Apartmán v přízemí: klady a zápory. Na jakém patře se nejlépe žije?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Když se před pár lety podával inzerát na bydlení, mnozí by jistě obsahovali klauzuli, že se o koupi prvního a posledního patra neuvažuje. Dnes, soudě podle statistik webů realitních kanceláří a velkých portálů jako Avito, se nemálo klientů obrací na realitní kanceláře s přesně opačným požadavkem - najít byt v přízemí.

Pro a proti takové koupě vždy byly a budou, ale najde se i dost lidí s nestandardními požadavky i těch, kteří jsou připraveni se kvůli některým smířit se zjevnými nedostatky přednostní výhody. V tomto případě tedy není vše tak jednoduché, jak se na první pohled zdá.

Pokusíme se tomuto problému porozumět a nastíníme hlavní klady a zápory bytu v prvním patře. Při sestavování článku byly zohledněny informace od velkých (s vysokou návštěvností) realitních společností a ohlasy ze specializovaných fór a nástěnek. Začneme klady bytu v přízemí a zápory zvážíme v druhé polovině článku.

Zahrada/zahrada

Poměrně málo vlastníkůtakové bydlení s radostí uspořádá pod oknem zdání letního domu. Někteří si dokonce přivlastní přilehlý pozemek a s klidnou duší tam sázejí rajčata, brambory nebo zdobí voňavou zahradu. Takže pro letní obyvatele a ty, kteří se rádi hrabou v zemi, klady a zápory bytu v přízemí jednoznačně převažují ve prospěch prvního.

I když sousedé protestují proti sázení zeleniny a ovoce, nikdo neřekne ani slovo proti pěknému záhonu. Kromě toho si v zušlechtěném prostoru můžete postavit stůl a židle, vyndat radiomagnetofon na parapet a odpočívat na čerstvém vzduchu.

Enter/Exit

Použít vchod oknem nebo dveřmi na balkón speciálně vybavených pro tento účel je pro některé mnohem pohodlnější. Navíc přímé vnášení nebo vynášení nábytku, obcházení schodišť a zatáček v samotném bytě je znatelně jednodušší a praktičtější. Navíc v nouzových situacích (požár, zemětřesení atd.) jsou výhody přízemního bytu více než zřejmé.

Za zmínku také stojí ještě jedna nuance. Pokud jste plní energie, aktivní člověk, pak je vám v podstatě jedno, na kterém patře se usadíte. Ale pro starší nebo mladé matky hraje podlaha jednu z rozhodujících rolí. I jedno schodiště je pro někoho vážnou překážkou. A co můžeme říci o častých opravách výtahů, kdy musíte na hodinu vyjít na ulici. Takže v některých případech je první patro nejlepší, ne-li jediná možnost.

Mnoho lidí se také docela ptálogická otázka, zda je možné připojit balkon v přízemí se samostatným východem. Téměř všechny příslušné komunální služby jsou připraveny povolit takovou přestavbu za podmínky, že přestavba proběhne bez porušení nosných konstrukcí. Takže by zde neměly být žádné vážné problémy.

Sousedé

Určitě každý zná situaci, kdy sousedé dole klepou na radiátor nebo dokonce zavolají policii kvůli hlučnému večírku nebo kvůli vašim koníčkům, jako je hra na housle nebo knoflíková harmonika. A někteří dole mají extrémně citlivé lidi, kteří slyší každý váš pohyb.

Navíc se nemusíte bát, že jednoho dne zatopíte sousedům, protože na ně prostě nemáte. Pro mnohé je tedy odpověď na otázku, v jakém patře je lepší bydlet, zcela zřejmá. Tady můžete alespoň chovat slony a nikdo zespodu na vás nebude klepat a stěžovat si na klapot.

Cena

Pro dobrou polovinu kupujících nemovitostí nejsou výhody bytu v prvním patře tak zřejmé, takže náklady na takový obytný prostor jsou znatelně nižší než ve druhém a předposledním patře.

Rozdíl v naší době krize je navíc pro domácího spotřebitele velmi patrný a neměl by být podceňován. Pokud je peněz na bydlení sotva dost, plus hypotéky a úvěry za vámi, pak otázka, v jakém patře je lepší bydlet, ustupuje do pozadí. Tady jde hlavně o to mít kde bydlet.

Vytápění/zásobování vodou

S vědeckými a technickýmiNájemníci z prvního patra mají jasnou výhodu. Podle fyzikálních zákonů je tlak vody na dně systému vždy větší. To znamená, že obvyklým způsobem máme v prvním patře dobrý tlak, zatímco v posledním - tenký proud spolu se spoustou stížností.

Totéž pravidlo platí pro vytápění. V prvních patrech je voda vždy znatelně teplejší než v těch posledních a na vytápění bytu stačí obyčejná stoupačka (tedy nejsou potřeba další radiátory).

Úspory

Kromě toho, že bydlení v prvním patře je levnější, můžete také více ušetřit na bydlení a komunálních službách. Samozřejmě se nemluví o výrazných úsporách, ale každý měsíc vám v peněžence zůstane několik set rublů.

Hovoříme zde o opravách výtahů. Pro obyvatele v prvním patře tento článek jednoduše není k dispozici (bylo by užitečné zkontrolovat časové rozlišení na vaší účtence). Navíc můžete ušetřit na nejrůznějších dodávkách. Nábytek, stavební materiály a nešťastné klavíry se platí stěhovákům podle patra. Zde máme součet pouze ke dveřím, kromě schodišť.

Nevýhody

Dále zvažte hlavní a pro některé vlastníky kritické nevýhody, které na vás mohou čekat při koupi obytného prostoru v přízemí. Některé body nejsou tak významné v nových a/nebo dobře udržovaných domech s dobrým zabezpečením, ale takových precedentů je v obecném množství velmi, velmi málo.

Zločin

Toto je první naděje těch, kteří jsou proti bydlení v přízemí. V tomto případě,pro vetřelce je mnohem snazší vstoupit do bytu a výše popsané plus se změní v mínus.

V takových případech dobře napomáhají dobře instalované mříže na oknech, ale nejsou všelékem, pokud mají lupiči ve svém arzenálu pokročilé zařízení na řezání plynu. Takže bezpečnostní systémy byly a zůstávají tou nejlepší volbou.

Bláto

Znovu zde vstupují do hry fyzikální zákony. Téměř všechny částice, které znečišťují naše města, jsou mnohem těžší než kyslík, což znamená, že jsou blíže k povrchu. Proto ti, kteří bydlí v prvních patrech, se musí smířit s prachem a špínou.

To zahrnuje také krysy, šváby a zápach. I při sebemenším zaplavení suterénu mají tito tvrdohlaví škůdci tendenci se pohybovat mnohem výše, což znamená pro vás. Vedle toho umístěný shoz na odpadky je navíc plný nevanilkových chutí. Za zmínku také stojí, že kuřáci u vchodu a na sousedních balkonech zajistí vašemu domu nepříjemný kouř.

Studená/vlhkost

Takové bydlení se nachází blízko země a ve všech případech máme suterén v bytovém domě. V zimní sezóně je to více než kdy jindy plné studených podlah a v létě zvýšené vlhkosti. Minerální izolace a podobná řešení šetří, ale to je opět další finanční investice a v některých případech téměř roční.

Pro alergiky a ty, kteří mají oslabený imunitní systém, se tedy nevyplatí uvažovat o prvním patře. Minerály zde nepomohou.topení, natož trvale zavřená okna. I při normálním klimatu v bytě bude teplota podlah stále několik stupňů pod normálem. Samozřejmě, že můžete řádně zateplit byt v přízemí tím, že si najmete chytrý tým stavitelů a zaplatíte za pokročilé materiály, ale vyjde to na velmi dobrý cent, který by se dal zaplatit za vyšší patro.

Hluk

Mnoho obyvatel si stěžuje na neustálý hluk z ulice. Navíc plastová okna se třemi nebo dokonce pěti okny s dvojitým zasklením to vždy nezachrání. Navíc vás žádná okna neochrání před vchodovými dveřmi, které ve vchodu neustále drnčí. Patří sem také hlučný výtah, který se nejčastěji otevírá v prvním patře.

Nejlepším řešením by v tomto případě byla zvuková izolace stěn a stropu, ale běžné materiály vyžadují spoustu peněz a kvalitní práce nikdy nebyla levná.

Soukromí

Život v prvních patrech je objektem pro drby. Pokud nechcete snášet kolemjdoucí, kteří se na vás stále dívají, pak si budete muset zvyknout na věčné šero ze zatažených závěsů a umělého osvětlení.

Tu druhou budete potřebovat také kvůli vzácnému výskytu slunečního světla v důsledku blízkých stromů, vysokých keřů nebo některých budov. Takže ti, kteří jsou zvyklí ráno otevírat závěsy a okna a užívat si sluníčka, se budou muset smířit se „sklepním“životem.

Zobrazit

Majitelé bytů v přízemí si nebudou moci užít alespoň nějaký více či méně příjemný výhled z okna. Vše, co můžetek zamyšlení je to buď malá zušlechtěná předzahrádka, nebo všudypřítomné akácie s divokými růžemi.

Pokud v zásadě není zajištěna žádná vegetace, pak je vám k službám spontánní parkování aut, důchodci na lavičce vyučující „feťáky“a „prostitutky“, stejně jako večerní hřiště s opilými studenty a další místní příchutí.

Shrnutí

Soudě podle odpovědí obyvatel a statistik recenzí a přání shromážděných realitními kancelářemi je nejlepší bydlet ve 3. až 7. patře (9patrové budovy), ale všechny výše uvedené body lze nazvat obecné, protože v některých případech existují výjimky. Pokud se například bavíme o dobře udržovaném bytovém domě, kde zhotovitel přiměřeně provedl opravy s rozumnou hlukovou a zvukovou izolací a navíc položil dobrou izolaci, pak se hluku, nečistot a prachu můžete obávat v mnohem menší míře..

Mnoho domácností je vybaveno 24/7 sledovacími kamerami, pokročilými bezpečnostními systémy a licencovanými sledovacími stanicemi. V těchto případech budou i mříže na oknech nadbytečné, protože spolehlivé systémy nejenže přivolají policejní pomoc, ale také vymýtí případný zásah do vašeho majetku.

Někteří lidé si dokonce kupují bydlení takového plánu pro paralelní podnikání. Je velmi výhodné bydlet v domě a poblíž mít například vlastní kadeřnictví nebo malý obchod. Za zmínku také stojí, že mnoho domů je vybaveno invalidními vozíky spojenými s jednopokojovými byty. Navíc takové prostoryv dobré polovině případů se vůbec nepoužívají k zamýšlenému účelu. Lze je snadno přestavět na jiný pokoj, samozřejmě se svolením příslušných služeb.

Takže, jak se říká, čert není tak zlý, jak ho malují, a koupě bytu v prvním patře má stále své nepopiratelné plusy a vcelku řešitelné mínusy. A pokud se tak stalo, že jste takové bydlení dostali, neměli byste bezhlavě hledat možnosti ve vyšších patrech a finančně se to nevyplatí. Je mnohem snazší utratit tyto peníze za uspořádání stávajících měřičů a žít šťastně až do smrti.