2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22
Pro někoho, kdo neřešil úvěry, se odhad bytu na hypotéku jeví jako zcela nepodstatná část plnění smlouvy. To však vůbec neplatí. Ocenění nemovitosti je podle odborníků jedním z nejdůležitějších procesů při žádosti o hypotéku, protože právě na nich v konečném důsledku závisí výše úvěru a maximální doba, na kterou je možné jej poskytnout.
Hodnocení bytu pro hypotéku: důležitost
Odhad hodnoty nemovitosti odborníkem je důležitý, protože na základě toho bankovní organizace rozhoduje o výši úvěru. Pokud jej navíc provádí profesionál, který je obeznámen s požadavky finanční instituce, pravděpodobnost příznivého rozhodnutí pro dlužníka se několikanásobně zvyšuje.
Ocenění bytu na hypotéku také určuje jeho nejpravděpodobnější hodnotu pro prodej dnesekundární trh s nemovitostmi, stejně jako velikost slevy za naléhavost prodeje. Takové akce umožňují vyhnout se snížení velikosti úvěru, ke kterému se bankovní organizace často uchylují. To je důvod, proč každý dlužník musí zodpovědně přistupovat k výběru odborného odhadce. Musí mít potřebnou znalostní základnu a snažit se co nejvíce chránit zájmy svého klienta ve vztazích s bankou.
Fáze práce na oceňování
Skutečně profesionální odhad bytu na hypotéku zahrnuje poměrně rozsáhlý a komplexní soubor úkonů, které lze rozdělit do několika důležitých fází:
- Nejprve se odhadne poloha objektu. Oblast, kde se nachází, její vzdálenost od středu. Dostupnost a dostupnost MHD, podmínky prostředí. Stav území v bezprostřední blízkosti nemovitosti, stav infrastruktury celé oblasti.
- Druhou fází je posouzení nemovitosti samotné. Zde jsou důležité následující údaje: typ budovy, rok její výstavby, materiál stropů a stěn, výška budovy a stav jejích komunikací, přítomnost podzemní garáže nebo stání pro auta.
- Třetím krokem je posouzení vlastností bytu. Současně se bere v úvahu jak jeho celková plocha, tak plocha obytného území. Počet pokojů, výška stropu, umístění podlaží, stav, přítomnost lodžie nebo balkonu.
Dokumentární základ pro oceňování nemovitostí
Hodnocení bytu pro hypotéku Sberbank by mělo vždy obsahovat údaje o odhadci a zákazníkovi služby. Popis metod, které k tomu byly použity, a také podrobný popis nemovitosti s aktuálními fotografiemi. Kromě toho musí dokument obsahovat průzkum trhu v době řízení, kalkulaci nákladů a všechny dokumenty potřebné k uzavření smlouvy. Náklady na posouzení bytu pro hypotéku se v průměru pohybují od tří do pěti tisíc rublů, ale v některých případech může být tato částka vyšší kvůli potížím se získáním potřebných dokumentů. O tomto postupu je vždy sepsán protokol v souladu se zákonnými požadavky a všechny jeho stránky jsou očíslovány a sešity. Kromě toho musí být dokument zapečetěn pečetí oceňovací společnosti.
Doporučuje:
Kde zjistím katastrální hodnotu bytu? Katastrální hodnota bytu: co to je a jak ji zjistit
Není to tak dávno, co se v Rusku všechny transakce s nemovitostmi prováděly pouze na základě tržní hodnoty a hodnoty zásob. Vláda se rozhodla zavést takový pojem, jako je katastrální hodnota bytu. Tržní a katastrální hodnota se nyní staly dvěma hlavními pojmy při posuzování
Na co se zaměřit při koupi bytu? Kontrola dokladů a právní čistoty bytu
Nejlevnějším způsobem, jak získat nemovitost, je dnes podílet se na společné výstavbě. V tomto případě můžete ušetřit až 30 % skutečných nákladů na byt. Riziko je ale po letech nálezu zarostlé pustiny v místě jámy také dost vysoké
Na co si dát pozor při pronajímání bytu: pravidla pro pronájem bytu, sepsání smlouvy, kontrola odečtů, recenze od pronajímatelů a právní poradenství
Chystáte se pronajmout byt, ale bojíte se, že vás někdo podvede? Z tohoto článku se dozvíte, jak správně pronajmout byt, jak si byt vybrat, na co si dát pozor při nastěhování a nuance sepisování nájemní smlouvy
Jak koupit byt na hypotéku? Hypoteční pojištění bytu
Otázka, jak koupit byt na hypotéku, je dnes pro mnohé velmi aktuální. Tento článek popisuje hlavní kroky a vlastnosti získání úvěru na bydlení a postup pojištění, který jej doprovází
Mám si vzít hypotéku hned? Vyplatí se nyní brát hypotéku?
Mnoho Rusů se navzdory krizi v ruské ekonomice rozhodne koupit byt na hypotéku. Jak vhodné je to nyní?
