Kancelářské třídy: A, B, C. Podrobné charakteristiky a rozdíly

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

V oblasti kancelářských nemovitostí, stejně jako v jiných oblastech činnosti, existují základní zákony a principy. Přispívají k produktivnější spolupráci realitních kanceláří a makléřů se svými klienty. To je zvláště důležité při provádění transakcí za účelem nákupu a prodeje, pronájmu nebo pronájmu prostor. Zavedené třídy kanceláří výrazně zjednodušují interakci mezi makléři a realitními kancelářemi.

Obecné informace

Aby se předešlo všem druhům zmatků a eliminovala se potřeba dodatečných objasňování, která trvají dlouho, existuje obecně uznávané rozdělení. Třídy kanceláří (celkem jsou 4) mají své vlastní charakteristiky. Systém, podle kterého se rozlišují kategorie komerčních prostor, přišel do Ruska ze zahraničí. Kancelářský trh má však své vlastní jemnosti. Proto jsou budovy rozděleny do určitých kategorií. V rámci každé skupiny je specifičtější rozdělení do tříd kanceláří. Budeme je zvažovat podrobněji později v článku.

Kancelář třídy A

Toto je typ pokoje, který mánejvyšší pověst mezi ostatními. Kombinované kvality zpravidla splňují nejvyšší požadavky. Níže jsou uvedeny hlavní charakteristiky, které takové prostory mají.

Obecná ustanovení

Kanceláře této kategorie se často nacházejí v centrálních správních obvodech nebo v jejich těsné blízkosti. Významným doplňkem tohoto typu prostor je nejpohodlnější přístup a dostupnost dopravních spojů. Samotné budovy jsou převážně obchodními centry. Tato třída zahrnuje stavby, které byly právě postaveny nebo jsou mladší než tři roky od data uvedení do provozu. Je také možné využít důkladně zrekonstruované budovy, které byly postaveny nedávno.

Předpisy

Je nutné dodržet úplné a správné provedení právního balíku dokumentů potvrzujících právo vlastníků na vlastnictví a právo užívat budovu. Správa zařízení nebo skupiny zařízení musí být udržována na profesionální úrovni a plně v souladu s mezinárodními standardy.

Vývoj architektury

Nejčastěji se používá monolitický rám nebo kov, přičemž výška samostatné podlahy by měla být alespoň 3,6 metru. Maximální povolené zatížení mezipodlahových stropů je 450 kg na 1 m2. m.

Design & Finish

Výhodou je otevřenost layoutu. Umožňuje změnit vzhled místnostidle požadavků uvedených nájemcem. Uspořádání kanceláře tedy umožňuje:

- Vytvořte jedinečný autorský design. Tato funkce je však zpravidla dostupná pouze pro velké zákazníky.

- Pro ztělesnění individuálních preferencí nájemce s použitím materiálů nejvyšší kvality.

V takových kancelářích jsou navíc instalována moderní okna, která udržují vysoký stupeň přirozeného světla v místnosti. Je také důležité, aby v budovách třídy A bylo povoleno pouze nejnovější vybavení, stejně jako ventilační systém a nastavení klimatizace.

Další funkce

Materiály z optických vláken se používají k poskytování telekomunikačních zpráv a jsou propojeny služby spolehlivého poskytovatele. Pro nepřetržité napájení se používají dva nezávislé zdroje nebo existují systémy nepřerušitelného napájení. Předpokladem pro kancelářské prostory této třídy je přítomnost hlídaného parkoviště pro osobní automobily. U budov této úrovně je žádoucí přítomnost dvou typů parkování: podzemní a pozemní. Kanceláře třídy A zajišťují nepřetržitý dohled nad perimetrem. Ujistěte se, že instalujete kvalitní bezpečnostní systémy a přísně dodržujete pravidla vstupu do objektu. Pro zlepšení pohodlí personálu a komfortu návštěvníků vznikají komplexy obslužných jednotek.

Druhá kategorie

Provozovny tohoto typu jsou především obchodní centra, která jsou v provozu déle než 5 let. Takytento typ zahrnuje renovované a kompletně zrekonstruované vily. Mnohem méně často se jedná o rekonstruované průmyslové nebo administrativní budovy postavené za sovětské éry a budovy z posledních 10 let. Kanceláře třídy B jsou oblíbenější, protože jsou na trhu žádané kvůli absenci radikálních odlišností od výše popsané kategorie. Jejich cena je přitom řádově nižší, respektive jsou pro zákazníky nejvýhodnější. Kombinované kvality takových budov musí splňovat určité požadavky.

Obecná ustanovení

Velký význam má umístění kanceláře třídy B. Je zde zvláštní potřeba dopravní dostupnosti. Důležitá je krajina za oknem. Vedení právní dokumentace by mělo být co nejpřesnější a nejúplnější. To platí zejména o vlastnictví stavby a právu k jejímu užívání. Správa budovy musí být udržována na vysoké úrovni zabezpečení. Může být prováděna službou správy budov, zejména tuzemskými společnostmi, nebo nezávislými silami vlastníků zařízení.

Exteriér

Budova působí reprezentativním dojmem, jsou zde však drobné odlišnosti od skupiny A. Takové budovy se nemohou pochlubit vynikající architekturou, ale práce vstupních prostor je zachována na vysoké úrovni, i když bez kudrlinek.

Interiér

Otevřený půdorys se spoustou chodeb je pro tento typ ideální. Dokončení se provádí standardním stylem ss použitím kvalitních materiálů. Instalované moderní vzduchotechnické zařízení, je možné použít dělené klimatizační systémy. Pro provedení telekomunikační zprávy je položeno připojení z optického vlákna, jsou připojeny služby spolehlivého poskytovatele. O pořádek se stará nepřetržitá ostraha a automatický zabezpečovací systém. Pro auta je k dispozici povrchové parkování.

Třetí kategorie

Tato skupina zahrnuje prostory postavené během sovětského období a rekonstruované pro komerční využití. Zpravidla sem spadají továrny, výzkumné ústavy a podobné objekty. Pokud se výše uvedené třídy kanceláří liší výhodnou polohou, pak se popsaný typ vyznačuje odlišnou polohou. Kancelář třídy C se často nachází v rezidenční čtvrti a je kousek od stanic metra. Vzhled budov je často neatraktivní, v nejlepším případě podléhající pouze kosmetickým opravám. Dokumentace musí být vyplněna správně a úplně, ale jsou povoleny některé výjimky. Dispozice je standardní, s vysokým počtem chodeb a nosných zdí. Veškerá výzdoba interiéru se provádí pouze z iniciativy samotných majitelů. Chybí ventilace, je možný dělený systém. Pro telekomunikace jsou propojeny služby komerčních poskytovatelů s různou reputací, je zde telefonní a internetový přístup. Není vyloučen naprostý nedostatek území pro parkování aut. Kompletní správa budovprovádějí nájemníci. Struktura služeb nemusí být vůbec žádná.

Ekonomická kancelář

Objekty tohoto typu mají většinou negativní pověst. Nejčastěji se jedná o sovětské stavby postavené před více než 15 lety. Potřebuje kompletní renovaci a generální opravu. Takové budovy mají různá umístění a mohou být daleko od dopravního systému.

Obecné vlastnosti

- Neprezentovatelný vzhled, často potřebuje opravu.

- Úplný nedostatek klimatizace.

- Zastaralá komunikační spojení.

- Nevhodné uspořádání pro kancelářské činnosti.

- Nedostatek bezpečnostní jednotky a servisního personálu.