Komerční nemovitosti jsou způsob, jak investovat a vydělávat příjmy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Komerční nemovitost je objekt nebo jiný předmět, který je pořízen za účelem zisku a má odpovídající účel. Rychle se rozvíjející a rostoucí megaměsta, včetně Moskvy, mají vysokou poptávku po objektech tohoto typu. Trh komerčních nemovitostí každým rokem roste. Je těžké najít rozestavěný dům nebo chatovou osadu, kde by takové zázemí podle projektu nebylo.

Typy příjmů z komerčních nemovitostí

Rezidenční nemovitosti jsou méně oblíbené než komerční nemovitosti. Moskva má skvělé vyhlídky na generování příjmů z takových zařízení.

S pomocí komerčních nemovitostí získejte aktivní a pasivní příjem.

Aktivní je příjem, který vyžaduje aktivní činnost. V případě ukončení činnosti zanikají i výdělky.

Pasivní – příjem, který nezávisí na trvalém zaměstnání a nevyžaduje osobní přítomnost. Má mnohovýhody a pro mnohé je konečným snem.

Komerční nemovitosti jsou příležitostí k pasivnímu příjmu.

Jak vydělat peníze v komerčních nemovitostech

Vydělávají peníze na komerčních nemovitostech získáváním a dalším prodejem objektů. To však přináší určitá rizika.

Tento typ činnosti je lepší neprovádět v době krize a nestability. Místo zisku můžete získat pouze ztráty. Pro rychlý prodej komerčních nemovitostí je navíc nezbytná široká a aktivní inzerce.

Druhým běžným způsobem, jak vydělat peníze, je využití komerčních nemovitostí. Můžete si koupit dům nebo budovu, otevřít si v nich obchod a získat stabilní příjem. Nebo pronájem nemovitosti, což bude pasivní příjem a méně starostí. Výše zisku přímo závisí na velikosti objektu: čím větší je, tím vyšší je příjem.

Při prodeji nemovitosti musíte sestavit a podepsat dokumenty. Pronájem objektu toto nezajišťuje.

Na co se zaměřit při nákupu komerční nemovitosti

Komerční nemovitosti jsou předměty, při jejichž koupi je třeba vzít v úvahu některé vlastnosti:

• Právní čistota. Před zakoupením předmětu je nutné zkontrolovat omezení.
• Objektivita deklarované ceny. Monitorování trhu s nemovitostmi by mělo být prováděno neustále, protože kolísání cen může ovlivnithodnotu v době transakce.
• Dostupnost kompletního balíku dokumentů. Užitečná bude také kontrola nepřítomnosti nedoplatků.
• Tam, kde se nachází komerční nemovitost. Moskva je plná výškových kancelářských center, která jsou určena k podnikání. Nájemné za objekt v centru je však několikanásobně vyšší než za podobný na předměstí. Centrální část města a rozvinutá infrastruktura zvýší nájemné několikrát.
• Rozloha místnosti. Při koupi to stojí víc, ale při pronájmu to přináší větší příjem.
• Dostupnost parkování a pohodlné vjezdy, sklady a další prostory. Relevantní pro předměty zakoupené pro obchody nebo kanceláře.

Nastávají situace, kdy se prodává objekt komerční nemovitosti, jehož pozemek neodpovídá zamýšlenému účelu takového objektu. Například maloobchodní prostory se nacházejí na průmyslovém pozemku.

V tomto případě se plánovaná lhůta pro papírování prodlouží, protože je nutné změnit účel stránky a teprve poté zaregistrovat vlastnictví.

Komerční nemovitosti

Mezi ně patří:

• kancelářské místnosti a celé budovy;
• úložné prostory;
• hotely a prázdninové domy;
• obchody, butiky, nákupní centra;
• garáže, čerpací stanice, myčky aut;
• kavárny, restaurace a tak dále.

Ten, kdo tomu věříKomerční nemovitost je výhradně nebytový prostor, nikoliv právo. Obytné prostory lze také klasifikovat jako komerční, pokud je vlastník zakoupil a pronajal.

Obchodování jako způsob, jak získat komerční nemovitosti

Není žádným tajemstvím, že tržní hodnota komerčních nemovitostí není omezena na desítky milionů rublů.

Ti, kteří si uvědomují všechny výhody výdělku z komerčních nemovitostí, ale nemají takové prostředky, hledají alternativní způsoby, jak je získat.

Konkurzní aukce se v poslední době staly obzvláště oblíbenými pro nákup komerčních nemovitostí.

Velmi často se do aukce dávají komerční nemovitosti, jejichž ceny jsou minimální. Veřejná nabídka snižuje jejich cenu pokaždé. Existují precedenty, kdy předměty šly pod kladivo za 5 tisíc rublů. Jedinečnost prodeje komerčních nemovitostí prostřednictvím licitace spočívá v tom, že v průběhu času hodnota pozemku na zcela legálních základech klesá. Můžete počkat na nejrozumnější cenu a pak si koupit předmět, který se vám líbí.

Toto je skutečné záchranné lano pro ty, kteří se rozhodli jít do komerčních nemovitostí, ale mají omezený rozpočet.

Je tu jedna nevýhoda: neměli byste doufat, že předmět zakoupený v levné aukci začne okamžitě generovat příjem s pěti nebo šesti číslicemi.