Prodej zajištění ze strany Sberbank: popis postupu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Při realizaci některých úvěrů poskytují dlužníci bance jako zástavu majetek. To slouží jako záruka, že peníze budou v každém případě vráceny. Likvidním majetkem jsou nemovitosti, cenné papíry, doprava. Po úspěšném splacení úvěrů je věcné břemeno z nemovitosti odstraněno. Pokud se ale peníze nevrátí, může banka nemovitost prodat. Článek popisuje prodej zástavy Sberbank v článku.

O zástavě

Zajištěním by měl být likvidní majetek, který je převeden na banku v případě platební neschopnosti klienta, porušení podmínek smlouvy a splátkového kalendáře. Úvěrová instituce vždy využívá svého práva prodat nemovitost, protože potřebuje nejen splatit vypůjčené peníze, ale také dosáhnout zisku.

Náklady na zajištění jsou nižší než tržní hodnota, což přitahuje kupující. To je způsobeno potřebou rychle dosáhnout zisku. K zájmům dlužníka se nepřihlíží. Ve Sberbank je většina majetku prezentována ve formě nemovitostí, protože právě oni poskytují hypotéky a jiné úvěry.

Postup

Sberbank prodává zástavní nemovitost ve dvou případech:

• na základě rozhodnutí soudu;
• na základě vzájemného rozhodnutí věřitele a dlužníka.

Instituce neprodá nemovitost okamžitě, ale až po porušení podmínek smlouvy a absenci plateb po dobu delší než 3 měsíce. Nutno podotknout, že toto opatření je extrémní. Nejprve je klientům nabídnuta restrukturalizace dluhu. V případě úplné insolvence se banka obrátí na soud. K tomu nemusí dojít, pokud klient souhlasil s dobrovolným prodejem zajištění ze strany Sberbank.

Nuance

Realizace se provádí po vzájemné dohodě mezi dlužníkem a věřitelem nebo na základě soudního rozhodnutí, nedojde-li mezi stranami k dohodě. Dlužník má právo nečekat na rozhodnutí soudu a nemovitost prodat na vlastní pěst, ale se svolením banky. Vzhledem k tomu, že závazek znamená zákaz registračních operací, pak bez souhlasu implementace nebude možná.

Pokud je klient v platební neschopnosti a zároveň nemůže zaplatit restrukturalizační dluh, banka se obrátí na soud. To je nezbytné pro získání povolení k prodeji nemovitosti. Obvykle je věřitelská strana akceptována soudem a po obdržení soudního příkazubanka zástavu prodává. Dlužník má 2 nebo 3 měsíce na to, aby nemovitost dobrovolně prodal, což je pro něj mnohem výhodnější.

Krytí dluhu

Pokud dlužník v krátké době prodal zajištění, například nemovitost, musí nejprve zaplatit dluh věřiteli. Ukazuje se, že klient nezávisle určuje cenu objektu, může se rovnat tržní ceně, je důležité, aby výtěžek stačil na úplné splacení úvěru.

Pokud čas vypršel, prodej zajištění ze strany Sberbank probíhá nezávisle. Úkolem věřitele je rychle vrátit vypůjčené peníze. Pro rychlejší získání benefitu sníží cenu bydlení nebo jiné nemovitosti o 20-25 % průměrné tržní hodnoty. Výtěžek nemusí stačit na zaplacení půjčky, takže dlužníkovi zůstane část dluhu.

Aukce

Prodej zajištění ze strany Sberbank Ruska se provádí po rozhodnutí soudu. Tehdy jde do aukce. jak se to dělá? Na internetu existují elektronické platformy, které se nazývají elektronické aukce. Kupujícím zástavy bude uživatel, který nabídne nejvyšší cenu.

Kupujícím může být kdokoli, včetně samotného dlužníka. K tomu je potřeba se zaregistrovat pro elektronické obchodování, uživatel potřebuje elektronický podpis. Po potvrzení akreditace by měl uživatel doplnit účet částkou, která musí být alespoň 2 % z ceny zakoupeného předmětu.

Obchodní funkce

Implementacezajištění nemovitosti v Sberbank se provádí pomocí aukce. Banka vloží na stránku zástavu a stanoví počáteční cenu. Obvykle se rovná 70–75 % tržní hodnoty zajištění. Poté uživatelé nabízejí své ceny, ne však nižší než minimální. Kupující bude nejvyšší nabídkou.

Pokud po dobu 2 týdnů nebyl žádný kupující, je cena snížena o 15 %. Toto pokračuje, dokud se nenajde kupec. Jako zástava může být poskytnuta půjčka nebo hypotéka. Možnost platby v hotovosti. Aukce kolaterálu probíhá díky automatizovanému obchodnímu systému na webu Sberbank AST. Pracuje více než 6 let.

Na této stránce můžete najít mnoho nemovitostí za konkurenční cenu, protože banka stanoví pouze minimální cenu. Stránka je pohodlná, má pohodlné rozhraní. Ve vitríně jsou komerční a rezidenční nemovitosti. Kupujícím tedy může být fyzická i právnická osoba.

Pro a proti nákupu

Prodej zástavy Sberbank v Moskvě a dalších městech se provádí stejným způsobem. Klienti berou na vědomí následující výhody koupě nemovitosti:

• Zaměstnanci Sberbank pečlivě kontrolují vhodnost nemovitosti pro následné využití a poskytují tak záruku kvality prodávaných předmětů.
• Cena nemovitosti je nižší než cena předmětů prodávaných na trhu.
• Nabídkový proces je otevřený a přístupný.
• Ušetřete čas díky elektronickému nabídkovému systému.
• Rovná práva pro dražitele.
• Spravedlivá soutěž.
• Dostupnost obchodování pro všechny.
• Možnost kdykoli nastavit sazby.

Nevýhody zahrnují pravděpodobnost potíží s papírováním a použitím, pokud banka neprovedla důkladnou kontrolu předmětu nebo neobdržela oznámení dlužníkovi o zabavení majetku.

Prodej zástavy Sberbank v Petrohradě a dalších městech má své vlastní nuance. Abyste předešli nepříjemným situacím, musíte se u prodejců informovat o všech podrobnostech týkajících se předmětů na prodej. Dále je nutné zkontrolovat legálnost prodeje, zjistit, zda byl klient upozorněn a zda existuje relevantní dokumentace. Pouze s pečlivým přístupem k transakci bude možné správně dokončit postup.

Výsledek

Prodej zástavy a dalšího majetku Sberbank tedy probíhá standardním postupem. Každý si může koupit předmět, ale pouze po registraci na webu. To vyžaduje elektronický podpis. Dozvíte se o tom na webu Státních služeb. Registrace bude také vyžadovat dokumenty, včetně TIN, pasu a SNILS. Akreditace probíhá přibližně jeden týden po ověření uživatelských dat.

Nákup zajištění je pro kupujícího výhodný. Má totiž možnost stát se vlastníkem likvidního majetku za nízkou cenu. Například pokud chceteke koupi bytu prostřednictvím aukce, pak musíte vybrat objekt, který splňuje požadavky. Pak byste měli nabídnout nejvyšší cenu. Poté je možné požádat o hypotéku.