Obytná plocha domu: co je zahrnuto, pravidla výpočtu

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2025-01-24 13:13

Dnes jsou různé transakce s nemovitostmi u nás velmi oblíbené. Každý člověk se při koupi či prodeji bytu potýká se dvěma pojmy – hlavní a obytnou částí. Většina lidí si myslí, že jde o totéž, ale pojmy mají ve skutečnosti úplně jiný význam. Je poměrně obtížné je zjistit sami, takže se ve většině případů lidé obracejí na kvalifikované specialisty. To však není vůbec nutné. Podívejme se blíže na to, co je součástí obytné plochy domu a jak ji správně vypočítat.

Obecné informace

Než začneme počítat, ujasněme si hlavní aspekty. Je velmi důležité umět správně určit oblast bydlení, protože je to jedno z nejdůležitějších kritérií ovlivňujících náklady na byt. Ale musíte také pochopit, co to zahrnuje. Byt je izolovaná část prostoru budovy určená k samostatnému užívání obyvateli. Pojem plocha zase znamená celkový početprostory, které jsou součástí bytu. Když budete mít představu, jak to správně vypočítat, budete schopni provést nejziskovější realitní transakci, bez ohledu na to, co přesně vás zajímá - nákup nebo prodej.

Hlavní součásti bytu

Co je součástí obytné části domu? Před zodpovězením této otázky je nutné porozumět jeho hlavním složkám. Každá nemovitost, bez ohledu na oblast a počet pokojů, má tři z nich:

• celková plocha;
• rezidenční;
• rovina.

Pokud těmto pojmům nerozumíte, nebudete si moci být jisti, jaký byt kupujete. Hlavním problémem je, že ne všichni prodejci takové informace svým zákazníkům poskytují. Výsledkem je, že lidé přeplácejí a v budoucnu čelí mnoha problémům.

Celková plocha

Pojďme se na to podívat blíže. Tento koncept je základní, proto s ním zahájíme rozbor teorie. Celková plocha domu je celkový počet všech místností zahrnutých v bytě, určených k bydlení a potřebám domácnosti. Je důležité pochopit, že podle bytového zákoníku sem nepatří balkony a lodžie, které nejsou považovány za součást bytu. Ti, kteří chtějí prodat svůj životní prostor co nejdražší, je však označují, což je hrubé porušení zákona.

Znalost celkové plochy umožňuje pochopit, kolik pokojů dostanete při koupi bytunejen k bydlení, ale i k realizaci dalších potřeb. Tento indikátor zahrnuje:

• koupelna;
• toilet;
• kuchyně;
• bedroom;
• obývací pokoj;
• chodba;
• šatna;
• spižírna;
• chodby
• další pokoje.

Balkony, lodžie, terasy, verandy a prostor pod schodištěm nemají s bytem nic společného, proto by měly být v technické dokumentaci uvedeny v jiném sloupci. Tuto nuanci je třeba vzít v úvahu při nákupu / prodeji nemovitosti.

Obývací prostor

Jak již bylo zmíněno dříve, tento termín se vztahuje na všechny prostory určené pro osobní potřebu obyvatel. Na první pohled je vše velmi jednoduché a jasné, ale jak ukazuje praxe, většina lidí nechápe, co je součástí obytné části domu. A to není překvapující, protože byty mohou mít různý počet pokojů, stejně jako další technické místnosti. Každý byt má například hygienickou jednotku a spíž. Někteří občané je označují jako obývací pokoje, které ve skutečnosti nejsou.

Obytný prostor zahrnuje pouze prostory určené pro osobní použití. Patří mezi ně:

• bedroom;
• obývací pokoj;
• spíž.

Při výpočtu tohoto ukazatele se nebere v úvahu koupelna, kuchyň, chodba a další prostory, které jsou druhořadého charakteru a nejsou určeny k bydlení.

Čtverecbyty

Tento termín se vztahuje na celý majetek. Zahrnuje jak celkovou a obytnou plochu bytového domu, tak doplňkové zázemí. Právě v něm je naznačen balkon a lodžie, pro které se prostor nazývá užitečný. U nás se tento ukazatel zohledňuje při uzavírání realitních obchodů, v zahraničí se zohledňují pouze provozované prostory. Z tohoto důvodu mnoho lidí nechápe rozdíl v různých typech oblastí. Jak to správně spočítat, bude diskutováno později.

Proč znát velikost obytného prostoru?

Pojďme se na tento aspekt podívat blíže. Tento ukazatel může být nezbytný pro realizaci různých cílů. Takže například, aniž byste znali obytnou plochu domu, nemůžete:

• navrhněte plán budoucího bydlení;
• vypracujte odhad na výstavbu nové budovy;
• provést výzdobu interiéru prostor;
• provádět dokumenty pro byt;
• přestavte dům;
• provádět různé transakce s nemovitostmi, například pronajímat nebo prodávat;
• vypracujte technický plán bydlení.

Nesprávné výpočty mohou způsobit různé problémy, které mají za následek značné finanční ztráty. Proto byste měli být schopni samostatně určit obytnou plochu nemovitosti. Přečtěte si, jak to udělat.

Pravidla výpočtu

Přišli jsme na koncepty a základníustavující byty. Nyní pojďme zjistit, jak vypočítat obytnou plochu. Tento aspekt je jedním z nejdůležitějších, neboť právě on má klíčový vliv na utváření hodnoty nemovitosti. Výše bylo řečeno, které prostory spadají pod definici obytných, takže by neměly být žádné problémy s výpočty. Vše je velmi jednoduché. Musíte určit stopáž každé místnosti a sečíst výsledky.

Rozlohu bytu můžete navíc zjistit z technického pasu, který je uložen v ZISZ. Chcete-li jej získat, musíte kontaktovat samostatnou kancelář a poskytnout následující balíček dokumentů:

• občanský pas;
• dokument potvrzující vlastnictví bydlení;
• výpis zavedeného formuláře;
• potvrzení o zaplacení státních poplatků.

Pokud pro byt nebylo vydáno osvědčení o registraci nebo v něm byla provedena přestavba, pak v tomto případě musíte zavolat specialistu, aby provedl všechna měření a vypracoval příslušnou dokumentaci. Můžete také využít služeb nezávislých organizací, které se specializují na výpočet obytné plochy domu, za jejich služby si však budete muset zaplatit. Je tu ale i pozitivní stránka, a to rychlost práce. Vše zvládnou za pár dní, zatímco čekání na specialistu ze ZISZ se může protáhnout na několik měsíců.

Závěr

Zde jsou ve skutečnosti všechny informace, které jsou potřeba k pochopení všech nuancí spojených svýpočet obytné plochy bytu. Jak vidíte, vše je mnohem jednodušší, než se na první pohled zdá. Tyto znalosti vám však pomohou vyhnout se podvodům, když se snažíte koupit nebo prodat nemovitost, což se stává až příliš často. Nákup / prodej je však spojen s mnoha dalšími problémy a úskalími, takže předběžná konzultace s kvalifikovanými specialisty a zkušenými právníky rozhodně nebude zbytečná. Nespěchejte, ale raději všemu do detailu porozumějte a prostudujte si každou maličkost.