LCD "Teatralny Park": recenze, funkce rozvržení, vývojář a recenze

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Korolev je nádherné zelené město, které se nachází pouhých 7 km od moskevského okruhu. Blízkost hlavního města, výborná ekologie a rozvinutá infrastruktura jej činí velmi atraktivním pro investice do výstavby. Ve městě neustále vznikají nové mikrookresy, díky kterým se jeho hranice rychle rozšiřují. Koncem letošního roku 2017 by měl být uveden do provozu další nový bytový komplex „Teatrální park“. Skládá se z několika pěkných budov o 3 nebo 4 podlažích, které harmonicky zapadají do okolní krajiny. Při výstavbě tohoto komplexu museli akcionáři přetrpět mnoho nepříjemných chvil, jako byly protestní demonstrace místních obyvatel, omezování výstavby, zařazení developera na černou listinu. Ale v tuto chvíli je vše v pořádku a šťastní majitelé apartmánů dostávají klíče. Nabízíme podrobné informace o rezidenčním komplexu "Teatralny Park" v Koroljově. Prozradíme vám také, co si o tom myslí ti, kteří si zde již bydlení pořídili.

Umístění

Komplex Divadelního parku se nachází v Bolševu, na tzv. Burkovských polích. Jedná se o jednu z nejstarších čtvrtí Koroljova. Bylo založeno v 16. století, kdysi bylo samostatnou správní jednotkou, ale od roku 2003 se stalo součástí Koroljova. Bolshevo se liší od ostatních částí města tím, že má velmi krásnou přírodu. Nedaleko je známý v Rusku lesopark "Losiny Ostrov", stejně jako řeka Klyazma. Oficiální adresa rezidenčního komplexu "Teatralny Park" v Koroljově je: Spartakovská ulice, sekce 1a, ale každé budově bude po dodání přiděleno vlastní číslo. Oblast, kde se staví, se vyznačuje tím, že zde prakticky nejsou žádné patrové mrakodrapy, v architektuře dominuje soukromý sektor, jehož většinu tvoří letní chaty a jejich pozemky.

Dopravní dostupnost

Z hlediska dopravních uzlů a uzlů je rezidenční komplex "Teatralny Park" poměrně výhodný. Záměrně jsme napsali slovo „relativně“, protože obyvatelé areálu budou muset čelit určitým potížím. Takže navzdory skutečnosti, že se do Moskvy, přesněji na Moskevský okruh, můžete dostat po Jaroslavské dálnici během několika minut (vzdálenost od rozcestí je pouze 7,2 km), ale neexistuje žádný přímý průchod z komplex na dálnici. Abyste se dostali na dálnici, musíte udělat slušnou objížďku přes hráz, protože majitelé dacha družstev, kterým patří všechny blízké silnice, nainstalovali svodidla a zablokovali cestu. Tímto jednáním protestovali proti tomu, že se na zemědělské půdě objevil bytový komplex. Zbývající silnice vedoucí přes přehradu k Jaroslavské dálnici je stáleje v žalostném stavu, ale vývojář slibuje, že jej uvede do správné formy.

U veřejné dopravy je situace o něco lepší, protože 800 metrů od komplexu (pokud jdete po ulicích a ne rovně) je železnice. nástupiště Valentinovka. Vlakem se rychle dostanete na nádraží Jaroslavl. Nejbližší autobusové zastávky se také nacházejí v oblasti železnice. platformy.

Ekologie

Tato položka je jednou z nejvýznamnějších předností rezidenčního komplexu "Teatralny Park". V Koroljově je obecně ekologická situace velmi příznivá, protože zde nejsou žádné velké průmyslové podniky, které by znečišťovaly ovzduší. Pokud vezmeme v úvahu, že nový bytový komplex se nachází v té části města, kde je mnoho zahradnických farem, v blízkosti je řeka a lesopark a nejbližší podnik (betonárna) je vzdálen více než 2 km, pak můžeme říci, že obyvatelé nebudou mít žádné problémy s životním prostředím. Tento problém má však také své vlastní nuance. Mnoho vlastníků akcií a potenciálních kupců je znepokojeno skutečností, že vedle rezidenčního komplexu již není funkční hřbitov a na Burkovských polích se nacházejí jedinečná pohřebiště starověkého národa Vyatichi, která jsou jakousi archeologickou atrakcí. Přímo na tomto místě se začal stavět nový areál. Dalším kamenem do „zahrádky“ekologické pohody nového rezidenčního komplexu může být vybudování autonomní kanalizace v blízkosti jeho území, neboť napojení na centrální sítě způsobuje určité technologické potíže.

Builder

Podílí se na výstavbě rezidenčního komplexu „Teatralny Park“GC „Granel“, který se na trhu takových služeb objevil v roce 1992. Recenze na vývojáře jsou smíšené. Někteří vlastníci akcií a realitní specialisté jej považují za velmi spolehlivého partnera. Jiní mají opačný názor, což bylo výrazně ovlivněno tím, že v roce 2015 byl Granel vidět na černé listině. Mnoho otázek vyvolaly také soudní spory, kterých se tato skupina společností účastnila. Dalším bodem, který pro společnost vyvolává otázky, je, že v procesu montážních prací byl beton vyroben přímo na staveništi. Mnoho akcionářů vyjádřilo pochybnosti o její kvalitě, protože nikdo nekontroloval, kolik a co dělníci do směsi dávají.

Navzdory všem zpožděním a rušení připravuje skupina společností Granel komplex k dodání. Ti, kteří již dostali klíče, jsou s kvalitou svých apartmánů celkem spokojeni. Obyvatelé jsou také ohromeni skutečností, že vedení společnosti slibuje vybudovat infrastrukturu a opravit silnici vedoucí k Jaroslavské dálnici.

Design a infrastruktura

V recenzích rezidenčního komplexu "Teatralny Park" mnoho budoucích obyvatel zdůrazňuje skutečnost, že komplex bude sestávat pouze z nízkopodlažních budov. To by mělo zajistit relativně klidný a pohodlný život, protože zde nebude velký dav lidí. Celkem je plánováno postavit 10 takových 3- a 4-patrových budov. Všechny jsou vybaveny moderními vysokorychlostními výtahy. Vnější design pouzder je velmi pěkný, proveden v hnědo-béžové a bílé barvětóny. Poslední patra jsou podkrovní, díky čemuž areál působí jako venkovská vesnice například v Německu nebo Francii. Areál zdobí i přilehlá území, jsou zde vysázeny keře a stromy a v létě lahodí oku četné záhony. Pro pohodlí obyvatel ve vnitroblokech domů developer vybudoval dětská hřiště a koutky pro sportovní vyžití dospívajících dětí. Pro ostatní obyvatele jsou před každým vchodem instalovány lavičky. K dispozici je samostatné místo pro parkování hostů.

Dokud se dokončují hlavní stavební práce, infrastrukturním zařízením není věnována velká pozornost. Ale obecný plán zahrnuje zdravotní středisko, školu, školku, nákupní centrum. To vše je velmi důležité, protože v okrese je málo společenských a kulturních zařízení. Zde, asi 1 km od rezidenčního komplexu, je obchodní centrum "Vivat", 3 km od školy a v okruhu 2 km od komplexu jsou supermarkety "Lunokhod", "Podmoskovye" a "Zodiac". jako centrum dětské kreativity, klinika.

Apartmány v rezidenčním komplexu "Teatralny Park"

Budovy komplexu byly postaveny pomocí technologie „monolit-cihla“. Vnější fasády jsou obloženy cihlami evropské kvality. V prvních patrech vznikl prostorný a stylový vstupní prostor, kde jsou k dispozici pokoje pro vrátné a vozíčkáře. Také v prvních patrech je místo pro sklady obyvatel.

Kupujícím jsou nabízeny možnosti bytů:

• Studio" plocha S (celkem) od 25,5 do 26,2 m2
• Studio S=od32,5 až 43,1 m2
• Dvoupokojový S=od 46,4 do 46,9 m2
• Třípokojový byt S=od 75, 1 do 81 m2

Každý byt má velká okna, zasklené balkony, prostorné kuchyně (9–14 metrů čtverečních) a výšku stropu minimálně 2,7 metru.

V podkrovních bytech dosahují stropy v nejvyšším bodě 4,6 metru.

Pronajímají se bez povrchové úpravy a bez vnitřních příček. Developer provádí pouze práce na lití podlah, zasklení, instalaci vnějších dveří a shrnutí veškeré komunikace.

Akvizice

V rezidenčním komplexu "Teatralny Park" ceny za metr čtvereční odpovídají kategorii bydlení "ekonomické" třídy deklarované v projektu. Pokud si koupíte byt od developera, budete muset zaplatit od 65 200 rublů za 1 m2. celková plocha. Pro nákup bydlení je DDU povinná.

Banky spolupracují s Granelem na tomto projektu:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolutní".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Otevírání".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Znovuzrození.

Každý z nich nabízí své vlastní hypoteční podmínky. Úrokové sazby se pohybují od 10,4 do 12,5 %. Existuje také vojenský hypoteční program.

Developer také nabízí bezúročné splátky, které je nutné předem splatitkonečné zprovoznění rezidenčního komplexu.

Pokrok stavby

LCD "Teatralny Park" během výstavby téměř přešel do stavu dlouhodobé výstavby, protože v jedné z etap byly veškeré práce zastaveny. To vyvolalo velké obavy akcionářů o osud jejich peněz a bydlení. Ale vedení skupiny společností Granel dokázalo z této situace vyjít vítězně. K dnešnímu dni

Byly předány případy od 1 do 11. Zde lidé obdrží klíče a nastěhují se. V některých budovách (28, 41 a 27) se dokončují vnitřní práce. Klíče budou nájemcům distribuovány v následujících měsících.

Odhady akcionářů a expertů

Recenze se liší o rezidenčním komplexu "Teatralny Park" v Koroljově. Jsou lidé, kterým se město samotné líbí, takže k novému bytovému komplexu mají velmi příznivý vztah.

Zaznamenané ctnosti:

• Krásné místo.
• Poblíž jsou nádherné přírodní masivy.
• Blízkost moskevského okruhu a železnice. platformy.
• Roztomilý design LCD.
• Budovy mají pouze 3–4 podlaží.
• Dostupnost podkrovních bytů.
• Kvalitní práce.
• Přítomnost rozvinuté infrastruktury v hlavním plánu.
• Zkrášlení místní oblasti.

Zaznamenané nevýhody komplexu:

• Budova vedle jednoho hřbitova a přímo na místě druhého.
• Žádné připojení k centrální kanalizaci.
• Zatím neexistuje prakticky žádná infrastruktura.
• Konfliktní situace s místními obyvateli.
• Na Jaroslavl Highway neexistuje žádný bezplatný a pohodlný výjezd.
• Apartmány se pronajímají bez dokončení.

Na závěr bych rád řekl, že obytný soubor "Teatralny Park" by se měl v budoucnu stát místem, kde se bude příjemně a pohodlně bydlet. K dnešnímu dni existují určité potíže, ale pokud je to žádoucí, lze vše překonat. Důležitými výhodami komplexu jsou a zůstanou blízkost hlavního města a dobré dopravní přestupy.