Jak řídit správcovskou společnost? Jak založit správcovskou společnost?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Správcovská společnost je právnická osoba, která je založena za účelem správy bytového domu. Tento druh činnosti je v posledních letech velmi populární. Jak funguje správcovská společnost? Dnes jedná v zájmu vlastníků bytů. Ve výčtu jeho úkolů je zpravidla uveden provoz a údržba (technická a hygienická) těchto domů. K dnešnímu dni se správcovskou společností rozumí všechny společnosti tohoto typu, bez rozdělení podle oblastí a druhu činnosti. Pokud chcete pochopit, jak se pozná správcovská společnost, pak byste měli mít na paměti, že jejím účelem je udržovat majetek bytových domů na vysoké úrovni a také pečovat o jejich technický stav.

Co je UC z různých úhlů pohledu?

Pokud mluvíme o správcovské společnosti z pohledu bytového zákoníku, pak je to celá organizace, která spravuje všechny byty v domě, ale pouze v případě, že je s jejich nájemníky uzavřena zvláštní dohoda o kompenzaci. To znamená, že Spojené království jedalší společnost na seznamu vedení spolu s HOA, MKD a dalšími.

Pokud mluvíme o organizačním pohledu, zde je tento termín prezentován trochu jinak. Spojené království je v tomto případě pouze prostředníkem mezi MKD a těmi lidmi, kteří udržují a slouží MKD.

Z ekonomického hlediska je správcovská společnost taková, která hromadí peníze v MKD a utrácí je na opravy, provoz a údržbu domů.

Jaké jsou typy správcovských společností?

1. Provozující společnost vykonává ve větší míře přesně provozní funkce. Udržuje technické a hygienické části domu a jedná v souladu se sepsanou smlouvou, která je podepsána s vlastníky (pokud vlastník hospodaří), se správcovskými společnostmi (pokud správcovská společnost hospodaří) nebo se Společenstvím vlastníků jednotek (pokud toto partnerství spravuje).
2. Správcovská společnost se zabývá pouze manažerskými funkcemi v bytových domech, to znamená, že neobsahuje jejich technické a hygienické části, neodpovídá za inženýrské sítě. Aby mohly být tyto služby poskytovány, správcovská společnost podepisuje příslušné smlouvy s jinými společnostmi.
3. Hybridní společnost nejen spravuje bytové domy, ale také udržuje jejich dobrý technický a hygienický stav.

Jak byly založeny první správcovské společnosti?

V roce 1921 se začala vytvářet tzv. bytová družstva, která převzalaspráva většiny obecních budov. Byli to vlastně oni, kdo se stal průkopníky v bytovém hospodářství. O 15 let později většinu (90 %) všech bytových domů spravovala tato partnerství. Moderní manažerské společnosti se objevily relativně nedávno (v roce 2005) a poté byly nazývány organizacemi.

Otevření správcovské společnosti

Od roku 2006, kdy byl v Rusku přijat zákon o možnosti volby formy správy nemovitostí, se soukromé správcovské společnosti staly velmi populárními. V dnešní době stále více lidí chce vědět, jak otevřít správcovskou společnost, protože nejenže přináší velké zisky, ale také nemá vysokou konkurenci.

Fáze otevření UK

1. Pokud vás zajímá, jak vytvořit správcovskou společnost, musíte ji zaregistrovat ve formátu CJSC nebo LLC. Kromě toho budete muset získat několik důležitých licencí, pomocí kterých bude vaše společnost moci spravovat bytové domy. Pamatujte, že vždy budete jednat s různými úředníky a administrativními strukturami, abyste obdrželi příslušné smlouvy a dokumenty.

2. Zpravidla je nejlepší otevřít kancelář pro správcovskou společnost v domě, kde budete řídit. Chcete-li vytvořit pracovní atmosféru, musíte v ní zřídit telefonní linku, nainstalovat příslušné zařízení.

   

3. Pokud nevíte, jak řídit správcovskou společnost, pakzde je důležité pamatovat na pořízení potřebného množství vybavení pro pracovníky. Kromě toho je nezbytné najmout inženýra, který by pochopil, jak správně provozovat obytnou budovu. Většina zaměstnanců musí být certifikována, ačkoli dispečeři a domovníci mohou být běžní specialisté. Práce dispečerů by měla být na směny a 24 hodin denně, o to byste se měli postarat vy.
4. Neočekávejte, že vaše společnost dosáhne mnoha domácností najednou. Jak tedy řídit správcovskou společnost? Nejprve musíte začít s jedním domem. Zároveň, pokud pracujete svědomitě, pak dobré recenze od nájemníků o vás budou tou nejlepší reklamou, a to zdarma. Pak můžete v budoucnu expandovat.

Jak zaregistrovat správcovskou společnost?

1. Především musíte vědět, že k zápisu do trestního zákoníku není potřeba počáteční kapitál, základní kapitál můžete vložit ve formě svého majetku (ne vyšší než 20 tisíc).
2. Státní registrace vyžaduje, aby zakladatel(é) podepsal několik dokumentů. V případě, že správcovská společnost je vytvořena jedním zakladatelem, musí být registrována jako LLC.
3. K balíku dokumentů stojí za to přidat záruční list od osoby, která dříve vlastnila prostory, kde se bude nacházet kancelář vaší společnosti. Tam musíte uvést, že prostory byly převedeny na vytvoření výkonného orgánu. Vyplatí se přidat i kopii listu vlastnictví. Pokud si pronajímáte prostor, musítepřidejte kopii nájemní smlouvy.
4. Přihláška musí být notářsky ověřena. Zároveň si budete muset založit spořicí nebo běžný bankovní účet a vložit na něj polovinu základního kapitálu. Do jednoho roku budete muset zaplatit druhou část.
5. Je velmi důležité pečlivě zvážit adresu sídla. Pouze v tomto případě nebudete přemýšlet o tom, jak spravovat správcovskou společnost.

Správa trestního zákoníku

Jak řídit správcovskou společnost v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace? Správcovská společnost by měla fungovat, koordinovat své kroky se smlouvou o správě bytových domů. Podepisuje se tak, že taková společnost provozuje dům jen po určitou dobu.

Založení správcovské společnosti je dnes považováno za nejběžnější a nejoblíbenější způsob, jak udržovat bytové domy v pořádku a čistotě, stejně jako sledovat jejich technické a hygienické vlastnosti. Pokud správu bytového domu převezme správcovská společnost, musí podepsat smlouvu s každým vlastníkem prostor v tomto domě. Majitelé mají navíc padesát procent hlasů při rozhodování o důležitých otázkách souvisejících s domem.

Mohu koupit správcovskou společnost?

Samozřejmě je to možné, pokud nechcete začínat celou věc od začátku. Ale aby vše proběhlo hladce, musíte si zapamatovat pár důležitých pravidel:

1. Velmipečlivě prostudujte všechny dokumenty budoucí akvizice. Je důležité pozvat ke zkoušce zkušené odborníky, včetně právníků.
2. Věnujte zvláštní pozornost přítomnosti nebo nepřítomnosti vlastních prostředků společnosti.
3. Ujistěte se, že požadujete dokumenty pro zaměstnance správcovské společnosti.
4. Zkontrolujte, zda máte všechny potřebné interní dokumenty.