Akreditiv při koupi nemovitosti. Smlouva o akreditivu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Nákup nemovitosti je vysoce riziková transakce, takže prodávající může požadovat pouze provedení transakce pomocí akreditivu. To je pochopitelné, protože vyrovnání pomocí takového systému je nejspolehlivější možností pro obě strany. Proto je nutné podrobně zvážit nejen to, co to je, ale také to, jak to funguje ve skutečnosti.

Transakce s nemovitostmi

Pokud vezmeme v úvahu tento typ interakce v nejzjednodušenější podobě, pak kupující koupí předmět, zaplatí za něj peníze a prodávající jej prodá za cenu, za kterou bylo dosaženo dohody, a obdrží peníze. Všechno je docela jednoduché, ale existují určité nuance.

Je důležité si uvědomit, že transakce prodeje a nákupu bude uznána jako dokončená pouze v případě úspěšné registrace smlouvy o prodeji a nákupu v příslušných registračních strukturách. Je dost možné, že smlouvapodepsán, a dokonce kupujícím odkázán na registrační úřady, ale prodávající si prodej své nemovitosti rozmyslel. Jde do Rosreestru, aby si vyzvedl prohlášení o záměru prodat nemovitost.

V takových případech nastává problém, zvláště pokud v té době již byly peníze převedeny na prodejce. Chcete-li je vrátit, budete se muset obrátit na soud, což je poměrně zdlouhavá a nákladná záležitost. Zde se dostáváme do situace, kdy nelze zaplatit hned, ale ani to nepůjde, protože prodávající nebude mít záruku, že kupující po registraci vrátí peníze. V tomto případě je pro obě strany velké riziko, že zůstanou jak bez peněz, tak bez bytu.

Obecné vlastnosti

Akreditiv je jednou z moderních forem bezhotovostních plateb používaných pro interakci mezi prodávajícím a kupujícím. Ve skutečnosti je garantem bezpečnosti a zákonnosti jakýchkoli transakcí. Pro fyzické osoby má akreditiv při koupi nemovitosti jako všechny bezhotovostní transakce nespornou výhodu: je to absence nutnosti mít po ruce velké množství peněz a starost o jejich přepravu. Při vystavení akreditivu kupující zmocňuje banku k převodu určité částky peněžních prostředků na účet prodávajícího poté, co splní a potvrdí určité povinnosti ze smlouvy.

Praktická aplikace

Pokud mluvíme o tom, jak uplatnit akreditiv při koupi nemovitosti, pak existují určité vlastnosti. Schéma výpočtu vV tomto případě to vypadá takto. Mezi kupujícím a prodávajícím je sepsána smlouva o tom, že pro vzájemné vypořádání v rámci obchodu bude použit tento konkrétní formulář. Smlouva o akreditivu obsahuje veškeré informace o tom, jaké platební podmínky a způsoby oznámení stranám budou použity, a také podrobnosti o účastnících transakce.

Kupující musí požádat banku, která mu slouží, o vystavení akreditivu tam. Zvláštní účet je také otevřen v servisní bance prodávajícího. Banka kupujícího mu převede finanční prostředky z účtu jeho klienta. Ukazuje se, že prostředky na účtu akreditivu prodávajícího se obvykle nacházejí ještě před zahájením transakce. To je podstata bezpečnosti pro obě strany.

Jak získat prostředky

Peníze pro prodejce budou k dispozici až po dokončení transakce nákupu a prodeje a všechny dokumenty potřebné k jejímu potvrzení budou poskytnuty bance. Pokud není pochyb o jejich zákonnosti, správnosti a spolehlivosti, pak banka prodávajícího odepíše prostředky z účtu akreditivu na účet klienta.

Požadované listinné důkazy

Tento typ transakce, jako je koupě nemovitosti, zahrnuje poskytnutí smlouvy o prodeji domu nebo bytu, který prošel státní registrací. Některé banky požadují výpisy z jednotného státního rejstříku práv, které potvrdí vlastnictví kupujícího ke kupované nemovitosti. Při hledání obchodních účtů akupující ve stejné bance, schéma se stává mnohem jednodušší.

Výhody akreditivu

Používáte-li při koupi nemovitosti akreditiv, pak je zde celá řada výhod pro obě strany transakce. Pro prodávajícího to bude záruka obdržení finančních prostředků v plné výši od kupujícího. Peníze budou na účtu akreditivu kupujícího již v okamžiku transakce, takže bude mít jistotu jejich bezpečí. Banka garantuje platbu, pokud prodávající předloží všechny požadované dokumenty a dodrží podmínky akreditivu.

Kupující se může spolehnout na plnou záruku transakce: pokud z nějakého důvodu transakce neproběhne, bude refundace provedena v plné výši. Pokud prodávající nesplní alespoň jednu podmínku akreditivu, nebude platba bankou provedena.

Nákup nemovitosti pomocí akreditivu vám umožňuje neplatit předem ani neplatit transakci ve splátkách.

Bezhotovostní interakce je bezpečná a pohodlná.

Dodržování podmínek smlouvy je pečlivě sledováno třetími stranami, tedy bankéři. Pokud při koupi nemovitosti použijete akreditiv, pak nejen účastníky obchodu zajímá správnost a zákonnost jeho provedení. Úvěrové instituce v tomto případě rovněž odpovídají v souladu s platnými právními předpisy. V tomto případě je zaručeno, že provádějící banka nepřijme k platbě falešné nebo neúplně provedené dokumenty k transakci. Když úvěrová osoba vystupuje jako ručitel transakce, to znamená, že se při koupi nemovitosti používá akreditiv, je to vždy známka spolehlivosti.

Nevýhody akreditivu

Přestože má tato forma vzájemného vypořádání celou řadu kladů, existují i určité nevýhody. Tok dokumentů je poměrně komplikovaný, protože v každé fázi transakce je vyžadována jeho pečlivá kontrola. Sepsání akreditivu a provádění operací s ním je obvykle doprovázeno nutností platit provizi. Jeho výše obvykle závisí na výši transakce.

Proč nepoužívat

Málokdo nyní používá při koupi nemovitosti akreditiv. Sberbank svým zákazníkům dlouhodobě nabízí využití takto zabezpečené služby. Tato forma vzájemného vypořádání je často srovnávána s využitím bankovních buněk, ale je využívána mnohem méně často. Metody mají podobnosti, ale existují také velké rozdíly. Použití buňky implikuje přítomnost peněz ve fyzické podobě a pro druhý případ se jedná o bezhotovostní platby a z toho se skládá akreditiv. Sberbank nabízí obě možnosti, ale zákazníci nejčastěji volí tu první.

To je způsobeno mnoha věcmi. Vložení finančních prostředků do bezpečnostní schránky klientem probíhá tajně, to znamená, že její obsah nesděluje bance. V tomto případě si prodávající nemůže být jistý poctivostí kupujícího. A v tomto případě banka nenese žádnou odpovědnost, i když již byla uzavřenasmlouva o prodeji. V tomto případě akreditiv chrání obě strany, protože úvěrová instituce je odpovědná za jakékoli porušení během provádění transakce.

Závěr

Použití akreditivní formy platby při koupi nemovitosti je odborníky uznáváno jako dobrá volba. Banky mají zájem na úspěšnosti probíhající transakce, proto ji budou pečlivě sledovat v každé fázi.