Pojištění titulu nemovitosti a jeho cena. Co je pojištění titulu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Podle současné právní úpravy vlastnické právo umožňuje vlastníkovi nemovitosti vlastnit nemovitost a nakládat s ní podle vlastního uvážení. Některé předpisy však poskytují důvody, za kterých může být tato příležitost ztracena nebo zpochybněna. V důsledku toho bude objekt nárokován u vlastníka. Aby k takové situaci nedošlo, zákon poskytuje pojištění vlastnického práva k nemovitosti. Zvažte, co to je.

Obecné informace

Pojištění vlastnictví nemovitosti je ochranou před rizikem materiálních ztrát, které mohou vzniknout poctivému kupujícímu v souvislosti se ztrátou vlastnictví. Taková hrozba se objeví, pokud jsou v dokumentaci nalezeny závady. Titul je vlastně papír potvrzující výhradní právo vlastnit majetek.

Příčiny rizik

Nemovitosti jsou často předmětem dlouhého řetězce prodejních transakcí. Pokud se ukáže, že jeden z nich byl spáchán jednouv rozporu se zákonem a lze je napadnout (například dědici), pak se v souladu s rozhodnutím soudu ruší vlastnictví následných vlastníků. K tomu může dojít, pokud například při privatizaci objektu nebyl zohledněn názor nezletilé osoby nebo byl některý z vlastníků ve vězení. Tato situace je typická pro sekundární bydlení. Na primárním trhu dochází ke ztrátě vlastnictví, když se developer pokusí prodat jeden byt několika kupujícím.

Proč se chránit před rizikem?

Pojištění vlastnictví při transakcích s nemovitostmi funguje jako záruka pro kupujícího v dobré víře, pokud je předmět vymáhán od vlastníka. Hlavní okolnosti, za kterých se to může stát, jsou:

• Uzavření kupní smlouvy za účasti nezpůsobilých právnických osob nebo nezpůsobilých občanů v rozporu se zákonem.
• Vlastnické právo po zcizení objektu zůstalo třetím stranám atd.

Pojištění majetku je jedním z požadavků řady bank, které poskytují úvěry lidem na koupi domu. Ochrana před rizikem materiálních ztrát je povinná položka při získání hypotéky.

Předmět smlouvy

Pojištění majetku lze uzavřít na bytové i nebytové budovy, části staveb nebo prostor, pozemky. Navíc můžete chránit majetkové zájmy vlastníka. Předmětem pojištění v takových případech jeprávo disponovat, vlastnit a užívat nemovitost.

Neplatnost smlouvy

Pojištění majetku zahrnuje několik případů, kdy majitel dostane příležitost chránit svá práva. Takovou událostí je například přijetí soudního rozhodnutí. Jeho nabytím účinnosti se práva vlastníka ruší. Jako jeden ze speciálních případů je uznání neplatnosti kupní smlouvy. Dohodu lze za takovou považovat, pokud:

1. Porušuje zákony a předpisy.
2. Uzavřeno v rozporu se základy morálky a práva a pořádku.
3. Pokrývá další dohodu.
4. Z toho nevyplývá odpovídající právní důsledky.
5. Spáchal částečně nebo zcela nezpůsobilý občan nebo právnická osoba.
6. Uzavřený nezletilým ve věku od 14 do 18 let.
7. Uděláno pod vlivem klamu.
8. Provádí schopný člověk, který si nebyl vědom svých činů a nebyl schopen je ovládat.
9. Uzavřeno pod vlivem hrozby, násilí, podvodu, zlomyslné dohody, obtížných okolností.

Pojištění vlastnictví: náklady

Částka se určuje na základě různých faktorů. Existují následující kritéria pro pojištění titulu:

• Cena objektu dle kupní smlouvy.
• Cena podle BTI.
• Tržní (skutečná) hodnota oblasti k datu pojištění.
• Další faktory. Patří mezi ně například výše úvěru zajištěného obytnou plochou.

Výše pojištění by neměla překročit skutečnou hodnotu předmětu. V průběhu trvání smlouvy lze její velikost měnit. Například, když majitel provádí generální opravu, může být zvýšena v poměru k nákladům. Majiteli je vyplacena náhrada ve výši dle smlouvy o pojištění vlastnického práva k bytu. Náklady na ztracený majetek nejsou jedinou platbou, která se poskytuje v případě vhodných okolností. Rovněž jsou kompenzovány právní náklady a odměna advokáta zastupujícího zájmy vlastníka. Velikost částky je mimo jiné ovlivněna:

• Doba trvání pojistné smlouvy.
• Úroveň rizika, která je stanovena právní expertizou.

V souladu s dobou pojištění na ochranu proti všem hrozbám, tedy v případě ztráty vlastnictví v důsledku některé z výše uvedených okolností, bude sazba:

• Na rok – 0,4–1 %.
• Tři roky – 1,5–2 %.
• Deset let – 2,2–4,0 %.

Smlouvu je tedy možné uzavřít na dobu 1 až 10 let. Podle vnitrostátního práva lze prodej zpochybnit do tří let a v některých případech lze toto období prodloužit až na deset let.

Předměty práva

Pojištění majetku je k dispozicipro právnické osoby, fyzické osoby podnikatele a občany, kteří jsou vlastníky nemovitostí. Musí však být registrováni v Rusku. Prvním krokem před přímým uzavřením pojistné smlouvy bude vyzvednutí všech potřebných písemností souvisejících s transakcí. Na základě těchto dokumentů bude posouzena možnost následného uplatnění nároků vůči nepoctivému novému vlastníkovi. Pojistitel vypočítá sazbu podle míry rizika. Dalším krokem bude výběr společnosti, se kterou bude smlouva uzavřena. Zároveň je nutné pečlivě prostudovat povolovací dokumenty firem (licence), jejich finanční situaci. Kromě toho byste se měli nejprve seznámit s pravidly a podmínkami poskytování jejich služeb. Z celého seznamu si budete muset vybrat nejvhodnější společnost.

V závěrečné fázi je připravena a odsouhlasena smlouva. K jejímu uzavření je nutná osobní přítomnost majitele v kanceláři společnosti. Obecně platí, že jedna kopie dokumentu zůstává u zástupce společnosti, druhá je převedena přímo na samotného majitele. V případě pojistné události bude pro obdržení řádného odškodnění nutné doložit zdokumentované události, které nastaly.