RC "River Park": vývojář, rozvržení, termín, recenze

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

V Nagatinském Zatonu, kde bývaly loděnice a opravny lodí, vyroste obytný komplex River Park. Nyní byly podniky staženy z území této čtvrti, která se nachází v blízkosti stanice metra Kolomenskaya, a místo bylo předáno k výstavbě. Obytný komplex "River Park" jsou výškové bytové domy a nejmodernější inženýrské komunikace.

Obytná plocha této nové budovy bude činit více než dvě stě třicet tisíc metrů čtverečních bytů komfortní třídy. Obytný soubor "River Park" se bude skládat z budov s proměnným počtem pater (až devatenáct pater), postavených pomocí nových technologií v monolitickém-cihlovém způsobu.

Některé podrobnosti

Jsou zde navrženy jedno-, dvou-, třípokojové byty, ve kterých není zajištěna úprava, dále parkoviště umístěná pod budovami a přízemní garáže. Dopravní dostupnost rezidenčního komplexu "River Park" není špatná, jelikož se areál nachází nejen ve městě, ale idostatečně blízko centra. Nedaleko Andropovovy třídy, výstup na Nagatinského most, asi patnáct minut chůze na metro. Nedaleko se nachází South River Station. Pro čtvrť River Park je zajištěna plnohodnotná městská infrastruktura. Ostatně to počítá s projektem rekonstrukce této průmyslové zóny.

V Nagatinskoye Zaton poblíž stanice metra Kolomenskaya bude postaveno několik hotelů a obchodních center. Obytný soubor "River Park" bude mít vlastní střední školu, školky a polikliniku. Z jedné strany pozemek rezidenčního komplexu hraničí s nábřežím řeky Moskvy, odtud název. Čtvrť River Park se nachází uprostřed komplexů ochrany přírody - parků Sadovniki a Nagatinskaya Poyma. Poměrně blízko je muzejní rezervace, kterou milují všichni Moskvané - "Kolomenskoye". Čistě geografická poloha River Parku je velmi výhodná. Má vše - řeku, lesoparky a blízkost jakékoli oblasti metropole. Z východu a severu - hodně vody, území je jím obklopeno. Téměř River Park je poloostrov.

Nedaleko, do pěti minut chůze, se nachází dobře udržovaná muzejní rezervace s množstvím zeleně, chrámů, historických památek a divoké zvěře. Celková plocha, na které probíhá výstavba rezidenčního komplexu „River Park“, je téměř třicet hektarů, ale budovy zaberou jen třicet procent této plochy, zbytek je přirozeně kultivovaná příroda: s nábřežím, bulváry, parky, náměstí, sportoviště, dětská hřiště a další dobře udržovaná veřejnostzóny.

Architektura

Rezidenční komplex "River Park" je vyzdoben ve stylu postkonstruktivismu. Moskva v posledních letech zbohatla na moderních novostavbách, z nichž mnohé jsou unikátní. Zde je pohodlí budoucích obyvatel promyšleno do nejmenších detailů. Budovy budou stavěny na čtvrtletní bázi a budou tvořit útulné uzavřené dvory. A tento izolovaný prostor je dnes velmi žádaný obyvateli velkoměst, protože lidé unavení shonem chtějí pohodlné sociální prostředí, to znamená znát své sousedy podle tváře a podle jména.

Přesně s tím je počítáno v uspořádání rezidenčního komplexu "River Park". Zde může být dobře oživena kultura nádvoří, která dominovala Moskvě před padesáti nebo šedesáti lety. A když k tomu připočteme nádherné neuspěchané procházky po nábřeží u velké vody, kde je dokonale zajištěn prostor a posunuté hranice, jsou zřejmé výhody koupě bydlení v rezidenčním komplexu River Park. Recenze říkají, že je tu spousta lidí, kteří se zde chtějí usadit.

Celkem je v rezidenčním komplexu 22 budov o devíti až devatenácti podlažích, ve kterých bude bydlet přibližně šest tisíc lidí. Developerem rezidenčního komplexu "River Park" je společnost "Rechnikov Invest". Projekt realizuje developerská společnost AEON Corporation společně s Ferro-Stroy. Sberbank působila jako finanční partner a AB Ostozhenka působila jako generální designér.

Projekt

Designéři se postarali o pohodlný a pohodlný pobyt v této rezidencikomplex byl denně a každou minutu. Nejsou zde žádná typová řešení, celý projekt je autorský a každý metr čtvereční území je důkladně promyšlen. Jsou splněna všechna přání budoucích nájemníků. Budou zde vynikající hřiště a plochy pro dospělé a seniory, kteří si chtějí zacvičit.

Zařízení dodává světová jednička v této oblasti – společnost z Dánska – Kompan. I rostliny v těchto oblastech potěší oko od nejranějšího jara do pozdního podzimu: nejprve třešně a jabloně, pak květiny na záhonech. Na podzim můžete obdivovat plameny jeřabin, v zimě stálezelené jehličí. Nebudou zde žádné fádní pláně – designéři dokonce změní krajinu navršenými kopci. Dřevěné ergonomické lavice jsou určeny pro relaxaci.

Všechny malé formy umístěné na území budou s dekorativním osvětlením a celkové osvětlení ve dvorech a na ulicích nebude rušit sladký spánek obyvatel v jejich bytech. Děti se zde neztratí ani na kolech: jsou pro ně vypracovány speciální bezpečné trasy, které jsou cyklovány. Budou zde hřiště pro všechny věkové kategorie. Pro teenagery bude vytvořen parkour a specifické fitness vybavení.

Děti a dospělí

Jak již bylo zmíněno, při výstavbě areálu je použit autorský projekt rezidenčního komplexu „River Park“. Je těžké to úplně popsat. Koneckonců, může to být příliš dlouhé, protože existuje tolik zajímavých řešení. O některých z nich si povíme v článku níže. Například o škole. Bude mít prosklenou fasádu, takže děti nevzdálit se sociálnímu prostředí celého městského bloku. Budou ve škole, ale trochu doma.

Do školy existují speciální bezpečné cesty. Pro malé školáky budou připraveny rozvojové zóny přímo pod širým nebem. Mateřská škola bude mít vlastní bazén. Projekt věnuje zvláštní pozornost zdraví dětí. Kolem školy a školky jsou obrovské plochy na procházky a děti se budou učit v prostorných a světlých třídách. I skříňky zde budou speciální - s odvětráváním, aby oblečení dítěte po procházce uschlo.

Soutěž

Soutěž na vypracování architektonického konceptu byla vyhlášena mezinárodní. Finalisty byly architektonické kanceláře z Itálie, Číny a Ruska. Porota dlouho vybírala z vynikajících projektů ty nejpromyšlenější a nejpovedenější. Zvítězili ruští architekti. Základem projektu je jednota řešení, harmonie všech prvků: od cyklistických a pěších stezek po mola, maják a celkovou krajinu. Dlažba, altány, každá malá forma - vše je propojeno do jediného komplexu, poskytuje pohodlí pro oči a pohodlí pro každodenní život.

Nábřeží je funkčně zónováno – s pěšími zónami a prostory pro všechny druhy akcí. V celé její délce budou fungovat restaurace a kavárny. Nábřeží rámují háje bříz a jilmů, velký jabloňový sad a další plovoucí zahrada - na lodi. V zimě bude na hlavním náměstí areálu instalováno kluziště a vánoční strom.

Obytné a nebytové

BV tuto chvíli je k prodeji devatenáct nebytových prostor, které se nacházejí v prvních patrech tří budov I. etapy zprovoznění bytového souboru „River Park“. Ceny za metr čtvereční začínají od 159 tisíc rublů. Plocha těchto prostor je od 45,30 m2 do 88,73. Celkem se v první etapě prodává 1 400 m2 čistě komerčních ploch, v celém projektu až šest tisíc metrů čtverečních. Nebytové prostory - 2300 bytů v sedmi domech I. etapy. Všechny budovy mají devatenáct podlaží s byty o velikosti od třiceti do sto devíti metrů čtverečních, od jednoho do čtyř pokojů.

První tři třítraktové budovy (č. 8, 9, 10) nabízejí 648 bytů, z toho 216 jednopokojových, 324 dvoupokojových a 108 třípokojových. Hlavním rysem zdejších bytů je vylepšená dispozice. Budovy první etapy jsou z betonových prefabrikátů, ale první podlaží jsou zcela monolitická, takže jsou zajištěny nejprostornější a nejpohodlnější dispozice. Nemají extra příčky a chodby, které odlišují panelovou bytovou výstavbu. Stropy jsou zde také mnohem vyšší: tři a půl metru v osmé a deváté budově a čtyři metry v desáté.

Protože velikost oken v nebytových prostorách je jedenapůlkrát větší než v bytech. Ale všechny prostory desáté budovy, které mají výhled na nábřeží, mají panoramatická okna. V prvním patře jsou kanceláře se samostatnými vchody, společné prostory a velíny. Výtahy v každé sekci jsou bezhlučné – nákladní na tisíc kilogramů a osobní – na čtyři sta. jednopokojové byty,nabízené dnes v rezidenčním komplexu "River Park", od šesti a půl do deseti a půl milionů rublů, dvoupokojové byty - od osmi do šestnácti milionů, třípokojové byty - až dvacet čtyři. Zbývá však velmi, velmi málo bytů.

Parkings

Pozemní parkoviště rezidenčního komplexu jsou kombinována ze dvou materiálů – vláknocementových panelů na spodní části hlavní budovy a na koncových fasádách budov a kovových trubek natřených bílou barvou. Na území areálu se již nacházejí dvě povrchová parkoviště. V celkovém systému zástavby jsou vnímány velmi harmonicky, přestože se jedná pouze o garážový komplex. S největší pravděpodobností je tohoto efektu dosaženo díky skutečnosti, že fasády budov jsou rovněž obloženy vláknocementovými panely.

Vjezdy a výjezdy do garáží jsou prováděny samostatnými vraty s automatickými závorami a pouze speciálním vnitřním průchodem mezi parkovacími budovami. Vstup do tohoto chráněného prostoru včetně vjezdu a výjezdu majitelů vozidel je řízen řídicím systémem. Do vyšších pater parkoviště (od druhého do šestého) se lze dostat výtahy, které jsou umístěny na koncích budov, nebo po schodišti. Celková plocha - 15 051m2, 521 míst pro auta. Od první etapy bytových domů jsou parkoviště umístěna ve vzdálenosti sto metrů.

Funkce a funkce

Pouze první část tohoto rezidenčního komplexu se bude skládat ze tří fází po třech nebo čtyřech budovách v každé z nich. Celkovýsto šedesát osm obytných metrů čtverečních. Ve čtyřech a půl tisících bytech bude bydlet přibližně šest tisíc lidí. Jedná se o panelové domy (řada Evropa) v devatenácti podlažích. Tyto byty budou mít vnitřní stěny a dokonce i povrchovou úpravu od developera. Tři budovy - od osmé do desáté - jsou uspořádány písmenem "P", tvoří tak pěknou terasu, kde je vše promyšleno do nejmenších detailů ve prospěch pohodlí obyvatel. Mnoho kupujících si však klade otázku: proč jsou zde panelové domy, když má mít projekt monolit?

Pravděpodobně se tak stalo s cílem vybrat první (a „snadnější“) peníze na stavbu další v řadě a dražších budov. Typické domy jsou vždy levnější než monolitické a mnohem více. Ano, a jejich budování není příkladem rychlejší. A tento plán vyšel. Volných bytů v první etapě dnes nejsou ani dvě desítky - všechny jsou vyprodané. A developer peníze počítá a přemýšlí, jak je nejlépe rozdělit na stavbu dražších a složitějších budov. Ve druhé etapě jsou také tři stejné domy, ale již monolitické montované konstrukce a pórobetonové tvárnice. V budovách je osmnáct pater a dvě věže – patnáct a dvanáct. Tady budou podzemní parkoviště.

Zajímavé je, že střecha parkoviště vyčnívá ze země asi o čtyři metry. Proto bude terasa zvýšená, oplocená. Nedostanou se sem auta ani cizí lidé. Zde je vstup do vchodů prováděn pouze zvenčí budov a dovnitřvnitroblokem lze procházet druhými podlažími bytových domů 2. etapy obytného souboru "River Park". Jejich termín splatnosti je 2017. Nejsou zde žádné vnitřní stěny a dekorace a okna jsou 210 centimetrů vysoká, velmi velká. V každém případě mnohem více než v panelových domech první etapy. Třetí etapa bude připravena v roce 2018.

Druhá a třetí fáze

V druhé fázi výstavby monolitických domů s osmnácti, patnácti, dvanácti a devíti nadzemními podlažími. V bytech je výška stropu tři metry, ve vstupních skupinách - téměř šest. Současně s druhou etapou probíhá předávání MŠ (individuální projekt). Dokončovací úpravy všech společných prostor v objektech 2. etapy - projekce. K dispozici je concierge. Fasáda je odvětraná, zvyšuje se zvuková a tepelná izolace. Keramické a vláknocementové desky na fasádní dekoraci jsou dováženy, v nejvyšší kvalitě.

A v první fázi a ve všech ostatních - jsou k dispozici místa pro klimatizace. Třetí etapa - také monolitické domy o patnácti, dvanácti a devíti podlažích. Toto je první linie od řeky s nejlepšími výhledy na nábřeží. Současně se třetí etapou bude uvedena do provozu škola zhotovená podle autorského projektu. Do dokončení třetí etapy bude půldruhého kilometru nábřeží kompletně upravené – s moly pro lodě a čluny, lodní stanicí, loděnicemi a podobně. Navíc se zde staví i škola plachtění pro děti. Celkem bude v komplexu postaveno dvacet dva výškových budov.

Toto je velmi rozsáhlý projekt, který je celýplně zajištěna vlastní infrastrukturou. Oblast hlavního města je vysoce rozvinutá. Jedinou nevýhodou je špatné prostředí. Čistírna odpadních vod se nachází jeden a půl kilometru od této oblasti. Odtud se při slušném větru šíří po okrese nepříjemný zápach. Pozemek, kde se staví, navíc vyžaduje povinnou obnovu. Ne všichni kupující si jsou jisti, že developer tyto problémy vyřeší. Byty jsou však neuvěřitelně rychle vyprodány.

Výhody a nevýhody

Zaprvé ty dobré věci. Brzy, před rokem 2020, se zde otevře nová stanice metra Klenovy Boulevard. Je velmi blízko rezidenčního komplexu "River Park". Oblast stojaté vody Nagatinskoye je příjemná s velkým množstvím zelených ploch. Není to tranzit, takže tam bude vždy tiché a klidné místo k pobytu. Jen jedno soukromé nábřeží má velkou cenu. A jaké nádherné výhledy z oken parků a nádrží! Vývojář je velmi spolehlivý.

Je to určitě otestované a nezklame vás. Infrastruktura je zde výborná. Pokud něco nestačí v samotném rezidenčním komplexu, kolem něj - Moskva - oblast je téměř centrální, která má všechno, jako v Řecku. Klinika v rezidenčním komplexu je vlastní, je zde několik nákupních center, škola, školka. Co dalšího je potřeba? Nyní k tomu negativnímu. Je samozřejmě menší. O životním prostředí jsme již mluvili. Metro je daleko. Voda je blízko - je dobrá a krásná, ale základy by neprosakovaly. Brzy tu bude mnohem více lidí, protože vedle obytného komplexu se plánuje výstavba moskevského Disneylandu. Největší nevýhodou jsou dopravní zácpy, ale to lze s jistotou říci o jakékoli části Moskvy.

Bydlení je tu krásně udělané, okolí malebné, pro každý vkus, ale - bohužel! - ne pro každou peněženku. A to nejzajímavější: Nagatinsky Zaton, poloostrov nacházející se v jižní části Moskvy, je v této metropoli nejhustěji osídlený. Tady na poloostrově žije mnoho lidí – jeden milion a dalších osm set tisíc. Pokud sečtete počet obyvatel Novosibirsku a Barnaulu (města nejsou územím malá), vyjde vám přibližně stejné množství. Ale pouze území Nagatinského zatonu je mnohem menší.