrolovat všechny stavy měřidel a zaznamenat údaje do smlouvy. Můžete také zjistit možné nedoplatky na účtech za energie, k tomu musíte kontaktovat příslušné instituce, které obsluhují tento obytný komplex.

Na konci nájmu pronajímatel převáděnou nemovitost zkontrolujepopis nájemce. V případě škody je nájemce povinen uhradit vzniklou škodu buď peněžitou náhradou nebo vlastním odstraněním závady.

Smlouva o pronájmu bytu

Smlouva o pronájmu bytu je hlavním dokumentem, který ochrání obě strany před spory. Jaké dokumenty je třeba zkontrolovat při pronájmu bytu bylo napsáno výše, ale pojďme se podrobněji zastavit u toho, co musí poskytnout pronajímatel:

• Osvědčení o státní registraci majetku.
• Certifikát o zděděném majetku.
• Darovací smlouva.
• Smlouva o prodeji.

Dokumenty prověřují samotný objekt nemovitosti (jeho adresu) a také přítomnost vlastníků. Pokud je majitel sám, vyžádejte si doklad totožnosti (pas, řidičský průkaz). Pokud je vlastníků více, pak je kromě potvrzení totožnosti nutné získat k nastěhování souhlas ostatních vlastníků.

Standardní forma smlouvy obsahuje 8-9 hlavních částí. Právníci doporučují věnovat pozornost následujícím nuancím při sepisování smlouvy:

• Záhlaví smlouvy obsahuje údaje o nájemci a pronajímateli: celé jméno, údaje o pasu, označující registraci. Místo uzavření smlouvy a datum uzavření jsou vyplněny.
• První část je předmětem smlouvy. Je zde napsáno, že pronajímatel převádí a nájemce přebírá nemovitost do užívání. Sekce specifikuje data přenášeného objektu. Jeho adresa, list vlastnictví, počet podlaží,záběr, počet pokojů.
• Druhý oddíl – obecná ustanovení. V části je uvedeno, že byt je pronajímán s majetkem, který je uveden v soupisu. Je předepsáno, že na bytě nejsou žádná věcná břemena (zástava, kauce), projednává se okamžik předání klíčů a osoby, které budou s nájemcem bydlet.
• Třetí část specifikuje práva a povinnosti stran. Obvykle jsou povinnostmi pronajímatele převést byt do obyvatelného stavu, popsána jsou práva pronajímatele kontrolovat neporušenost svého majetku a udržovat v bytě pořádek. Mezi povinnosti nájemce patří včasné placení nájemného, udržování nemovitosti v pořádku, zajišťování přístupu do bytu na žádost pronajímatele. Sekce také pojednává o povinnostech nahradit škody na majetku během pobytu, rozděluje povinnosti provádět opravy (velké, aktuální, nouzové).
• Smlouva by měla obsahovat podmínky pro ukončení smlouvy. Ukončení může být provedeno dohodou stran nebo rozhodnutím soudu, nebo v případě nedodržení ustanovení ve smlouvě.
• Jednou z důležitých sekcí jsou náklady a postup platby. Uvádí výši měsíčního nájemného za bydlení, platební podmínky a postup platby. Rovněž v případě složení zálohy nebo platby předem je nutné tuto skutečnost zaznamenat do dokladu. Ve stejné sekci je nutné předepsat platební podmínky pro účty za energie, telefonní účty, plyn, internet a další.
• Povinný musí být oddíl s dobou trvání smlouvy. Neuzavírejte smlouvu na dobu delší než jednuroku, neboť takové smlouvy podléhají povinné státní registraci se zápisem do registru. Typicky se smlouva uzavírá na dobu 11 měsíců s právem na prodloužení (prodloužení na další období). Zde byste měli specifikovat podmínky pro předčasné ukončení. Je nutné uvést, kolik dní před odchodem z bytu je třeba oznámit jedné ze stran. Je také vhodné uvést procento pokuty za předčasné ukončení.
• Ostatní podmínky zahrnují různé aspekty, například se probírá vyšší moc, škody, náhodná ztráta majetku a další. A také je předepsán počet kopií smlouvy.
• Podrobnosti o stranách by měly obsahovat všechny podrobnosti o nájemci a pronajímateli. Údaje o pasu, adresa bydliště a kontakty.

Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou stranu. Smlouva je podepsána dvěma účastníky a od tohoto okamžiku získává transakce právní status.

Recenze od pronajímatelů

Samotní majitelé mají také zájem, aby nenarazili na podvodníky nebo nedbalé nájemníky. Soudě podle recenzí raději hledají pomoc u agentur, kde mohou prezentovat svůj seznam požadavků na budoucí nájemníky. Majitelé domů také říkají, že nejčastěji upřednostňují uzavření smlouvy, přičemž mnoho nájemníků nechce nést odpovědnost. V recenzích pronajímatelů o zvláštnostech pronájmu bydlení lze zaznamenat vlnu rozhořčení nad skutečností, že mnoho nájemníků nedodržuje pravidla pro pronájem bydlení, která bylave smlouvě, což vede ke konfliktům.

Závěr

Jak zkontrolovat byt před pronájmem, jaké dokumenty zvážit, jak správně sepsat smlouvu, je popsáno v tomto materiálu. Najít vhodný byt není těžké, mnohem obtížnější je řádně formalizovat vztah mezi stranami a nespadnout do podvodné činnosti.