Předseda představenstva: pravomoci, povinnosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dnes jsou bytové domy spravovány HOA nebo družstvy. V tomto případě mají obyvatelé možnost kontrolovat své výdaje a poskytované služby. Vzhledem k tomu, že vlastníci nemohou vykonávat veškerou manažerskou práci, je vyžadován předseda představenstva. Zaměstnanec je potřeba i v bankách, akciových společnostech, fondech. Kontroluje jednání zaměstnanců a je odpovědný za učiněná rozhodnutí.

Odpovědný je předseda. Jeho hlavním úkolem je zajistit běžný provoz partnerství bez porušování práv obyvatel. Veškeré pravomoci a povinnosti jsou uvedeny v zakládací listině. Předseda může být zvolen znovu, o čemž rozhoduje sdružení.

Volba předsedy

Tato problematika je upravena legislativou Ruské federace. Předseda představenstva HOA pracuje na základě bytového zákoníku. Hlavním dokumentem partnerství je charta, která vymezuje práva a povinnosti zaměstnanců. Každý majitel domu by měl být s dokumentem obeznámen.

Zakládací listina nutně stanoví kvórum – počet vlastníků, kteří musí být přítomni na shromáždění, aby jeho rozhodnutí nabylo platnosti. Dokumentprávo nepřítomného hlasování. Členové představenstva tak mají možnost navštívit všechny vlastníky a seznámit je s výsledky jednání. Členy představenstva jsou pouze vlastníci bytů.

Požadavky na zaměstnance

Důležitým požadavkem na předsedu je vlastnictví bytu v domě. Musí být také plnoletý. S dalšími kandidáty se nepočítá. Člověk potřebuje takové vlastnosti, jako je sebevědomí, schopnosti jasného myšlení, přiměřené hodnocení událostí a dosažení cílů. Je důležité mít vyšší vzdělání, nejlépe v oblasti managementu nebo administrativního průmyslu.

Předseda musí být trpělivý, protože bude potřeba řešit spoustu problémů. Mohou se vyskytnout konflikty, které je třeba řešit v klidu, takže komunikační dovednosti a dochvilnost jsou vítány. Síla charakteru a aktivita jsou důležité, a pak se můžete stát uchazečem o pozici.

Práva předsedy

Tento zaměstnanec má svá vlastní práva. Může propustit zaměstnance podniku, ale pouze za přítomnosti ostatních členů představenstva. Volba předsedy se provádí po dobu uvedenou v chartě.

Do dokumentu lze přidat klauzule pro upřesnění informací o vedoucím sdružení. Obvykle se v něm uvádí, že předseda má dispoziční právo k realizaci schváleného plánu schůze. Může také sestavovat účetní výkazy, vyřizovat účty s jinými osobami a provádět platby. Kdyžv případě potřeby organizuje opatření k odstranění následků nehod a opravné práce.

Odpovědnosti představenstva HOA

Jmenovaný zaměstnanec musí vykonávat práci na základě zákona a zakládací listiny. Kontroluje příjem plateb za energie. Musí provést odhad ročních příjmů a výdajů partnerství a na schůzce podat zprávu o financích.

K odpovědnosti patří správa domu a veškerého společného majetku. V případě potřeby předseda představenstva přijímá a propouští zaměstnance. Musí také uzavírat smlouvy s dodavateli. Předseda je volen z řad členů představenstva a jeho funkční období je stanoveno zřizovací listinou. Povinnosti předsedy představenstva jsou zakotveny v tomto dokumentu.

Pravomoci předsedy HOA

Jsou stanoveny v chartě HOA a Housing Code. Na základě toho jsou pravomoci předsedy představenstva následující:

• podepisování dokumentů;
• vytvoření obchodního plánu;
• prosazování rozhodnutí o partnerství;
• práce na základě federálních a místních zákonů;
• kontrola kvality služeb;
• údržba technické dokumentace;
• pořádání schůzí správní rady, jednání, vyřizování stížností.

Zakládací listina může mít další práva a povinnosti, což je schváleno na valné hromadě.

Co nemůže předseda udělat?

Kromě práv má předseda představenstvaomezení. Nemůže:

• uzavřete dohody s protistranami, aniž byste problém probírali na schůzce;
• prodat nebo pronajmout společný majetek;
• převeďte své oprávnění na správcovskou společnost.

Plat předsedy stanoví valná hromada. To musí být zaznamenáno v dokumentech.

Co by měl předseda HOA dělat?

Předseda představenstva ve všech případech chrání zájmy obyvatel. Zaměstnanec jedná na základě právních předpisů a pokynů přijatých poradou. Je jeho povinností seznámit se se změnami v legislativní dokumentaci.

Předseda kontroluje včasné přepočítání plateb za služby, pokud byly poskytnuty v nevhodném objemu a nízké kvalitě. Dále sleduje údržbu a stav domu, v případě potřeby vytváří plán realizace oprav. Na činnosti se podílí místopředseda představenstva, který vykonává podobné funkce.

Odpovědnost předsedy HOA

V legislativě neexistují jasná pravidla týkající se neefektivity řízení. To však nevylučuje odpovědnost za způsobené nepříjemnosti. Charta uvádí:

• jaká je odpovědnost předsedy v případě škody;
• hmotná náhrada v případě poškození;
• náhrada škody.

Předseda musí být odolný vůči stresu, pozorný a přesný. Je jeho odpovědností informovat nájemníky o jakýchkoli změnách.

V případě porušení práv obyvatelpředseda nese obecnou občanskoprávní odpovědnost za:

• nedbalost, například nedošlo k žádnému oznámení o schůzce;
• podvod;
• přidělení finančních prostředků;
• zavádějící;
• forgery;
• zneužití pravomoci.

Všichni členové HOA mají finanční odpovědnost za všechny akce. Způsobil-li vlastník škodu na společné věci, je povinen ji nahradit. Výše je stanovena na základě sepsaného zákona a v případě potřeby za pomoci odhadce. Konkrétní typy přestupků mohou být zapsány do stanov.

Některé nuance

Mnoho nájemníků má mnoho otázek ohledně práce HOA. Jsou z jejich strany nějaké provinění? Pokud se objeví, měli byste kontaktovat příslušné orgány. Může být nájemci odepřen potřebný certifikát? To by nemělo být, protože je to nezákonné.

Může předseda prohlédnout byt? To je možné pouze v případě, že to majitel povolil. Spontánní vstup do areálu bez vůle obyvatel je zakázán. Právo je zakotveno v ústavě.

Má HOA právo účtovat pokuty? To je možné, pokud má nájemce dluh za účty za energie. To se provádí pro rychlejší platbu služeb. Účtovat by se měly pouze pokuty v mezích legislativních norem.

Co dělá předseda banky?

V každé finanční instituci této úrovně je volen předseda. Spravuje financeinstituce, provádí transakce jménem podniku. Jeho úkolem je provádět plány banky. S majetkem se nakládá na základě legislativy.

Výběrem, umístěním, školením, jmenováním se zabývá předseda představenstva banky. Zodpovídá také za vývoj a implementaci nových služeb, vystavování zakázek. Všechny inovace jsou v souladu s tím.

předseda AO

Předseda představenstva JSC vykonává činnost řízení činnosti společnosti. Pořádá setkání, kde se řeší všechny aktuální problémy. Tento zaměstnanec také zajišťuje efektivní interakci všech struktur podniku.

Předseda AO dohlíží na plnění smluvních závazků, vnitřních předpisů. Veškerá jeho práce vychází z platné legislativy. Potřebuje řídit všechny oblasti společnosti, což by nemělo odporovat regulačním dokumentům.

K odpovědnosti patří vytváření programů a obchodních plánů pro rozvoj podniku a také sledování jejich implementace. O provedené práci se koná výroční shromáždění akcionářů. Předseda vyjednává o realizaci různých cílů AO.

Předseda nadace

Fondy mají také předsedy, kteří jsou voleni na 5 let. Po tuto dobu je zaměstnanec považován za nejvyššího úředníka. Předseda správní rady fondu vykonává následující činnosti:

• řídí práci organizace;
• je zástupcem fondu při transakcích;
• vyjednává s různými lidmi o různých otázkách;
• určuje stát, mzdové podmínky, rozpočet;
• vznáší požadavky jménem nadace;
• může podepisovat dokumenty;
• ovládání dokumentů;
• provádí další funkce specifikované v dokumentu.

Když předseda nemůže z jakéhokoli důvodu plnit své povinnosti, je tato práce přesunuta na jiné členy organizace. Zaměstnanec musí splňovat předepsané požadavky, aby se kvalifikoval na pozici.