Jaká je úroková sazba hypoték v USA?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Každý sní o vlastním bydlení. Není však možné nashromáždit potřebné množství peněz během krátké doby. Ani vy nechcete čekat a v tomto případě se mnoho lidí obrací se žádostí o služby na banku.

Hypotéka je dnes velmi populární nejen v Rusku, ale i v zahraničí. Stále více obyvatel Ruské federace dává přednost nákupu nemovitostí v zámoří. Co čeká ty, kteří raději žádají o hypotéku v USA? Na co se připravit? Je obtížné získat takovou půjčku pro ty, kteří nejsou obyvateli této země?

Jaké hypotéky jsou v USA?

Většina občanů je velmi překvapena, když zjistí, jaké požadavky musí splnit, aby takovou půjčku dostali. Není divu, vždyť úrok z přeplatků je v USA poměrně nízký. V Americe je navíc navržen tak, aby byl tento typ půjček dostupný všem kategoriím občanů.

Ve stejné době si mnoho zahraničních vlastníků nemovitostí všimlo, že finanční společnosti jsou docela loajální k poskytování půjček těm, kteří v zemi trvale nebydlí.

Podmínky hypotéky v USA: Úroková sazba pro občany a rezidenty

Zapnutodnes jsou hypoteční úvěry v této zemi dostupné i lidem, kteří nejsou občany USA. Podle posledních údajů, které získala Asociace realitních kanceláří, asi 50 % cizinců nejčastěji nakupuje nemovitosti na úvěr. Zároveň je 66 % kupujících s trvalým pobytem.

Při získávání hypotéky v USA je přítomnost zelené karty zpravidla velmi důležitá. Občané zároveň mohou počítat s maximální výší půjčky, která činí až 97 % celkových nákladů na vybraný objekt.

Jednou z hlavních výhod takového úvěrování je pevná sazba přeplatku, která se v současnosti pohybuje od 3 do 6 %. Hypoteční úrok v USA je tedy ve srovnání s Ruskem zanedbatelný.

Zákazníci zároveň mohou počítat s prodlouženou splatností úvěru, která se pohybuje od 15 do 30 let. O tuto půjčku mohou žádat osoby starší 18 let. Spojené státy zároveň nestanoví maximální věk na konci doby trvání půjčky.

Než však půjdete do banky a požádáte o tento typ půjčky, měli byste pochopit několik nuancí.

Úroková sazba

V souladu s požadavky zákona nesmí úroková sazba hypoték v USA překročit 4 % ročně. V důsledku toho lze i ten nejpohodlnější byt, oceněný na poměrně vysokou částku, pořídit s minimálním přeplatkem, pokud žádáte o úvěr. Nutno podotknout, že takto nízké úrokové sazby nejsounalezené v jiných zemích. Banky mají zpravidla větší zájem o co největší zisk. V souladu s tím potřebují zvýšit částku přeplatků.

Mnoho lidí předpokládá, že pokles zájmu je způsoben tím, že americké finanční instituce nabízejí za určité služby dodatečné platby. Existuje také teorie, že zámořské banky jsou v krizi. Ani jeden předpoklad však není pravdivý.

V Americe se dnes denně uzavírají stovky úvěrových smluv, které jsou občanům poskytovány na nákup bydlení. Díky tomuto množství žádostí mají banky velký zisk, díky kterému si mohou dovolit výrazně snížit úrok. Hlavní tajemství spočívá v počtu zákazníků, díky kterému jsou obě strany spokojené.

Pro občany USA tedy nejsou výhodné pouze hypotéky. V USA může získat půjčku za výhodných podmínek i rezident jiné země.

Platební termín

Jak již bylo zmíněno dříve, doba splácení úvěru může být až 30 let. Tento ukazatel opět přesvědčuje, že banky v této zemi se vyznačují stabilitou a stálým ziskem.

Pokud mluvíme o obyvatelích Spojených států, pak téměř každý z nich si vzal hypotéku a velmi rychle ji splatil. Tato praxe existuje v zemi již řadu let. Proto je dnes hypotéka ve Spojených státech považována za dostupnou pro téměř jakoukoli kategorii dlužníků.

Loajální přístup k zákazníkům

Anov amerických bankách existuje praxe, podle které s největší pravděpodobností potvrzují vydání úvěru. Na hypotéku lze přitom pořídit téměř jakoukoli nemovitost. To však neznamená, že banky neprovádějí důkladné kontroly vybraných objektů. Na rozdíl od ruských finančních institucí však minimální procento lidí obdrží odmítnutí.

Za pozornost také stojí skutečnost, že americké banky nemají obecné schéma práce s klienty, takže každý případ je posuzován individuálně. Navíc bankéři v Americe velmi podporují využívání zastavených nemovitostí. Pokud mluvíme o Rusku, pak je v tomto ohledu velmi obtížné získat souhlas. Není proto divu, že stále více občanů Ruské federace začíná uvažovat o nákupu nemovitosti v zahraničí. Zvláště běžné jsou případy poskytování hypoték v USA pro Rusy.

Před zahájením přípravy papírů je však vhodné ujasnit si, co přesně je k tomu potřeba.

Dokumenty

Abyste získali hypotéku v USA, musíte si připravit standardní balík papírů. Samozřejmě v první řadě je potřeba doložit doklady o oprávněném pobytu v zemi. Pokud má občan trvalý pobyt, pak je v tomto případě vyžadována zelená karta. Turisté se mohou prokázat vízem a zahraničním pasem. Kromě toho bude vyžadován výtisk kreditní historie za poslední 2 roky, pokud existuje.

Také v amerických organizacích existuje praxe, podle které klienti musíposkytovat doporučující dopisy od jiných amerických bank nebo zahraničních finančních institucí. Abyste měli nárok na hypotéku, budete také potřebovat číslo sociálního zabezpečení.

Pokud mluvíme o certifikátech z místa výkonu práce, tak v tomto ohledu je v USA vše mnohem přísnější. Klient musí doložit doklady, které budou indikovat stabilní měsíční příjem za poslední 3 roky. Navíc pouze ti občané, kteří během posledních 2 let platili daně z příjmu v Americe, mohou počítat s obdržením takové půjčky.

Dodatečně je poskytován výpis z bankovního účtu. To je nutné k tomu, aby se bankéř ujistil, že dlužník je skutečně schopen zaplatit zálohu a výdaje, které mohou být požadovány za vyřízení vybraného úvěru. Kromě toho budete muset získat informace o samotné nemovitosti.

Celý balík dokumentů musí být přeložen do angličtiny a ověřen notářem. Odborníci doporučují v době podání žádosti pořídit si americký účet v americké bance. Pokud jde o dobu zpracování žádosti, rozhodnutí se obvykle přijímá do 3 týdnů, ale poté budete muset počkat další 4 měsíce, než dostanete hypotéku.

Dodatečné náklady

Nejprve budete muset vložit počáteční příspěvek, který se pohybuje od 350 do 2 tisíc amerických dolarů. Kromě toho musí dlužník zaplatit poplatek ve výši 2 % z celkových nákladů vybraného úvěru. Zapojištění domácnosti ročně musíte zaplatit od 2 do 3 tisíc amerických dolarů.

Pokud mluvíme o dodatečných nákladech, které mohou být vyžadovány, pak nerezidenti země v tomto případě budou muset zaplatit za ocenění nemovitosti. Cena této služby se pohybuje od 350 do 2 tisíc amerických dolarů. Pokud je cena nemovitosti vyšší než 100 tisíc amerických dolarů, pak se v tomto případě odhadní částka zdvojnásobí. Na rozdíl od ruských bank zároveň americké finanční instituce nevyžadují životní pojištění dlužníka.

Rady pro dlužníky

Při žádosti o hypotéku v Americe je třeba věnovat zvláštní pozornost přípravě dokumentů. Nejlépe to uděláte tak, že se spojíte s makléřem, který si podle toho bude moci celý balíček vyzvednout. Faktem je, že v USA berou každý papír velmi vážně. Pokud je v některém dokumentu chyba, může to být důvodem zamítnutí.

Někteří nechtějí ztrácet čas a shromažďovat všechny potřebné informace. V tomto případě je poskytnut minimální balík dokumentů, ale musíte se připravit na to, že úroková sazba hypotéky bude mnohem vyšší. Před provedením transakce je nutné se zástupcem banky projednat všechny případné dodatečné náklady. Mohou se lišit v závislosti na finanční instituci. Proto si musíte přesně ujasnit, jaké státní a další daně nebo poplatky budete muset zaplatit.

Funkce hypotéky

Pokud mluvíme o charakteristických rysech hypotečních úvěrů v této zemi, pak v tétoV tomto případě se vyplatí věnovat pozornost loajálnímu přístupu bankovních institucí k nemovitosti, kterou chce klient koupit. Ve srovnání s tuzemskými bankami jsou s tímto procesem mnohem vážnější. Koneckonců, pokud je obytný prostor v registru k demolici nebo nesplňuje všechny nezbytné požadavky na bydlení, může bankovní instituce utrpět značné ztráty.

Dalším charakteristickým rysem půjček v Americe, kromě nízké hypoteční sazby v USA, je to, že na přání může klient získat úvěr s pohyblivou úrokovou sazbou. V tomto případě se může výše přeplatku lišit.

Zavíráme

Bez ohledu na zemi vydání vyžaduje jakákoli půjčka pozornost. Nehledejte pomoc u soukromých makléřů nebo těch, kteří vám nabízejí pomoc při získání nižší úrokové sazby. Veškeré informace doporučujeme získat od zaměstnanců oficiální bankovní instituce.