Daně při prodeji domu: sazby, kalkulační funkce

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Mnoho občanů se zajímá o daně při prodeji domu v Rusku. Opravdu existují? A pokud ano, v jakých velikostech? Existuje nějaký způsob, jak se vyhnout zdanění? To vše budeme muset zjistit a nejen dále. Jak ukazuje praxe, neměly by existovat žádné skutečné problémy se zdaněním. Stačí věnovat pozornost několika klíčovým bodům legislativy Ruské federace.

Daně z prodeje – být či nebýt

Jsou v Rusku daně při prodeji domu? Pochopit tento problém není tak těžké.

Jde o to, že uvedená transakce se nazývá prodej nemovitosti. V jejím průběhu získává vlastník zisk. Tyto prostředky musí být uvedeny v daňových přiznáních.

Podle současných zákonů musí občané příjem při příjmu nahlásit finančním úřadům. Navíc většina zisků je zdaněna. Rozdíl spočívá ve výši nadcházejících plateb.

Musím platit daň z prodeje svého domu? Na základě výše uvedeného vyplývá, že ano. Ale v praxi věci nejsou tak jednoduché jakozdá se. Existují výjimky, kdy není nutné převádět peníze Federální daňové službě.

Důležité: Využití dávek není osvobozeno od povinnosti deklarovat příjem.

Výše plateb

O výjimečných případech si povíme později. Pro začátek se pojďme zabývat zdaněním při provádění transakcí s majetkem. V našem případě mluvíme o prodeji. Co by o tom měl každý vědět?

Jaká je daň z prodeje domu? V tomto případě jsou občané povinni převést daň z příjmu fyzických osob finančním úřadům. Je to 13 % z částky peněz přijatých na základě smlouvy.

Definovat základ

Za pozornost stojí skutečnost, že současná ruská legislativa poskytuje mnoho různých nuancí a funkcí pro výpočet daně z příjmu fyzických osob z prodeje nemovitosti.

Problémy mohou například nastat při stanovení základu daně pro další výpočty. V souvislosti s novými pravidly se nyní budou daně z prodeje domu platit nejen s přihlédnutím k částce podle kupní smlouvy, ale také s přihlédnutím ke katastrální hodnotě „nemovitosti“.

Co to znamená? Bude-li částka podle smlouvy o prodeji nemovitosti nižší než 70 % z katastrální ceny objektu, bude muset občan uhradit 0,7 % z ceny předmětu smlouvy o katastru nemovitostí.

Výhody a daně

Jaká daň z prodeje domu by měla být v tom či onom případě převedena na Federální daňovou službu? Je důležité věnovat pozornost skutečnosti, že ke zdanění nedochází vždy. Někdy mohou být občané osvobozeni od dodatečných výdajů.

V Rusku převádějte peníze za útratu za nemovitostioperace je nezbytná, pokud je přínos z transakce vyšší než 1 000 000 rublů. V tomto případě bude nutné počítat s tím, že se v praxi počítá se skutečným ziskem prodávajícího. Co to znamená?

Musíte vzít v úvahu rozdíl mezi původní cenou nemovitosti a částkou prodeje novým vlastníkem. Pokud je výsledné číslo nižší než milion rublů, nedojde k žádnému zdanění. V opačném případě budete muset zaplatit 13 % z příjmu.

Pro cizince

To ale není všechno. Daň z prodeje domu s pozemkem může být vyšší. Hovoříme o situacích, kdy je prodávajícím cizí státní příslušník. Tedy nerezident Ruské federace.

Faktem je, že takové transakce zahrnují vyšší daně. Cizinci převádějí Federální daňové službě 30 % ze zisku, který obdrží na území Ruské federace. Naštěstí většina ruské populace takové situace nečelí.

Důležité: nerezidenti jsou považováni za cizince, kteří žili v Ruské federaci méně než 183 dní za poslední rok.

Dům a pozemek – co se stane s daněmi

Jaké jsou daně z prodeje pozemků a domů? V tomto případě se obvykle provádí jedna transakce. Ale to není osvobozeno od daně.

Břemeno nákladů na provoz nese prodávající předmětů. V ideálním případě se občanům doporučuje uvést ve smlouvě zvlášť částku za pozemek a zvlášť za dům.

Pokud to neuděláte, budete muset čelit obrovskému papírování a problémům. Je to dáno tím, že dům a pozemek jsou samostatnénemovitosti. A prodávající se bude muset hlásit státu o transakci s každou jednotkou „nemovitosti“.

Proto je lepší uzavřít 2 smlouvy najednou. Jeden - na prodej pozemku, druhý - na dům. Daně se budou i nadále počítat pro každou nemovitost zvlášť.

Důležité: pro kupujícího neexistuje žádný rozdíl v transakcích. Že koupě domu, že nabývání pozemku s domem bude probíhat stejně. Pro každý předmět smlouvy se klient bude moci obrátit na Federální daňovou službu po odečtení majetkové podstaty.

O přehledech

Daň z prodeje domu s pozemkem bude vyčíslena za každý objekt zvlášť. Pro předchozího vlastníka může tato situace zanechat mnoho nepříjemností, ale všechny jsou opravitelné.

Jak jsme již řekli, občané musí nést odpovědnost za své zisky. Pokud vlastník prodal svůj majetek, bude muset podat daňové přiznání u Federální daňové služby do 30. dubna roku následujícího po období transakce.

Jinými slovy, pokud byla položka prodána v roce 2018, hlášení se podává před 30. 4. 2019, pokud v roce 2017, papírování s formulářem daně z příjmu 3 fyzických osob bude v roce 2018. Tato pravidla znají téměř všichni daňoví poplatníci.

Datum splatnosti daně

Do jakého data musíte ze zákona platit daně při prodeji domu? Jde o to, že hlášení a převod peněz federální daňové službě mají různé podmínky. A tato situace někdy vede k nepochopení toho, co se děje ze strany populace.

Účet pro příjem jako myzjištěnou potřebu do 30. dubna následujícího po roce období transakce. Do kdy budete muset převádět peníze ve formě daní?

Transakce musí být provedeny nejpozději 15. července. I zde se předpokládá rok následující po roce uzavření smlouvy o prodeji nemovitosti jakéhokoli druhu.

Staré domy

Teď si promluvme o příjemných výjimkách z pravidla. Jak jsme již řekli, občané nemusí vždy odvádět daň z příjmu fyzických osob ve výši stanovené státem. Existují výjimky z pravidla.

Začněme majiteli nemovitostí získaných před dlouhou dobou. Pokud byl dům a pozemek zakoupen před rokem 2016, budete muset nemovitost vlastnit alespoň 3 roky, abyste byli osvobozeni od daně. Poté jakýkoli zisk získaný z transakcí nepodléhá dani z příjmu fyzických osob.

Podle toho, pokud občan koupil nemovitost před rokem 2016 a prodal ji před uplynutím 3leté doby vlastnictví předmětu, bude muset převést daně v plné výši na stát.

Důležité: v tuto chvíli toto pravidlo téměř neexistuje. Nedávno vstoupily v platnost nové zásady osvobození od daně při prodeji „nemovitostí“.

Nová nemovitost

Co dělat s předměty zakoupenými po 1. lednu 2016? Na takový majetek se vztahují různá pravidla osvobození od daně. O co jde?

Abyste neplatili daň z prodeje domu (s pozemkem nebo bez pozemku - to není tak důležité), musíte vlastnit věc podle "kupní" smlouvy alespoň 5let.

To znamená, že pokud vlastníte prodávanou nemovitost méně než pět let, budete muset daň z příjmu fyzických osob v plné výši převést na daňové úřady. V opačném případě zbývá pouze podat daňové přiznání s uvedením přijatých příjmů.

Důležité: pokud se dům prodává s pozemkem, budete muset kvůli výhodám vzít v úvahu vlastnictví každého objektu zvlášť. Může se ukázat, že za pozemek nebudete muset platit daň z příjmu fyzických osob, ale budete muset zaplatit dům v plné výši. Je to zcela normální situace, na kterou by měl být každý moderní občan připraven.

prodej dědictví

Někteří lidé se raději zděděného majetku zbaví. Například pro jeho zbytečnost. Na co se v tomto případě připravit?

Daně při prodeji domu na základě dědictví budou stejné jako při běžné prodejní transakci. Na takové předměty se vztahují stejná pravidla jako v obecných situacích.

Při vstupu do dědictví občané ze zákona nebo ze závěti neplatí daně blízcí příbuzní zesnulého. Ale při prodeji příslušné nemovitosti se daň z příjmu fyzických osob platí v plné výši.

Podíl na prodeji

Prodal dům důchodce? Daně musí být zaplaceny v plné výši. Důchodový věk v tomto případě není základem pro osvobození od daně z příjmu fyzických osob.

V reálném životě má nemovitost více vlastníků. Každý vlastník může prodat svůj podíl na nemovitosti. Co se s tím vším stane s daněmi?

NDFL bude vypočítána s přihlédnutím k podílu prodávajícího na objektu. Pokud majitel prodá 1/4nemovitosti, bude muset zaplatit 13 % z částky uvedené ve smlouvě. V tomto případě by částka neměla být nižší než 70 % nákladů na stejný podíl podle katastru.

Pokud je částka obdržených peněz nižší než částka podle inventury prodávané části předmětu, budete muset čelit koeficientu 0,7 %. Katastrální hodnota akcie bude vynásobena tímto číslem, což povede k dani z transakce.

Více vlastníků

Zjistili jsme, kterou daň z prodeje domu převést na Federální daňovou službu v tom či onom případě. A také jsme se seznámili s hlavními daňovými výhodami. Není tak těžké je naplnit.

Jak jsme již řekli, nemovitosti stále častěji vykazují více vlastníků. S postupem pro výpočet daně při prodeji podílu je také vše jasné. Ale co když se nemovitost prodá jako celek?

Předpokládejme, že všichni vlastníci objektu souhlasí s dalším prodejem svého majetku. Co se stane s daněmi?

Každý vlastník převede na federální daňovou službu samostatnou daň vypočítanou v poměru k části majetku přidělené v objektu. Není to příliš pohodlné, ale neexistují žádné jiné možnosti.

V souladu s tím, čím menší je podíl občana, tím méně bude muset být převedeno na federální daňovou službu jako daň za smlouvu o prodeji a koupi.

Důležité: pro uvedenou transakci bude každý účastník transakce hlásit finančním úřadům samostatně.

Postup při uzavírání obchodů

Budete muset zaplatit daň z prodeje nového domu, pokud je vlastnictvím méně než 5 let (nebo 3, pokuddošlo před 01.01.2016). Zvažte celý postup podrobněji.

Pokyny k placení daně za prodej „nemovitosti“vypadají takto:

1. Uzavřete dohodu o prodeji a nákupu. Je lepší provést ji v přítomnosti notáře nebo v MFC.
2. Shromážděte určitý balík dokumentů. Setkáme se s ním později.
3. Vytvářejte daňová přiznání ve formě daně z příjmu 3 fyzických osob. Můžete to udělat sami nebo se obrátit na specializované společnosti, které prodejcům za poplatek pomohou.
4. Včas požádejte Federální daňovou službu v místě registrace nebo dočasného pobytu s nahlášením a předem připravenými potvrzeními.
5. Převeďte peníze v předepsané výši místnímu daňovému úřadu před dříve uvedenou dobou. Doporučuje se uschovat účtenku nebo účtenku. Mohou být užitečné, pokud Federální daňová služba narazí na selhání nebo vyvstanou otázky týkající se převodu daně z příjmu fyzických osob za majetek.

To je ono. Pokud se předem připravíte na procesy, můžete snížit všechny potíže na minimum. Svědomití občané zpravidla nemají problémy s daněmi a výkazy.

Dokumenty, které je třeba uplatnit u federální daňové služby

Přišli jsme na to, jak zaplatit daň z prodeje domu s pozemkem. A co je užitečné z podkladů pro realizaci úkolu? Daňové výkazy jednoduše nebudou přijaty bez určitých certifikátů.

Dnes musí prodejce „nemovitosti“přinést s sebou:

• form 3-daň z příjmu fyzických osob;
• kopie a originální smlouva o prodeji nemovitosti;
• výpis z USRN;
• příjem peněz popřjakýkoli jiný dokument potvrzující převod finančních prostředků za transakci;
• ID žadatele;
• certifikáty potvrzující primární náklady na prodaný předmět;
• certifikáty vlastnického práva k nemovitosti (závěť, prohlášení o dědictví, dary atd.).

To je ono. Jak ukazuje praxe, svědomití majitelé nemovitostí nemají s prodejem svého majetku žádné problémy. Prohlášení o příjmu je také snadné.

Jak správně vypočítat daně

Někteří lidé se ptají, jak vypočítat přibližnou výši daní z prodeje domu nebo jiného majetku. Je docela obtížné to udělat sami. Zvláště pokud má objekt více vlastníků.

V ideálním případě se musíte obrátit na Federální daňovou službu a získat tam příslušné informace. Přibližné (a někdy přesné) částky daně z příjmu fyzických osob pomáhají vypočítat speciální daňové kalkulačky.

Práce s touto službou je následující:

1. Přejděte na webovou stránku daňové kalkulačky.
2. Vyberte parametry nadcházející platby.
3. Stiskněte tlačítko "Vypočítat".

Na obrazovce se objeví částka nadcházející platby. Rychlé, snadné, pohodlné a zcela zdarma!