Jaké jsou podmínky sociální hypotéky?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Moderní bydlení je velmi drahé. Většina lidí u nás si to nemůže dovolit. V dobách Sovětského svazu jej postavil stát na vlastní náklady a jednoduše jej rozdal svým občanům. V devadesátých letech s kolapsem země se zhroutil bývalý systém bydlení.

Problém však zůstává. Někteří Rusové v poslední době mnohem zbohatli a začali si budovat luxusní byty. Zbytek obyvatel však ve srovnání se sovětskou érou ještě více zchudl a nebyl schopen vyřešit své problémy s bydlením ani v minimálním měřítku.

Byla zapotřebí nová vládní opatření ke snížení napětí v sektoru bydlení. V moderních podmínkách se východisko našlo v sociální hypotéce. Jaké jsou tedy dnes podmínky pro sociální hypotéku?

Sociální hypotéka

Sociální hypotéka je státní podpora určitých preferenčních sociálních kategorií ruských obyvatel. Podmínkou pro získání sociální hypotéky jsou ti příjemcipůjčit si peníze na koupi vlastního bydlení. Hypotéka je druh zástavy rezidenční nemovitosti (budoucí nebo stávající s dlužníkem) za účelem nákupu úvěru. Problematiku pořízení sociální hypotéky a zřízení úvěrového programu specifikují krajské úřady.

Sociální pomoc se vydává ve formě:

1. Pokrytí části nákladů na byt zakoupený s hypotékou.
2. Nákup bydlení od státu za nízkou úrokovou sazbu.
3. Kompenzace části úroků z hypotéky.

Target

Smyslem moderních programů sociálních hypotečních úvěrů fungujících u nás je finanční podpora ruského státu jeho občanům při zlepšování jejich životních podmínek. Získanou půjčku lze realizovat v následujících oblastech:

• za nákup hotového dříve postaveného bydlení;
• pro stavbu obytného domu;
• za nákup pozemku, kde stojí obytný dům nebo se plánuje jeho výstavba;
• splatit stávající hypotéku.

V moderním Rusku existuje řada hypotečních programů podporovaných jak z ruského federálního rozpočtu, tak částečně z regionálních provinčních rozpočtů. Spolu s obvyklou (standardní) hypotékou existuje i sociální struktura poskytování hypotečních úvěrů určitým segmentům populace. Podle takové sociální hypotéky se podmínky pro získání maximálně změkčí. Zejména pro privilegované vrstvy populace.

Funkce

Stávající sociální hypotéka na zlepšení podmínek bydlení umožňuje sociálně slabým kategoriím ruských občanů zlepšit jejich současné podmínky bydlení. To znamená, že stát organizuje takové zvýhodněné sociální programy, aby se nákup bydlení stal dostupným pro Rusy s nízkými příjmy, například pro rodiny s více dětmi, chudé rodiny, pro státní zaměstnance, kteří nemají bydlení, pro mladé důstojníky, pro mladé rodiny a tak dále.

Řízení a koordinaci aktivit všech existujících hypotečních programů v Rusku je speciálně vytvořená organizace – AHML – Agentura pro hypoteční úvěry na bydlení. AHML rozvíjí politiku načrtnutou státem pro zvýšení dostupnosti dostupného bydlení pro Rusy a zavádí funkci státního orgánu, který vytváří trh pro hypoteční sociální půjčky. Agentura by měla posílit rovnováhu zájmů všech stran v oblasti nemovitostí – ruského státu, běžných dlužníků, soukromých a veřejných věřitelů a investorů.

Znaky

Specifické podmínky sociální hypotéky:

• vydání pro dlužníky preferenční úrok z úvěru vydaného bankou;
• vydávání cílených jednorázových dotací nebo sociálních plateb na bydlení z centrálního federálního nebo místního regionálního rozpočtu;
• zvýhodněné náklady na zakoupené bydlení (obvykle se jedná o typickou nemovitost ekonomické třídy);
• snížená zálohapři koupi bytu nebo domu;
• pomozte zaplatit úrokovou sazbu hypotečního úvěru na bydlení vydáním kompenzace;
• pravděpodobnost snížení měsíčního úvěru („platební prázdniny“).

Hypotéky na sociální bydlení se zaměřují především na odstranění stávajících potíží s bydlením pro tu vrstvu pracujících Rusů, kteří pobírají relativně průměrné a nízké finanční příjmy a přitom svůj dům (nebo byt opravdu potřebují).

Struktura výdajů

V podmínkách sociální hypotéky se předpokládá následující struktura finančních nákladů:

1. Přibližně třicet procent nákladů na bydlení půjde na část nákladů kupujícího.
2. Podíl státní pomoci (výše závisí na sociální kategorii Rusů) je přibližně dvacet až padesát procent celkových nákladů.
3. Zbytek platby za bydlení jde na hypoteční úvěr.

Popsaná struktura plateb za zakoupené bydlení zpravidla zvyšuje možnost získání hypotečních úvěrů pro obyvatele naší země, a to zase aktivně přispívá k růstu efektivní poptávky Rusů po obytných budovách nebo byty, čímž se navíc financuje stavebnictví domácí ekonomiky a různá průmyslová odvětví na něm závislá.

Specific

Hlavním rozdílem mezi stávajícími podmínkami sociálních hypoték a běžných či komerčních hypoték jsou v konečném důsledku nižší náklady na bydlení přidělené občanům. Kromě,je nutné přidělit dodatečné záruky, které věřitelé obdrží od vydávající banky pracující v rámci hypotečních programů sociálního bydlení:

1. Kontrola „čistoty“zakoupených obytných prostor.
2. Pojištění a zakoupené bydlení a život dlužníka.
3. Příslib banky, že zachová úroveň úroku z úvěru uvedenou ve smlouvě až do konce smlouvy o půjčce.

Účastníci benefitních programů

Ne všichni Rusové mohou získat sociální hypoteční podmínky pro získání sociálního hypotečního úvěru. Počet příjemců lze provést především těmi obyvateli země, kteří jsou oficiálně identifikováni jako lidé, kteří potřebují bydlení a stojí ve frontě na nákup bydlení v místních výkonných orgánech. Rusové žijící v domech, které jsou oficiálně klasifikovány jako nevhodné k normálnímu bydlení, jsou navíc zahrnuti mezi ty, kteří potřebují bydlení; ti, kteří vlastní bydlení v bytových domech zařazených do havarijního seznamu a připravených k demolici nebo modernizaci. Tato podmínka je společná pro všechny klienty sociálně zvýhodněné hypotéky.

Další podmínky potřebné k nákupu hypotečního úvěru závisí na formě programu sociální hypotéky:

• rodiny s více dětmi, ve kterých věk manželky nebo manžela (nebo jednoho rodiče v neúplné rodině) není starší než 35 let;
• rodiny se třemi nebo více nezletilými dětmi;
• oficiální veterányboj;
• mladí důstojníci, kteří se stali členy ruského systému akumulačních hypoték;
• Rusové pracující ve státních (nebo obecních) orgánech, které jsou součástí vědeckých organizací nebo ve struktuře vědecké služby;
• Rusové pracující ve státních vzdělávacích strukturách, stejně jako ve zdravotnických úřadech, kulturních strukturách, místní sociální ochraně, systémech zaměstnanosti, tělesné kultuře a sportovních úřadech;
• zaměstnanci institucí tvořících město, včetně vědeckých měst;
• pracovníci pracující ve struktuře vojensko-průmyslového komplexu;
• občané pracující ve státních vědeckých orgánech a také v různých strukturách organizovaných státními akademiemi věd;
• zaměstnanci státních unitárních institucí o právech běžných vědeckých orgánů, kteří provádějí svou práci v předních oblastech formování vědy a průmyslu v Rusku;
• Chudí Rusové za sníženou cenu, stejně jako další dodatečné sociální záruky).

Příspěvky na bydlení pro lékaře

Kromě obecných sociálních hypoték na bydlení existují i individuální, které pomáhají sociálním pracovníkům řešit problémy s bydlením. Například totolékaři. Existuje speciální program „Hypotéka pro lékaře“. Jeho cílem je usnadnit lékařům získání sociálního hypotečního úvěru.

Na úrovni jednotlivých krajů byly organizovány volné pozemky a cílené sociální půjčky pro soukromou výstavbu.

Podmínky sociální hypotéky pro lékaře obecně vedou buď ke zmírnění jejich úvěrové zátěže, nebo k podpoře při skládání akontace na hypotéku.

Záloha

U pravděpodobného účastníka ruského programu sociální hypotéky na bydlení musí být prověřena schopnost platit náklady na bydlení. Ve skutečnosti bude rozsah úvěru přijatého od banky záviset na objemu stávajících úspor (počáteční příspěvek na bydlení), na objemu měsíčního příjmu finančních prostředků dlužníka. Pro navýšení výše hypotečního úvěru na bydlení může věřitel navíc využít pomoci dalších solventních občanů (zejména blízkých příbuzných), kteří pak budou do smlouvy o hypotečním úvěru přidáni jako samostatní spoludlužníci.

Za takových podmínek se sociální hypotéky v regionech rychle rozvíjejí.

Moskva

V Moskvě v roce 2017 dochází k aktivnímu zavádění sociálních hypoték. Podmínky Moskvy v rámci zvláštního státního programu jsou docela dobré. Účastníci sociálních finančních půjček si budou brát hypotéky za 9,5 %. Existuje však řada omezení. Taková půjčka bude poskytnuta pouze těm Moskvanům, kteří si pro sebe koupí byt v nových budovách v Moskvě, včetně bydlenífondu hlavního města, v budově zřízené na náklady města. Potenciální dlužníci musí mít pas s registrací v Moskvě (propiska), musí mít stabilní pracoviště s konstantním příjmem. Kromě toho musí splňovat určitá kritéria:

• být členy státního bytového projektu "Bydlení pro ruskou rodinu";
• práce v podnicích vojensko-průmyslového komplexu;
• mít skupinu postižených nebo mít v rodině postižené dítě.

Moskevský region

Podmínky sociální hypotéky v Moskevské oblasti vycházejí ze stejných specifických bodů jako pro obyvatele Moskvy. Hlavní kritéria pro získání takového úvěru jsou uvedena výše. Zároveň je však třeba mít na paměti, že jednotlivé banky mají své vlastní charakteristiky poskytování úvěrů zákazníkům, které lze nalézt v samotné finanční instituci.

Tatarstan

V tomto regionu naší země jsou velmi oblíbené také sociální hypotéky. Podmínky sociální hypotéky v Tatarstánu jsou zaměřeny na získání výhod pro zaměstnance institucí, které mohou efektivně financovat sociální hypotéky.

Příjem bydlení v rámci sociálního programu probíhá v určitém pořadí. V kraji se pořádají soutěže, vybírají se byty, které je možné předat občanům republiky v rámci probíhající sociální hypotéky za zvláštních podmínek:

1. Potřeba občana zlepšit životní podmínky. Jeden člen rodiny by přitom měl mít minimálně 18 metrů čtverečních. m.
2. Nejdelší obdobívydaná sociální hypotéka – něco málo přes 28 let.
3. Realizovaná úroková sazba je přibližně 7 %.
4. Potřebuji zálohu. Pokud však má Rus vážné důvody, pak je možné získat souhlas příslušných orgánů, aby tento příspěvek neposkytoval.
5. Platit můžete nejen v hotovosti. Regionální program znamená platbu výrobky vlastní výroby v soukromé domácnosti nebo splácení úvěru vlastní prací.
6. Část obytné plochy, která dosud nebyla zaplacena, může být převedena do komerčního pronájmu.
7. Pokud bezdětná rodina dostala sociální hypotéku a po určité době se páru narodilo dítě, pak stát vyplácí pomoc ve výši 200 tisíc rublů.

Účastníci sociálního programu v Tatarstánu

Podle podmínek sociální hypotéky v Tatarstánu lze sociální hypotéky získat:

• Rusové pracující v rozpočtových orgánech;
• zaměstnanci institucí zahrnutých do programů financování sociálních hypoték;
• Rusové, kteří potřebují naléhavou podporu.

Je potřeba nashromáždit velké hodnocení. Je určena výší úspor člověka. Tyto prostředky musí být uloženy na účtu bytového fondu. Vítězem soutěže se stane občan s nejvyšším hodnocením, jehož aplikace bude splňovat všechny náležitosti.

Samozřejmě v Kazani existuje sociální hypotéka. Jeho podmínky jsou obecně podobné ustanovením programu pro Tatarstán. Je třeba poznamenat, že sociální hypotéka v Kazani pro rok 2017 dápříležitost pro mnoho sociálně slabých vrstev občanů vzít si půjčku za výhodných podmínek.