Přímá správa bytového domu: výhody a nevýhody

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Přímá správa bytového domu je jednou z forem řízení definovaných bytovým řádem. V tomto případě obyvatelé výškových budov samostatně uzavírají smlouvy s organizacemi na dodávky teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny a tepla. Jsou také zodpovědní za opravy a celkovou údržbu domu.

Správa bytového domu

V souladu s bytovým kodexem si můžete vybrat jednu ze tří možných variant provozování „ekonomiky“: přímé řízení bytového domu, delegování pravomocí na správcovskou společnost nebo představenstvo HOA nebo bytového družstva. Zajímá nás první možnost, takže se jí budeme věnovat podrobněji.

Přímý způsob správy bytového domu je nejjednodušší. S tímto formulářem, všechny účty za energiejsou účtovány od každého obyvatele zvlášť a zájmy domu hájí předseda (soudně nebo kontaktováním městské organizace HOA). Přímá správa bytového domu přebírá individuální odpovědnost v souvislosti s neplněním povinnosti platit za energie. Všechna rozhodnutí týkající se údržby a oprav domu jsou přijímána společně na valné hromadě.

Přímá správa bytového domu: klady a zápory

Tato forma vlády má své výhody i nevýhody. Mezi výhody patří snížení nákladů na údržbu aparátu HOA a správcovské společnosti. Ale zároveň je tu jeden velký nedostatek – nedostatek iniciativy a kvalifikovaných obyvatel bytových domů. Pro správu společného majetku není potřeba vytvářet HOA. Přesto se v některých případech za přítomnosti zmíněného partnerství praktikuje přímý způsob správy domu. Za tohoto stavu věcí jsou zájmy obyvatel u soudu hájeny strukturou HOA. Aktuální otázky plateb za služby, opravy a údržbu domu řeší předseda.

Funkce přímého ovládání domácnosti

Uvažovaná forma řízení je výhodnější, když se obyvatelé domu navzájem prakticky neznají, mají malou solventnost a nedůvěřují organizacím třetích stran. To znamená, že volí přímou správu bytového domu, aby snížili náklady na údržbu obydlí. Ale tato forma stále vyžadujeregistrace právnické osoby a otevření příslušného účtu, který bude shromažďovat finanční prostředky na velké jednorázové obecné výdaje na dům, velké opravy atd.

Pokud nájemníci neřeší údržbu svého domu sami, rozhodne se vedení města pověřit jeho správou tu či onu organizaci. To znamená, že přímá správa bytového domu je čistě nominální. V zásadě nedostatek konkurence při výběru společnosti pro úklid domácnosti vede k tomu, že ona, když odstraní platbu za údržbu bydlení, ignoruje své povinnosti. A v důsledku toho takové domy vyžadují opravy uvnitř i venku.

Přímá správa je možnost, kterou nejlépe využijete během přechodu a vytváření HOA. Po zvolení takové formy je vhodnější neomezovat se pouze na privatizaci bytů, ale privatizovat dům jako celek. Měli byste také rozšířit své vlastní zaměstnance pro správu domu a hledat kvalifikované dodavatele pro opravy a údržbu budovy.