Bytové družstvo "Best Way": hodnocení zákazníků, spolehlivost vývojářů, recenze poboček
Bytové družstvo "Best Way": hodnocení zákazníků, spolehlivost vývojářů, recenze poboček

Video: Bytové družstvo "Best Way": hodnocení zákazníků, spolehlivost vývojářů, recenze poboček

Video: Bytové družstvo "Best Way": hodnocení zákazníků, spolehlivost vývojářů, recenze poboček
Video: Sputnik (Original Mix) 2024, Březen
Anonim

Před diskusí o činnosti bytového družstva Best Way by měly být velmi pečlivě zváženy recenze nejen od lidí, kteří se zapojili do LCD, ale také od nezávislých odborníků. V každé době, zvláště v současných podmínkách světové ekonomické krize, je řešení vlastního bytového problému tak důležitým krokem, že je krajně nebezpečné dělat jej bez komplexní teoretické přípravy. Proto je nejlepší začít studiem, jak se nyní říká, materiál: pojmy, terminologie, legislativní akty a dokonce i historie problému.

Klíče od nového bytu
Klíče od nového bytu

Co je spolupráce a spolupráce. Nebo co zvažujeme

Když člověk čelí konkrétnímu úkolu, který vyžaduje řešení, se kterým si sám nedokáže poradit, přijdou na pomocrodina, přátelé, společníci. Tak se v 18. století zrodilo družstevní hnutí – mnoha pokusy a omyly. Úkoly před spolupracovníky byly v každém případě jiné, ale lidé se vždy spojili, aby je dobrovolně vyřešili. To je hlavní znak družstevního hnutí. Principy společné činnosti se za několik staletí téměř nezměnily: bytová družstva jsou dnes budována za stejných podmínek jako v osmnáctém století v Anglii – spotřební družstva. O tom, na jakých principech je stavba bytového družstva Best Way postavena, však recenze nemlčí a nutno přiznat, že rozdíly jsou zásadní.

Poněkud dříve než anglická verze se družstevní hnutí objevilo ve Francii, jeho základem byla výroba, ještě dříve v Německu vznikla první družstva rolníků a řemeslníků. Právě v Anglii se však modernímu bydlení zrodilo nejblíže. A Rusko samozřejmě nezůstalo stranou: cesta družstevní výstavby nám za 170 let své existence přinesla určité zkušenosti, byla složitá a obtížná – od děkabristů v transbajkalské divočině s jejich spotřebním družstvem až po dnešní starosti s následnými radostmi či smutky. V Sovětském svazu existovala bytová družstva, ale ve velmi omezeném počtu, protože stát se sám zabýval poskytováním bydlení pro lidi, aniž by předával vlastnictví nemovitostí. Od rozpadu SSSR se situace dramaticky změnila, a proto taková sdružení jako bytová družstva získala široké možnosti existence."Nejlepší způsob".

Recenze říkají, že při vstupu do jakékoli komunity spolupracovníků musíte mít počáteční kapitál pro první splátku, která je obvykle mnohem významnější než následující. Problém je vyřešen buď půjčkou od banky, nebo obrovskou silou vůle, která vám umožní nashromáždit finanční prostředky na nákup podílu na budoucí životní prostor: vždyť nyní existuje takové nepředstavitelné množství pokušení, že nejčastěji jen vzpomínky zůstávají ze sebekázně. Soudě podle mnoha recenzí o bytovém družstvu Best Way (nebudeme tvrdit, že jsou si všechny velmi podobné i v rétorice) se navrhuje spořit podle individuálního rozvrhu s prvním podílovým vkladem ve výši deseti tisíc rublů. Spořit můžete, jak dlouho chcete, podle síly touhy po vlastním bydlení. Zde již můžete uvést řadu negativních recenzí na bytové družstvo Best Way, ale je lepší nic neuspěchat.

Toto sdružení deklaruje neuvěřitelně nízké úroky z přidělených prostředků - od 0 % do 2 % (pokud je doba do deseti let). K tomu, abyste se stali akcionářem, není třeba shromažďovat balík dokumentů, stačí cestovní pas. Práce bytového komplexu je nastavena jako transparentní, neboť každý akcionář má svůj osobní účet přímo na stránkách bytového družstva. Negativní recenze na „Best Way“však popírají jakoukoli transparentnost. Obezřetného člověka by však již výše uvedené podmínky měly upozornit a ještě více ho znepokojí navrhovaná možnost převodu vlastního podílu na kteréhokoli člena družstva popř.k outsiderovi. A můžete získat plně hrazené bydlení kdekoli v zemi, bez ohledu na zeměpisnou polohu. Jak je tohle možné? Zvláštní, téměř pohádkové podmínky. To vše je velmi podobné finančním organizacím u rychlých půjček, jen to nedostává klient, ale příspěvková organizace. Takže, bytové družstvo "Best Way" - je to podvod?

Akreditované bydlení
Akreditované bydlení

„Jsem rád, že jsem podveden“a je to tento případ

Vlastní metry čtvereční – není to hlavním snem většiny moderní populace, bez ohledu na to, v jaké zemi žije? Náš stát dává každému občanovi právo tento sen uskutečnit v souladu s Ústavou, již byly vytvořeny a upraveny zákony, kterými lze své právo uplatnit. Jednou z možností, jak získat vlastnictví nemovitosti, je vytvoření bytového družstva. Jedná se nyní o neziskové organizace, které existují jako druh spotřebního družstva, kde je striktně dodržován Bytový kodex Ruské federace při poskytování členů sdružení metrů čtverečních. Výjimkou není ani bytové družstvo „Best Way“. I tato organizace zatím funguje čistě v rámci zákona.

Objekty se kupují nebo staví stejným způsobem za družstevní peníze, bez účasti úvěrových institucí, kde je procento obvykle příliš vysoké. To znamená, že bytové družstvo dostává téměř poloviční cenu. Takhle hypotéky nefungují. To je hlavní výhoda každého bytového družstva. Patří sem i absence zprostředkovatelů, kteří jsou stejně nákladní jako daňové odpočty. Bytové družstvo „Best Way“nabízí další a velmi atraktivní příležitosti, které stonásobně zvyšují výhody této volby. Například stejné nabídky, jak s jejich pomocí ušetřit peníze za podílový příspěvek a koupit nemovitost kdekoli v zemi.

Některé nabídky vypadají velmi lákavě: například získání bytu za přispění pouhé třetiny jeho skutečných nákladů. Pokud je stavba s majetkovou účastí, akcionáři rezidenčního komplexu "Best Way" přijímají objekt od developera. Pracuje se také s mateřským kapitálem, s dotacemi na bydlení. U každé transakce je poskytována právní due diligence. Existuje však jeden rys práce, který je charakteristický pouze pro LCD „Best Way“. Akcionáři musí být aktivní. Pohybují se rychleji v řadě. Jaká je činnost akcionářů? A skutečnost, že se musí neustále zapojovat do náboru nových členů do družstva "ZhK" Best Way "". V tuto chvíli by měl být každý rozumný člověk ve střehu.

Stížnosti akcionářů, že nemohou žádným způsobem získat bydlení, jsou okamžitě jasné. S největší pravděpodobností tito lidé nebyli dostatečně aktivní. Zmiňovány jsou i případy, kdy je podíl splacen v plné výši a v obdržených metrech čtverečních již dlouho bydlí samotný akcionář a jeho rodina a v rezidenčním komplexu Best Way ještě není vlastnictví formalizováno. Recenze družstevních pracovníků vedle každé takové stížnosti výše uvedené vyvracejí, nicméně už samotný vzhled takových obvinění by měl být alarmující. Banka může vydat velké množství úvěru, družstvo - ne. Obvykle na hypotéku je jako záloha částka 30 % z celkové hodnoty této nemovitosti. Všechna bytová družstva jsou nucena brát více – od 50 %. Ale to není LCD "nejlepší cesta". Recenze tvrdí, že je napřed před ostatními - jak bankami, tak dalšími družstvy, protože svým vkladatelům nabízí výhodnější podmínky.

Příspěvek 2 tisíce eur
Příspěvek 2 tisíce eur

Nemovitosti bez banky – jsou skutečné?

Získává nemovitosti pro akcionáře rezidenčního komplexu „Best Way“s určitými zárukami. Například záruka dodržování občanského zákoníku a zákona o bydlení, které jsou platné v celé Ruské federaci, a také pod kontrolou státu a valné hromady akcionářů. Ve skutečnosti je akciový účet umístěn v Sberbank Ruské federace, jak je uvedeno na webových stránkách družstva. Ve skutečnosti není. není tam. Stránky dokonce hovoří o úzké spolupráci a prezentacích konaných v kancelářích Sberbank. Toužené je prezentováno jako realita. Není to jediná nepřesnost: dole na hlavní stránce je certifikát Hospodářské a průmyslové komory, který jí nikdy nevydal.

Navíc je zaručena návratnost všech vkladů akcií – 100 %. Bývalí přispěvatelé bytového družstva Best Way z Ufy však ve svých recenzích píší něco jiného. První vstupní poplatek (2000 eur!) a členské příspěvky 1000 rublů, které byly hrazeny měsíčně, se osobě, která se rozhodne z družstva odejít, nevrací. Pokud je měsíční platba po splatnosti, jsou účtovány hmatatelné sankce plus dalších 1 000 rublů. Ale to není nejpřekvapivější.

Po obdržení požadovaného obytného prostoru nebude člen družstva vlastníkem až do úplného splacení dluhu, tento byt nebo dům je zarámován u Bytového družstva Best Way. V Ufě, stejně jako v jiných městech, se velmi často platby počítají na deset let. Co se stane, když se svaz této šťastné chvíle nedožije? Majitel - bytové družstvo "Best Way" (v Irkutsku, Ufě nebo jakémkoli jiném městě - existuje pouze jedna zakládací listina) může kdykoli vystěhovat akcionáře prodejem nebo pronájmem tohoto bytu nebo domu.

Akcionář nevlastní životní prostor, bylo investováno mnoho peněz a je problematické je vrátit od zaniklé organizace. Navíc převzít vlastnictví nemovitosti, která nebyla plně zaplacena, pokud jsou všechny platby hrazeny jako platba za nájem (a tak se to děje všude). I když jsou platby provedeny v plné výši, všechny státní poplatky neplatí Bytové družstvo Best Way v Moskvě nebo Ufě, Petrohradu nebo Irkutsku. Pozor: v opačném případě, pokud nebudou platby provedeny v plné výši, hradí poplatky také akcionář.

Nástroje tohoto družstva jsou také zajímavé: žádné jiné nepoužívá metody síťového marketingu, ale zde jsou základem. Akcionář se současně se vstupem stává poradcem a marketérem, studujícím a propagujícím služby družstva. Právě díky těmto obchodním kvalitám jeho fronta na bydlení nezůstane stát. Pokud nepřivedete nové členy, nedostanete nic. Zakládací listina bytového družstva „Best Way“nepřipouští zrušení družstva, pokudminimálně jeden z jejích členů bude proti. Organizace tohoto typu však nutně dříve nebo později zaniknou, protože pyramidu nelze stavět donekonečna. A v případě krachu se podílové příspěvky nevracejí. Postiženi budou zejména ti, kteří vstoupili do družstva později než ostatní. Legislativa Ruské federace stanoví vrácení podílových vkladů, ale jsou tyto zákony vždy dodržovány?

Příjemné domácí práce
Příjemné domácí práce

Recenze právníků o LCD „Best Way“

Kromě četných diskuzí o činnosti tohoto družstva ve skupinách sociálních sítí „VKontakte“a „Facebook“(názvy skupin „říkající“: „Ne podvodníkům a pyramidám!“) Internet má dostatečné množství odborných posudků od právníků a ekonomů. Anatolij Filippenkov, prezident Svazu malých a středních podniků Sverdlovské oblasti, hovoří o nárůstu počtu případů podvodů v této oblasti.

Argumentuje tím, že sazby 2 nebo 6 % ročně prostě nemohou v současné době existovat ani v komerční, ani v neziskové organizaci, a také varuje, že si musíte dávat pozor na „sýr zdarma“, protože pravděpodobně past na myši. A LCD "Best Way", jejíž charta zajišťuje neustálé zvyšování počtu akcionářů, má všechny znaky finanční pyramidy. Jeho úspěšnost přímo závisí na tom, kolik lidí se jim podaří naverbovat, protože „společný hrnec“se musí neustále doplňovat, jinak lidi čekání omrzí. A k výbuchu může dojít v jakékoli fázi. Proto komerčnínemovitosti je lepší koupit jinými způsoby.

Proč družstvo potřebuje tak zničující nízkou úrokovou sazbu? Ve skutečnosti to tak není. Abyste tomu porozuměli, stačí si mnohem podrobněji prostudovat podmínky půjčky. Tato čísla – 0 % nebo 2 % – jsou skvělým způsobem, jak nalákat důvěřivé. Ve skutečnosti je mnohem vyšší, protože kromě příspěvku (a to je minimálně 35 % hodnoty nemovitosti) každý účastník přispívá měsíčně 11 000 rublů (v některých pobočkách - 12 000): deset z nich je poplatek za sdílení a 1000 nebo 2000 – členství).

Bytové družstvo „Best Way“stále neví, kdy nemovitost převede na akcionáře, ale se svými penězi již od samého počátku nakládá a žádné úroky si za toto využití nestrhává. Doslova všichni právníci, kteří nejsou závislí na činnosti družstva, říkají totéž: tento plán pořízení bydlení se může pro akcionáře ukázat jako podvodný, protože je vysoká pravděpodobnost, že se pyramida rozpadne, i když organizátoři družstvo nezmizí, nikdo neví kam, vezme peníze nashromážděné ve fondu z obecné pokladny.

Šťastní nováčci
Šťastní nováčci

Co píší akcionáři v recenzích

Především jsou uvedeny podmínky, za kterých je členství v Best Way Housing Cooperative možné. V Irkutsku to nejlépe dokázaly recenze na městském fóru. Bod po bodu:

  1. Do družstva může vstoupit každý občan starší 16 let.
  2. Budete potřebovat cestovní pas.
  3. Vyberte požadovanou vlastnost.
  4. Zaplaťte vstupní poplatek 2 000Euro.
  5. Zaplaťte 35 % nebo 50 % ceny vybraného objektu.

    Zbývající částka bude přidána družstvem. Sazba bude záviset na poskytnutém příspěvku: pokud je zaplaceno 35 % nákladů, je to 6 % ročně, pokud je zaplaceno 50 % - 2 % ročně. (Irkutský zástupce družstva zjevně neřekl nic o 0% sazbě.)

  6. Podílové příspěvky jsou dále poskytovány měsíčně – minimálně 10 000 rublů a členské poplatky – 1 000 rublů.
  7. Všechny investované peníze se shromažďují na jediném účtu, ve „společném hrnci“, dokud vám částka nedovolí nakupovat nemovitost. Členové družstva obvykle čekají šest měsíců až rok.
  8. Vybraný objekt získává vlastníkem bytové družstvo „Best Way“.
  9. Po 10 letech akcionář splatí dluh družstvu, ale začne majetek užívat mnohem dříve.
  10. Po splacení dluhu bude nemovitost vydána akcionáři nemovitosti, ne dříve.

Negativní recenze o bytovém družstvu „Best Way“(Petrohrad) většinou zastupují právníci, kteří byli do diskuse zapojeni kupujícími bytů, kteří nejsou dostatečně obeznámeni s bytovou legislativou, hledajíce nejlevnější a nejméně riskantní způsob. Negativních recenzí je mnohem méně než pozitivních, které se však velmi podobají zakázkovým, „falešným“. Názory právníků kupodivu hovoří o tomtéž, i když na tento jev nahlížejí z různých úhlů. Závěry jsou však stejné. Podle všech odborníků se projekt jeví jako mimořádně atraktivní, ale to je třeba připomenoutvšechny tyto systémy jsou jen produktem krize a jsou plné významných finančních rizik.

Co píší cizí lidé do recenzí

Existuje mnoho recenzí od realitních kanceláří z různých měst a jsou to zkušení lidé, kteří sami vyhledávají nabídky nemovitostí. Z recenzí je však patrné, že se nejčastěji nedaří uzavřít obchody s bytovým družstvem Best Way. Z Tomska píšou, že jim nikdo nepomohl vybrat objekt, sami to téměř neudělali, pak zaplatili členský příspěvek 2000 eur a ještě v lednu 2018 podepsali dohodu po zaplacení 35 % nákladů na vybrané bydlení. Pak začalo čekání. O šest měsíců později byla přijata rada od „zkušených“členů družstva: frontu lze koupit za 130 000 rublů, což se stalo. Dosud se však fronta neposunula a tento problém není transparentní, stejně jako podrobnosti v odpovědích na otázky.

Recenze jsou psány s hořkým humorem z Petrohradu, kde se činnost družstva nazývá legalizované vybírání peněz: firma existuje na vkladech, na ničem nevydělává, pouze přerozděluje příspěvky akcionářů z zdola nahoru – není to pyramida?

"Zajímalo by mě, co se stane, když přispěvatelé na nejnižší úrovni dojdou?" zeptejte se Moskvanů, kteří zkoumají způsoby, jak koupit nemovitost. - "Ale to se jednou musí stát! Za co se budou kupovat další byty?" A dávají paralely s hypotékami, které v rámci zákona existují, ale bytové družstvo Best Way je hoax, funguje jakoby podle zákona, ale bez rámce. Žádná specifika, pouze sliby.

Jekatěrinburg vyložil všechny důvody pro nedůvěru doslova na policích:

  1. K nákupu pozemku musí být doklady. Tady nejsou. Průběh práce by měl být jasný, k tomu je obvykle nainstalována online videokamera. To také není. Rovněž není možné stavbu osobně zkontrolovat.
  2. Měly by existovat prodeje od realitních kanceláří, a to velkých. Taky neexistují.
  3. Při prodeji se musíte řídit federálním zákonem 214, stejně jako všechny velké stavební společnosti.
  4. Při nákupu od spotřebitele by se měla zobrazit nemovitost. Pokud se tak nestane, k nákupu nedošlo. A pokud je hypotéka nemovitost se břemenem, pak je bytové družstvo Best Way příslibem nemovitosti po koupi. Bez výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí na jméno kupujícího nemůže existovat žádná nemovitost. A to znamená, že nedošlo k žádnému nákupu.

Bytové družstvo nebo stavební spořitelna?

Mnoho recenzí vyvolává otázku: proč se firma jmenuje bytové družstvo, ale funguje podle všech pravidel jiného typu družstevního družstva - bytového spořitelního družstva? Podle FZ-349 se v bytovém družstvu podílejí všichni jeho členové na pořízení a údržbě bytového domu. Podle federálního zákona-215 družstvo bytového spořitelny zahrnuje dobrovolné sdružování podílových příspěvků, aby byly uspokojeny potřeby akcionářů v obytných prostorách.

Ve smlouvě o členství v bytovém družstvu "Best Way" není ani jedna položka úplně zkopírována zFZ-215. Neznamená to, že firma nefunguje jen jako bytové, ale jako bytové spořitelní družstvo? O bytovém družstvu s tímto názvem se však Státní rejstřík nezmiňuje. Na internetu se objevuje spousta takových nepříjemných otázek, které nelze pokrýt ani stejně pozitivními recenzemi. Faktem je, že „akumulační“není jen slovo, takové družstvo se od bytového liší ve zcela jiných pravidlech. Například do Státního rejstříku právnických osob musí být zapsány informace o každém, kdo požádal o členství v této organizaci, a teprve po tomto postupu může být považován za akcionáře.

Nepohodlné otázky

Vstupní poplatek, který nejde na úspory, ale prý na propagaci a reklamu, stejně jako členské poplatky se musí platit měsíčně, i když člověk už byt dostal, vyvolávají pro zakladatelů rezidenčního komplexu a kazí téměř idylický obraz, který vytvořili družstevním členstvím. A je zde spousta otázek. Jak se například stalo, že příspěvek ve výši 35 % nákladů na bydlení (a to jsou často miliony rublů!) není vůbec zárukou získání požadované nemovitosti? Člověk liknavě čeká ve frontě, až se potřebné množství peněz nashromáždí ve „společném hrnci“. Navíc musí být člověk „aktivním akcionářem“, jinak se fronta neposune dopředu. A i když postoupí až do okamžiku získání bytu, nemovitost bude zapsána u družstva jako vlastník.

K vystěhování dojde!
K vystěhování dojde!

Je legrační číst, že zaměstnanci tohotospolečnosti nekupují právoplatného vlastníka jen proto, že ho ušetří od placení daní. Ale neušetří z měsíčního členského poplatku 1 000 nebo 2 000 rublů! Právě toto schéma ukazuje, že družstvo bude skutečným správcem a vlastníkem tohoto majetku. To znamená, že může kdykoli požádat o vydání bydlení, aby je mohl prodat, zastavit, pronajmout. A na slíbený zápis do majetku si musí účastník družstva počkat zhruba deset let. To je velmi dlouhá doba, stát se může cokoliv.

Jak se nepodezírat z podvodu, když to zaměstnanci společnosti na každém kroku dovolují v té či oné koncentraci? Jak již bylo zmíněno, rezidenční komplex Best Way není partnerem ruské Sberbank a bez povolení použil její logo na svých webových stránkách, o čemž držitel autorských práv učinil oficiální prohlášení. Je třeba poznamenat, že tento manévr používá mnoho nepříliš čistých společností: posilují svou pověst na pozadí největší banky v zemi. V tomto případě ale trik selhal a banka chránila své vlastní zájmy, aby své zákazníky neuvedla v omyl. Neoprávněné používání loga Ruské spořitelny na webových stránkách rezidenčního komplexu „Best Way“bylo zastaveno a bylo doprovázeno oficiální tiskovou zprávou.

Přidružené aktivity

LCD "Best Way" má pro své akcionáře další nabídky. Společnost například uvedla, že spolupracuje s několika nepříliš známými investičními společnostmi, díky nimž členové družstva získávajípříležitost nejen koupit dům je zisková, ale také vydělat dobré peníze. Zmiňuje Hermes Managemet Ltd. Tato společnost jménem každého člena družstva otevírá účet v rakouské bance, kam můžete převádět prostředky získané přilákáním nových členů do Best Way za 25 % ročně a platby jsou prováděny výhradně v cizí měně. Je třeba upřesnit, že vklady s takovým výnosem nemohou v Rakousku vůbec existovat, jak tvrdí všichni dotázaní účastníci finančního trhu? Jak můžete otevřít vklad v bance v zahraničí, aniž byste byli osobně přítomni? Ostatně je nutné uvést všechny údaje o původu finančních prostředků.

Profesionálové na finančním trhu jsou si více než jisti, že bytové družstvo „Best Way“je plné znaků typické finanční pyramidy. A nejdůležitějším znakem je podmínka pořízení bydlení pro jednoho člena na úkor příspěvků ostatních, kteří zase počkají na doplnění financí od nových, kteří právě vstoupili do družstva. A tento tok musí být nepřetržitý. Takzvané „bonusové“schéma je také vlastní všem pyramidovým hrám bez výjimky, kdy účastníci, přitahující nové členy, dostávají úrok ze svého vstupního poplatku (v tomto případě je to 240 eur).

Finanční pyramida
Finanční pyramida

Závěry: jak nezůstat bez domova a bez peněz

Právník Dmitrij Lebedev se domnívá, že akvizice všech nemovitostí pouze od akreditovaných developerů je podezřelá, protože jde o určité schéma. Když se pyramida zhroutí, družstvo spočítánemovitost, která byla zakoupena. To znamená, že to budeme muset odebrat těm, kteří nestihli doplatit až do konce. Kdo má čas, dobře udělal, ale lví podíl na smlouvách byl uzavřen na deset let a družstvo existuje jen čtyři. Dokumentace byla zmíněna výše, nebude schopna potvrdit, že LCD někomu něco dluží: příspěvky jsou poskytovány formou nájmu za byt, ve kterém akcionář bydlí. Soudě podle transakce prodeje a koupě je vlastníkem družstvo, nikoli přispěvatel žijící v bytě.

Mnoho odborníků také říká, že cílem takových organizací je obvykle vybrat velké částky od maximálního počtu členů. Vyhlídka je taková: až přijde správný okamžik, družstvo přestane existovat. Management je na útěku, vzal všechny peníze, akcionáři zůstali bez bytu a bez peněz. Schémata implementovaná družstvem jsou pro takový scénář téměř dokonalá. Organizace nenabízí akcionářům ochranu před riziky.

Doporučuje: