Společnost "Leader Invest": recenze

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

O každé dlouholeté společnosti se toho dá říct hodně, zvláště o této, protože recenze o Leader-Invest pocházejí z roku 1993. Společnost je součástí struktury finančního a průmyslového holdingu AFK Sistema a to je také nejdůležitější ukazatel při sestavování názoru na schopnosti organizace. Recenze o "Leader-Invest" se týkají především jeho hlavní specializace - výstavby bydlení, která se nachází převážně v centru hlavního města nebo velmi blízko něj a patří do obchodní třídy.

Dva směry

Developerská dceřiná společnost AFK Sistema je investorem do projektů a samostatně staví obchodní a prémiové rezidenční komplexy. Recenze o "Leader-Invest" říkají, že 75 procent akcií MBI ("Moskva podnikatelský inkubátor") patří tomutospolečnosti a MBI spravuje veškeré nemovitosti obchodního parku Nagatino i-Land. Oficiální webová stránka zdůrazňuje spojení s AFK Sistema jako její strukturální jednotkou a od roku 1993 tento holding začlenil mnoho silných společností.

Toto je MTS-Bank a samotná MTS, Medsi - strojírenský holding, stejně jako celá struktura RTI-Systems. A to není vše. AFK Sistema zahrnuje Birnopharm (velmi velká farmaceutická společnost), Bashneft, maloobchodní řetězce (například Detsky Mir a další), VAO Intourist, stejně jako mnoho organizací z oblasti masové komunikace - Cosmos -TV, "Stream" a další televizní společnosti. Recenze "Leader-Invest" poznamenávají, že struktura vývoje v "System" není také jedna, ale největší. Dříve byl Sistema Hals větší, ale během krize v roce 2008 byl postoupen VTB.

Kapitola

Založena AFK Sistema V. P. Jevtušenkov, který, soudě podle informací z otevřených zdrojů, vlastní kontrolní podíl v holdingu. Je prostě nemožné určit zbytek vlastníků, protože všechny cenné papíry jsou obchodovány na londýnské burze a kdokoli je může znovu koupit a prodat, což se stává. Vladimir Jevtušenkov, narozený v roce 1948, dostal příležitost získat dvě vynikající vysokoškolské vzdělání: Mendělejevův moskevský chemicko-technologický institut (1978) a Moskevskou státní univerzitu Lomonosova (oddělení ekonomiky - 1980). To mu umožnilo udělat skutečně skvělou kariéru: od mistra až potovárna na plasty do čela výkonného výboru města Moskvy pro vědu a technologii.

Změny v zemi přinesly Jevtušenkovovi jen dobré. Vytvořil akciovou finanční společnost Sistema. Výsledek činnosti tohoto muže je působivý: Forbs mu dává dvacátou příčku mezi nejbohatšími lidmi v Rusku a Fortune Global 500 dal holdingu, který vytvořil, 308. místo z hlediska příjmů. Soudě podle úspěchu korporace by v její struktuře neměly být žádné slabé segmenty. Svědčí o tom i recenze zaměstnanců Leader-Invest.

Co a jak postavit

Společnost představuje hlavní město unikátními obytnými budovami ve čtvrtích staré Moskvy. Lokalita je téměř vždy výjimečná, architektura autorská, plánovací řešení funkční, a proto jsou kupci přitahováni lidmi určitého okruhu. Každý nový projekt je zaměstnanci Leader-Invest označen jako nejjasnější událost v životě této moskevské čtvrti.

Společnost také buduje obchodní centra, zlepšuje standardy řízení v komerčních nemovitostech, což mění myšlenku ideální kanceláře a umožňuje nejúspěšnější rozvoj podnikání. Společnost si své zaměstnance obvykle vybírá kvalitně, a proto jsou recenze na zaměstnavatele Leader-Invest málokdy nepříznivé. Budou probrány níže.

Účast na renovaci

Hlavní město je nyní v zajetí renovačních nepokojů a společnost je připravena pomoci městu s jeho programy renovace. Toto je dnes nejdiskutovanější téma na realitním trhu:tyto problémy jsou vyjádřeny jak v televizi, tak v rádiu a v tisku. Internet je také plný nejrůznějších prohlášení na toto téma.

Portál Vesti. Nedvizhimost nezůstal stranou, na konci srpna 2017 se konala konference věnovaná moskevské renovaci, kde vystoupily úřady i developeři. Za developery hlavního města hovořil Victor Cherkassky, viceprezident společnosti. V tomto ohledu bylo obdrženo obrovské množství recenzí o společnosti Leader-Invest a fotografie z konference byly zveřejněny ve všech publikacích.

Výkon

Viktor Cherkassky ve svém projevu zdůraznil, že Leader-Invest již má zkušenosti s podobnými programy, a proto může nabídnout nejúčinnější metody v realitě dnešní reality interakce mezi developery a vládou. Recenze o společnosti "Leader-Invest" mezi spotřebiteli jsou vždy pozitivní, a proto je třeba uplatnit získané zkušenosti. Hlavním rysem předchozího programu je společná realizace bydlení, to znamená, že domy pro přesídlení Moskvanů ze zbouraných domů postavilo nejen město, ale z velké části i developeři, kteří městu dali odsouhlasenou část prostory v budovách, které postavili.

Proto realizace probíhala tak vysokým tempem a přesídlování probíhalo ve vlnách: obyvatelé byli přesídlováni po částech a zatímco se bouralo zchátralé bydlení, stavěly se domy podle plánu další části osadníků. Nyní je situace poněkud jiná. Město převzalo vše – jak výstavbu, takimplementace. Podle zpětné vazby od zaměstnanců JSC „Leader-Invest“však město pravděpodobně nebude schopno prodat tato obrovská množství nemovitostí. Potřebujeme obzvláště výkonný systém pro prodej, vládní agentury nejsou pro takovou roli určeny a neměly by to dělat vůbec. Podle Viktora Čerkasského je nutné dát každý případ profesionálům. Četné komentáře a zpětná vazba od zaměstnanců Leader-Invest podporují jejich viceprezidenta ve všem.

O společnosti

Připravenost společnosti pomoci při rekonstrukci Viktor Čerkasskij posílil informaci, že zkušenosti jsou více než dostatečné, příležitostí je mnoho a existují úspěšné projekty ve všech částech města a za různých podmínek. Teprve v první polovině roku 2017 společnost oslavila zprovoznění jedenácti nových zařízení, ve třetím čtvrtletí budou realizovány projekty rozvoje území v areálu: devět hektarů na ulici Lobačevského, více než dvacet dva - v Nagatinské záplavové území.

Dnes diverzifikované portfolio Leader-Invest zahrnuje více než čtyřicet pět projektů – v různých fázích implementace nebo návrhu. Jejich celková plocha je tři miliony metrů čtverečních. Mezi práce společnosti - komplex apartmánů "Dům na Lyusinovskaya" s dvouúrovňovým parkováním, monolit dvanácti a třinácti pater; také monolitický "Dům na Izumrudnaja" - 21. patro, podzemní parkoviště a bezplatné plánování; třída projektu "podnikání" - "Dům naSamarinskaya" na dvanácti podlažích s parkováním a stropy do čtyř metrů.

Recenze

Všechny výše uvedené nové budovy jsou určeny pro bohaté kupce, protože se nacházejí v klidném centru a v současnosti představují nejvzácnější výplňovou zástavbu v Moskvě. Při čtení recenzí Leader-Invest JSC je snadné ji připsat zcela cizí, protože na realitním trhu existuje prakticky jmenovec této společnosti - holding Leader z Petrohradu, který je nyní velmi aktivní v Moskvě území. Tyto organizace jsou zcela odlišné, nemají nic společného, kromě profese.

Recenze o developerovi „Leader-Invest“i na mnoha fórech jsou vzácné, protože staví drahé bydlení a bohatí majitelé neosloví společnost, která nestaví dostatečně kvalitní. Proto zřídka píší recenze. Developerovi se již za koupené bydlení poděkovalo penězi, co ještě společnost Leader-Invest potřebuje? Recenze vlastníků akcií je téměř nemožné najít. Při této příležitosti nezbývá než konstatovat, že bydlení si rozhodně zaslouží, obdržené stavební parcely jsou skvostné (bez nějakého firemního tajemství se to jistě neobejde: ne každý developer dostane příležitost realizovat projekty v Úst. Moskva).

Na stavebním trhu

Společnost Leader-Invest je ale na stavebním trhu velmi dobře známá. Zpětná vazba od manažerů a tohoto vývojáře a zaměstnanců mnoha dalších společnostíto je zaznamenáno poměrně často. Vzhledem k tomu, že je realizováno poměrně hodně drahých projektů, bylo by divné, kdyby o developerovi nikdo nevěděl.

Tyto projekty jsou pouze komfortem, byznysem a prémiovým bydlením a spoustou odvedené práce v oblasti komerčních nemovitostí (jeden business park v areálu závodu ZIL něco stojí). V zásadě se "Leader-Invest" úspěšně prosadil ve všech segmentech moskevského stavebního trhu a v největších projektech rozvoje měst. V roce 2014 byly v hlavním městě zahájeny komplexní projekty, které Leader-Invest realizuje již dnes. Jedná se o projekty, které by měly organicky zapadat do již existujícího architektonického celku při zachování stávající podoby hlavního města.

Na Lobačevského

Podařilo se nám najít příběhy dvou realitních makléřů, kteří pracovali v různé době ve společnosti Leader-Invest, která se kvůli krizi rozhodla prodat projekt rezidenčního komplexu na Lobačevském na 250 000 metrech čtverečních. Informace na stránce však naznačují, že i kdyby k takovému rozhodnutí došlo, potenciální kupci neměli štěstí - vedení se rozhodlo tento projekt neprodat. Zařízení je příliš velké na to, aby pro něj bylo možné najít jediného investora, ale pokud přilákáte několik investorů zvenčí, bude to nejen ziskové, ale také dobré pro investory a pro město.

Tohle se Leader-Invest podle všeho povedlo. Projekt již byl dokončen a uvedení zařízení do provozu je naplánováno na rok 2021. Tento unikátní komplex by měl zahrnovat zhruba sto třicet tisíc metrů čtverečních bydlení,zhruba stejný počet bytů a šest tisíc metrů čtverečních komerčních ploch. Investory do tohoto projektu společnost nikde nezveřejňuje. Obecně je "Leader-Invest" plný tajemství a záhad.

Namísto ATS

V roce 2017 se plánuje zprovoznění obytných komplexů s investicemi ve výši pěti miliard rublů. Jedná se o území, kde se dříve nacházely automatické telefonní ústředny: v Kuzminkách na ulici Zelenodolskaja, poblíž stanice metra Skhodnenskaja na ulici Fabritsius, na Michurinsky prospekt v olympijské vesnici a poblíž stanice metra Sokol na ulici Usievich. A v roce 2018 uvede Leader-Invest do provozu komplex na ulici D. Bednyho (poblíž třídy Maršála Žukova), kde náklady překročí dvacet sedm miliard rublů, bez zahrnutí ceny pozemků.

Velikost projektu je velmi velká, ale je zaručeno, že bude mezi kupujícími poptávka, pokud se uplatní kompetentní cenová politika. Je zde rozvinutá infrastruktura a velké množství přírodních oblastí: lesy a parky. Celkem je takových projektů asi třicet, šestadvacet už běží. V podstatě všechny obytné soubory, které společnost staví, se nacházejí v místech, kde byly automatické telefonní ústředny. MGTS je reorganizuje. Jedná se o Pokrovsky Boulevard, Lyusinovskaya Street, Sretenka, Serpukhov Val, Usievich Street a další.

Nyní

A nyní probíhá soud s Rosněftí, který se týká téměř všech struktur AFK Sistema. Leader-Invest zatím prozatímní opatření nezasáhla, ale pracovní spory již probíhají. Některé velmivážné. Exprezident firmy a asi deset středních manažerů při vyhazovu nedostali odstupné, navíc jim bylo přislíbeno. Proto byli nuceni podat žádost na státní zastupitelství a oznámení o prověrce státního zástupce již existuje.

Společnost v protinávrhu požaduje náhradu ve výši sto padesáti pěti milionů rublů od zesnulého nejvyššího manažera. Vedení společnosti Leader-Invest opět nezveřejňuje podrobnosti, ale požaduje tyto peníze jako opatření na ochranu oprávněných zájmů a práv společnosti. A vedení společnosti se nechystá obnovit porušená práva svého bývalého podřízeného: Pan Rubtsov nemá nárok na žádné odškodnění ve výši trojnásobku průměrného měsíčního platu, přestože představenstvo schválilo tyto podmínky odvolání.

Obrázek společnosti

Po obdržení oznámení o prověrce státního zástupce společnost Leader-Invest doslova o dva dny později doslova podala žalobu na bývalého prezidenta Rubcova a Kommersant bylo řečeno, že tato žaloba nemá nic společného s odvoláním nejvyššího manažera, a 155 milionů rublů společnost utratí za právníky, kteří budou doprovázet papírování. Faktem je, že veškerá činnost generálního ředitele je spojena s riziky, osobní odpovědnost se prokazuje velmi obtížně. Leader-Invest má takových sporů hodně: jen v roce 2016 bylo podáno 695 žalob, tedy asi čtyři procenta všech sporů korporací.

A je vysoce nežádoucí, aby vývojáři žalovali. Jakýkoli firemní spor, který přesáhl zdi společnosti, je vážným obrazemztráta. Zvláště pokud vezmete v úvahu situaci na realitním trhu, kdy nabídka několikanásobně převyšuje poptávku. Kupci prostě nebudou kupovat byty od developerů, kteří jsou vidět ve skandálech. Všechny žaloby podané v loňském roce jsou obviňovány zesnulým bývalým generálním ředitelem.

Důvod odchodu

RBC, přední ruská společnost v oblasti informačních technologií a médií, oznámila, že Jevgenij Rubcov byl propuštěn na základě výsledků interního auditu provedeného bezpečnostní službou společnosti. Ani tyto informace však Leader-Invest jako vždy nekomentuje. Sám Rubcov tvrdí, že byl nucen odejít kvůli odlišné vizi rozvoje společnosti s jedním z akcionářů.

AFK „Sistema“chtěla snížit náklady na výstavbu a prodat bydlení jako business class, ale Rubtsov si myslel, že to bylo špatně. Ve stejnou dobu jako Rubcov muselo odejít dalších osm lidí z řad středních manažerů. Nedostali ani odstupné, které jim náleží, a proto se také obrátili na státní zastupitelství s porušováním pracovněprávních předpisů.