Typy odhadů a vlastnosti výpočtu ve stavebnictví

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Odhad je přílohou smlouvy mezi zhotovitelem a objednatelem, ve které je kalkulována cena díla. Dokument také poskytuje odhad nákladů na materiály.

Odhadované náklady - základní hodnota pro stanovení celkové výše kapitálových investic, smluvních cen výrobků a materiálů. Zvažte dále, jaké typy stavebních odhadů jsou.

Obecné informace o zúčtovacích dokumentech

Specialisté upozorňují, že odhady pro velké projekty je nutné objednat u profesionálů.

Odhad podle typu práce je nedílnou součástí pracovní dokumentace. Na jeho design je kladena řada požadavků. Odhad se zpravidla provádí současně s projektem.

Místní odhady

Jsou sestaveny pro určitý typ práce nebo pro jeden objekt. Tento typ odhadu se používá, když odhadovaný rozsah práce a nákladů nebyl s konečnou platností stanoven.

Výpočet se provádí ve smluvních cenách. V příloze nebo v odhadu samotném je uveden seznam všech materiálů s uvedením jednotkových nákladů každého z nich. V závěrečné části celkové náklady na všechny materiály, které budoupoužít při provádění určitého typu práce nebo celého zařízení jako celku.

Objektivní odhady

Kombinují místní výpočty. Tento odhad odráží všechny typy nákladů. V odhadu zlepšení území mohou být například výpočty pro:

• Vytváření krajinného designu.
• Stavba altánů.
• Instalace fontány.
• Vytvoření hřiště atd.

Souhrnný výpočet

Tento typ odhadů je navržen tak, aby odrážel zobecněné agregované ukazatele. Souhrnný výpočet zohledňuje různé náklady.

Hlavními typy výdajů v odhadu jsou náklady na:

• Stavební zařízení.
• Dokončovací práce.
• Materiály.

Souhrnná kalkulace zahrnuje kalkulaci nákladů na demolici stavby, přípravu podkladů pro přidělení staveniště pro stavbu, náklady spojené se získáním technických podmínek atd.

Funkce kompilace

Každý typ odhadu má své vlastní charakteristiky, které je třeba vzít v úvahu při sestavování dokumentu. V případě potřeby může developer provést výpočet sám. Zákazníci se však zpravidla obracejí na specializované společnosti.

Jakýkoli druh odhadu lze provést na počítači pomocí programu Excel. Kromě toho jsou vydány speciální aplikace. Obsahují již hlavní ukazatele, druhy práce, náklady, druhy materiálů, míry spotřeby atd.

Pokud je objekt investiční výstavby velký,Pro pohodlí dodavatelů a zákazníka jsou všechny práce rozděleny do etap. V souladu s tím se platba provádí po dokončení každého z nich.

Nuance

V každém stavebním projektu je část, která uvádí všechny materiály, uvádí čas provedení konkrétní fáze práce. Stanovena je také lhůta pro dodání hotového předmětu. Správně vypracovaný odhad by tedy měl obsahovat kvantitativní charakteristiky všech zamýšlených prací: od kopání jámy po dokončení.

V jakémkoli druhu odhadů se berou v úvahu režijní náklady. Jedná se zejména o náklady na dopravu, náklady na úhradu služeb administrativního oddělení zhotovitele apod. Tyto náklady činí cca 10-15 % z celkových nákladů. Kromě toho je třeba vzít v úvahu i zisk zhotovitele. Je to asi 20 % všech nákladů.

Jak ukazuje praxe, při provádění stavebních prací se nelze obejít bez dodatečných nákladů. V odhadu je pro ně nutné uvést malé procento. Odhadce však musí zákazníkovi vysvětlit podmínky pro vznik takových nákladů.

Kroky

Proces sestavování rozpočtu zahrnuje:

• Výpočet nákladů projektu.
• Určení celkové výše požadovaných investic.
• Výpočet mezd pracovníků.
• Výpočet nákladů na materiály, konstrukce, vybavení.
• Určení celkových odhadovaných nákladů.

Všechny výpočty jsou zpravidla prezentovány ve formě tabulek. V této podoběpro uživatele odhadu je vhodné porovnat a vyhodnotit správnost výpočtů.

Úprava

Žádný odhad se bez něj neobejde. V tomto případě bude úprava provedena opakovaně, zejména pokud se výpočet provádí pro projekt rekonstrukce nebo generální opravy.

Doplňky a změny odhadu se provádějí po prohlídce objektu před schválením odhadu nákladů. Úpravou se vyhnete neočekávaným výdajům. Obvykle po revizi dojde ke snížení odhadovaných nákladů.

Metoda výpočtu

Odhady se obvykle sestavují pomocí metody základního indexu. Je založen na systému prediktivních a aktuálních indexů. Metoda umožňuje zohlednit úroveň tržních cen v různých fázích projektu.

Indexy se používají k převodu základních nákladů na aktuální v době práce. V současné době jsou vydávány různé softwarové produkty pro pomoc návrhářům, které již obsahují aktuální standardy, indexy, koeficienty.

Odhadovaná cena

Zahrnuje výpočet přímých a režijních nákladů a také výši plánovaných úspor.

Přímé jsou náklady na nákup materiálu, vybavení, mzdy.

Režijní náklady jsou nutné k řízení a údržbě stavebního procesu. K výpočtu těchto nákladů se používají poměry.

Plánované úspory se nazývají odhadovaný zisk, který kompenzuje náklady společnosti. Zahrnují výdaje na modernizaci, rozvoj infrastrukturypodniky, vytváří vhodné podmínky pro práci zaměstnanců.