Odhadovatel – jaký druh povolání?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Podle statistik patří tato profese mezi třicet nejslibnějších a nejziskovějších na světě. V prestižním žebříčku zaujímá 7. místo. Předpokládá se, že je zaručeno, že si takové pozice udrží v příštích 15 letech. O co jde, o jakou profesi? Jedná se o odhadce nemovitostí. V článku budeme analyzovat vlastnosti takového zaměstnání, povinnosti specialisty, požadavky zaměstnavatelů na něj. Kromě toho zvažte, jak se stát odhadcem.

Kdo to je?

Odhadce je specialista, který zjišťuje skutečné vlastnictví jakéhokoli majetku, majetku (skutečného i movitého, hmotného a duševního). Oborem jeho působnosti jsou pozemky a stavby pro bydlení, akcie a nehmotný majetek, obchodní podíly a vlastnická práva. Zaměstnání se proto obvykle dělí do dvou kategorií:

• Oceňování nemovitostí a vybavení.
• Oceňovatelé obchodních podílů, duševního vlastnictví.

Odhadce se ve své činnosti opírá především o právní a regulační zákony státu, mezinárodní a ruské standardy a metody oceňovací činnosti. Bez znalosti daňové a celní legislativy se neobejdete. Důležitédodržování etiky podnikání, schopnost vyjednávat. V naší době se člověk neobejde bez dokonalého vlastnictví počítačového vybavení, chytrých zařízení, aplikací a programů nezbytných k provozu.

Dnes je odhadce poměrně běžnou a velmi žádanou specializací. Práce specialisty je nezbytná v následujících případech a situacích:

• Prohlášení o platební neschopnosti/restrukturalizaci organizace.
• Prodej, nákup, přidělení podílu v podniku.
• Zajištění bankovního úvěru (zajištění).
• Registrace práv duševního vlastnictví.
• Operace na trhu cenných papírů.
• Investiční podnikání.
• Uzavření pojistných smluv.
• Zabavení hmotného majetku.
• Náhrada škod atd.

Registr odhadců

Jak vidíte, činnost odhadce přímo souvisí s nakládáním s osobními údaji klienta. Z toho tedy přímo vyplývá, že takový úkol by měl být svěřen pouze důvěryhodnému specialistovi, který obdržená data nepoužije pro osobní účely.

Jak ale takového člověka najít? Na pomoc přicházejí registry odhadců, které tvoří samoregulační organizace zástupců této profese. Například „Ruská společnost odhadců“, „Odborná rada“, „Společenství odborníků na hodnocení“a tak dále. Rosreestr také předkládá konsolidovaný seznam akreditovaných odhadců, sestavený na základě údajů získaných z výše uvedenýchasociace.

Do tohoto seznamu se může dostat specialista s neposkvrněnou pověstí, uznávaný kolegy, který ospravedlňoval důvěru mnoha klientů. Takový profesionál může prozradit osobní nebo tajné informace bez obav, že je použije pro osobní zisk.

Hlavní odpovědnosti a rizika

Absolvovali jste rekvalifikační kurzy na odhadce. Co bude dál? Uvádíme hlavní povinnosti specialisty:

• Shromažďování nezbytných informací pro profesionální ocenění nemovitosti.
• Provádění nezávislého a sebehodnocení majetku.
• Interakce s klientem, kompletní konzultace o otázce, která ho zajímá.
• Příprava zpráv, které vysvětlují konkrétní ocenění nemovitosti.

Výše uvedené jsou hlavními povinnostmi každého odhadce. Další závisí na oboru, který si zvolil jako základní pro svou práci. Například oceňování automobilů, nemovitostí, pozemků atd.

Úspěšné složení hodnotitelské zkoušky nezaručuje, že další činnost specialisty bude čistě bezchybná. To je hlavní riziko. Totiž - předložit nepřesné nebo nesprávné posouzení nemovitosti. Chyba nejen pošpiní pověst a zlomí obchodní kariéru. Odhadce bude muset poškozené osobě zaplatit hmotnou náhradu.

Související profese

Odhadce je povolání, které může a mělo by být kombinováno s něčím jiným v našem ekonomicky nestabilním věkudruh činnosti. Je reálné stát se odhadci absolvováním speciálních rekvalifikačních kurzů, pokud máte některou z následujících specializací:

• Realitní makléř, realitní makléř.
• Auditor.
• Banker.
• Analytik.
• Ekonom.
• Daňový inspektor.
• Právník.

Požadavky na odhadce

Úspěšně ukončené školení a složení zkoušky s vynikající střelbou je samozřejmě základním požadavkem. Kromě toho mezi hlavní patří následující:

• Vyšší specializované vzdělání. Nebo doklad o rekvalifikaci.
• Mít pracovní zkušenosti v oboru.
• Výborná znalost PC.
• Členství v nezávisle regulované společnosti odhadců (dostupnost odpovídajícího certifikátu, pojištění).
• Zkušenosti se samokompilováním hodnotících zpráv a jejich koordinací s auditory a bankami.

Mnoho zaměstnavatelů má další požadavky:

• Mít řidičský průkaz (kategorie ne nižší než B).
• Diplomy o absolvování specializovaných (zejména na auta, nemovitosti atd.) kurzů, seminářů nebo školení.
• Příležitost cestovat na služební cesty.

Osobní kvality specialisty

Nezávislý odhadce musí mít následující vlastnosti:

• Učit se snadno.
• Buďte připraveni absorbovat velké množství informací.
• Umět strukturovat, analyzovatinformace, porovnejte data, vyzdvihněte podstatu.
• Mít řadu dovedností k nalezení nových informací nezbytných pro danou aktivitu.
• Buďte jasní, struční a konkrétní.
• Být schopen rychle činit závažná rozhodnutí v přísném časovém limitu s nedostatkem informací.
• Buďte schopní a zároveň zodpovědní.
• Snaha o neustálé profesní a osobní zlepšování.

Získání vzdělání

Jak se stát odhadcem? Budoucí specialista má dva způsoby:

1. Získejte specializované vzdělání. Přestože je tato specializace rozšířená, jen málo univerzit školí odhadce. Vhodné příbuzné specializace jsou: "restaurování", "metrologie, normalizace", "management malého podniku", "vedoucí výroby", "pozemní technika a vozidla", "ekonomika", "management kvality", "pozemkové a majetkové vztahy".
2. Další možností je získat základní ekonomické nebo právnické vzdělání. Pak absolvujte opakovací kurzy. Teprve poté se připojte k SRO odhadců a věnujte pozornost přímé praxi.

Všimněte si, že tím vzdělání nekončí. Aby byl odhadce vyhledávaným a úspěšným specialistou, musí se neustále zapojovat do profesního sebezdokonalování.

Jak se stát odhadcem

Tyto služby známejsou poptávaní odhadci. Ale ne žádný zástupce speciality, ale pouze profesionál ve svém oboru. Z toho je zřejmé, že získání diplomu potřebného vzdělání je pouze prvním krokem. Specialista se zpravidla stává zcela připraveným samostatně vykonávat své povinnosti pouze po dobu 1-2 let postgraduální praxe.

Délka „přípravného období“závisí na přání studenta absorbovat nabyté znalosti, učit se ze zkušeností a také na organizaci, kde se vzdělává. Bohužel mnoho oceňovacích společností je zaměřeno pouze na zisk. Nabízejí začínajícím zaměstnancům konkrétní pracovní schéma, přísné termíny pro splnění úkolu. Za takových podmínek je těžké dosáhnout profesního a kariérního růstu.

Zajímavý fakt: nejen lidé, kteří získali specializované vzdělání, dosahují velkých úspěchů ve své kariéře. Bývalí stavební dělníci, zeměměřiči jsou vynikající odhadci nemovitostí, bývalí letci jsou odhadci letadel atd.

Místo zaměstnání

Prvním zaměstnáním nezávislého odhadce je vládní agentura, bankovní organizace, pojišťovna. Po nasbíraných zkušenostech si mnoho specialistů otevírá vlastní firmu na oceňování.

Hodnotitel tráví většinu své práce ne ve své domácí kanceláři, ale na cestách – návštěvy zařízení, jednání s klienty atd.

Očekávaný plat

Mzdy se v této oblasti liší. Jak kraj, tak měřítko zaměstnavatele aprofesionalita specialisty. Obecné limity - 20-130 tisíc rublů. Průměrný plat odhadce v Rusku je 45 tisíc rublů. Všimněte si faktu, že nejvíce „peněžní“je činnost oceňování nemovitostí.

Odhadovatel je jednou z nejžádanějších a nejslibnějších moderních profesí. Je to ale spojeno s řadou rizik, vyžaduje důkladnou přípravu, uznání v odborné veřejnosti, neustálé sebevzdělávání.