Daň z komerční nemovitosti: funkce výpočtu, sazby a úrok

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Změny v legislativě se týkají různých oblastí. Jedním z nich jsou komerční nemovitosti, jejichž majitelé musí od roku 2016 podle nových pravidel platit daně. Neexistuje žádná celková sázka, existuje pouze její maximální hodnota. Nejprve si musíte spočítat, kolik musíte zaplatit, a také se seznámit s možnými možnostmi snížení částky.

Daň z komerční nemovitosti se zvýšila kvůli nutnosti použít při výpočtu katastrální hodnotu. Dříve se ale používal pouze inventář, který byl nižší než skutečná cena předmětu. Katastrální hodnota může být vyšší než tržní hodnota. Za nezaplacení daní je poskytována odpovědnost ve formě zaplacení pokuty.

Co je součástí komerční nemovitosti?

Komerční nemovitosti jsou prostory poskytnuté z bytového fondu. Její majitelé ji využívají k zisku. Každý prostor, který je pronajatý, nebo je skladem, dílnou, je považován za komerční. Patří mezi ně:

• cafe;
• restaurace;
• offices;
• workshopy;
• obchody.

Typy objektů

Vlastnosti tohoto typu mají rozdělení podle případu užití:

• social;
• industrial;
• office;
• za aplikaci zdarma;
• apartmány.

Daň z komerční nemovitosti je povinná. Do roku 2016 se vypočítával na základě průměrných ročních nákladů. Nyní se při výpočtu používá pouze katastrální ocenění:

• nákupní komplex;
• cizí majetek;
• administrativní budovy;
• nebytové prostory pro podnikání.

Pro všechny ostatní vlastníky zůstává výše daně nezměněna a bude schválena v účetní hodnotě. Pokud má vlastník více druhů nemovitostí, pak se daň počítá za každý. Výhody jsou poskytovány majitelům nemovitostí, čehož se využívá v oblasti lékařství, školství, vědy. Nová daň se nevztahuje na:

• náboženské a rozpočtové organizace;
• HOA, ZHSK;
• dopravní zařízení;
• obranné podniky;
• metro;
• podniky zaměstnávající osoby se zdravotním postižením;
• automobilové firmy;
• kulturní instituce.

Schválené sazby

Každý region může mít pro komerční nemovitosti jinou sazbu daně. Ale téměř všude je maximum 2 % z hodnoty katastru. Pokud ji znáte, můžete určit výši daně.

Potřebné informace získáte na Katastrální komoře. Pokud je cena velmi vysoká, musíte napsat žádost o její revizi. Je možné si na vlastní náklady objednat nezávislé posouzení, poté se můžete obrátit na soud. Individuální daň z komerčního majetku může být nižší, pokud vlastník spadá do kategorií jako:

• válečný veterán;
• combatant;
• zakázaná skupina 1 a 2;
• od dětství postižený.

Daň z komerční nemovitosti nemusí platit podnikatelé, kteří zvolili možnost zjednodušeného zdanění. Musí být dodržena podmínka využití nemovitosti v komerční činnosti a z příjmu je sražena jediná daň. Právnické osoby také nebudou moci uplatňovat účetní hodnotu areálu, zohledňuje se u nich katastrální hodnota.

V každém regionu mohou úřady doplňovat a odebírat konkrétní typy objektů ze seznamu preferenčních objektů. Pokud budovy fungují v oblasti medicíny, vědy a vzdělávání, pak jejich majitelé musí zaplatit pouze 25 % z daně.

Prodej

Daň z prodeje komerčních nemovitostí je určena následujícími faktory:

• stav prodejce;
• daňový systém;
• doba vlastnictví;
• používání předmětu při domácích pracích;
• dostupnost dokumentů, náklady na nákup objektu jsou stanoveny.

Jakou daň z komerční nemovitosti platí rezidenti? To se rovná 13 % a pro nerezidenty -třicet%. Za základ se bere katastrální hodnota. Pokud není stanovena, zohledňuje se smluvní cena za prodej objektu.

Výpočet daně

Od roku 2016 bylo změněno pouze jedno kritérium, které určuje nutnost vypočítat a zaplatit daň z obratu. Všechny nemovitosti zakoupené od nynějška musí být v držení vlastníka po dobu nejméně 5 let. V tomto případě nemusíte platit daň z obratu.

Pokud byla nemovitost zakoupena před rokem 2016, není nutné platit daň z prodeje prostor, které jsou ve vlastnictví déle než 3 roky. Z nových pravidel existují výjimky. Potřebujete 3 roky vlastnictví, abyste se vyhnuli placení daní:

• majetek obdržený jako dárek;
• inherited;
• byl privatizován.

Je zde nárok na uplatnění daňového odpočtu. Jeho velikost je 250 tisíc rublů. Příjem z prodeje předmětu je ziskem občana, proto se u fyzických osob uplatňuje sazba daně z příjmu fyzických osob ve výši 13 %. Pokud nežije v Rusku 183 dní v roce a během této doby nepobírá příjem, pak je považován za nerezidenta. V tomto případě je sazba 30 %.

Snížení částky bez porušení daně

Abyste neplatili daň z obchodního majetku, pokud byl prodán, musíte transakci předem vypočítat. Vše musí být zdokumentováno, aby doba vlastnictví objektu byla delší než 36 měsíců.

U urgentní dohody si můžete vybrat jednoduché vyrovnání. Chcete-li to provést, musíte vypočítat částku se srážkou a odečíst náklady na nákup. Existují dva druhy právních předpisůvýpočet. Transakce by se neměla zdržovat. Směnný kurz může zvýšit hodnotu nemovitosti, a proto se zvýší daň.

Jednotlivci, pokud jsou registrováni jako jednotliví podnikatelé, nemusí platit daně. Stačí jim uzavřít nájemní smlouvu se zdaněním nájemného. V tomto případě se ukáže, že zaplatí 6 % místo 13 %. U právnických osob je žádoucí uskutečnit 2 plnění v 1 zdaňovacím období. Tím se sníží daňové zatížení. Tím se vyrovnají příjmy a výdaje a také se sníží daň.

Částky daně

Pokud vlastník není mezi účastníky výhod, musí zaplatit daň z nemovitosti. Komerční nemovitosti podléhají následujícím sazbám:

• 0, 1 % – pokud nemovitost stojí do 300 tisíc rublů;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 tisíc rublů;
• 0, 3–2 % – více než 500 tisíc rublů.

Daňová služba sleduje dodržování plateb částek. Pokud máte nějaké dotazy v této oblasti, měli byste také kontaktovat tuto organizaci.

Důsledky nezaplacení daně

Úplné nebo částečné nezaplacení daně z důvodu snížení základu platby, nesprávného výpočtu částky, jakož i jiného protiprávního jednání vede k odpovědnosti. Podle daňového řádu je vyžadována pokuta ve výši 20 % z celkové částky.

Sběrné orgány by měly mít všechny informace a dokumenty dokazující existenci takového trestného činu. Tyto údaje zahrnují definici daní na základě právních předpisů Ruské federace, směr oznámení a faktapotvrzení o přijetí.

V zákonem stanovené lhůtě je schválen sankční poplatek za pozdní platby. Úrok je 1/300 úrokové sazby centrální banky. Osoby starší 16 let podléhají odpovědnosti. Tento typ zdanění je v Rusku považován za nový, ale je povinný, takže jej bude muset platit každý. Včasné splacení vám umožní svobodně provozovat obchodní aktivity.

Kromě komerčních nemovitostí je daň uvalena také na běžné nemovitosti. Existují kategorie občanů, kteří jsou od placení poplatků osvobozeni. V každém případě je důležité doložit preferenční skupinu a poté bude daň snížena nebo chybí.